居民買賣合同協(xié)議?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方向乙方出售特定的標(biāo)的物，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下買賣合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：位于[具體地址]，該地址應(yīng)明確至門牌號(hào)、樓層及房間號(hào)等詳細(xì)信息。2.房屋建筑面積：共計(jì)[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。面積誤差比在合同約定范圍內(nèi)的，按照約定處理；面積誤差比超出約定范圍的，雙方同意按照《民法典》第五百七十七條等相關(guān)規(guī)定處理。3.房屋用途：[居住/商用等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。5.房屋層數(shù)：該房屋位于第[x]層，所在建筑物總層數(shù)為[x]層。（二）房屋附屬設(shè)施設(shè)備1.水電氣設(shè)施：供水設(shè)施：甲方保證房屋供水設(shè)施完好，具備正常供水能力，水表計(jì)量準(zhǔn)確，水費(fèi)結(jié)算至合同簽訂之日，無欠費(fèi)情況。自合同簽訂之日起，后續(xù)水費(fèi)由乙方承擔(dān)。供電設(shè)施：供電線路正常，電表計(jì)量準(zhǔn)確，電費(fèi)結(jié)算至合同簽訂之日，無欠費(fèi)情況。自合同簽訂之日起，后續(xù)電費(fèi)由乙方承擔(dān)。燃?xì)庠O(shè)施：燃?xì)夤艿兰跋嚓P(guān)設(shè)備正常，可正常使用燃?xì)猓細(xì)赓M(fèi)結(jié)算至合同簽訂之日，無欠費(fèi)情況。自合同簽訂之日起，后續(xù)燃?xì)赓M(fèi)由乙方承擔(dān)。2.房屋裝修情況：[詳細(xì)描述裝修狀況，包括墻面、地面、天花板、門窗、廚衛(wèi)設(shè)施等的裝修材料及程度]。3.室內(nèi)附屬設(shè)施：固定家具：[列舉如衣柜、沙發(fā)、床等主要固定家具的品牌、型號(hào)及數(shù)量]。電器設(shè)備：[列舉如電視、冰箱、空調(diào)等主要電器設(shè)備的品牌、型號(hào)及數(shù)量]。其他附屬設(shè)施：[如窗簾、燈具等，詳細(xì)說明其情況]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方按照合同約定履行義務(wù)的前提下，要求乙方配合辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)：保證對(duì)所售房屋擁有合法處分權(quán)，保證該房屋未被查封、抵押、出租或存在其他權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。向乙方如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括房屋質(zhì)量問題、相鄰關(guān)系等重要信息。如因甲方故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按照合同約定的時(shí)間和方式交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備，并保證交付時(shí)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合正常使用狀態(tài)。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。辦理過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定的條件和時(shí)間要求甲方交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備。在甲方履行合同義務(wù)的前提下，要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.義務(wù)：按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。對(duì)甲方提供的房屋及相關(guān)資料進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)提出異議。在接收房屋后，按照法律法規(guī)及合同約定合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的個(gè)人資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的配合義務(wù)。三、購房款及支付方式（一）購房款總額乙方購買甲方上述房屋的總價(jià)款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金的作用及處理方式按照《民法典》第五百八十七條等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。首付款金額及支付時(shí)間可根據(jù)雙方協(xié)商確定，但應(yīng)明確寫入合同。3.尾款：剩余購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，通過銀行轉(zhuǎn)賬或雙方認(rèn)可的其他方式支付給甲方。（三）支付賬戶甲方指定以下銀行賬戶作為收款賬戶：開戶銀行：________________賬戶名稱：________________賬號(hào)：________________四、房屋交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給乙方。如因甲方原因?qū)е卵舆t交付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金，并返還乙方已支付的全部款項(xiàng)。（二）交付手續(xù)1.雙方應(yīng)在房屋交付前共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修情況、水電氣設(shè)施、室內(nèi)附屬設(shè)施等是否符合合同約定。如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)及時(shí)整改，直至符合交付條件。2.驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交接清單，清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)等信息。房屋交接清單作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。3.甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、物業(yè)維修基金繳納憑證等。五、產(chǎn)權(quán)過戶（一）過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е卵舆t辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。（二）過戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。法律法規(guī)未明確規(guī)定的費(fèi)用，由雙方協(xié)商承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定的時(shí)間和方式交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本合同第四條第（一）款的規(guī)定支付違約金。2.如甲方所售房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的購房款及利息、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失等。3.如甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本合同第五條第（二）款的規(guī)定支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本合同第三條第（三）款的規(guī)定支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。2.如乙方未按照合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本合同第五條第（二）款的規(guī)定支付違約金。如因乙方原因?qū)е聼o法按時(shí)辦理過戶手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同過程中，如出現(xiàn)法定或約定的解除情形，一方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（二）不可抗力1.本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本合同約定的義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理期限內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行合同或解除合同。