定金合同跟認購協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就[具體標的物名稱]（以下簡稱"該標的物"）達成初步購買意向，為確保雙方權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，甲乙雙方就定金事宜達成如下協(xié)議：一、認購協(xié)議概述乙方同意向甲方認購該標的物，甲方同意將該標的物出售給乙方。該標的物具體情況如下：1.標的物位置：位于[詳細地址]，具體門牌號為[x]。2.建筑面積：[x]平方米，以房地產(chǎn)管理部門最終實測面積為準。3.房屋用途：[用途說明，如住宅、商業(yè)等]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]。5.配套設(shè)施：包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如停車位、電梯等]。二、定金金額及支付方式1.乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，將定金以[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]方式支付至甲方指定的銀行賬戶或交付給甲方指定的收款人。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________若乙方以現(xiàn)金支付，甲方應(yīng)出具收款收據(jù)。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的定金。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，對該標的物進行合理處置，但不得損害乙方權(quán)益。2.義務(wù)保證對該標的物擁有合法的處分權(quán)，確保該標的物不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е略摌说奈锎嬖跈?quán)利瑕疵，影響乙方購買及使用的，甲方應(yīng)承擔全部法律責任，并雙倍返還乙方已支付的定金。向乙方如實告知該標的物的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等信息。若甲方故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，并雙倍返還乙方已支付的定金。在本協(xié)議履行期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得將該標的物另行出售或抵押給第三方。否則，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。協(xié)助乙方辦理與該標的物相關(guān)的各項手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、交接手續(xù)等，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求提供必要的文件和資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的條件下，要求甲方按照協(xié)議約定出售該標的物。在支付定金后，有權(quán)對該標的物進行合理的了解和查看。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的金額、時間和方式向甲方支付定金。認真閱讀并理解本協(xié)議及與該標的物相關(guān)的其他文件資料，充分了解該標的物的情況及自身的權(quán)利義務(wù)。在本協(xié)議履行期間，積極配合甲方辦理與該標的物相關(guān)的各項手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的義務(wù)。若乙方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或乙方放棄購買該標的物的，無權(quán)要求甲方返還定金。四、定金的性質(zhì)及作用1.本協(xié)議所約定的定金具有擔保性質(zhì)。乙方支付定金后，若乙方按照本協(xié)議約定履行購買該標的物的義務(wù)，定金可充抵購房款；若乙方違反本協(xié)議約定，不履行購買該標的物的義務(wù)，無權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違反本協(xié)議約定，不履行出售該標的物的義務(wù)，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。2.定金的作用在于確保甲乙雙方誠信履行本協(xié)議，保障交易的順利進行。在雙方就該標的物的交易條件達成一致并簽訂正式買賣合同后，定金將作為購房款的一部分予以處理。五、正式買賣合同的簽訂1.甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，就該標的物簽訂正式的買賣合同（以下簡稱"主合同"）。主合同的條款應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并詳細約定雙方的權(quán)利義務(wù)、交易價格、付款方式、交房時間、違約責任等內(nèi)容。2.在簽訂主合同前，雙方應(yīng)就主合同的條款進行充分協(xié)商，確保雙方的意愿和權(quán)益得到充分體現(xiàn)。若因一方原因?qū)е轮骱贤茨茉诩s定時間內(nèi)簽訂，責任方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。如因甲方原因未能按時簽訂主合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金；如因乙方原因未能按時簽訂主合同，乙方無權(quán)要求甲方返還定金。六、違約及爭議解決（一）違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，不履行出售該標的物的義務(wù)，除應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。損失的賠償范圍及數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可通過法律途徑解決。2.若乙方違反本協(xié)議約定，不履行購買該標的物的義務(wù)，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，乙方還應(yīng)按照本協(xié)議約定的房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的損失。損失的賠償范圍及數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可通過法律途徑解決。3.若甲乙雙方在簽訂正式買賣合同過程中，因一方原因?qū)е潞贤瑹o法簽訂或無法履行，責任方應(yīng)按照上述違約條款承擔相應(yīng)的責任。（二）爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日認購協(xié)議甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就[具體標的物名稱]（以下簡稱"該標的物"）達成購買意向，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特簽訂本認購協(xié)議。一、認購標的物基本情況1.標的物位置：位于[詳細地址]，具體門牌號為[x]。2.建筑面積：暫測為[x]平方米，最終以房地產(chǎn)管理部門實測面積為準。3.房屋用途：[用途說明，如住宅、商業(yè)等]。4.房屋現(xiàn)狀：[簡要描述房屋現(xiàn)狀，如毛坯房、精裝修房等]。二、認購價格及付款方式1.認購價格：該標的物的認購總價為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素調(diào)整。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付方式及賬戶信息同定金合同約定。首付款：乙方應(yīng)在簽訂正式買賣合同之日起[x]個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款的首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]。余款：乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付余款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在簽訂正式買賣合同后[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款未能獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[x]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的定金、首付款及購房款余款。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，對該標的物進行合理使用和管理。2.義務(wù)保證對該標的物擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，確保該標的物不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е略摌说奈锎嬖跈?quán)利瑕疵，影響乙方購買及使用的，甲方應(yīng)承擔全部法律責任，并按照本協(xié)議約定承擔相應(yīng)的違約責任。向乙方如實告知該標的物的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等信息。若甲方故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，并按照本協(xié)議約定承擔相應(yīng)的違約責任。在本協(xié)議履行期間，負責該標的物的正常維護和保養(yǎng)，確保該標的物在交付時符合正常使用條件。因甲方維護保養(yǎng)不當導(dǎo)致該標的物出現(xiàn)質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)負責修復(fù)或承擔相應(yīng)的賠償責任。在簽訂正式買賣合同后，按照合同約定的時間和條件將該標的物交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的條件下，要求甲方按照協(xié)議約定出售該標的物。在支付定金后，有權(quán)對該標的物進行合理的了解和查看，但應(yīng)提前通知甲方，并在甲方陪同下進行。在簽訂正式買賣合同后，有權(quán)按照合同約定要求甲方交付該標的物，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的金額、時間和方式向甲方支付定金、首付款及購房款余款。認真閱讀并理解本協(xié)議及與該標的物相關(guān)的其他文件資料，充分了解該標的物的情況及自身的權(quán)利義務(wù)。在本協(xié)議履行期間，積極配合甲方辦理與該標的物相關(guān)的各項手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的義務(wù)。若乙方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或乙方放棄購買該標的物的，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔相應(yīng)的違約責任。四、正式買賣合同的簽訂1.甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，就該標的物簽訂正式的買賣合同（以下簡稱"主合同"）。主合同應(yīng)包含本協(xié)議的主要內(nèi)容，并對雙方的權(quán)利義務(wù)、交易價格、付款方式、交房時間、違約責任、爭議解決等條款進行詳細約定。2.在簽訂主合同前，雙方應(yīng)就主合同的條款進行充分協(xié)商，確保雙方的意愿和權(quán)益得到充分體現(xiàn)。若因一方原因?qū)е轮骱贤茨茉诩s定時間內(nèi)簽訂，責任方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。如因甲方原因未能按時簽訂主合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的損失；如因乙方原因未能按時簽訂主合同，乙方無權(quán)要求甲方返還定金，并應(yīng)按照本協(xié)議約定的房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。五、標的物交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.交付時間：甲方應(yīng)在主合同約定的交房時間前，將該標的物交付給乙方。交房時間為[具體日期]。2.交付條件：該標的物應(yīng)符合以下交付條件：該標的物已通過相關(guān)部門的竣工驗收，取得竣工驗收備案表。該標的物的水、電、氣、通信等配套設(shè)施已達到正常使用條件。該標的物的房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標準和規(guī)范，不存在質(zhì)量問題。3.交接手續(xù)：在標的物交付時，甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋交接手續(xù)。甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：房屋質(zhì)量保證書。房屋使用說明書。房屋產(chǎn)權(quán)證書或產(chǎn)權(quán)證明文件。與該標的物相關(guān)的其他文件和資料。乙方應(yīng)在交接清單上簽字確認接收該標的物。如乙方發(fā)現(xiàn)該標的物存在質(zhì)量問題或其他不符合交付條件的情況，應(yīng)在交接時書面提出，甲方應(yīng)負責及時處理。4.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：甲方應(yīng)在標的物交付后的[x]個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔。六、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，不履行出售該標的物的義務(wù)，除應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。損失的賠償范圍及數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可通過法律途徑解決。2.若乙方違反本協(xié)議約定，不履行購買該標的物的義務(wù)，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，乙方還應(yīng)按照本協(xié)議約定的房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的損失。損失的賠償范圍及數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可通過法律途徑解決。3.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付該標的物，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定的房屋總價款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。4.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付首付款或購房款余款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商