商業(yè)房產(chǎn)租賃協(xié)議細(xì)節(jié)說(shuō)明第一章合同訂立1.1合同編號(hào)合同編號(hào)：__________________1.2合同簽訂日期本合同于____年__月__日簽訂。1.3合同簽訂地點(diǎn)本合同在____市____區(qū)____街道____號(hào)簽訂。1.4合同雙方基本信息甲方（出租方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系方式：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系方式：__________________1.5合同租賃物概述乙方同意租賃甲方位于____市____區(qū)____街道____號(hào)的商業(yè)房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積為_(kāi)___平方米，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)___。1.6合同租賃期限1.6.1本合同租賃期限自____年__月__日至____年__月__日，共計(jì)____年。1.6.2租賃期滿后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)簽一年，乙方有權(quán)選擇續(xù)租或不續(xù)租。第二章租金及支付方式2.1租金金額本合同租賃物的月租金為人民幣_(tái)___元整。2.2租金支付方式2.2.1乙方應(yīng)于每月的____日前，將上月租金人民幣_(tái)___元整支付至甲方指定的賬戶。2.2.2甲方指定賬戶信息如下：銀行名稱：__________________賬號(hào)：__________________開(kāi)戶行：__________________2.3違約金2.3.1如乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)千分之二的違約金。2.3.2如甲方未按時(shí)收取租金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)千分之二的違約金。第三章租賃物的使用與維護(hù)3.1租賃物使用3.1.1乙方應(yīng)按照租賃物的用途合理使用，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途。3.1.2乙方在使用過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。3.2租賃物維護(hù)3.2.1乙方應(yīng)保持租賃物的良好狀態(tài)，對(duì)租賃物進(jìn)行日常維護(hù)。3.2.2租賃期滿時(shí)，租賃物應(yīng)保持與交付時(shí)相同的狀態(tài)，如乙方未能做到，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。第四章水電費(fèi)及其他費(fèi)用的承擔(dān)4.1水電費(fèi)租賃期間產(chǎn)生的水電費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量支付。4.2物業(yè)管理費(fèi)租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理處的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付。4.3其他費(fèi)用租賃期間產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第五章合同解除與終止5.1合同解除條件5.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。5.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，任何一方均有權(quán)解除合同。5.2合同終止5.2.1租賃期滿，合同自動(dòng)終止。5.2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。5.3合同終止后的處理5.3.1合同終止后，乙方應(yīng)將租賃物交還甲方，并保證租賃物無(wú)損壞。5.3.2乙方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付的費(fèi)用，包括租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。5.4合同終止后的爭(zhēng)議解決合同終止后，如產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章租賃物設(shè)施及設(shè)備6.1設(shè)施及設(shè)備清單6.1.1本合同所涉及的租賃物設(shè)施及設(shè)備清單如下：（一）房屋設(shè)施：1.建筑面積：____平方米2.結(jié)構(gòu)：____3.外墻材料：____4.屋頂材料：____5.地面材料：____6.墻面裝飾：____7.天棚裝飾：____8.門(mén)窗材質(zhì)：____9.暖氣、空調(diào)系統(tǒng)：____10.供水、供電系統(tǒng)：____11.電梯、消防系統(tǒng)：____（二）設(shè)備清單：1.電梯：____2.空調(diào)：____3.電腦設(shè)備：____4.辦公家具：____5.照明設(shè)備：____6.廚房設(shè)備：____7.衛(wèi)生間設(shè)備：____8.安全設(shè)施：____6.2設(shè)施及設(shè)備使用6.2.1乙方在使用租賃物設(shè)施及設(shè)備時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)使用說(shuō)明，保證設(shè)施及設(shè)備的安全運(yùn)行。6.2.2未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自拆除、改裝或轉(zhuǎn)讓租賃物內(nèi)的設(shè)施及設(shè)備。6.3設(shè)施及設(shè)備維護(hù)6.3.1乙方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)設(shè)施及設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)。6.3.2如設(shè)施及設(shè)備出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)進(jìn)行維修。第七章租賃物裝修及改造7.1裝修及改造申請(qǐng)7.1.1乙方如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前____日向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。7.1.2甲方應(yīng)在接到申請(qǐng)后____日內(nèi)給予答復(fù)。7.2裝修及改造規(guī)范7.2.1乙方進(jìn)行裝修或改造時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和甲方的要求。7.2.2裝修或改造完成后，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)至原狀，不得改變房屋結(jié)構(gòu)。7.3裝修及改造費(fèi)用7.3.1裝修及改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.3.2如裝修或改造導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第八章物業(yè)管理及安全8.1物業(yè)管理8.1.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司進(jìn)行日常管理。8.1.2乙方應(yīng)向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。8.2安全責(zé)任8.2.1乙方應(yīng)保證租賃物內(nèi)的安全設(shè)施完好，并定期進(jìn)行檢查。8.2.2乙方應(yīng)采取必要的安全措施，防止火災(zāi)、盜竊等安全的發(fā)生。8.3應(yīng)急處理8.3.1發(fā)生安全時(shí)，乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并通知甲方和相關(guān)部門(mén)。8.3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理安全，并追究相關(guān)責(zé)任。第九章租賃物保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)責(zé)任9.1.1甲方應(yīng)為其所有權(quán)的租賃物投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于租賃物價(jià)值的____倍。9.1.2乙方應(yīng)為其在租賃物內(nèi)的財(cái)產(chǎn)投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于其財(cái)產(chǎn)價(jià)值的____倍。9.2保險(xiǎn)費(fèi)用9.2.1保險(xiǎn)費(fèi)用由投保方承擔(dān)。9.2.2保險(xiǎn)合同應(yīng)包含本合同租賃物及其附屬設(shè)施。9.3保險(xiǎn)理賠9.3.1發(fā)生保險(xiǎn)時(shí)，投保方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)合同進(jìn)行理賠。9.3.2保險(xiǎn)公司應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)完成理賠。第十章租賃物交付與驗(yàn)收10.1租賃物交付10.1.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前將租賃物交付給乙方。10.1.2甲方應(yīng)保證租賃物符合合同約定的條件，并交付乙方相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。10.2驗(yàn)收程序10.2.1乙方在接收租賃物時(shí)，應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。10.2.2驗(yàn)收內(nèi)容包括租賃物的數(shù)量、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、設(shè)施及設(shè)備等。10.3驗(yàn)收結(jié)果10.3.1驗(yàn)收合格，乙方應(yīng)在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)。10.3.2驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在驗(yàn)收單上注明不合格項(xiàng)，并要求甲方在____日內(nèi)進(jìn)行整改。第十一章租賃物使用限制11.1使用范圍11.1.1乙方僅可使用租賃物進(jìn)行____行業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。11.1.2乙方不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行任何違法活動(dòng)，包括但不限于制造、儲(chǔ)存、銷售違禁品。11.2使用規(guī)范11.2.1乙方在使用租賃物時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和甲方的要求。11.2.2乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)，不得破壞租賃物的設(shè)施及設(shè)備。11.3使用監(jiān)督11.3.1甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃物內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督。11.3.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行的監(jiān)督工作，并提供必要的資料和協(xié)助。第十二章租賃物轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租12.1轉(zhuǎn)讓限制12.1.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三方。12.1.2甲方有權(quán)拒絕乙方轉(zhuǎn)讓租賃物的請(qǐng)求。12.2轉(zhuǎn)租限制12.2.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。12.2.2甲方有權(quán)拒絕乙方轉(zhuǎn)租租賃物的請(qǐng)求。12.3同意條件12.3.1如甲方同意乙方轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租租賃物，乙方應(yīng)保證新的承租方或轉(zhuǎn)租方具備合法的經(jīng)營(yíng)資格和良好的信譽(yù)。12.3.2乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租事宜通知甲方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。第十三章合同附件及補(bǔ)充條款13.1附件13.1.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：（一）租賃物設(shè)施及設(shè)備清單；（二）物業(yè)管理規(guī)定；（三）保險(xiǎn)合同；（四）其他雙方認(rèn)為必要的文件。13.2補(bǔ)充條款13.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議