合同房附屬協(xié)議?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方與[開發(fā)商名稱]簽訂了關(guān)于位于[房屋具體地址]的《商品房買賣合同》（合同編號(hào)：__________________），現(xiàn)甲方欲將該合同房的相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下附屬協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.合同房基本情況甲方所轉(zhuǎn)讓的合同房為上述《商品房買賣合同》項(xiàng)下位于[房屋具體地址]的房屋，該房屋建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)，房屋用途為______。房屋現(xiàn)狀為______（毛坯/精裝修/已部分裝修，具體描述裝修情況）。2.附屬權(quán)益甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的不僅是房屋實(shí)體，還包括該合同房所附帶的一切權(quán)益，如購(gòu)房合同中約定的開發(fā)商提供的各項(xiàng)服務(wù)權(quán)益（如物業(yè)服務(wù)優(yōu)惠政策、配套設(shè)施使用權(quán)益等），以及與該房屋相關(guān)的在辦理產(chǎn)權(quán)登記、入住手續(xù)等過程中所享有的權(quán)利。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取乙方支付的轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方如實(shí)披露合同房的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況，以及房屋的質(zhì)量問題、裝修情況等信息。協(xié)助乙方辦理與合同房相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓的手續(xù)，包括但不限于協(xié)助乙方與開發(fā)商溝通，辦理合同主體變更手續(xù)（如有可能），提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料等。確保其與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》合法有效，不存在任何可能影響乙方權(quán)益的瑕疵或糾紛，并積極履行該合同項(xiàng)下的義務(wù)，如按時(shí)繳納購(gòu)房款、維修基金等費(fèi)用，不因自身原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損。在本協(xié)議履行期間及房屋交付前，妥善保管合同房，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行拆除、改建、損壞等行為，確保房屋保持交付時(shí)的原狀。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)，確保自身能夠順利獲取合同房的相關(guān)權(quán)益。在甲方履行本協(xié)議約定義務(wù)后，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定取得合同房的相關(guān)權(quán)益，并按照《商品房買賣合同》及本協(xié)議的規(guī)定使用和處分該房屋。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，支付方式及時(shí)間為______（詳細(xì)約定支付方式，如一次性支付或分期支付，分期支付的需明確每期支付時(shí)間和金額）。自行承擔(dān)因受讓合同房相關(guān)權(quán)益而產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的契稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)等稅費(fèi)，以及可能因變更合同主體（如有）而產(chǎn)生的開發(fā)商要求的費(fèi)用等。遵守甲方與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》及本協(xié)議的約定，在房屋交付后按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定使用和維護(hù)房屋，不得從事?lián)p害房屋及周邊環(huán)境的行為。在辦理與合同房相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)過程中，積極配合甲方及相關(guān)部門的工作，提供必要的文件和資料。三、轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)及支付方式1.轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)金額乙方應(yīng)向甲方支付的合同房附屬權(quán)益轉(zhuǎn)讓款共計(jì)人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。2.支付方式一次性支付：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將全部轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期支付：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的______%，即人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。第二期：在甲方協(xié)助乙方辦理完與開發(fā)商相關(guān)手續(xù)變更（如有）且取得相關(guān)書面證明后的______日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓款的______%，即人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。第三期：在房屋交付給乙方且乙方驗(yàn)收合格后的______日內(nèi)，乙方支付剩余轉(zhuǎn)讓款，即人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。3.銀行賬戶信息甲方指定收款銀行賬戶如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________四、產(chǎn)權(quán)登記及相關(guān)手續(xù)辦理1.辦理主體及費(fèi)用承擔(dān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理主體以甲方與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》約定為準(zhǔn)，如因本協(xié)議轉(zhuǎn)讓需要變更合同主體或辦理其他相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方與開發(fā)商溝通辦理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用按照本協(xié)議第二條第（二）款第2項(xiàng)的約定由乙方承擔(dān)。在辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中，如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.辦理時(shí)間及進(jìn)度跟蹤甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后及時(shí)了解開發(fā)商關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理的要求和流程，并在______個(gè)工作日內(nèi)將相關(guān)信息告知乙方。乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的信息及要求，及時(shí)準(zhǔn)備辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并在接到甲方通知后的______個(gè)工作日內(nèi)將資料提交給甲方。甲方應(yīng)在收到乙方資料后的______個(gè)工作日內(nèi)將資料轉(zhuǎn)交給開發(fā)商或相關(guān)部門。雙方應(yīng)定期跟蹤產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理進(jìn)度，如遇問題及時(shí)協(xié)商解決。五、房屋交付及驗(yàn)收1.交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在開發(fā)商按照《商品房買賣合同》約定的交付時(shí)間前，通知乙方做好接收房屋的準(zhǔn)備工作。房屋交付時(shí)應(yīng)符合以下條件：房屋已通過竣工驗(yàn)收備案，取得《竣工驗(yàn)收備案表》。房屋達(dá)到合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)（如有裝修）。水、電、氣、通信等配套設(shè)施已接通并能正常使用。向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。2.驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在收到甲方房屋交付通知后的______日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方及開發(fā)商提供必要的協(xié)助和說明。如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合交付條件的情況，應(yīng)在驗(yàn)收后的______個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后的______個(gè)工作日內(nèi)與開發(fā)商協(xié)商解決，并及時(shí)將處理結(jié)果告知乙方。經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交接確認(rèn)書，確認(rèn)房屋已正式交付給乙方。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定如實(shí)披露合同房相關(guān)信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的______%向乙方支付違約金。若甲方擅自對(duì)房屋進(jìn)行拆除、改建、損壞等行為，導(dǎo)致乙方無法正常獲取合同房權(quán)益或房屋價(jià)值受損的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋原狀或按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值賠償乙方損失。若因甲方原因?qū)е路课荽嬖跈?quán)利受限情況（如抵押、查封等），影響乙方權(quán)益的，甲方應(yīng)及時(shí)解除權(quán)利受限狀態(tài)，并賠償乙方因此遭受的損失；如無法解除，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。若乙方未按照本協(xié)議約定使用和維護(hù)房屋，導(dǎo)致房屋受損或影響周邊環(huán)境的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。若乙方違反甲方與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》及本協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。八、其他條款1.協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。3.通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式，任何一方如變更聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。一方按照對(duì)方填寫的聯(lián)系方式發(fā)出的通知，自發(fā)出之日起______日內(nèi)視為送達(dá)對(duì)方。甲方（簽字/蓋章）：