2025年二手房交易中的隱蔽工程質(zhì)量擔(dān)保條款修訂?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條隱蔽工程定義本協(xié)議所稱“隱蔽工程”指標(biāo)的房屋交付時(shí)已埋設(shè)、覆蓋且無(wú)法通過(guò)常規(guī)驗(yàn)收直接觀測(cè)的工程部分，包括但不限于：1.水電管線（含強(qiáng)弱電線路、給排水管道）；2.防水工程（含衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)等區(qū)域防水層）；3.地基及主體結(jié)構(gòu)隱蔽部分；4.保溫層、隔音層；5.其他雙方書(shū)面確認(rèn)的隱蔽工程。第二條質(zhì)量擔(dān)保范圍甲方承諾標(biāo)的房屋隱蔽工程在交付時(shí)符合下列標(biāo)準(zhǔn)：1.設(shè)計(jì)文件要求及施工規(guī)范；2.國(guó)家強(qiáng)制性質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；3.行業(yè)通用技術(shù)規(guī)范（具體參照_____________標(biāo)準(zhǔn)）；4.無(wú)結(jié)構(gòu)性缺陷及安全隱患。第三條質(zhì)量擔(dān)保期限隱蔽工程質(zhì)量擔(dān)保期為自房屋交付之日起_____________（具體年限，不少于2年），在此期間內(nèi)因隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致房屋使用功能受損或存在安全風(fēng)險(xiǎn)的，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。第四條質(zhì)量缺陷認(rèn)定程序1.乙方發(fā)現(xiàn)隱蔽工程存在質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)于發(fā)現(xiàn)后_____________日內(nèi)書(shū)面通知甲方，并提供初步證據(jù)；3.檢測(cè)費(fèi)用由_____________方先行墊付，最終由責(zé)任方承擔(dān)；4.檢測(cè)報(bào)告結(jié)論為雙方解決爭(zhēng)議的依據(jù)。第五條修復(fù)責(zé)任1.經(jīng)檢測(cè)確認(rèn)存在質(zhì)量問(wèn)題的，甲方應(yīng)自檢測(cè)報(bào)告出具之日起_____________日內(nèi)完成修復(fù)；2.修復(fù)方案須經(jīng)乙方書(shū)面同意，修復(fù)過(guò)程接受乙方或乙方委托的監(jiān)理單位監(jiān)督；3.若甲方未按期修復(fù)，乙方有權(quán)自行修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并可按修復(fù)費(fèi)用的_____________%主張違約金。第六條賠償責(zé)任因隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于醫(yī)療費(fèi)、維修費(fèi)、誤工費(fèi)及訴訟費(fèi)用。第七條歷史維修記錄披露甲方應(yīng)于本合同簽訂前向乙方提供隱蔽工程的全部歷史維修記錄、檢測(cè)報(bào)告及施工圖紙，未如實(shí)披露的，視為故意隱瞞質(zhì)量缺陷，乙方有權(quán)要求減少價(jià)款或解除合同。第九條質(zhì)量爭(zhēng)議解決2.復(fù)檢結(jié)論為最終結(jié)論，費(fèi)用由異議提出方先行承擔(dān)。第十條不可抗力免責(zé)因地震、洪水等不可抗力導(dǎo)致隱蔽工程損壞的，甲方不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但應(yīng)提供災(zāi)害發(fā)生前的質(zhì)量合格證明。第十一條合同變更與解除1.隱蔽工程存在重大質(zhì)量缺陷且無(wú)法修復(fù)的，乙方有權(quán)單方解除合同；2.合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)及利息（按_____________利率計(jì)算），并賠償乙方_____________元。第十二條甲方承諾與保證1.甲方保證隱蔽工程未經(jīng)過(guò)擅自改造或破壞性使用；2.甲方保證交付前未隱瞞已知質(zhì)量缺陷。第十三條乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)對(duì)隱蔽工程進(jìn)行初步檢查；2.乙方不得擅自改動(dòng)隱蔽工程結(jié)構(gòu)，否則視為放棄質(zhì)量擔(dān)保權(quán)利。第十四條質(zhì)量擔(dān)保轉(zhuǎn)移若房屋在保修期內(nèi)發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，甲方應(yīng)協(xié)助將未屆滿的保修義務(wù)書(shū)面轉(zhuǎn)移至新權(quán)利人。第十五條檔案留存雙方應(yīng)完整保存與本協(xié)議相關(guān)的檢測(cè)報(bào)告、維修記錄、往來(lái)函件等資料，保存期限不少于_____________年。第十六條違約責(zé)任1.甲方拒絕履行修復(fù)義務(wù)的，每逾期一日按合同總價(jià)款的_____________%支付違約金；2.乙方惡意主張質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)賠償甲方因此產(chǎn)生的檢測(cè)費(fèi)、律師費(fèi)等損失。第十七條法律適用與爭(zhēng)議管轄本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律，爭(zhēng)議提交_____________（具體仲裁委員會(huì)）仲裁/_____________人民法院訴訟解決。第十八條通知與送達(dá)甲方：_____________；乙方：_____________。任一方向上述地址發(fā)送書(shū)面文件即視為有效送達(dá)。第十九條合同效力本協(xié)議作為房屋買賣合同的補(bǔ)充附件，與主合同具有同等法律效力，沖突條款以本協(xié)議為準(zhǔn)。第二十條其他約定1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議；2.本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義及范圍1.本協(xié)議所稱“第三方”指為履行或輔助履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)而介入的獨(dú)立主體，包括但不限于：（1）檢測(cè)機(jī)構(gòu)：經(jīng)雙方共同委托對(duì)隱蔽工程質(zhì)量進(jìn)行鑒定的專業(yè)單位；（2）監(jiān)理單位：乙方委托監(jiān)督隱蔽工程修復(fù)過(guò)程的獨(dú)立機(jī)構(gòu)；（3）資金托管方：負(fù)責(zé)管理保修金的銀行或第三方支付平臺(tái)；（4）仲裁/司法機(jī)構(gòu)：處理爭(zhēng)議的法定機(jī)構(gòu)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方書(shū)面確認(rèn)的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)。2.第三方須具備相關(guān)資質(zhì)，且不得與甲方或乙方存在直接利益關(guān)聯(lián)。第二十二條第三方介入程序1.檢測(cè)機(jī)構(gòu)介入：（1）甲乙雙方應(yīng)共同從_____________（省級(jí)住建部門公示名錄）中選擇檢測(cè)機(jī)構(gòu)；（2）委托檢測(cè)應(yīng)簽署書(shū)面協(xié)議，明確檢測(cè)范圍、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用分擔(dān)；（3）檢測(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)在接受委托后_____________日內(nèi)出具報(bào)告，逾期視為違約。2.監(jiān)理單位介入：（1）乙方有權(quán)自費(fèi)委托監(jiān)理單位，甲方應(yīng)配合提供施工圖紙及入場(chǎng)許可；（2）監(jiān)理單位須具備_____________（資質(zhì)等級(jí)）資質(zhì)，監(jiān)理報(bào)告可作為爭(zhēng)議證據(jù)。3.資金托管方介入：（1）托管方應(yīng)獨(dú)立于甲乙雙方，且具有金融業(yè)務(wù)許可；（2）托管協(xié)議需明確資金釋放條件及爭(zhēng)議凍結(jié)機(jī)制。第二十三條第三方責(zé)任劃分1.檢測(cè)機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）因檢測(cè)方法錯(cuò)誤或數(shù)據(jù)造假導(dǎo)致結(jié)論失實(shí)的，檢測(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任；（2）檢測(cè)報(bào)告需加蓋CMA認(rèn)證章及檢測(cè)人員簽章，否則視為無(wú)效。2.監(jiān)理單位責(zé)任：（1）未按約定頻次到場(chǎng)監(jiān)督或未記錄施工問(wèn)題的，應(yīng)退還監(jiān)理費(fèi)用；（2）監(jiān)理報(bào)告遺漏重大質(zhì)量隱患的，承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用_____________%的賠償責(zé)任。3.資金托管方責(zé)任：（1）未按約定條件釋放保修金的，每日按托管金額的_____________%支付違約金；（2）擅自挪用資金的，除全額返還外，需承擔(dān)刑事責(zé)任。第二十四條第三方權(quán)利保障1.檢測(cè)機(jī)構(gòu)有權(quán)要求甲方提供隱蔽工程原始施工記錄及驗(yàn)收文件；2.監(jiān)理單位有權(quán)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)并要求甲方暫停不符合標(biāo)準(zhǔn)的修復(fù)作業(yè)；3.資金托管方有權(quán)從保修金中直接扣除經(jīng)確認(rèn)的合理費(fèi)用。第二十五條第三方費(fèi)用承擔(dān)1.檢測(cè)費(fèi)用：（1）初次檢測(cè)費(fèi)用由_____________方承擔(dān)；（2）復(fù)檢費(fèi)用由異議提出方預(yù)繳，最終按責(zé)任比例分擔(dān)。2.監(jiān)理費(fèi)用：由乙方承擔(dān)，但因甲方責(zé)任導(dǎo)致二次監(jiān)理的，甲方應(yīng)補(bǔ)償_____________元。3.托管費(fèi)用：由_____________方承擔(dān)，托管協(xié)議另行約定。第二十六條第三方服務(wù)終止1.發(fā)生下列情形時(shí)，甲乙雙方可共同書(shū)面終止第三方服務(wù)：（1）第三方喪失法定資質(zhì)或經(jīng)營(yíng)資格；（2）第三方工作人員存在受賄、串通等不端行為；（3）第三方連續(xù)_____________次未按約履行義務(wù)。2.終止后，第三方應(yīng)在_____________日內(nèi)移交全部工作資料，逾期每日支付_____________元滯納金。第二十七條第三方保密義務(wù)1.第三方不得泄露甲乙雙方的交易信息、檢測(cè)數(shù)據(jù)及維修記錄；2.未經(jīng)書(shū)面同意，第三方不得將受托事務(wù)轉(zhuǎn)包或披露給其他關(guān)聯(lián)方；3.違反保密義務(wù)的，第三方應(yīng)賠償各方實(shí)際損失，且最低不少于_____________元。第二十八條第三方與甲乙方的連帶責(zé)任1.因第三方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)大的，第三方與責(zé)任方承擔(dān)連帶賠償；2.連帶責(zé)任范圍包括修復(fù)費(fèi)用、違約金及乙方另行租賃房屋的合理支出。第二十九條爭(zhēng)議解決中的第三方角色1.仲裁/訴訟過(guò)程中，第三方有義務(wù)出庭作證或提供書(shū)面證明材料；2.第三方拒絕配合的，仲裁庭或法院可推定對(duì)其不利的事實(shí)成立。第三十條第三方免責(zé)情形1.因甲方或乙方提供虛假材料導(dǎo)致第三方作出錯(cuò)誤判斷的；2.不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行義務(wù)的；3.甲乙雙方未按期支付第三方服務(wù)費(fèi)用的。第三十一條第三方介入的合同變更1.新增第三方服務(wù)的，需簽訂補(bǔ)充協(xié)議并明確服務(wù)內(nèi)容、期限及對(duì)接人；2.補(bǔ)充協(xié)議需經(jīng)第三方簽字確認(rèn)，否則對(duì)其無(wú)約束力。第三十二條第三方檔案管理1.第三方應(yīng)保存服務(wù)期間的全部書(shū)面記錄、檢測(cè)數(shù)據(jù)及溝通函件，保存期不少于_____________年；2.甲乙雙方有權(quán)在保修期內(nèi)隨時(shí)調(diào)閱第三方檔案，第三方不得拒絕。第