深圳市房屋租賃協(xié)議

協(xié)議編號:_________

出租方（甲方）:____________________身份證號碼:____________________

承租方（乙方）:____________________身份證號碼:____________________

依據(jù)《中國協(xié)議法》、《深圳市房屋租賃條例》（以下簡稱:《條例》）要求,甲、乙雙方在平等、自愿、公平和老實(shí)信用基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,就乙方承租甲方可依法__________出租__________房屋事宜,簽訂本協(xié)議。

一、出租或預(yù)租房屋情況

1．1甲方_________出租給乙方房屋座落在_________市_________路_________弄／新村_______號／幢_______室_______（以下簡稱該房屋）。該房屋_______出租實(shí)測建筑面積為_________平方米,房屋用途為_________,房屋類型為________,結(jié)構(gòu)為________。該房屋平面圖見本協(xié)議附件。甲方已向乙方出示:］房屋全部權(quán)證:_________________房屋土地證:__________________。

1．2甲方作為該房屋產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃關(guān)系。簽署本協(xié)議前,甲方已通知乙方該房屋_________（已／未）設(shè)定抵押。

1．3該房屋公用或適用部位使用范圍、條件要求;現(xiàn)有裝修、隸屬設(shè)施、設(shè)備情況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)隸屬設(shè)施內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定相關(guān)事宜,由甲、乙雙方分別在本協(xié)議附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本協(xié)議終止時乙方向甲方返還該房屋驗(yàn)收依據(jù)。

二、租賃用途

2．1乙方向甲方承諾,租賃該房屋作為_________使用,并遵守國家和本市相關(guān)房屋使用和物業(yè)管理要求。

2．2乙方確保,在租賃期內(nèi)未取得甲方書面同意以及按要求須經(jīng)相關(guān)部門審批核準(zhǔn)前,不私自改變上款約定使用用途。

三、交付日期和租賃期限

3．1甲乙雙方約定,甲方于_________年_____月_____日前向乙方交付該房屋。出租房屋租賃期自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。

3．2租賃期滿,甲方有權(quán)收回該房屋,乙方應(yīng)準(zhǔn)期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋,則應(yīng)于租賃期滿前______個月,向甲方提出續(xù)租書面要求,經(jīng)甲方同意后重新簽署租賃協(xié)議。

四、租金、支付方法和期限

4．1甲、乙雙方約定,該房屋每日每平方米建筑面積租金為（_________幣）_________元。出租月租金總計為（_______幣）_________元。（大寫:_________萬_________千_________百_________十_________元_________角整）。該房屋租金______（年／月）內(nèi)不變。自第______（年／月）起,雙方可協(xié)商對租金進(jìn)行調(diào)整。相關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中約定。

4．2乙方應(yīng)于每個月_____日前向甲方支付租金。逾期支付,每逾期一日,則乙方需按日租金_____％支付違約金。

4．3乙方支付租金方法以下:_________________________________________。

五、確保金和其她費(fèi)用

5．1甲、乙雙方約定,甲方交付該房屋時,乙方慶向甲方支付房屋租賃確保金,確保金為__________個月租金,即（_____幣）_________元。甲方收取確保金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。租賃關(guān)系終止時,甲方收取房屋租賃確保金除用以抵充協(xié)議約定由乙方負(fù)擔(dān)費(fèi)用外,剩下部分無息歸還乙方。

5．2租賃期間,使用該房屋所發(fā)生水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、_________等費(fèi)用由_______（甲方／乙方）負(fù)擔(dān)。

5．3_________（甲方／乙方）負(fù)擔(dān)上述費(fèi)用,計算或分?jǐn)偞胧?、支付方法和時間:___________________________________。

六、房屋使用要求和維修責(zé)任

6．1租賃期間,乙方發(fā)覺該房屋及其隸屬設(shè)施有損壞或故障時,應(yīng)立刻通知甲方修復(fù);甲方應(yīng)在接到乙方可代為維修,費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。

6．2租賃期間,乙方應(yīng)合理使用并珍惜該房屋及其隸屬設(shè)施。因乙方使用不妥或不合理使用,致使該房屋及其隸屬設(shè)施損壞發(fā)生故障,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修,甲方可代為維修,費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

6．3租賃期間,甲方確保該房屋及其隸屬設(shè)施處于正?？墒褂煤桶踩珷顟B(tài)。甲方對該房屋進(jìn)行檢驗(yàn)、養(yǎng)護(hù),應(yīng)提前______日通知乙方。檢驗(yàn)養(yǎng)護(hù)時,乙方應(yīng)給予配合。甲方應(yīng)降低對乙方使用該房屋影響。

6．4除本協(xié)議附件（三）外,乙方另需裝修或者增設(shè)隸屬設(shè)施和設(shè)備,應(yīng)事先取得甲方書面同意,按要求須向相關(guān)部門同意后,方可進(jìn)行。乙方增設(shè)隸屬設(shè)施和設(shè)備歸屬及其維修責(zé)任由甲、乙雙方另行書面約定。

七、房屋返還時狀態(tài)

7．1除甲方同意乙方續(xù)租外,乙方應(yīng)在本協(xié)議租期屆滿后______日內(nèi)返還該房屋,未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋,每逾期一日,乙方應(yīng)按_________元／平方米（_________幣）向甲方支付該房屋占用期間使用費(fèi)。

7．2乙方返還該房屋應(yīng)該符合正常適用后狀態(tài)。返還時,應(yīng)經(jīng)甲驗(yàn)收認(rèn)可,并相互結(jié)清各自應(yīng)該負(fù)擔(dān)費(fèi)用。

八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換

8．1除甲方已在本協(xié)議補(bǔ)充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外,乙方在租賃期內(nèi),需事先取得甲方書面同意,方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給她人。但同一間居住房屋,不得分割轉(zhuǎn)租。

8．2乙方轉(zhuǎn)租該房屋,應(yīng)按要求與接收轉(zhuǎn)租方簽訂書面轉(zhuǎn)租協(xié)議。并按要求向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記立案。

8．3在租賃期內(nèi),乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給她人承租或與她人承租房屋進(jìn)行交換,必需事先省得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后,該房屋承租權(quán)受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽署租賃主體變更協(xié)議并繼續(xù)推行本協(xié)議。

8．4在租賃期內(nèi),甲方如需出售該房屋,應(yīng)提前三個月通知乙方。乙方在相同條件下有優(yōu)先購置權(quán)。

九、解除本協(xié)議條件

9．1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi),有下列情形之一,本協(xié)議終止,雙方互不負(fù)擔(dān)責(zé)任:

（一）該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)依法提前收回;

（二）該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用;

（三）該房屋毀損、滅失或者被判定為危險房屋;

（四）甲方已通知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押,現(xiàn)被處分。

9．2甲、乙雙方同意,有下列情形之一,一方可書面通知另一方解除本協(xié)議。違反協(xié)議一方,應(yīng)向另一方按月租金_____倍支付違約金;給對方造成損失,支付違約金不足抵付一方損失,還應(yīng)賠償造成損失與違約金差額部分:

（一）甲方未按時交付該房屋,經(jīng)乙方催告后______日內(nèi)仍未交付;

（二）甲方交付該房屋不符合本協(xié)議約定,致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目;或甲方交付房屋存在缺點(diǎn),危及乙方安全。

（三）乙方未取得甲方書面同意改變房屋用途,致使房屋損壞;

（四）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞;

（五）乙方私自轉(zhuǎn)租該房屋、裝染該房屋承租權(quán)或與她人交換各自承租房屋;

（六）乙方逾期不支付租金累計超出______月;

（七）_______________________________________________________________。

十、違約責(zé)任

10．1該房屋交付時存在缺點(diǎn),甲方應(yīng)自交付之日起_____日內(nèi)修復(fù),逾期不修復(fù),甲方同意降低租金變更相關(guān)租金條款。

10．2因甲方未在本協(xié)議中通知乙方,該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受限制,早成乙方損失,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

10．3租賃期間,甲方不立刻路性本協(xié)議約定維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任,致使房屋損壞,造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害,甲方負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任。

10．4租賃期間,非本協(xié)議要求情況甲方私自解除本協(xié)議,提前收回該房屋,甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)租金______倍向乙方支付違約金。若支付違約金不足抵付乙方損失,甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

10．5乙方未取得甲方書面同意或者超出甲方書面同意范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)隸屬設(shè)施,甲方能夠要求乙方_________（恢復(fù)房屋原狀／賠償損失）

10．6租賃期間,非本協(xié)議要求情況,乙方中途私自退租,甲方可沒收乙方確保金,確保金不足甲方損失,乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

甲方（簽章）:_____________乙方（簽章）:_____________

委托代理人（簽章）:_______委托代理人（簽章）:_______

_________年______月______日________年______月______日

簽署地點(diǎn):_________________簽署地點(diǎn):_________________

附件

一、本協(xié)議適適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)商品房預(yù)租以及按市場化標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定租金房屋租賃,不包含按市政府要求租金標(biāo)準(zhǔn)出租公有居住房屋、行政調(diào)配方法出租和政府投資建造公益性非居住房屋以及在《條例》施行前根據(jù)市政府要求租金標(biāo)準(zhǔn)出租私有居住房屋租賃。

二、預(yù)租僅限于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資建造,并已取得預(yù)售許可證商品房,但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)預(yù)售商品房不得預(yù)租。

三、本協(xié)議條款中［出租］或［預(yù)租］為提醒性符號,表示該條款適適用于出租行為或預(yù)租行為。本協(xié)議作為房屋租賃協(xié)議使用時,只能采取標(biāo)有［出租］部分內(nèi)容;而作為商品房預(yù)租協(xié)議使用時,則［預(yù)租］部分條款和補(bǔ)充條款中“預(yù)租相關(guān)事宜”部分條款。其她未標(biāo)有［］符號條款作為通用性條款,不管預(yù)租或出租都適用。

四、本協(xié)議用于商品房預(yù)租,在該商品房完工,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房地產(chǎn)初始登記、取得了房地產(chǎn)權(quán)征后,預(yù)租雙方當(dāng)事人應(yīng)該簽署商品房使用交接書。商品房使用交接書生效后該協(xié)議內(nèi)原預(yù)租條款推行完成。

五、本協(xié)議文本系市房地資源局和深圳市工商管理局依據(jù)《深圳市房屋租賃條例》制訂示范文本（試行）。其協(xié)議條款均為提醒性條款,供租賃雙方當(dāng)事人約定采取。本協(xié)議中示盡事宜可由甲、乙雙方協(xié)商一致后,簽訂補(bǔ)充條款給予明確。

六、本協(xié)議簽署前,出租人應(yīng)向承租人出具房地產(chǎn)權(quán)證或其她權(quán)屬證實(shí),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向預(yù)租人出具預(yù)售許可證。并相互交驗(yàn)相關(guān)身份證實(shí)。其中將房屋出租給外來流感人員,出租人還應(yīng)出示公安部門發(fā)放《房屋租賃治安許可證》。

七、本協(xié)議簽署后15日內(nèi)當(dāng)事人應(yīng)按要求辦理協(xié)議登記立案。其中,屬房屋租賃,應(yīng)向房屋所在地房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理,領(lǐng)取租賃協(xié)議登記立案證實(shí);屬于商品房預(yù)租,外銷商品房應(yīng)向市房地產(chǎn)交易中心辦理登記立案;內(nèi)銷商品房向房屋所在地房地產(chǎn)交易中心辦理登記立案。預(yù)租商品房完工取得房地產(chǎn)權(quán)證,由雙方當(dāng)事人簽訂預(yù)租商品房使用交接書后,再按要求向房屋所在地房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記立案,租賃協(xié)議登記立案證實(shí)。租賃協(xié)議經(jīng)登記立案扣,當(dāng)發(fā)生反復(fù)預(yù)租、出租、租賃期間房屋轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押后被處分等事實(shí)時,能夠?qū)沟谌恕?/p>

八、凡當(dāng)事人一方要求登記立案,而另一方不予配合,要求登記立案一方可持本協(xié)議、有效身份證實(shí)等相關(guān)文