不動(dòng)產(chǎn)登記代理人《不動(dòng)產(chǎn)登記代理實(shí)務(wù)》考前必練題及答案（含真題、重點(diǎn)題）單選題1.證明土地權(quán)屬來(lái)源所需的土地權(quán)屬的參考文件不包括（）。A、地上物買(mǎi)賣(mài)、交換、繼承等證件B、政府部門(mén)批準(zhǔn)使用土地的文件C、行政領(lǐng)導(dǎo)對(duì)用地的指示D、集體土地交換協(xié)議參考答案：B2.宅基地使用權(quán)應(yīng)按照“一戶(hù)一宅”要求，原則上確權(quán)登記到（）。A、人B、戶(hù)C、村D、縣參考答案：B3.宅基地使用權(quán)經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后取得，有權(quán)申請(qǐng)宅基地使用權(quán)的主體是（）。A、農(nóng)村集體成員B、城鎮(zhèn)居民C、外籍人士D、華人華僑參考答案：A4.宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記的申請(qǐng)主體應(yīng)當(dāng)為（）。A、不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人B、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的權(quán)利人C、宅基地及房屋實(shí)際使用人D、房屋建造人參考答案：A5.宅基地使用權(quán)變更登記的適用情形不包括（）。A、權(quán)利人姓名或者名稱(chēng)發(fā)生變化的B、不動(dòng)產(chǎn)坐落、界址等狀況發(fā)生變化的C、因依法繼承導(dǎo)致宅基地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的D、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形參考答案：C6.宅基地的審批由（）批準(zhǔn)。A、縣級(jí)人民政府B、市級(jí)人民政府C、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府D、省級(jí)人民政府參考答案：C7.在土地抵押權(quán)變更登記過(guò)程中，申請(qǐng)人包括抵押人、抵押權(quán)人和受讓人情形的是（）。A、經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押的土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的B、抵押合同期滿(mǎn)，續(xù)簽抵押合同的C、土地使用權(quán)抵押期間，抵押合同的內(nèi)容發(fā)生變更的D、土地使用權(quán)抵押期間，抵押合同的項(xiàng)目發(fā)生變化的參考答案：A8.在土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，為了保護(hù)轉(zhuǎn)讓方的利益，確保承包地繼續(xù)用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，保護(hù)土地所有權(quán)人的利益，（）也應(yīng)是必需的申請(qǐng)材料。A、有關(guān)部門(mén)審核通過(guò)的材料B、證明發(fā)包人同意的材料C、證明承包人同意的材料D、村民委員會(huì)審核通過(guò)的材料參考答案：B9.在履行合同過(guò)程中，因土地登記代理人的故意或過(guò)失，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)由（）承擔(dān)賠償責(zé)任A、土地登記代理人B、土地登記代理人所在代理機(jī)構(gòu)C、土地登記代理行業(yè)協(xié)會(huì)D、土地行政主管部門(mén)參考答案：B10.在承包人自愿交回承包地的情形中，登記對(duì)于權(quán)利消滅起到（）。A、決定作用B、宣示作用C、更正作用D、修正作用參考答案：A11.在采用形式主義的立法中，甲把一塊土地轉(zhuǎn)讓給乙，雙方已訂立了土地轉(zhuǎn)讓合同但并未履行登記手續(xù)，當(dāng)?shù)谌酥鲝堅(jiān)撏恋貦?quán)利變動(dòng)無(wú)效時(shí)，法律上認(rèn)定該項(xiàng)土地權(quán)利變動(dòng)（）。A、有效B、無(wú)效C、有可能無(wú)效D、由甲乙兩方自行商議解決參考答案：B12.在不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤中，依據(jù)其發(fā)生原因，不屬于登記行為中的瑕疵導(dǎo)致的登記錯(cuò)誤的是（）。A、登記過(guò)程中單純由于登記機(jī)構(gòu)或其工作人員的失誤導(dǎo)致的登記錯(cuò)誤B、登記申請(qǐng)人提供虛假材料騙取登記C、社會(huì)中介機(jī)構(gòu)或者其他機(jī)關(guān)出具的法律文書(shū)導(dǎo)致的登記錯(cuò)誤D、人民法院作出生效的法律文書(shū)導(dǎo)致所有權(quán)轉(zhuǎn)移，而真正所有權(quán)人尚未辦理轉(zhuǎn)移登記參考答案：D13.預(yù)告登記失效的情形不包括（）。A、現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)或抵押中，因合同附停止條件或附始期而暫時(shí)無(wú)法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或抵押權(quán)設(shè)立登記B、自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記C、辦理了房屋所有權(quán)預(yù)告登記的買(mǎi)受人與出賣(mài)人協(xié)議解除了房屋買(mǎi)賣(mài)合同D、辦理了抵押權(quán)預(yù)告登記的抵押合同因主債權(quán)合同的無(wú)效而歸于無(wú)效參考答案：A14.與土地登記的一般程序相比，下列各項(xiàng)不屬于初始土地登記程序特殊性的是（）。A、增加了準(zhǔn)備工作B、增加了公告C、增加了通告D、增加了登記申請(qǐng)參考答案：D15.與出讓、租賃和作價(jià)出資（入股）方式相比，經(jīng)國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)利取得時(shí)（）。A、不必向國(guó)土資源行政部門(mén)申請(qǐng)登記B、不需進(jìn)行權(quán)屬審核C、不必支付任何費(fèi)用D、不是由省級(jí)國(guó)土部門(mén)核發(fā)證書(shū)，而是由國(guó)土資源部直接下發(fā)參考答案：C16.有關(guān)注銷(xiāo)登記的工作程序，下列排列正確的是（）。A、注銷(xiāo)登記申請(qǐng)、審核、注冊(cè)登記、注銷(xiāo)（收回）或更改土地權(quán)利證書(shū)B(niǎo)、審核、注銷(xiāo)登記申請(qǐng)、注冊(cè)登記、注銷(xiāo)（收回）或更改土地權(quán)利證書(shū)C、審核、注冊(cè)登記、注銷(xiāo)（收回）或更改土地權(quán)利證書(shū)D、注銷(xiāo)登記申請(qǐng)、審核、注銷(xiāo)（收回）或更改土地權(quán)利證書(shū)參考答案：A17.由于資金問(wèn)題，D廠未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價(jià)款，則（）。A、D廠可申請(qǐng)辦理土地登記B、主管部門(mén)不得發(fā)放國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)C、主管部門(mén)按出讓價(jià)款繳納比例分割發(fā)放國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)D、國(guó)家將收回D廠的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)參考答案：B18.因自然災(zāi)害等原因造成國(guó)有土地權(quán)利滅失的，注銷(xiāo)登記申請(qǐng)人為（）。A、國(guó)土資源主管部門(mén)B、國(guó)有土地使用權(quán)人C、國(guó)有土地所用權(quán)人D、土地他項(xiàng)權(quán)利人參考答案：B19.因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，向國(guó)土資源部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)后由（）依法進(jìn)行土地權(quán)利的變更。A、建設(shè)局B、縣級(jí)人民政府C、原土地登記機(jī)構(gòu)D、接受申請(qǐng)的國(guó)土資源部門(mén)參考答案：C20.因圍填海造地等導(dǎo)致海域滅失的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在圍填海造地等工程（），依法申請(qǐng)國(guó)有土地使用權(quán)登記，并辦理海域使用權(quán)注銷(xiāo)登記。A、開(kāi)工后B、備案后C、竣工后D、主體部分完成后參考答案：C21.因供役地權(quán)利人依法解除地役權(quán)合同導(dǎo)致地役權(quán)消滅的，注銷(xiāo)登記申請(qǐng)人為（）。A、地役權(quán)人B、供役地權(quán)利人C、土地使用權(quán)人D、地役權(quán)人和供役地權(quán)利人參考答案：B22.因（）的消滅而進(jìn)行的登記稱(chēng)為注銷(xiāo)登記。A、土地B、土地權(quán)利C、土地用途D、土地權(quán)利人參考答案：B23.異議登記的申請(qǐng)人是（）。A、利害關(guān)系人B、土地所有權(quán)人C、土地使用權(quán)人D、土地他項(xiàng)權(quán)利人參考答案：A24.以下不屬于取得海域使用權(quán)的法定方式的是（）。A、行政依法審批的方式B、出讓方式C、招標(biāo)方式D、拍賣(mài)方式參考答案：B25.以出讓方式獲得土地使用權(quán)的土地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，滿(mǎn)（）年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的可以收回土地使用權(quán)。A、1B、2C、3D、4參考答案：B26.依法取得集體建設(shè)用地使用權(quán)，單獨(dú)申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)登記的，需要提交的申請(qǐng)材料不包括（）。A、建設(shè)工程已竣工的材料B、身份證明C、土地權(quán)屬來(lái)源材料D、土地界址參考答案：A27.依法改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的（）提出土地變更登記申請(qǐng)。A、縣級(jí)人民政府B、縣級(jí)以上國(guó)土資源行政主管部門(mén)C、省級(jí)人民政府D、省級(jí)國(guó)土資源行政主管部門(mén)參考答案：B28.一宗土地，企業(yè)A通過(guò)拍賣(mài)方式取得其土地使用權(quán)40年，后因廠址搬遷，企業(yè)A決定將該宗土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司B開(kāi)發(fā)為住宅小區(qū)。在轉(zhuǎn)讓之前A已經(jīng)使用該宗土地10年，那么B可取得（）年的土地使用權(quán)。A、10B、30C、40D、70參考答案：B29.一個(gè)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)其他企業(yè)的產(chǎn)權(quán)，使其他企業(yè)失去法人資格或改變法人實(shí)體的一種行為稱(chēng)為企業(yè)的（）。A、合并B、兼并C、分立D、破產(chǎn)參考答案：B30.協(xié)議解除地役權(quán)合同時(shí)，注銷(xiāo)登記申請(qǐng)人為（）。A、地役權(quán)人B、供役地權(quán)利人C、土地使用權(quán)人D、地役權(quán)人和供役地權(quán)利人參考答案：D31.相對(duì)于（）國(guó)有土地使用權(quán)而言，通過(guò)出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)是有使用期限的。A、專(zhuān)撥B、待批C、特批D、劃撥參考答案：D32.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，要向（）以上地方人民政府自然資源主管部門(mén)提出申請(qǐng)。A、鄉(xiāng)級(jí)B、縣級(jí)C、市級(jí)D、省級(jí)參考答案：B33.限制民事行為能力人和無(wú)民事行為能力的法定代理人是（）。A、政府指定的代理機(jī)構(gòu)B、由其監(jiān)護(hù)人擔(dān)任C、縣級(jí)土地主管部門(mén)D、當(dāng)事人自己參考答案：B34.下列有關(guān)查詢(xún)土地登記的申請(qǐng)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A、查詢(xún)?nèi)瞬樵?xún)土地登記資料，應(yīng)當(dāng)向查詢(xún)機(jī)關(guān)提供本人的身份證明，并填寫(xiě)查詢(xún)申請(qǐng)表B、查詢(xún)?nèi)藶閭€(gè)人的，應(yīng)當(dāng)提交單位的證明文件C、土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交其權(quán)利憑證D、境外委托人的授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定經(jīng)過(guò)公證或者認(rèn)證參考答案：B35.下列有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記法律責(zé)任，說(shuō)法正確的是（）。A、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)甲因偽造、變?cè)觳粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)被公安機(jī)關(guān)沒(méi)收違法所得后，可以不再承擔(dān)刑事責(zé)任，因?yàn)樾姓幜P代替刑事處罰B、乙所有的房屋被甲看中，甲隨即與不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的工作人員丙惡意串通，故意造成不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤，甲需要承擔(dān)賠償責(zé)任，丙不需要承擔(dān)賠償責(zé)任C、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)甲故意將孫某的房屋錯(cuò)誤登記，對(duì)該損害承擔(dān)的民事賠償責(zé)任與刑事責(zé)任，在甲機(jī)構(gòu)財(cái)產(chǎn)不足以支付時(shí)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先承擔(dān)刑事責(zé)任D、因擾亂查詢(xún)、復(fù)制秩序?qū)е虏粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受損失的當(dāng)事人可能被處以行政責(zé)任參考答案：D36.下列現(xiàn)象屬于合法行為的是（）。A、參股聯(lián)營(yíng)B、小產(chǎn)權(quán)房C、以租代征D、村改居參考答案：A37.下列說(shuō)法正確的是（）。A、宅基地使用權(quán)應(yīng)按照“一戶(hù)一宅”要求，原則上確權(quán)登記到“戶(hù)”B、農(nóng)村村民一戶(hù)可以擁有多處宅基地C、農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)縣級(jí)人民政府審核，由市級(jí)人民政府批準(zhǔn)D、農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，由政府決定是否批準(zhǔn)參考答案：A38.下列關(guān)于姓名或名稱(chēng)變更土地登記的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A、在《土地登記簿》“經(jīng)辦人”欄目?jī)?nèi)相應(yīng)的變更了的姓名或名稱(chēng)上加蓋變更印章B、姓名或名稱(chēng)變更的注冊(cè)登記直接在宗地《土地登記簿》上進(jìn)行C、《土地登記歸戶(hù)冊(cè)》要按土地權(quán)利人的新名稱(chēng)重新組裝D、由于姓名或名稱(chēng)變更登記是土地權(quán)利人的名稱(chēng)發(fā)生了變更，因此，按土地權(quán)利人建立的《土地歸戶(hù)卡》應(yīng)該根據(jù)注冊(cè)登記的《土地登記簿》重新建立參考答案：A39.下列關(guān)于土地用途變更登記的敘述，不正確的是（）。A、申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交由土地登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的土地證書(shū)B(niǎo)、申請(qǐng)人不用提交地上建筑物、附著物權(quán)屬證明C、集體土地建設(shè)用地的用途發(fā)生變更的，申請(qǐng)人應(yīng)提交地方人民政府批準(zhǔn)用途改變的文件D、農(nóng)村集體所有土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整地，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)業(yè)部門(mén)或其他有批準(zhǔn)權(quán)的部門(mén)的批準(zhǔn)文件參考答案：B40.下列關(guān)于土地使用權(quán)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A、土地使用權(quán)屆滿(mǎn)后國(guó)家可以任意重新出讓該土地使用權(quán)B、宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅C、自然災(zāi)害引起城市土地滅失的，其上權(quán)利一起滅失D、土地使用權(quán)人未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回參考答案：A41.下列關(guān)于土地登記收件單填寫(xiě)的描述，錯(cuò)誤的是（）。A、收件編號(hào)（收件單右上方編號(hào)）必須與申請(qǐng)書(shū)上編號(hào)相同，以便查找B、土地登記收件單上的序號(hào)，按照提交的文件件數(shù)順序編號(hào)C、收件人、交件人填寫(xiě)的收交件日期應(yīng)一致，即收件完成后，雙方應(yīng)立即在收D、交件人姓名必須是親自向土地登記人員提交文件、資料的人員姓名參考答案：A42.下列關(guān)于土地登記的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A、土地權(quán)利人可以隨意改變土地用途B、同一個(gè)登記區(qū)內(nèi)的土地登記資料，只能由一個(gè)土地登記機(jī)構(gòu)建檔保存C、土地登記工作中要逐步改變部分地區(qū)存在的按土地權(quán)利歸屬，由不同級(jí)別的國(guó)土資源管理部門(mén)分級(jí)登記的現(xiàn)象D、各地在具體的土地登記實(shí)踐中，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持屬地管轄的原則，涉及土地資產(chǎn)處置時(shí)，可將土地資產(chǎn)處置權(quán)與土地登記權(quán)分離，土地資產(chǎn)處置權(quán)按照資產(chǎn)隸屬關(guān)系確定參考答案：A43.下列關(guān)于土地登記代理人的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A、取得《土地登記代理人職業(yè)資格證書(shū)》B、需以機(jī)構(gòu)的名義從事土地登記代理業(yè)務(wù)C、最多受聘于兩個(gè)土地登記代理機(jī)構(gòu)D、需經(jīng)有關(guān)部門(mén)登記備案參考答案：C44.下列關(guān)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的發(fā)包主體，說(shuō)法正確的是（）。A、由村集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包村農(nóng)民集體所有的土地，均由村民委員會(huì)發(fā)包B、由村內(nèi)集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包村內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地，均由村民小組發(fā)包C、村內(nèi)集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組無(wú)法或不便發(fā)包的，均由村集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包D、只要是本集體成員，在作為土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)主體上均一律平等參考答案：D45.下列關(guān)于農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間宅基地變更的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A、由于買(mǎi)賣(mài)房屋而轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)的，應(yīng)向所在的村民小組申請(qǐng)，經(jīng)村民大會(huì)討論通過(guò)，村民委員會(huì)審核同意，報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)B、農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，不得再申請(qǐng)宅基地C、農(nóng)村村民出租、出賣(mài)住房后，一般可以再申請(qǐng)宅基地D、出賣(mài)或出租建房用地的，限期將土地退回集體，沒(méi)收全部所得款項(xiàng)，并處以罰款參考答案：C46.下列關(guān)于集體土地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)人的表述中，不正確的是（）。A、使用宅基地的城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民由其集體土地所有權(quán)人申請(qǐng)土地登記B、村集體內(nèi)有兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，可以由村集體代辦C、村集體所有土地由村屬農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)及其代表申請(qǐng)土地登記D、使用四荒拍賣(mài)土地的農(nóng)村居民由農(nóng)地使用合同簽訂人申請(qǐng)土地登記參考答案：A47.下列關(guān)于集體“四荒”土地的說(shuō)法不正確的是（）。A、包括荒山、荒溝、荒丘、荒灘B、使用權(quán)最長(zhǎng)不得超過(guò)30年C、使用權(quán)可以繼承、轉(zhuǎn)讓、抵押或參股聯(lián)營(yíng)D、同等條件下，本集體組織成員有對(duì)其的優(yōu)先承包權(quán)參考答案：B48.下列關(guān)于地役權(quán)首次登記的說(shuō)法，不正確的是（）。A、地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立B、當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記C、未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人D、地役權(quán)首次登記屬于地役權(quán)設(shè)立的生效要件參考答案：D49.下列關(guān)于地役權(quán)設(shè)立的說(shuō)法正確的是（）。A、地役權(quán)的設(shè)立采取登記生效主義B、地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立C、地役權(quán)未經(jīng)登記的，不得對(duì)抗第三人D、地役權(quán)未經(jīng)登記的，不得對(duì)抗普通債權(quán)人參考答案：B50.下列關(guān)于地役權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)f(shuō)法正確的是（）。A、地役權(quán)自地役權(quán)合同登記時(shí)設(shè)立B、建設(shè)用地使用權(quán)人可以設(shè)定地役權(quán)從而成為地役權(quán)人C、地役權(quán)可以脫離需役地單獨(dú)轉(zhuǎn)讓D、已經(jīng)登記的地役權(quán)因土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持不動(dòng)產(chǎn)證明、地役權(quán)轉(zhuǎn)移合同等必要材料，申請(qǐng)地役權(quán)注銷(xiāo)登記參考答案：B51.下列關(guān)于抵押權(quán)注銷(xiāo)登記的申請(qǐng)人的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)時(shí)，須由抵押人與抵押權(quán)人共同申請(qǐng)B、因抵押權(quán)消滅而申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的，原則上應(yīng)由抵押人與抵押權(quán)人共同申請(qǐng)C、因抵押權(quán)消滅而申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的，抵押人或抵押權(quán)人也可以委托對(duì)方代為申請(qǐng)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記D、抵押權(quán)消滅但抵押權(quán)人拒不辦理抵押權(quán)注銷(xiāo)登記時(shí)，抵押人可以提出訴訟或申請(qǐng)仲裁參考答案：A52.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢(xún)，說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A、律師受當(dāng)事人委托申請(qǐng)查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記資料，查詢(xún)范圍與委托人本身的權(quán)限一致B、律師持人民法院的調(diào)查令申請(qǐng)查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，其可以查詢(xún)的范圍根據(jù)調(diào)查令明確的范圍確定C、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)無(wú)需建立查詢(xún)記錄簿，但需要保證資料完好，保護(hù)權(quán)利人隱私D、不動(dòng)產(chǎn)利害關(guān)系人及其委托代理人除了在查詢(xún)申請(qǐng)書(shū)上寫(xiě)明查詢(xún)目的之外，還需要簽署承諾書(shū)。參考答案：C53.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記能力的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)具有登記能力B、探礦權(quán)、采礦權(quán)具有登記能力C、自然資源國(guó)家所有權(quán)不具有登記能力D、土地所有權(quán)具有登記能力參考答案：C54.下列各項(xiàng)中，應(yīng)注銷(xiāo)或撤銷(xiāo)土地登記代理機(jī)構(gòu)注冊(cè)證書(shū)的情形不包括（）。A、終止?fàn)I業(yè)或被工商管理部門(mén)吊銷(xiāo)、注銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的B、以不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)或謀取不正當(dāng)利益的C、土地登記代理機(jī)構(gòu)管理不規(guī)范、員工工作存在失誤的D、未按規(guī)定進(jìn)行年檢或年檢未通過(guò)的參考答案：C55.下列各項(xiàng)中，需繳納土地增值稅的是（）。A、老李將房子贈(zèng)送給朋友B、某人通過(guò)遺囑繼承了一棟房產(chǎn)C、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將房子賣(mài)給了客戶(hù)D、企業(yè)取得的土地使用權(quán)經(jīng)過(guò)5年價(jià)格增長(zhǎng)了1倍參考答案：C56.下列各項(xiàng)中，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織不能收回土地使用權(quán)的情形是（）。A、為鄉(xiāng)村公共與公益事業(yè)需要使用土地的B、不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的C、因撤銷(xiāo)、遷移等原因而停止使用土地的D、在法定允許下將土地轉(zhuǎn)讓他人使用的參考答案：D57.下列各項(xiàng)中，國(guó)土資源行政主管部門(mén)不能對(duì)已進(jìn)行異議登記的內(nèi)容進(jìn)行注銷(xiāo)的是（）。A、土地權(quán)利人對(duì)異議表示反對(duì)的B、異議登記申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)沒(méi)有起訴的C、人民法院對(duì)異議登記申請(qǐng)人的起訴不予受理的D、人民法院對(duì)異議登記申請(qǐng)人的訴訟請(qǐng)求不予支持的參考答案：A58.下列各項(xiàng)中，不屬于土地總登記準(zhǔn)備工作的是（）。A、組織準(zhǔn)備B、行政準(zhǔn)備C、公告準(zhǔn)備D、技術(shù)準(zhǔn)備參考答案：C59.下列各項(xiàng)中，不屬于土地總登記技術(shù)準(zhǔn)備工作的內(nèi)容的是（）。A、制定各項(xiàng)工作規(guī)定和細(xì)則B、購(gòu)買(mǎi)儀器C、收集資料D、宣傳培訓(xùn)參考答案：B60.下列各項(xiàng)中，不屬于土地總登記公告意義的是（）。A、追求登記效力的公平性，保證登記的公信力B、為土地登記機(jī)關(guān)樹(shù)立良好形象C、在一定時(shí)間內(nèi)，征詢(xún)利害關(guān)系人的異議D、讓權(quán)利人及時(shí)了解其土地權(quán)利是否得到保護(hù)參考答案：B61.下列各項(xiàng)中，不屬于土地權(quán)屬來(lái)源材料的是（）。A、土地改革時(shí)期取得的土地房產(chǎn)所有證或者檔案清冊(cè)B、《土地管理法》實(shí)施后縣級(jí)以上人民政府依法核發(fā)的權(quán)屬證書(shū)C、各級(jí)政府出具的土地調(diào)解協(xié)議或處理決定D、村民小組出具的證明材料參考答案：D62.下列各項(xiàng)中，不屬于土地登記代理人義務(wù)的是（）。A、按照委托人指示處理代理事務(wù)B、維護(hù)委托人的權(quán)益C、及時(shí)告知代理事務(wù)進(jìn)展D、承擔(dān)代理后果參考答案：D63.下列各項(xiàng)中，不屬于土地登記代理人的基本職業(yè)技能的是（）。A、精通專(zhuān)業(yè)B、人際溝通C、收集信息D、判斷決策參考答案：D64.下列各項(xiàng)中，不屬于進(jìn)行土地登記代理成果審核重點(diǎn)的是（）。A、代理步驟及過(guò)程是否符合規(guī)定要求B、委托代理內(nèi)容與要求是否合法C、成果內(nèi)容是否規(guī)范合法D、成果內(nèi)容及形式是否符合委托方的要求參考答案：B65.下列各項(xiàng)中，不屬于更名登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件的是（）。A、土地登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的土地證書(shū)B(niǎo)、地上建筑物、附著物權(quán)屬證明C、姓名或名稱(chēng)變更證明文件D、人民政府的批地文件參考答案：D66.下列各項(xiàng)不屬于自然人住所構(gòu)成的三個(gè)要件之一的是（）。A、須屬自然人的經(jīng)常居住地B、須屬固定住所C、須經(jīng)法律確認(rèn)D、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)參考答案：D67.下列各項(xiàng)不屬于我國(guó)土地登記歷史成就的是（）。A、十二銅表法B、魚(yú)鱗圖冊(cè)C、賦役黃冊(cè)制度D、方田與首實(shí)參考答案：A68.下列各項(xiàng)不屬于土地總登記特點(diǎn)的是（）。A、階段性B、全域性C、集中性D、隨機(jī)性參考答案：D69.下列各項(xiàng)不屬于土地登記代理的基本原則的是（）。A、等價(jià)交換原則B、等價(jià)有償原則C、平等自愿原則D、合法原則參考答案：A70.下列對(duì)土地登記申請(qǐng)的表述，不正確的是（）。A、土地登記申請(qǐng)必須由土地權(quán)利相關(guān)人親自辦理B、土地登記申請(qǐng)是土地登記的第一步C、有些土地登記不需要土地權(quán)利人申請(qǐng)D、土地登記申請(qǐng)必須采用書(shū)面方式參考答案：A71.下列不動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)中，可以設(shè)定抵押權(quán)（）。A、土地所有權(quán)B、依法被查封的房屋C、集體所有的土地使用權(quán)D、城市中正在建設(shè)的房屋參考答案：D72.物權(quán)變動(dòng)必須遵循（）原則。A、公示B、登記C、交付D、通告參考答案：A73.我國(guó)實(shí)行海域（）制度，國(guó)家對(duì)使用海域的單位和個(gè)人收取海域使用金。A、有償租借B、依申請(qǐng)使用C、無(wú)償使用D、有償使用參考答案：D74.我國(guó)法律規(guī)定的房地產(chǎn)權(quán)利格局為（）。A、統(tǒng)一登記申請(qǐng)為主、土地權(quán)利單獨(dú)申請(qǐng)為輔B、土地權(quán)利單獨(dú)申請(qǐng)為主、統(tǒng)一登記申請(qǐng)為輔C、一體登記為主、分別登記為輔D、依職權(quán)登記為主、依申請(qǐng)登記為輔參考答案：A75.我國(guó)的土地登記實(shí)行（）原則。A、強(qiáng)制登記B、自愿登記C、依申請(qǐng)登記D、初次登記不強(qiáng)制參考答案：C76.我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)不包括（）。A、查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料B、采取實(shí)質(zhì)審查方式進(jìn)行檢查C、就有關(guān)登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)申請(qǐng)人D、如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)參考答案：B77.未辦理土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)首次登記的權(quán)利事項(xiàng)發(fā)生變更，（）辦理變更登記。A、可以B、無(wú)法C、應(yīng)當(dāng)直接D、經(jīng)批準(zhǔn)可以參考答案：B78.為保全一項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)而進(jìn)行的土地登記是（）。A、更正登記B、異議登記C、預(yù)告登記D、查封登記參考答案：C79.脫離土地登記代理工作崗位連續(xù)（）年以上的土地登記代理人應(yīng)被注銷(xiāo)登記。A、1B、2C、3D、4參考答案：B80.推行和完善國(guó)有土地應(yīng)是新增建設(shè)用地的重點(diǎn)，（）只作為（）方式的補(bǔ)充。A、劃撥；出讓B、租賃；出讓C、出讓?zhuān)蛔赓UD、出讓?zhuān)粍潛軈⒖即鸢福築81.土地總登記中，對(duì)登記公告結(jié)果有異議的，可以向（）申請(qǐng)復(fù)查。A、縣人民政府B、縣國(guó)土資源局C、國(guó)土資源部門(mén)的上級(jí)單位D、土地登記代理機(jī)構(gòu)參考答案：B82.土地總登記時(shí)，不屬于向廣大人民群眾宣傳的內(nèi)容的是（）。A、土地總登記的方法步驟B、土地總登記中應(yīng)注意的具體事項(xiàng)C、土地總登記的目的、任務(wù)D、土地總登記中地籍調(diào)查的具體方法參考答案：D83.土地總登記申請(qǐng)與其他的土地登記申請(qǐng)最大的不同是（）。A、申請(qǐng)方法的不同B、申請(qǐng)人的不同C、土地登記通告的發(fā)布D、申請(qǐng)接受單位的不同參考答案：C84.土地他項(xiàng)權(quán)利注銷(xiāo)登記，其注冊(cè)登記在宗地原《土地登記卡》上進(jìn)行，在“登記的其他內(nèi)容及變更登記事項(xiàng)”欄土地他項(xiàng)權(quán)利登記條款上加蓋（）印章。A、終止B、變更C、取消D、注銷(xiāo)參考答案：D85.土地使用權(quán)抵押權(quán)自（）時(shí)設(shè)立，否則不發(fā)生法律效力。A、申請(qǐng)B、登記C、權(quán)屬審核D、核發(fā)證書(shū)參考答案：B86.土地使用權(quán)的申報(bào)以（）為單位組織進(jìn)行。A、市、縣B、轄區(qū)C、街坊D、宗地參考答案：A87.土地使用期限審核是指土地權(quán)利人以出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)的，其使用期限（）。A、應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的國(guó)有土地使用權(quán)期限B、應(yīng)與農(nóng)地使用合同相符C、應(yīng)滿(mǎn)足使用者的需要D、無(wú)任何限制參考答案：A88.土地權(quán)屬性質(zhì)的審核主要是對(duì)土地權(quán)利的必要性、可行性、范圍、內(nèi)容、義務(wù)和（）進(jìn)行審核。A、限制B、約束機(jī)制C、要式機(jī)制D、自然歸屬參考答案：A89.土地權(quán)利證書(shū)由（）直接發(fā)放。A、人民政府B、土地所有者C、國(guó)土資源行政主管部門(mén)D、土地執(zhí)法部門(mén)參考答案：C90.土地權(quán)利預(yù)告登記申請(qǐng)人一般為（）。A、土地權(quán)利人B、利害關(guān)系人C、第三人D、簽訂土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議的轉(zhuǎn)讓方和受讓方參考答案：D91.土地權(quán)利經(jīng)（）方可產(chǎn)生法律效力。A、登記申請(qǐng)B、注冊(cè)登記C、注銷(xiāo)登記D、權(quán)屬審核參考答案：B92.土地利用具有（）。A、社會(huì)性B、統(tǒng)一性C、階級(jí)性D、歷史性參考答案：A93.土地歸戶(hù)卡填寫(xiě)以（）為單位，土地登記卡填寫(xiě)以（）為單位。A、土地使用者；宗地B、土地權(quán)利人；宗地C、宗地；土地權(quán)利人D、宗地；土地使用者參考答案：B94.土地等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式為（）。A、交付B、登記C、協(xié)議D、協(xié)商參考答案：B95.土地登記資料按照要求保管在（）。A、檔案庫(kù)B、人民政府機(jī)關(guān)C、所在地的土地登記機(jī)關(guān)D、省級(jí)國(guó)土資源行政主管部門(mén)參考答案：C96.土地登記依法原則的含義不包括（）。A、土地登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)依法向土地登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)B、土地登記機(jī)構(gòu)依法對(duì)存有權(quán)屬糾紛的土地進(jìn)行處理C、土地權(quán)利經(jīng)登記后的效力由法律、法規(guī)和政策規(guī)定，任何單位和個(gè)人都不能隨意夸大或縮小土地登記的效力D、土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法對(duì)土地登記義務(wù)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查和在土地登記簿上進(jìn)行登記參考答案：B97.土地登記通告的內(nèi)容，不包括（）。A、土地登記區(qū)的劃分B、土地登記期限C、土地登記收件時(shí)間D、土地登記申請(qǐng)人應(yīng)該提交的證明文件和資料參考答案：C98.土地登記申請(qǐng)應(yīng)該由（）提出。A、街道辦事處B、居委會(huì)C、土地權(quán)利人D、土地管理部門(mén)代替土地權(quán)利人參考答案：C99.土地登記領(lǐng)導(dǎo)小組一般由（）成立。A、市、縣土地管理部門(mén)B、市、縣人民政府C、省級(jí)人民政府D、省國(guó)土資源廳授權(quán)市、縣參考答案：B100.土地登記公開(kāi)性的內(nèi)在要求是（）。A、公開(kāi)土地登記結(jié)果B、公開(kāi)土地登記依據(jù)C、公開(kāi)土地登記程序D、土地登記資料可公開(kāi)查詢(xún)參考答案：D101.土地登記代理人職業(yè)資格登記有效期為（）年。A、3B、4C、5D、7參考答案：A102.土地登記代理人要求報(bào)酬應(yīng)當(dāng)以（）為前提。A、證書(shū)領(lǐng)到B、約定的委托事務(wù)完成C、合同到期D、委托人自行確定參考答案：B103.土地登記代理人進(jìn)入實(shí)質(zhì)性操作階段后進(jìn)行的工作不包括（）。A、代理地籍調(diào)查B、簽訂土地登記代理合同C、土地登記申請(qǐng)D、領(lǐng)取土地證書(shū)參考答案：B104.土地登記代理人和代理機(jī)構(gòu)違規(guī)執(zhí)業(yè)的法律責(zé)任范圍不包括（）。A、社會(huì)責(zé)任B、民事責(zé)任C、刑事責(zé)任D、行政責(zé)任參考答案：A105.土地登記代理人的權(quán)利不包括（）。A、執(zhí)行土地登記代理業(yè)務(wù)，并根據(jù)合同約定獲取報(bào)酬B、根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定，從事土地登記代理活動(dòng)C、要求委托人提供與代理有關(guān)的資料D、參加職業(yè)繼續(xù)教育和培訓(xùn)參考答案：D106.土地登記代理機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)人員的條件，應(yīng)當(dāng)由（）進(jìn)行審查。A、地方政府B、稅務(wù)管理部門(mén)C、工商管理部門(mén)D、土地行政主管部門(mén)參考答案：D107.土地登記代理活動(dòng)的核心是（）。A、代理行為B、委托代理合同C、代理業(yè)務(wù)D、授權(quán)委托責(zé)任參考答案：B108.土地登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)（）。A、更正登記B、異議登記C、預(yù)告登記D、查封登記參考答案：B109.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)首次登記由（）申請(qǐng)。A、發(fā)包人單方B、發(fā)包人與承包人共同C、承包人單方D、村民委員會(huì)統(tǒng)一參考答案：A110.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的客體是（）。A、建設(shè)用地B、農(nóng)用地C、未利用地D、特殊用地參考答案：B111.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的發(fā)包主體不包括（）。A、村集體經(jīng)濟(jì)組織B、村民委員會(huì)C、村民小組D、自然資源部門(mén)參考答案：D112.通過(guò)出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)，最高使用期限為40年的是（）。A、居住用地B、工業(yè)用地C、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地D、科教文體衛(wèi)用地參考答案：C113.通常情況下，土地登記代理的基本程序的最后一步是（）。A、簽訂土地登記代理委托書(shū)、代理合同B、開(kāi)展具體業(yè)務(wù)C、提交成果D、代領(lǐng)土地證書(shū)參考答案：C114.市、縣人民政府國(guó)土資源管理部門(mén)受理劃撥用地申請(qǐng)后，經(jīng)審查符合劃撥用地條件并納入土地供應(yīng)年度計(jì)劃的，除有保密要求的用地外，其他劃撥土地要及時(shí)予以公示，公示時(shí)間不得少于（）日。A、3B、5C、10D、15參考答案：C115.世界多數(shù)國(guó)家的地籍資料的發(fā)展大體都經(jīng)歷了（）的階段。A、法律地籍——稅收地籍——多用途地籍B、產(chǎn)權(quán)地籍——稅收地籍——現(xiàn)代地籍C、法律地籍——產(chǎn)權(quán)地籍——現(xiàn)代地籍D、稅收地籍——產(chǎn)權(quán)地籍——多用途地籍參考答案：D116.實(shí)踐中，導(dǎo)致宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的情形不包括（）。A、依法沒(méi)收、征收、收回宅基地使用權(quán)或房屋所有權(quán)B、農(nóng)村房屋依法繼承C、集體內(nèi)部房屋互換D、兩權(quán)抵押試點(diǎn)中的農(nóng)房抵押權(quán)處置參考答案：A117.申請(qǐng)人向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)土地登記，應(yīng)當(dāng)提交的文件資料不包括（）。A、登記申請(qǐng)書(shū)B(niǎo)、登記原因證明C、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明D、土地利用現(xiàn)狀證明參考答案：D118.申請(qǐng)人是法人的，需提交單位法人證明，但（）不需提交其證明。A、法人代表B、機(jī)關(guān)法人C、自然人D、委托代理人參考答案：B119.申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記應(yīng)當(dāng)提交的材料中，（）主要反映不動(dòng)產(chǎn)登記客體的面積、坐落等自然屬性狀況。A、房地產(chǎn)調(diào)查或者測(cè)繪報(bào)告B、房屋竣工驗(yàn)收證明材料C、土地權(quán)屬來(lái)源材料D、建筑工程符合規(guī)劃的材料參考答案：A120.申請(qǐng)抵押權(quán)首次登記必須提供的材料不包括（）。A、申請(qǐng)人的身份證明B、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)C、主債權(quán)合同和抵押合同D、代理人的身份證明材料以及授權(quán)委托書(shū)參考答案：D121.若土地上設(shè)有抵押權(quán)或其他權(quán)利，則作為該塊土地的負(fù)擔(dān)登記的登記制度是（）。A、契約登記制度B、權(quán)利登記制度C、我國(guó)的登記制度D、托倫斯登記制度參考答案：D122.確定和區(qū)分土地權(quán)利歸屬的惟一標(biāo)識(shí)是（）。A、土地權(quán)屬B、宗地號(hào)C、土地坐落D、土地權(quán)利人的名稱(chēng)參考答案：D123.權(quán)利登記制度發(fā)源于（）。A、法國(guó)B、德國(guó)C、中國(guó)D、澳大利亞參考答案：B124.企業(yè)的土地資產(chǎn)處置方案除國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)改制的企業(yè)報(bào)國(guó)土資源部審批外，其他應(yīng)報(bào)土地所在的（）審批A、縣級(jí)以上人民政府B、省級(jí)以上人民政府C、縣級(jí)以上國(guó)土資源行政主管部門(mén)D、省級(jí)以上國(guó)土資源行政主管部門(mén)參考答案：D125.旅游、娛樂(lè)用海的海域使用權(quán)最高期限為（）年。A、5B、10C、20D、25參考答案：D126.李某欲抵押一宗土地，在辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)土地使用權(quán)不確定，則該宗土地（）。A、可申請(qǐng)登記和支配B、無(wú)法登記但可支配C、可登記但無(wú)法支配D、無(wú)法登記和支配參考答案：D127.離開(kāi)地面一定深度單獨(dú)建筑、不能與地上建筑物聯(lián)為一體的地下建筑物，其土地權(quán)利具體登記時(shí)，土地面積為地下建筑物的（）A、建筑面積B、基底面積C、垂直投影面積D、使用面積參考答案：C128.開(kāi)展土地登記代理的必備要件是（）。A、土地權(quán)利證明B、個(gè)人或單位代理資格證明C、委托書(shū)D、土地登記代理合同參考答案：C129.具有獨(dú)立利用價(jià)值的特定空間以及碼頭、油庫(kù)等其他建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的登記，按照（）登記有關(guān)規(guī)定辦理。A、土地使用權(quán)B、土地所有權(quán)C、房屋所有權(quán)D、房屋使用權(quán)參考答案：C130.進(jìn)行注銷(xiāo)異議登記時(shí)，對(duì)異議登記申請(qǐng)人的起訴不予受理或請(qǐng)求不予支持的材料應(yīng)為（）出具。A、人民政府B、人民法院C、土地資源管理部門(mén)D、土地權(quán)利人參考答案：B131.進(jìn)行國(guó)有土地登記發(fā)證首先要進(jìn)行（）。A、土地總登記B、土地調(diào)查C、國(guó)有土地確權(quán)測(cè)量D、城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)申報(bào)參考答案：D132.金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中，對(duì)被查封的辦理了受讓物權(quán)預(yù)告登記的不動(dòng)產(chǎn)，受讓人提出停止處分異議的，人民法院（）。A、應(yīng)予支持B、不予支持C、應(yīng)當(dāng)駁回異議D、應(yīng)當(dāng)告知其申請(qǐng)調(diào)解參考答案：A133.建筑（）即允許建筑物的最高高度。A、最高上限B、高限C、限高D、海拔參考答案：C134.記載土地權(quán)利現(xiàn)狀的土地登記資料是（）。A、土地登記申請(qǐng)書(shū)B(niǎo)、地籍調(diào)查表C、地籍圖D、宗地圖參考答案：D135.集體土地所有權(quán)主體不包括（）。A、鄉(xiāng)農(nóng)民集體B、村農(nóng)民集體C、村民個(gè)人D、村民小組農(nóng)民集體參考答案：C136.集體土地使用權(quán)變更登記時(shí)，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企事業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)提交的權(quán)屬證明文件不包括（）。A、原《集體土地使用證》B、相關(guān)合同C、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)D、土地征用協(xié)議及批準(zhǔn)文件參考答案：D137.集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)變更登記的申請(qǐng)主體應(yīng)當(dāng)為（）。A、集體經(jīng)濟(jì)組織確認(rèn)的權(quán)利人B、不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人C、村民小組推舉的代表D、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府土地管理人員參考答案：B138.劃撥依法轉(zhuǎn)為出讓的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記，其（）不發(fā)生變更。A、審批部門(mén)B、土地用途C、土地權(quán)利人D、土地使用權(quán)范圍參考答案：C139.劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使有權(quán)是國(guó)家依（）而獲得的權(quán)利。A、經(jīng)濟(jì)權(quán)利B、行政權(quán)利C、法律強(qiáng)制手段D、政治手段參考答案：B140.劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)將市政道路劃為（）的范疇。A、公路交通設(shè)施用地B、國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地C、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地D、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地參考答案：C141.海域使用權(quán)流轉(zhuǎn)的，需由（）申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。A、轉(zhuǎn)移登記的雙方共同B、受讓人單方C、轉(zhuǎn)讓人單方D、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人參考答案：A142.海域使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)注銷(xiāo)登記程序以為主，以為輔。A、依當(dāng)事人申請(qǐng)進(jìn)行注銷(xiāo)登記；依囑托和依職權(quán)登記注銷(xiāo)B、依囑托和依職權(quán)登記注銷(xiāo)；依當(dāng)事人申請(qǐng)進(jìn)行注銷(xiāo)登記C、依當(dāng)事人備案注銷(xiāo)登記；依囑托和依職權(quán)登記注銷(xiāo)D、依囑托和依職權(quán)登記注銷(xiāo)；依當(dāng)事人備案注銷(xiāo)登記參考答案：A143.國(guó)有土地租賃期限（）個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)由市、縣國(guó)土資源行政主管部門(mén)與土地使用人簽訂租賃合同。A、三B、四C、五D、六參考答案：D144.國(guó)有土地租賃可以根據(jù)具體情況實(shí)行短期租賃和長(zhǎng)期租賃。對(duì)短期使用或用于修建臨時(shí)建筑物的土地應(yīng)實(shí)行短期租賃，短期租賃年限一般不超過(guò)（）年。A、1B、2C、3D、5參考答案：D145.國(guó)有企業(yè)兼并其他或國(guó)有企業(yè)合并，其后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的，經(jīng)土地行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，對(duì)企業(yè)改革涉及的土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)可以采取保留劃撥方式處置，但保留劃撥用地方式的期限不得超過(guò)（）年。A、2B、5C、10D、15參考答案：A146.國(guó)有林地使用權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件，地上森林、林木一并登記。國(guó)有林地使用權(quán)的主體是（）。A、私有林場(chǎng)B、村民委員會(huì)C、國(guó)有林場(chǎng)D、土地管理部門(mén)參考答案：C147.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記的申請(qǐng)主體應(yīng)當(dāng)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人。因共有人的姓名、名稱(chēng)發(fā)生變化的，（）申請(qǐng)。A、可以由發(fā)生變更的權(quán)利人B、必須由發(fā)生變更的權(quán)利人C、必須由全體共有人D、必須由三分之一以上的共有人參考答案：A148.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的出讓方，依法應(yīng)是（）。A、城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)B、上一級(jí)土地管理部門(mén)C、市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)D、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)申請(qǐng)人參考答案：C149.國(guó)家作價(jià)出資（入股）國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記的申請(qǐng)人為（）。A、原使用該土地的國(guó)有企業(yè)B、國(guó)有股權(quán)持股單位C、上級(jí)國(guó)有獨(dú)資集團(tuán)公司D、改組后的新設(shè)企業(yè)參考答案：D150.國(guó)家租賃國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記申請(qǐng)人不包括（）。A、國(guó)有土地租賃批準(zhǔn)文件中的土地使用權(quán)人B、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同中的土地使用權(quán)人C、原劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人D、承租人參考答案：C151.關(guān)于土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的變更登記，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A、三種權(quán)利的變更登記有日常性B、三種權(quán)利的變更登記有個(gè)別性C、沒(méi)有進(jìn)行總登記或初始登記，也可以進(jìn)行變更登記D、變更登記主要指權(quán)利主體的改變、客體的部分改變及部分內(nèi)容的改變參考答案：C152.關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A、地上建筑物所有權(quán)人將其地上建筑物出售后，土地使用權(quán)隨之一同轉(zhuǎn)讓B、地上建筑物轉(zhuǎn)讓時(shí)，并不涉及土地權(quán)利的轉(zhuǎn)移C、贈(zèng)與，是指地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施所有權(quán)人將其地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施無(wú)償轉(zhuǎn)讓給受贈(zèng)者的行為D、交換，是指地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施所有權(quán)人之間相互交換地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的行為參考答案：B153.關(guān)于土地使用權(quán)抵押權(quán)變更，下列說(shuō)法不正確的是（）。A、抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受B、轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的C、抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保D、抵押合同發(fā)生變更的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同變更后15日內(nèi)，持有關(guān)文參考答案：B154.關(guān)于土地更正登記，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A、當(dāng)土地登記簿中宗地號(hào)、圖號(hào)、宗地面積發(fā)生變更的，要在原《土地登記簿》B、在更正登記中，除土地權(quán)利人和宗地面積發(fā)生變更的情況外，其他類(lèi)型的更C、在更正登記中，涉及土地權(quán)利人和宗地面積發(fā)生變更的，應(yīng)收回注銷(xiāo)原土地D、國(guó)土資源部門(mén)發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)人民政府批參考答案：A155.關(guān)于土地抵押，下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的是（）。A、通過(guò)劃撥方式取得土地使用權(quán)的，不能用該土地進(jìn)行抵押B、抵押人被宣告破產(chǎn)，抵押權(quán)人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利C、抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押的土地使用權(quán)歸債權(quán)人所有D、以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押的，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序，不得改變集體土地所有權(quán)的性質(zhì)，也不得擅自改變土地的原有用途參考答案：A156.關(guān)于土地登記資料公開(kāi)查詢(xún)，下列說(shuō)法中正確的是（）。A、查詢(xún)申請(qǐng)人可以自行閱讀或抄錄土地登記查詢(xún)結(jié)果，應(yīng)查詢(xún)?nèi)艘?，查?xún)機(jī)關(guān)可以摘錄或者復(fù)制有關(guān)的土地登記資料B、查詢(xún)結(jié)果只能是宗地圖和土地登記卡C、查詢(xún)的目的僅僅在于了解有關(guān)土地登記信息D、查詢(xún)的結(jié)果不可以是計(jì)算機(jī)按查詢(xún)條件打印出來(lái)的信息參考答案：A157.關(guān)于土地登記分類(lèi)，下列說(shuō)法正確的是（）。A、土地登記僅包括初始登記B、土地登記僅包括變更登記C、土地登記包括初始登記和變更登記D、權(quán)利的設(shè)定登記屬于初始登記參考答案：C158.關(guān)于土地登記代理行業(yè)協(xié)會(huì)，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A、是經(jīng)依法批準(zhǔn)設(shè)立的B、由同行業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)主體組成C、是自愿組成的D、是實(shí)行行業(yè)服務(wù)和自律管理的代理機(jī)構(gòu)參考答案：D159.關(guān)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主體，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主體必須是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員B、土地承包權(quán)的主體必須限定為本集體成員，其他集體成員沒(méi)有資格承包本集體土地C、本集體成員，在作為土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)主體上一律平等D、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是農(nóng)民最基本的社會(huì)保障，只要是本集體成員即應(yīng)有權(quán)承包土地參考答案：A160.關(guān)于劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)抵押的說(shuō)法，下列各項(xiàng)不正確的是（）A、必須領(lǐng)有國(guó)有土地使用證B、具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明C、原土地使用者不受限制D、原土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人參考答案：C161.關(guān)于劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的法律特征，下列說(shuō)法不正確的是（）。A、劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的取得受范圍限制B、劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)一般沒(méi)有明確的時(shí)間期限C、城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的使用權(quán)人應(yīng)繳納土地使用稅D、劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)是以政府行為而獲得的權(quán)利參考答案：D162.關(guān)于更名、更址注冊(cè)登記，下列說(shuō)法正確的是（）。A、二者都不需要人民政府的批準(zhǔn)，由土地行政主管部門(mén)審核通過(guò)后直接進(jìn)行注冊(cè)登記B、二者都需要人民政府的批準(zhǔn)后，方可到土地行政主管部門(mén)注冊(cè)登記C、更名、變更不需要人民政府批準(zhǔn)，可直接到土地行政主管部門(mén)注冊(cè)登記；更址變更需要人民政府批準(zhǔn)后，方可到土地行政主管部門(mén)注冊(cè)登記D、更名、變更須經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后，方可到土地行政主管部門(mén)進(jìn)行注冊(cè)登記；更址變更則不需要人民政府批準(zhǔn)，可直接到土地行政主管部門(mén)注冊(cè)登記參考答案：A163.關(guān)于房地一體原則，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A、依法利用國(guó)有建設(shè)用地建造房屋的，可以申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記B、國(guó)有土地取得的合法性是登記的前置要件C、當(dāng)事人對(duì)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)兩種權(quán)利可以分別申請(qǐng)登記D、依法利用國(guó)有土地建造房屋時(shí)適用房地一體原則參考答案：C164.關(guān)于對(duì)原始土地登記資料的查詢(xún)，下列表述正確的是（）。A、土地登記代理機(jī)構(gòu)可以查詢(xún)所有登記資料B、土地權(quán)利人有權(quán)查詢(xún)其土地權(quán)利范圍內(nèi)的土地登記資料C、國(guó)家安全機(jī)關(guān)可以查詢(xún)所有土地原始登記資料D、紀(jì)檢部門(mén)有權(quán)查詢(xún)所有土地原始登記資料參考答案：B165.關(guān)于地址變更登記中的地址的描述，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A、住所依法只能有一個(gè)B、經(jīng)常性是指連續(xù)居住五年以上的住宅C、如無(wú)相反證明，戶(hù)籍登記的住址即為經(jīng)常居住地D、漁民和海員住在船舶上，船舶不具有固定性，因而不能以船舶為住所，而必須以船籍地為住所參考答案：B166.關(guān)于地役權(quán)變更登記，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提供登記申請(qǐng)書(shū)、各自的身份證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)和雙方協(xié)議變更地役權(quán)的合同申請(qǐng)變更登記B、對(duì)不符合規(guī)定條件的，不予登記，并可通過(guò)口頭或書(shū)面方式告知申請(qǐng)人不予登記的決定C、對(duì)符合規(guī)定條件的地役權(quán)變更登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將地役權(quán)的變更事項(xiàng)記載于需役地和供役地的登記簿D、對(duì)符合規(guī)定條件的地役權(quán)變更登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)注銷(xiāo)地役權(quán)人的原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，頒發(fā)新的權(quán)屬證書(shū)參考答案：B167.關(guān)于登記錯(cuò)誤，有關(guān)登記機(jī)構(gòu)的應(yīng)對(duì)下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A、登記機(jī)構(gòu)可以考慮與相關(guān)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)合作，從收取的登記費(fèi)用中為登記錯(cuò)誤賠償購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)B、因發(fā)生登記錯(cuò)誤，登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任之后，可以積極行使追償權(quán)C、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的登記錯(cuò)誤采過(guò)錯(cuò)責(zé)任D、在登記申請(qǐng)人提供虛假材料騙取登記的情況下，登記機(jī)構(gòu)可以就受害人對(duì)此存在過(guò)錯(cuò)進(jìn)行舉證從而免除或者減輕責(zé)任參考答案：C168.關(guān)于德國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記的審查的說(shuō)法，不正確的是（）。A、合法原則也稱(chēng)“實(shí)質(zhì)審查原則”B、登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行“程序性不動(dòng)產(chǎn)登記法”所確定的審查義務(wù)C、不動(dòng)產(chǎn)登記程序在德國(guó)法上屬于訴訟程序D、登記申請(qǐng)后要審查申請(qǐng)人是否享有登記申請(qǐng)權(quán)參考答案：C169.關(guān)于出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)铝姓f(shuō)法不正確的是（）。A、出讓合同和登記文件中所載明的義務(wù)和權(quán)利隨之轉(zhuǎn)移B、未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)利用土地的，不得轉(zhuǎn)讓C、轉(zhuǎn)讓后用途不得改變D、其使用期限為出讓合同規(guī)定的期限減去原使用者已使用的期限后的剩余年限參考答案：C170.關(guān)于出讓土地使用權(quán)的抵押，下列說(shuō)法不正確的是（）。A、出讓土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押B、地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其適用范圍內(nèi)的土地也隨之抵押C、應(yīng)簽訂抵押合同，合同不得違反國(guó)家法律法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定D、因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記參考答案：D171.關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的特征，下列描述錯(cuò)誤的是（）。A、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國(guó)務(wù)院國(guó)土（自然）資源管理部門(mén)的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿B、只有法定的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以制作、管理不動(dòng)產(chǎn)登記簿，進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記活動(dòng)C、登記簿記載的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)向社會(huì)有限公開(kāi)，允許權(quán)利人和利害關(guān)系人查詢(xún)D、不動(dòng)產(chǎn)登記簿的樣式由國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定，地方不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)只能對(duì)登記簿的記載內(nèi)容進(jìn)行適當(dāng)修改參考答案：D172.公告應(yīng)在土地登記權(quán)屬審核后進(jìn)行，公告期限一般以（）為宜。A、一周B、一個(gè)月C、三周D、兩個(gè)月參考答案：B173.根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定，承包、租賃、拍賣(mài)“四荒”土地使用權(quán)，最長(zhǎng)不超過(guò)（）年。A、40B、50C、60D、70參考答案：B174.根據(jù)國(guó)土資源部相關(guān)規(guī)定，對(duì)于采取租賃方式供應(yīng)工業(yè)用地的，所確定的年租金按照一定的還原利率修正到法定最高出讓年期的價(jià)格，還原利率不得低于同期中國(guó)人民銀行公布的人民幣（）年期存款利率。A、3B、4C、5D、7參考答案：C175.根據(jù)規(guī)定，不屬于當(dāng)事人可申請(qǐng)預(yù)告登記的情形是（）。A、預(yù)購(gòu)商品房B、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓C、房屋抵押D、租賃商業(yè)用房參考答案：D176.根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，土地登記資料（）。A、不可公開(kāi)查詢(xún)B、可以公開(kāi)查詢(xún)C、必須公開(kāi)D、不允許公開(kāi)參考答案：B177.根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地由（）確定登記發(fā)證。A、國(guó)務(wù)院B、縣級(jí)人民政府C、省級(jí)人民政府D、土地資源管理部門(mén)參考答案：A178.根據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記申請(qǐng)書(shū)、土地登記審批表、土地登記簿、土地歸戶(hù)卡的式樣由（）規(guī)定。A、上一級(jí)人民政府B、國(guó)務(wù)院國(guó)土資源行政主管部門(mén)C、上一級(jí)國(guó)土資源行政主管部門(mén)D、省級(jí)土地資源行政主管部門(mén)參考答案：B179.根據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，對(duì)當(dāng)事人提出的土地登記申請(qǐng)，其申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者在（）日內(nèi)一次告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。A、3B、5C、10D、15參考答案：B180.根據(jù)《土地登記辦法》，當(dāng)土地證書(shū)和土地登記簿內(nèi)容不一致時(shí)的處理原則是（）。A、按照有關(guān)規(guī)定提交上級(jí)國(guó)土資源部門(mén)裁決B、以土地證書(shū)記載內(nèi)容為準(zhǔn)C、根據(jù)具體情況決定D、以土地登記卡記簿內(nèi)容為準(zhǔn)參考答案：D181.放棄宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的，若其上設(shè)有地役權(quán)，（）。A、應(yīng)先通知地役權(quán)人B、應(yīng)先經(jīng)地役權(quán)人同意C、可以通知地役權(quán)人D、無(wú)需經(jīng)地役權(quán)人同意參考答案：B182.發(fā)生代理法律關(guān)系的前提是（）。A、代理權(quán)B、代理合同C、被代理人的相關(guān)法律權(quán)利D、代理人獲得的代理憑證參考答案：A183.對(duì)于因通過(guò)協(xié)議改變不動(dòng)產(chǎn)的面積、用途、權(quán)利期限等內(nèi)容申請(qǐng)變更登記，對(duì)抵押權(quán)人、地役權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，還應(yīng)當(dāng)出具抵押權(quán)人、地役權(quán)人同意變更的（）。A、補(bǔ)充協(xié)議B、書(shū)面材料C、口頭協(xié)議D、簽字材料參考答案：B184.對(duì)于土地權(quán)利證書(shū)確實(shí)無(wú)法收回的，應(yīng)當(dāng)在《土地登記簿》和《土地歸戶(hù)卡》上注明，土地權(quán)利證書(shū)（）廢止。A、經(jīng)國(guó)土部門(mén)登記后B、經(jīng)國(guó)土部門(mén)批準(zhǔn)后C、經(jīng)公告后D、直接參考答案：C185.對(duì)于尚未開(kāi)展農(nóng)村地籍調(diào)查的宅基地，應(yīng)采用總調(diào)查的模式，由（）以上地方人民政府統(tǒng)一組織開(kāi)展房地一體的地籍調(diào)查。A、市級(jí)B、省級(jí)C、鄉(xiāng)級(jí)D、縣級(jí)參考答案：D186.對(duì)于沒(méi)有權(quán)屬來(lái)源材料的宅基地，應(yīng)當(dāng)查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，由所在農(nóng)民集體或村委會(huì)對(duì)宅基地使用權(quán)人等進(jìn)行確認(rèn)后，公告（）無(wú)異議，并出具證明，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，報(bào)縣級(jí)人民政府審定，屬于合法使用的，予以確權(quán)登記。A、10天B、15天C、30天D、60天參考答案：C187.對(duì)由股份有限公司或有限責(zé)任公司等公路經(jīng)營(yíng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的高速公路及其他封閉式公路線路用地而言，公路線路用地登記的持證人是（）。A、公路經(jīng)營(yíng)企業(yè)B、公路行政主管部門(mén)C、國(guó)土資源行政主管部門(mén)D、人民政府代表全體人民所有參考答案：A188.對(duì)土地權(quán)利證書(shū)進(jìn)行審核時(shí)，其重點(diǎn)是（）。A、報(bào)人民政府審批B、查看地籍資料的原始記載C、保證登記過(guò)程不會(huì)產(chǎn)生土地權(quán)屬糾紛D、查驗(yàn)證件、證明的真?zhèn)我约白C件、證明的效力參考答案：D189.對(duì)人民法院查封或者預(yù)查封的（）進(jìn)行的登記稱(chēng)作查封、預(yù)查封登記。A、土地所有權(quán)B、土地使用權(quán)C、土地抵押權(quán)D、土地他項(xiàng)權(quán)利參考答案：B190.地址變更登記的申請(qǐng)人是地址（）。A、變更后的土地使用者B、變更前的土地權(quán)利人C、變更后的土地權(quán)利人D、變更前的土地使用者參考答案：C191.地役權(quán)首次登記，對(duì)地役權(quán)內(nèi)容是否具有明顯違法性的審查不包括（）。A、利用方法與其他物權(quán)形態(tài)相抵觸B、不具有利用目的C、明顯違背法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗D、申請(qǐng)登記的內(nèi)容與供役地登記簿的記載是否沖突參考答案：D192.地役權(quán)發(fā)生變更時(shí)，其申請(qǐng)人應(yīng)為（）。A、土地所有權(quán)人B、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)人C、土地使用權(quán)人D、供役地權(quán)利人和需役地權(quán)利人參考答案：D193.地役權(quán)變更登記時(shí)不需要提交的權(quán)屬證明文件是（）。A、原地役權(quán)合同B、《集體土地所用證》C、變更后的地役權(quán)合同D、《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》參考答案：B194.地籍測(cè)量界址指證時(shí)，最終解決方案的選擇和決定權(quán)在于（）。A、委托人B、土地登記代理人C、土地登記代理機(jī)構(gòu)D、當(dāng)?shù)匕l(fā)證機(jī)關(guān)參考答案：A195.抵押權(quán)自（）時(shí)設(shè)立。A、抵押合同生效B、抵押登記C、抵押人和抵押權(quán)人意思表示一致D、審批通過(guò)參考答案：B196.抵押權(quán)首次登記由（）申請(qǐng)。A、抵押權(quán)人B、抵押人C、債務(wù)人與抵押權(quán)人D、抵押人與抵押權(quán)人參考答案：D197.抵押合同期滿(mǎn)，續(xù)簽抵押合同的，申請(qǐng)人應(yīng)為（）。A、抵押人和抵押權(quán)人B、抵押人C、抵押權(quán)人D、土地所有者參考答案：A198.登記機(jī)構(gòu)甲錯(cuò)誤注銷(xiāo)乙的房屋上為丙設(shè)定的抵押權(quán)，后來(lái)乙死亡，乙的繼承人丁不知該房屋負(fù)載抵押權(quán)的事實(shí)，將該房屋出賣(mài)。由于丙不能實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)利益而造成的損失，應(yīng)由（）負(fù)擔(dān)全部責(zé)任。A、甲B、乙C、丙D、丁參考答案：A199.當(dāng)土地登記卡主卡中（）等發(fā)生變更的，要更換土地登記卡。其他內(nèi)容發(fā)生變更時(shí)在土地登記卡續(xù)表上進(jìn)行登記即可。A、地號(hào)、宗地面積B、用途、權(quán)利人、通信地址C、地號(hào)、圖號(hào)、權(quán)利人D、用途、權(quán)屬性質(zhì)、使用權(quán)類(lèi)型參考答案：A200.當(dāng)土地登記簿記載的事項(xiàng)有誤或有遺漏時(shí)，由土地權(quán)利人和利害關(guān)系人申請(qǐng)更正原登記內(nèi)容的土地登記稱(chēng)為（）。A、預(yù)告登記B、變更登記C、注銷(xiāo)登記D、更正登記參考答案：D201.出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)具備的條件不包括（）。A、按出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)B(niǎo)、轉(zhuǎn)讓時(shí)已經(jīng)建成的，應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)C、屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的30%以上D、屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件參考答案：C202.承租國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)期滿(mǎn)，承租人可以申請(qǐng)續(xù)期，但出現(xiàn)下列（）情況時(shí)，受讓權(quán)不予以批準(zhǔn)。A、承租人欲繼續(xù)享有該土地的受讓權(quán)B、原土地使用權(quán)人把土地租賃給其他權(quán)利主體C、承租人未按合同約定開(kāi)發(fā)建設(shè)D、根據(jù)社會(huì)公共利益的需要收回該幅土地參考答案：D203.查詢(xún)申請(qǐng)人查詢(xún)到有關(guān)的土地登記信息后，如果希望將此作為證明某一事實(shí)的證據(jù)以向有關(guān)方面提供，要求查詢(xún)機(jī)構(gòu)在查詢(xún)結(jié)果上蓋印鑒章，這種查詢(xún)方式稱(chēng)為（）。A、簽證B、鑒證C、蓋章查詢(xún)D、批準(zhǔn)參考答案：B204.查封、預(yù)查封登記的申請(qǐng)人為（）。A、土地權(quán)利人B、利害關(guān)系人C、土地管理部門(mén)D、人民法院囑托國(guó)土資源行政主管部門(mén)參考答案：D205.不可以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的是（）。A、國(guó)家重點(diǎn)扶持的交通用地B、某集團(tuán)商貿(mào)中心建設(shè)用地C、軍事用地D、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地參考答案：B206.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但（）除外。A、房屋所有權(quán)B、房屋抵押權(quán)C、自然資源國(guó)家所有權(quán)D、建設(shè)用地使用權(quán)參考答案：C207.不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)變更時(shí)，自（）時(shí)生效。A、變更合同成立B、變更合意生效C、變更登記D、審批通過(guò)參考答案：C208.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)資料的基礎(chǔ)和核心是（）。A、房屋已竣工的材料B、建筑工程符合規(guī)劃的材料C、相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證D、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者土地權(quán)屬來(lái)源材料參考答案：D209.補(bǔ)發(fā)的土地證書(shū)應(yīng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣，時(shí)間以（）為準(zhǔn)。A、補(bǔ)發(fā)證書(shū)日B、申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)證書(shū)日C、土地登記簿登記日D、申請(qǐng)日參考答案：C210.被授權(quán)的國(guó)家控股公司、作為國(guó)家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的國(guó)有獨(dú)資公司和集團(tuán)公司，在國(guó)有土地授權(quán)經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)可在相關(guān)企業(yè)之間進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)渲胁话ǎǎ、境外上市企業(yè)B、本集團(tuán)公司直屬企業(yè)C、參股企業(yè)D、控股企業(yè)參考答案：A211.按照不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的改革要求，（）是最根本核心的要求。A、堅(jiān)持分別登記原則B、實(shí)施自愿登記原則C、堅(jiān)持一體登記原則D、實(shí)施依職權(quán)登記原則參考答案：C212.C市欲以拍賣(mài)方式出讓某塊三等地給G工廠，按照全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，其每平方米土地的出讓底價(jià)和成交價(jià)格均不得低于（）元。A、600B、480C、380D、288參考答案：A213.A單位以劃撥方式取得了國(guó)有建設(shè)用地的使用權(quán)，該土地原來(lái)的土地權(quán)屬為集體土地，則A單位在獲得劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)之前須支付（）。A、國(guó)有土地出讓金B(yǎng)、建設(shè)用地補(bǔ)助金C、協(xié)議出讓金D、土地補(bǔ)償費(fèi)參考答案：D214.3.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）是國(guó)家為了支持國(guó)有企業(yè)改革和發(fā)展，進(jìn)一步推行（），對(duì)改制的國(guó)有企業(yè)涉及的（）進(jìn)行資產(chǎn)處置的一種方式。A、土地有償使用制度；出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)B、土地?zé)o償使用制度；劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)C、土地有償使用制度；劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)D、土地?zé)o償使用制度；出撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)參考答案：C215.2015年，全國(guó)人大常委會(huì)頒布的決定，建立農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市制度，按照（）的原則，構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)。A、同地同價(jià)同權(quán)B、同村同地同價(jià)C、房地一體D、自由流轉(zhuǎn)參考答案：A216.2.土地登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)（）。A、更正登記B、異議登記C、預(yù)告登記D、查封登記參考答案：B217.1987年《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施后，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照（）進(jìn)行登記。A、實(shí)際批準(zhǔn)面積B、實(shí)際使用面積C、全村平均用地面積D、當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)參考答案：A218.1987年《土地管理法》實(shí)施后，農(nóng)民集體成員建房占用的宅基地，符合規(guī)劃但超過(guò)當(dāng)?shù)孛娣e標(biāo)準(zhǔn)的，在補(bǔ)辦相關(guān)用地手續(xù)后，依法對(duì)（）予以確權(quán)登記。A、實(shí)際面積B、使用面積C、標(biāo)準(zhǔn)面積D、超占面積參考答案：C219.1.土地登記的根本目的是（）。A、對(duì)抗第三人的憑證B、對(duì)權(quán)利的公示C、對(duì)土地管理的完善D、維護(hù)國(guó)有土地所有權(quán)參考答案：B220.《物權(quán)法》于（）在第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議上審議通過(guò)。A、1998年8月29日B、2007年3月16日C、2007年12月30日D、2008年2月1日參考答案：B221.《土地登記辦法》中指出申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)需要提交要件，其中不包括（）。A、地籍調(diào)查表B、宗地圖C、宗地界址坐標(biāo)D、土地使用權(quán)證書(shū)參考答案：D222.（）土地登記不需報(bào)人民政府審批。A、更改B、初始C、注銷(xiāo)D、變更參考答案：C223.（）是指已經(jīng)登記完畢的土地權(quán)利變動(dòng)事項(xiàng)，當(dāng)有第三人主張其權(quán)利時(shí)，仍應(yīng)按照實(shí)體法律決定該土地權(quán)利的歸屬。A、登記無(wú)公信力B、登記既定事實(shí)C、登記公信變更D、登記本位主義參考答案：A224.（）是指物權(quán)變動(dòng)只需當(dāng)事人作出買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等意思表示即可生效。A、意思主義B、登記處分主義C、登記生效要件主義D、物權(quán)公示成立要件主義參考答案：A225.（）是指土地權(quán)利變動(dòng)事項(xiàng)是否登記，依當(dāng)事人雙方意愿，政府無(wú)強(qiáng)制要求。A、登記自愿原則B、登記自主主義C、登記自發(fā)主義D、登記無(wú)強(qiáng)制作用參考答案：D226.（）是指土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地登記申請(qǐng)不進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，完全按照土地登記申請(qǐng)人提交的文件資料予以審查，不過(guò)問(wèn)土地權(quán)利是否真實(shí)等事項(xiàng)。A、非實(shí)質(zhì)性審查B、普遍性形式審查主義C、形式審查主義D、通性審查制度參考答案：C227.（）是一種帶有社會(huì)福利性質(zhì)的權(quán)利，是農(nóng)民基于集體成員身份而享有的福利保障，由作為集體成員的農(nóng)民無(wú)償取得、無(wú)償使用。A、集體建設(shè)用地使用權(quán)B、宅基地使用權(quán)C、集體農(nóng)用地使用權(quán)D、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)參考答案：B228.（）是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬發(fā)生變化時(shí)進(jìn)行的登記。A、首次登記B、轉(zhuǎn)移登記C、初始登記D、變更登記參考答案：B229.（）登記資料是指涉及國(guó)家安全、軍事設(shè)施等單位的土地登記資料內(nèi)容。A、特殊B、秘密C、特密D、機(jī)密參考答案：A多選題1.注銷(xiāo)異議登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的文件資料有（）。A、土地登記申請(qǐng)書(shū)B(niǎo)、異議登記證明C、異議登記通知書(shū)D、土地權(quán)利證書(shū)E、人民法院對(duì)異議登記申請(qǐng)人的起訴不予受理或請(qǐng)求不予支持的證明材料參考答案：ABCE2.宅基地使用權(quán)注銷(xiāo)登記的申請(qǐng)材料包括（）。A、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)B(niǎo)、申請(qǐng)人身份證明C、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)D、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋的協(xié)議E、宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)消滅的材料參考答案：ABCE3.在土地登記資料公開(kāi)查詢(xún)中，當(dāng)需要對(duì)資料進(jìn)行鑒證時(shí)，對(duì)查詢(xún)結(jié)果進(jìn)行審查的內(nèi)容包括（）。A、檔案資料是否與實(shí)地一致B、提交查詢(xún)結(jié)果是否與檔案資料一致C、申請(qǐng)人是否獲得了相應(yīng)的查詢(xún)申請(qǐng)D、是否按申請(qǐng)人申請(qǐng)的查詢(xún)?cè)蛱峁┫鄳?yīng)的登記資料E、查詢(xún)內(nèi)容是否屬于特殊登記資料參考答案：ABD4.在土地登記申請(qǐng)過(guò)程中，不可以直接申請(qǐng)，必須由其法定代理人代理申請(qǐng)的是（）。A、法人B、非法人組織C、無(wú)民事行為能力的自然人D、有完全民事行為能力的自然人E、限制民事行為能力的自然人參考答案：CE5.在土地登記公開(kāi)查詢(xún)中，“土地登記結(jié)果”一般指（）。A、宗地圖B、地籍調(diào)查表和地籍圖C、土地歸檔卡D、土地登記簿E、土地權(quán)利證書(shū)參考答案：AD6.在土地登記查詢(xún)中，對(duì)查詢(xún)?nèi)说囊笥校ǎ?。A、根據(jù)資料的重要程度交納相關(guān)查詢(xún)費(fèi)B、未經(jīng)土地登記機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)，不得將土地登記資料攜帶出指定的場(chǎng)所C、不得非法使用查詢(xún)結(jié)果D、對(duì)涉密登記資料負(fù)保密義務(wù)E、查詢(xún)時(shí)保持土地登記資料的完好，不得在登記資料上圈點(diǎn)、劃線、注記、涂改或折頁(yè)參考答案：BCDE7.在收集了必需的權(quán)屬來(lái)源文件等資料后，應(yīng)及時(shí)核實(shí)所收集權(quán)屬資料的（）。A、真實(shí)性B、連續(xù)性C、合法性D、完整性E、現(xiàn)勢(shì)性參考答案：ACD8.在幫助土地權(quán)利人辦理解決土地權(quán)屬糾紛相關(guān)手續(xù)的過(guò)程中，土地登記代理人的工作內(nèi)容包括（）。A、代寫(xiě)土地權(quán)屬糾紛調(diào)處申請(qǐng)書(shū)B(niǎo)、代表委托人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)指界C、代表委托方進(jìn)行舉證D、協(xié)助辦案人員取證E、代表委托方起草糾紛雙方達(dá)成的書(shū)面協(xié)議參考答案：ACDE9.由于書(shū)面形式的合同具有（）的優(yōu)點(diǎn)，土地登記代理合同一般應(yīng)采用書(shū)面形式。A、及時(shí)描述B、可查證C、可長(zhǎng)久保存D、便于分清責(zé)任E、發(fā)生糾紛時(shí)容易舉證參考答案：BDE10.已經(jīng)登記的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，有下列（）情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)辦理注銷(xiāo)登記。A、不動(dòng)產(chǎn)滅失的B、房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的C、權(quán)利人放棄權(quán)利的D、因依法被沒(méi)收、征收、收回導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅E、以房屋出資入股參考答案：ACD11.一般來(lái)說(shuō)，影響土地權(quán)屬來(lái)源的主要因素有（）。A、土地規(guī)劃B、土地用途C、土地權(quán)屬發(fā)生和變更的時(shí)間D、土地價(jià)格E、土地所處的地域參考答案：CE12.業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的（）等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。A、建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地B、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路C、住宅D、經(jīng)營(yíng)性用房E、物業(yè)服務(wù)用房參考答案：CD13.要做好初始土地登記的技術(shù)準(zhǔn)備，就要加強(qiáng)對(duì)基層登記工作人員的培訓(xùn)工作，具體的培訓(xùn)內(nèi)容有（）。A、資料匯總卡片法B、土地登記的基本政策C、技術(shù)方法D、有關(guān)表格含義E、卡證的用法參考答案：BCDE14.需報(bào)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)后才能進(jìn)行注冊(cè)登記的土地類(lèi)型有（）。A、初始土地登記B、地址變更登記C、土地他項(xiàng)權(quán)利登記D、土地使用權(quán)設(shè)定登記E、土地使用權(quán)變更登記參考答案：ADE15.小王即將在30天后取得國(guó)土資源部土地登記上崗資格證，那么在這段時(shí)間內(nèi)，他（）。A、可以無(wú)證上崗B、不需參加繼續(xù)教育培訓(xùn)C、不得從事土地權(quán)屬審核和登記審查工作D、不得在土地登記審批表和土地登記簿上簽字E、對(duì)違規(guī)操作造成錯(cuò)登漏登的，不承擔(dān)任何責(zé)任參考答案：CD16.縣級(jí)以上地方人民政府制定鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)遵守的原則有（）。A、因地制宜B、一戶(hù)一宅C、房地一體D、切實(shí)可行E、清晰明確參考答案：AD17.下列資料可以公開(kāi)查詢(xún)的有（）。A、土地登記卡B、宗地圖C、合同金額D、審批紀(jì)錄E、土地登記申請(qǐng)表參考答案：ABE18.下列使用權(quán)類(lèi)型中，屬于國(guó)有土地使用權(quán)獲得方式的有（）。A、劃撥B、批準(zhǔn)撥用宅基地C、荒地拍賣(mài)D、出讓E、授權(quán)經(jīng)營(yíng)參考答案：ADE19.下列情形中，已有電子介質(zhì)時(shí)，其紙質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料可以銷(xiāo)毀的有（）。A、地役權(quán)登記已注銷(xiāo)且自注銷(xiāo)之日起滿(mǎn)五年B、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)已注銷(xiāo)且自注銷(xiāo)之日起滿(mǎn)五年C、預(yù)告登記已經(jīng)注銷(xiāo)且自注銷(xiāo)之日起滿(mǎn)五年D、更正登記已經(jīng)注銷(xiāo)且自注銷(xiāo)之日起滿(mǎn)五年E、異議登記已經(jīng)注銷(xiāo)且自注銷(xiāo)之日起滿(mǎn)五年參考答案：ACE20.下列情形中，需要進(jìn)行土地總登記的有（）。A、從未進(jìn)行過(guò)土地登記的地區(qū)B、土地抵押過(guò)程中需要設(shè)定抵押權(quán)C、集體土地使用權(quán)權(quán)利人發(fā)生變更D、國(guó)有土地租賃時(shí)需要設(shè)定租賃權(quán)E、原有登記需要全面更新參考答案：AE21.下列情形中，可以實(shí)行國(guó)有土地使用權(quán)租賃的有（）。A、原有建設(shè)用地發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓B、原有建設(shè)用地發(fā)生企業(yè)改制C、原有建設(shè)用地發(fā)生用途改變D、新增建設(shè)用地E、經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地參考答案：ABC22.下列情形中，會(huì)導(dǎo)致登記錯(cuò)誤的是（）。A、登記人員賈某在登記時(shí)發(fā)生筆誤B、一女子竊取其母親的房產(chǎn)證和身份證，在鄰居中找到一個(gè)年齡、相貌近似的老人，冒充其母申請(qǐng)了房屋轉(zhuǎn)移登記C、因公證文書(shū)對(duì)繼承權(quán)的認(rèn)定錯(cuò)誤導(dǎo)致因繼承辦理的轉(zhuǎn)移登記的錯(cuò)誤D、孫某從李某處購(gòu)得房屋，在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中不存在任何瑕疵合同E、人民法院判決登記在孫某名下的房屋為李某實(shí)際所有，但真正所有權(quán)人李某尚未辦理轉(zhuǎn)移登記的情形參考答案：ABCE23.下列情形中，國(guó)土資源行政主管部門(mén)可以辦理預(yù)查封登記的有（）。A、兩個(gè)以上人民法院對(duì)同一宗土地進(jìn)行查封的，后送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)的人民法院B、被執(zhí)行人購(gòu)買(mǎi)的辦理了商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)或者商品房預(yù)告登記的房屋C、被執(zhí)行人購(gòu)買(mǎi)的已由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理了房屋權(quán)屬初始登記的房屋D、對(duì)被執(zhí)行人因繼承、判決或者強(qiáng)制執(zhí)行取得，但尚未辦理變更登記的土地使用權(quán)的查封E、作為被執(zhí)行人的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，已辦理了商品房預(yù)售許可證且尚未出售的房屋參考答案：BCE24.下列情形中，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記的有（）。A、權(quán)利人的姓名、名稱(chēng)、身份證明類(lèi)型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更的B、不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的C、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限、來(lái)源等狀況發(fā)生變化的D、不同權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的E、共有性質(zhì)發(fā)生變更的參考答案：ABCE25.下列情形中，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記事項(xiàng)記載于登記簿前進(jìn)行公告的有（）。A、房屋預(yù)告登記B、依職權(quán)更正登記C、依職權(quán)注銷(xiāo)登記D、房屋異議登記E、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)首次登記參考答案：BCE26.下列情形中，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記的有（）。A、存在尚未解決的權(quán)屬爭(zhēng)議的B、申請(qǐng)人無(wú)民事權(quán)利能力的C、申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過(guò)規(guī)定期限D(zhuǎn)、違反法律或行政法規(guī)的E、申請(qǐng)?zhí)幏值牟粍?dòng)產(chǎn)被依法查封登記的參考答案：ACDE27.下列企業(yè)、行業(yè)可以采取國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）的有（）。A、自然壟斷的行業(yè)B、商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)C、支柱產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中的骨干企業(yè)D、非國(guó)有資本購(gòu)買(mǎi)、兼并、參股的國(guó)有企業(yè)E、承擔(dān)國(guó)家計(jì)劃內(nèi)重點(diǎn)技術(shù)改造項(xiàng)目的國(guó)有企業(yè)參考答案：ACDE28.下列關(guān)于作價(jià)出資（入股）土地使用權(quán)變更的描述中，正確的有（）。A、可以轉(zhuǎn)讓B、可以作價(jià)出資C、不可以租賃D、可以抵押E、補(bǔ)交不同用途的土地出讓金差價(jià)的可以改變用途參考答案：ABDE29.下列關(guān)于依囑托登記的說(shuō)法正確的有（）。A、囑托適用于法院依法轉(zhuǎn)讓或查封不動(dòng)產(chǎn)，檢察院等有關(guān)機(jī)構(gòu)依法查封不動(dòng)產(chǎn)，政府征收、沒(méi)收或收回不動(dòng)產(chǎn)等情形B、在法院依法為囑托時(shí)，若不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為囑托文件存在錯(cuò)誤，可以向?yàn)閲谕械姆ㄔ禾岢鰧彶榻ㄗh，并停止辦理登記C、查封囑托到達(dá)登記機(jī)構(gòu)時(shí)，其他法院已向該登記機(jī)構(gòu)囑托轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先辦理轉(zhuǎn)移登記D、囑托在前、申請(qǐng)?jiān)诤蟮?，或囑托和申?qǐng)同時(shí)到達(dá)登記機(jī)構(gòu)的，囑托先于申請(qǐng)E、申請(qǐng)受理在前、囑托在后的，申請(qǐng)先于囑托參考答案：ACD30.下列關(guān)于姓名、名稱(chēng)變更登記的申請(qǐng)人的描述中，正確的有（）。A、名稱(chēng)變更登記的申請(qǐng)人為姓名或名稱(chēng)變更前的土地權(quán)利人B、申請(qǐng)人可以是自然人、法人或者其他組織C、申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在名稱(chēng)發(fā)生變更之日起15日內(nèi)申請(qǐng)名稱(chēng)變更登記D、申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向土地登記機(jī)關(guān)提交土地機(jī)關(guān)發(fā)出的土地證書(shū)E、申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向土地登記機(jī)關(guān)提交地上建筑物、附著物權(quán)屬證明參考答案：BDE31.下列關(guān)于土地用途變更登記的敘述中，正確的有（）。A、申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交由土地登記機(jī)關(guān)發(fā)出的土地證書(shū)B(niǎo)、申請(qǐng)人應(yīng)提交地上建筑物、附著物權(quán)屬證明C、國(guó)有土地的用途發(fā)生變更的，申請(qǐng)人應(yīng)提交城市規(guī)劃部門(mén)、土地行政主管部門(mén)等有批準(zhǔn)權(quán)的部門(mén)批準(zhǔn)的用途改變文件D、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的用途發(fā)生變更的，申請(qǐng)人應(yīng)提交地方人民政府批準(zhǔn)用途改變的文件E、集體土地建設(shè)用地的用途發(fā)生變更的，申請(qǐng)人應(yīng)提交與政府簽訂的土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂的土地使用權(quán)出讓合同參考答案：ABC32.下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記的權(quán)屬審核的描述，正確的有（）。A、抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)與抵押合同簽訂雙方一致B、同一宗地不能多次抵押C、抵押貸款期限應(yīng)小于土地使用期減去已使用期限的剩余期限D(zhuǎn)、抵押貸款金額應(yīng)小于土地評(píng)估價(jià)值E、設(shè)定抵押權(quán)的集體土地使用權(quán)應(yīng)為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權(quán)參考答案：ACDE33.下列關(guān)于土地使用權(quán)變更登記的說(shuō)法，正確的有（）。A、因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自土地變更登記完成時(shí)發(fā)生效力B、依據(jù)人民法院判決書(shū)而取得的土地使用權(quán)，無(wú)須再進(jìn)行登記公示而直接發(fā)生效力C、依照法院判決、仲裁裁決、繼承、遺贈(zèng)等而取得的土地使用權(quán)，可以不經(jīng)登記D、抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償E、因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自土地登記完成時(shí)發(fā)生效力參考答案：BCD34.下列關(guān)于土地權(quán)利的說(shuō)法中，正確的有（）。A、發(fā)生了當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形的，抵押權(quán)人可以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)B、債務(wù)履行期間屆滿(mǎn)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，抵押權(quán)人可以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)C、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)未提出申請(qǐng)的，國(guó)家無(wú)償收回其土地使用權(quán)D、違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán)的供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同E、有償利用供役地，約定的付款期間屆滿(mǎn)后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費(fèi)用的，地役權(quán)消滅參考答案：ABDE35.下列關(guān)于土地初始登記的說(shuō)法，正確的有（）。A、土地初始登記是對(duì)設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的第一次登記B、初始登記發(fā)生在土地總登記之后C、只要某宗地上新設(shè)定了某種權(quán)利，就要進(jìn)行初始登記，體現(xiàn)了土地初始登記的經(jīng)常性D、土地上設(shè)定了新的權(quán)利，就要對(duì)其進(jìn)行初始登記，體現(xiàn)了土地初始登記具有分散性E、土地初始登記等同于土地設(shè)定登記參考答案：ACD36.下列關(guān)于集體土地所有權(quán)和使用權(quán)設(shè)定登記的權(quán)屬審核的描述中，正確的有（）。A、集體土地所有權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬審核的重點(diǎn)是權(quán)屬證明材料的真實(shí)性和合法性B、集體所有的“四荒”地使用者可以是具有開(kāi)發(fā)能力的企事業(yè)單位C、農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地D、農(nóng)業(yè)用地承包經(jīng)營(yíng)期為50年E、農(nóng)村居民宅基地使用者可以是經(jīng)批準(zhǔn)的退伍軍人參考答案：ABCE37.下列關(guān)于國(guó)家租賃國(guó)有土地使用權(quán)變更的敘述，不正確的有（）。A、國(guó)有土地租賃，承租人取得承租土地使用權(quán)B、承租人可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓?zhuān)遣荒苻k理抵押C、承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓必須依法登記D、承租國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)由第三人取得，若租賃合同更名，則合同失效E、承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人參考答案：BD38.下列關(guān)于國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記中權(quán)屬審核的描述中，正確的有（）。A、申請(qǐng)人必須是被授權(quán)經(jīng)營(yíng)土地使用權(quán)的國(guó)家控股公司、國(guó)有獨(dú)資公司、集團(tuán)公司B、國(guó)務(wù)院直接批準(zhǔn)、國(guó)務(wù)院會(huì)議紀(jì)要確定改制組建的股份有限公司、有限責(zé)任公司、境外上市企業(yè)的資產(chǎn)處置方案應(yīng)報(bào)國(guó)土資源部批準(zhǔn)C、地方人民政府批準(zhǔn)改制的企業(yè)的土地資產(chǎn)處置方案報(bào)所在地的地（市）人民政府土地行政主管部門(mén)批準(zhǔn)D、國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)的最高使用期限應(yīng)符合出讓土地使用權(quán)的使用期限E、涉及宗地分割的，分割后各宗地面積之和應(yīng)等于分割前宗地面積參考答案：ABDE39.下列關(guān)于地址變更登記