賣房地的協(xié)議合同?合同編號(hào)：[合同編號(hào)具體數(shù)字]簽訂日期：[年/月/日]簽訂地點(diǎn)：[詳細(xì)地點(diǎn)]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方電話號(hào)碼]買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方電話號(hào)碼]鑒于甲方擁有位于[房地產(chǎn)具體地址]的房地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房地產(chǎn)"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房地產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)基本情況1.房地產(chǎn)位置：該房地產(chǎn)位于[具體城市名稱][具體區(qū)域名稱][詳細(xì)街道名稱][門牌號(hào)]，其四至為：東至[相鄰地物或方位描述]，南至[相鄰地物或方位描述]，西至[相鄰地物或方位描述]，北至[相鄰地物或方位描述]。2.土地性質(zhì)：[土地性質(zhì)，如國(guó)有出讓土地、集體土地等]3.土地面積：[x]平方米，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。4.房屋建筑面積：[x]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋用途為[居住、商業(yè)、辦公等具體用途]。5.房地產(chǎn)現(xiàn)狀：該房地產(chǎn)現(xiàn)有[房屋數(shù)量]套房屋，室內(nèi)裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如毛坯房、精裝修等]，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲(chǔ)藏室等]。二、房地產(chǎn)權(quán)利狀況1.甲方保證對(duì)該房地產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)出售該房地產(chǎn)，且該房地產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、租賃等限制交易的情形。如有任何第三方對(duì)該房地產(chǎn)主張權(quán)利，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。2.甲方應(yīng)向乙方提供該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的原件及復(fù)印件，并確保其真實(shí)性、合法性和完整性。三、房地產(chǎn)價(jià)格及付款方式1.房地產(chǎn)價(jià)格：雙方協(xié)商確定該房地產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該價(jià)格為固定總價(jià)，包括房地產(chǎn)本身及附屬設(shè)施、裝修等所有費(fèi)用，雙方不再另行結(jié)算其他費(fèi)用。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應(yīng)將該房地產(chǎn)的相關(guān)權(quán)屬證明文件原件交付給乙方保管。余款：乙方應(yīng)在辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前，將余款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付至雙方共同指定的銀行監(jiān)管賬戶。待房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得新的產(chǎn)權(quán)證書后，該監(jiān)管賬戶內(nèi)的余款由銀行按照本合同約定支付給甲方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、租賃等限制交易的情形，并向乙方提供真實(shí)、合法、完整的相關(guān)權(quán)屬證明文件。按照本合同約定的時(shí)間和方式，配合乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和文件資料，承擔(dān)因辦理過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。在交付該房地產(chǎn)前，負(fù)責(zé)處理該房地產(chǎn)的相關(guān)租賃、抵押等事宜，并保證該房地產(chǎn)交付時(shí)為空置狀態(tài)，附屬設(shè)施完好無(wú)損。向乙方如實(shí)告知該房地產(chǎn)的質(zhì)量狀況、使用情況等相關(guān)信息，不得隱瞞或欺詐。在本合同履行期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方或設(shè)定新的抵押、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的時(shí)間和方式，查驗(yàn)該房地產(chǎn)的相關(guān)權(quán)屬證明文件等資料。在甲方履行本合同約定義務(wù)的前提下，要求甲方配合辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。在房地產(chǎn)交付后，對(duì)該房地產(chǎn)享有合法的占有、使用和處分權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。向甲方提供辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需的身份證明文件及其他相關(guān)資料，并保證其真實(shí)性、合法性和完整性。在辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求，履行各項(xiàng)義務(wù)，承擔(dān)因辦理過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。在接收該房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按照本合同約定對(duì)房地產(chǎn)及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知甲方并要求甲方處理。在本合同履行期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方。五、房地產(chǎn)交付1.甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款（除銀行監(jiān)管賬戶內(nèi)的余款外）后的[x]日內(nèi)，將該房地產(chǎn)及相關(guān)權(quán)屬證明文件原件交付給乙方。2.交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，制作驗(yàn)收清單。如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問(wèn)題或與本合同約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在[x]日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或整改，直至符合合同約定。因甲方原因?qū)е卵舆t交付或交付不符合約定的，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。六、房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)1.雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[x]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。辦理過(guò)戶手續(xù)所需的一切稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)無(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，如需要甲方或乙方提供額外的文件資料或配合辦理相關(guān)手續(xù)的，雙方應(yīng)積極配合，確保過(guò)戶手續(xù)順利進(jìn)行。如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延遲辦理或無(wú)法辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的一切損失，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式交付該房地產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購(gòu)房款（扣除定金部分），同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如甲方提供的房地產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，退還乙方已支付的購(gòu)房款（扣除定金部分），并按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如乙方因此解除本合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。如甲方未按照本合同約定配合乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購(gòu)房款（扣除定金部分），同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如甲方擅自將該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方或設(shè)定新的抵押、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購(gòu)房款（扣除定金部分），同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方擅自將該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)退還甲方已交付的房地產(chǎn)及相關(guān)權(quán)屬證明文件。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房地產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件包括房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件復(fù)印件