上海住建部合同標(biāo)準(zhǔn)文本第一篇范文：合同編號：__________

鑒于甲方（以下簡稱“甲方”）與乙方（以下簡稱“乙方”）在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方在甲方處購買房屋事宜達(dá)成一致意見，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，特訂立本合同，以資共同遵守。

一、房屋基本情況

1.1房屋坐落地點(diǎn)：__________。

1.2房屋建筑面積：__________平方米。

1.3房屋用途：__________。

1.4房屋權(quán)屬：乙方購買該房屋，甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。

二、房屋價格及付款方式

2.1房屋總價款：人民幣__________元整。

2.2付款方式：

（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付房屋總價款的__________%，即人民幣__________元整。

（2）乙方在支付首付款后，剩余房款分__________期支付，具體支付時間和金額如下：

__________年__________月__________日前支付人民幣__________元整；

__________年__________月__________日前支付人民幣__________元整；

（3）乙方支付房款時，應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證。

三、房屋交付及驗(yàn)收

3.1甲方應(yīng)在__________年__________月__________日前將房屋交付給乙方。

3.2乙方在收到房屋后，應(yīng)于__________日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后，簽署房屋驗(yàn)收報告。

四、違約責(zé)任

4.1甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價款的__________%作為違約金。

（2）如甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。

4.2乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按約定時間支付房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價款的__________%作為違約金。

（2）如乙方在驗(yàn)收房屋時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。

五、爭議解決

5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

六、其他約定

6.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.房屋買賣合同附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件。

2.房屋買賣合同附件二：房屋測繪報告。

3.房屋買賣合同附件三：房屋驗(yàn)收報告。

4.房屋買賣合同附件四：付款憑證。

5.房屋買賣合同附件五：其他相關(guān)證明材料。

甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________

代表人（簽字）：__________代表人（簽字）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號：__________

鑒于甲方（以下簡稱“甲方”）作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，為滿足市場需求，開發(fā)位于__________的房屋項目，現(xiàn)由乙方（以下簡稱“乙方”）作為銷售代理，負(fù)責(zé)該項目的銷售工作。為明確各方的權(quán)利義務(wù)，確保項目順利進(jìn)行，同時保障甲方的權(quán)益，特訂立本合同，以下為合同主要內(nèi)容：

一、項目概述

1.1項目名稱：__________項目

1.2項目地址：__________

1.3項目開發(fā)主體：甲方

1.4銷售代理主體：乙方

1.5第三方主體：丙方（以下簡稱“丙方”），作為項目資金監(jiān)管方，負(fù)責(zé)對項目資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全。

二、甲方權(quán)益

2.1甲方享有項目開發(fā)、銷售的最終決策權(quán)。

2.2甲方對項目的設(shè)計、施工、質(zhì)量、進(jìn)度等具有監(jiān)督權(quán)。

2.3甲方有權(quán)要求乙方在銷售過程中，嚴(yán)格按照甲方制定的銷售政策執(zhí)行。

2.4甲方有權(quán)對乙方的銷售團(tuán)隊進(jìn)行培訓(xùn)和考核。

2.5甲方享有項目銷售所得收益的絕大部分。

三、乙方責(zé)任

3.1乙方負(fù)責(zé)項目的市場調(diào)研、策劃、推廣、銷售及售后服務(wù)等工作。

3.2乙方應(yīng)按照甲方要求，制定銷售方案，并報甲方審批。

3.3乙方應(yīng)確保銷售過程中的合同簽訂、資金收付等環(huán)節(jié)合規(guī)合法。

3.4乙方應(yīng)定期向甲方報告銷售進(jìn)度及資金使用情況。

四、丙方職責(zé)

4.1丙方負(fù)責(zé)對項目資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全。

4.2丙方應(yīng)設(shè)立專項賬戶，用于項目資金的管理。

4.3丙方應(yīng)定期向甲方、乙方報告資金使用情況，接受監(jiān)督。

4.4丙方在項目資金監(jiān)管過程中，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，應(yīng)及時向甲方、乙方報告。

五、乙方權(quán)利

5.1乙方有權(quán)根據(jù)甲方批準(zhǔn)的銷售方案，開展銷售工作。

5.2乙方有權(quán)根據(jù)市場情況，調(diào)整銷售策略。

5.3乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，從銷售所得中提取傭金。

六、乙方違約及限制條款

6.1乙方如未按約定完成銷售任務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金。

6.2乙方在銷售過程中，如有違規(guī)操作，甲方有權(quán)終止合同，并追究乙方責(zé)任。

6.3乙方在銷售過程中，不得泄露甲方商業(yè)秘密，否則承擔(dān)法律責(zé)任。

6.4乙方不得與甲方客戶直接聯(lián)系，否則甲方有權(quán)終止合同。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

八、合同生效及終止

8.1本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.2本合同有效期為__________年，自合同生效之日起計算。

九、合同附件

9.1本合同附件一：項目銷售方案。

9.2本合同附件二：銷售傭金提取比例。

9.3本合同附件三：項目資金監(jiān)管協(xié)議。

本合同中，第三方丙方的介入，旨在保障甲方權(quán)益，確保項目資金安全。甲方作為主導(dǎo)方，通過明確各方職責(zé)，加強(qiáng)對項目開發(fā)和銷售的監(jiān)管，以確保項目順利進(jìn)行。乙方作為銷售代理，需嚴(yán)格遵守合同約定，完成銷售任務(wù)。通過本合同，甲方在項目開發(fā)和銷售過程中，能夠更好地維護(hù)自身權(quán)益，實(shí)現(xiàn)項目利益最大化。

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號：__________

鑒于乙方（以下簡稱“乙方”）作為專業(yè)的物業(yè)管理公司，與甲方（以下簡稱“甲方”）就甲方所擁有的__________小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成一致意見，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障乙方在物業(yè)管理服務(wù)過程中的合法權(quán)益，同時確保甲方物業(yè)的有序管理，特訂立本合同，以下為合同主要內(nèi)容：

一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

1.1物業(yè)管理服務(wù)范圍：__________小區(qū)內(nèi)所有住宅、商業(yè)及公共區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)。

1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、安全防范、綠化養(yǎng)護(hù)等。

二、乙方權(quán)益

2.1乙方享有按照合同約定，獨(dú)立進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利。

2.2乙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，制定詳細(xì)的物業(yè)管理方案和操作流程。

2.3乙方有權(quán)根據(jù)市場行情和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，合理確定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

2.4乙方有權(quán)要求甲方配合其進(jìn)行必要的物業(yè)管理活動。

三、甲方責(zé)任

3.1甲方應(yīng)按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，支付方式和時間由雙方另行約定。

3.2甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理資料和設(shè)備，確保乙方能夠正常開展工作。

3.3甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動，包括但不限于提供必要的工作場地、協(xié)助解決突發(fā)問題等。

四、第三方主體（丁方）職責(zé)

4.1丁方作為項目資金監(jiān)管方，負(fù)責(zé)對物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全。

4.2丁方應(yīng)設(shè)立專項賬戶，用于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的管理。

4.3丁方應(yīng)定期向甲方、乙方報告資金使用情況，接受監(jiān)督。

4.4丁方在項目資金監(jiān)管過程中，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，應(yīng)及時向甲方、乙方報告。

五、乙方權(quán)利

5.1乙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，對小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行合理規(guī)劃和管理。

5.2乙方有權(quán)對小區(qū)內(nèi)的業(yè)主進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的宣傳和引導(dǎo)。

5.3乙方有權(quán)對小區(qū)內(nèi)的違規(guī)行為進(jìn)行制止和糾正。

六、甲方違約及限制條款

6.1甲方如未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向乙方支付違約金。

6.2甲方如未配合乙方進(jìn)行必要的物業(yè)管理活動，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)管理服務(wù)。

6.3甲方不得擅自改變物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容，否則乙方有權(quán)要求賠償損失。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向法院提起訴訟。

八、合同生效及終止

8.1本合同自甲乙丁三方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.2本合同有效期為__________年，自合同生效之日起計算。

九、合同附件

9.1本合同附件一：物業(yè)管理服務(wù)方案。

9.2本合同附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)。

9.3本合同附件三：項目資金監(jiān)管協(xié)議。

乙方為主導(dǎo)的目的和意義在于確保乙方在物業(yè)管理服務(wù)過程中