二零二五年房屋租賃轉(zhuǎn)售優(yōu)先權(quán)書面形式?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：鑒于：甲方（出租方）：_（姓名/名稱）_，證件類型：_（身份證/營業(yè)執(zhí)照/其他）_，證件號碼：_（具體號碼）_，住所地：_（詳細地址）_；乙方（承租方）：_（姓名/名稱）_，證件類型：_（身份證/營業(yè)執(zhí)照/其他）_，證件號碼：_（具體號碼）_，住所地：_（詳細地址）_；甲乙雙方基于平等自愿原則，就甲方所有之房屋租賃及轉(zhuǎn)售優(yōu)先權(quán)事宜達成如下協(xié)議：第一條租賃物基本情況1.1甲方出租房屋坐落于：_（省/市/區(qū)/街道/門牌號）_，建筑面積：_（具體面積）_平方米，產(chǎn)權(quán)證號：_（登記編號）_，用途：_（住宅/商用/其他）_。1.2房屋附屬設施包括：_（家具、電器、裝修等詳細清單）_。第二條租賃期限2.1租賃期自_（年/月/日）_起至_（年/月/日）_止，共計_（年/月）_。2.2租賃期滿后，若乙方需續(xù)租，應提前_（天數(shù)）_日書面通知甲方，雙方另行簽訂協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1租金標準為每月人民幣_（金額）_元（大寫：_），按_（月/季/年）_支付。3.2乙方應于每期首日前_（天數(shù)）_日將租金匯至甲方指定賬戶：_（開戶行及賬號）_。第四條押金4.1乙方應于本合同簽訂時支付押金人民幣_（金額）_元（大寫：_）。4.2租賃期滿或合同解除后，押金扣除應付費用后無息退還乙方。第五條優(yōu)先購買權(quán)條款5.1租賃期內(nèi)，甲方擬轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，應提前_（天數(shù)）_日以書面形式通知乙方，通知內(nèi)容包含擬售價格、付款方式及交易條件。5.2乙方應在收到通知后_（天數(shù)）_日內(nèi)書面回復是否行使優(yōu)先購買權(quán)，逾期視為放棄。5.3乙方行使優(yōu)先購買權(quán)的，雙方應于_（天數(shù)）_日內(nèi)簽訂房屋買賣合同，交易條件不得劣于甲方通知中載明的條件。第六條優(yōu)先權(quán)行使的同等條件6.1“同等條件”包括但不限于：房屋總價、付款期限、稅費承擔、過戶時間等核心條款。6.2甲方不得設置不合理條件限制乙方行使優(yōu)先權(quán)。第七條權(quán)利瑕疵擔保7.1甲方保證對租賃房屋享有完全處分權(quán)，無抵押、查封或其他權(quán)利負擔。7.2因甲方權(quán)利瑕疵導致乙方無法行使優(yōu)先購買權(quán)的，甲方應賠償乙方全部損失。第八條房屋使用與維護8.1乙方應按約定用途使用房屋，不得擅自改建或轉(zhuǎn)租。8.2房屋日常維修由_（甲方/乙方）_承擔；非因乙方過錯導致的重大損壞由甲方負責修繕。第九條費用承擔9.1租賃期內(nèi)，物業(yè)管理費、水電氣費等由_（甲方/乙方）_承擔。9.2房屋轉(zhuǎn)讓涉及的稅費按法律規(guī)定由雙方各自承擔。第十條合同解除10.1甲方單方解除合同的情形：_（如乙方拖欠租金超過_天數(shù)_日、擅自轉(zhuǎn)租等）_。10.2乙方單方解除合同的情形：_（如房屋無法正常使用超過_天數(shù)_日、甲方未履行維修義務等）_。第十一條違約責任11.1甲方未按第五條通知乙方即轉(zhuǎn)讓房屋的，乙方有權(quán)要求甲方按轉(zhuǎn)讓價款的_（比例）_%支付違約金。11.2乙方逾期支付租金超過_（天數(shù)）_日的，應按日租金的_（比例）_%支付滯納金。第十二條不可抗力12.1因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。第十三條通知與送達13.1任何一方變更聯(lián)系地址應提前_（天數(shù)）_日書面通知對方，否則原地址視為有效送達地址。第十四條合同備案14.1本合同簽訂后_（天數(shù)）_日內(nèi)，雙方應共同向_（房管部門名稱）_辦理租賃備案手續(xù)。第十五條法律適用與爭議解決15.1本合同適用中華人民共和國法律。15.2因本合同產(chǎn)生的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_（仲裁委員會名稱/房屋所在地法院）_解決。第十六條合同變更16.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第十七條合同生效17.1本合同自雙方簽字或蓋章，且乙方支付首期租金及押金之日起生效。第十八條合同份數(shù)18.1本合同一式_（份數(shù)）_份，甲乙雙方各執(zhí)_（份數(shù)）_份，其余用于備案。第十九條特別約定19.1雙方確認，本合同第五條優(yōu)先購買權(quán)條款獨立于租賃關(guān)系，不因租賃合同終止或解除而失效。第二十條附件20.1本合同附件包括：房屋產(chǎn)權(quán)證復印件、附屬設施清單、雙方身份證明文件，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義及類型21.1本合同所指“第三方”包括但不限于：（1）中介機構(gòu)：為甲乙雙方提供居間服務、交易撮合或法律咨詢的法人或自然人；（2）評估機構(gòu)：對房屋價值、交易條件等進行獨立評估的專業(yè)機構(gòu)；（3）金融機構(gòu)：為房屋交易提供貸款、資金監(jiān)管等服務的銀行或其他金融機構(gòu)；（4）法律服務機構(gòu)：處理權(quán)屬確認、合同審查等法律事務的律師事務所或公證機構(gòu)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方書面確認的參與方。第二十二條第三方介入的程序要求22.1甲方或乙方引入第三方參與本合同履行時，應提前_（天數(shù)）_日以書面形式通知對方，并附第三方資質(zhì)證明文件及具體服務內(nèi)容說明。22.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方共同簽署《第三方服務確認書》，明確第三方服務范圍、期限及費用承擔方式。22.3第三方未按本條款完成介入程序的，其行為對甲乙雙方不產(chǎn)生法律約束力。第二十三條第三方權(quán)利義務23.1中介機構(gòu)權(quán)利義務：（1）如實披露房屋交易相關(guān)信息，不得隱瞞或虛構(gòu)事實；（2）協(xié)助甲乙雙方完成交易文件簽署及過戶手續(xù)；（3）按約定收取傭金，傭金比例為交易總價的_（比例）_%，由_（甲方/乙方/雙方按比例）_承擔。23.2評估機構(gòu)權(quán)利義務：（1）獨立出具評估報告，對報告的真實性、準確性負責；（2）評估費用由_（甲方/乙方）_預付，最終由行使優(yōu)先購買權(quán)的一方承擔；23.3金融機構(gòu)權(quán)利義務：（1）按約定提供資金監(jiān)管賬戶，確保交易資金安全；（2）在乙方行使優(yōu)先購買權(quán)時，按同等條件提供貸款服務；（3）因金融機構(gòu)過錯導致交易延誤的，應承擔賠償責任。第二十四條第三方介入對優(yōu)先權(quán)的影響24.1甲方通過第三方發(fā)布房屋出售信息的，應在信息發(fā)布后_（天數(shù)）_日內(nèi)向乙方送達書面通知，并附第三方提供的潛在買方報價文件。24.2乙方行使優(yōu)先購買權(quán)時，有權(quán)要求第三方提供與潛在買方相同的金融服務、評估標準及交易便利條件。24.3第三方不得以任何形式限制或干擾乙方優(yōu)先購買權(quán)的行使，否則甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合作關(guān)系。第二十五條第三方服務費用分擔25.1中介傭金：由_（甲方/乙方/雙方按比例）_承擔，具體比例為甲方_（比例）_%、乙方_（比例）_%。25.2評估費、公證費：由主張引入第三方的一方先行墊付，最終由_（甲方/乙方/責任方）_承擔。25.3資金監(jiān)管費：由_（甲方/乙方）_承擔，費用標準為每年_（金額）_元。第二十六條第三方違約責任26.1第三方提供虛假信息或違反保密義務的，應向受損方賠償實際損失，并支付違約金人民幣_（金額）_元。26.2第三方未按約定履行服務導致交易失敗的，應退還已收取的全部費用，并按服務費的_（比例）_%支付賠償金。26.3甲乙雙方對第三方的索賠不影響彼此之間的合同權(quán)利義務。第二十七條第三方與甲乙方的責任劃分27.1第三方獨立承擔其專業(yè)服務范圍內(nèi)的法律責任，甲乙雙方不因第三方過錯承擔連帶責任。27.2因第三方行為導致本合同無法履行的，甲乙雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，解除后第三方應賠償雙方已支出的合理費用。27.3甲乙雙方共同指定的第三方，視為雙方代理人，其行為后果由雙方共同承擔。第二十八條第三方介入的保密義務28.1第三方應對知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密、交易價格及個人隱私信息保密，保密期限自合同終止之日起_（年數(shù)）_年。28.2第三方違反保密義務的，每泄露一次應支付違約金人民幣_（金額）_元，并賠償由此造成的全部損失。第二十九條第三方文件的法律效力29.1第三方出具的評估報告、資金監(jiān)管協(xié)議、法律意見書等文件，經(jīng)甲乙雙方簽字確認后，視為本合同組成部分。29.2第三方文件與本合同條款沖突的，以有利于乙方優(yōu)先購買權(quán)實現(xiàn)的內(nèi)容為準。第三十條第三方爭議解決30.1因第三方服務產(chǎn)生的爭議，由第三方與責任方另行協(xié)商或通過法律途徑解決，但不得影響本合同的履行。30.2甲乙雙方因第三方行為發(fā)生爭議時，可要求第三方作為共同參與方加入?yún)f(xié)商或訴訟程序。第三十一條合同修訂與第三方條款的獨立性31.1本部分條款為原合同的補充，與原合同具有同等法律效力，沖突之處以本部分為準。31.2第三方的加入或退出不影響原合同其他條款的效力，但涉及優(yōu)先購買權(quán)實現(xiàn)的條款除外。甲方（出租方）：_________________________簽署日期：____