二零二五年二手房買賣中的古樹名木保護(hù)責(zé)任約定?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條定義與范圍1.1本合同所稱“古樹名木”指經(jīng)______?。ㄊ校_____區(qū)（縣）園林綠化行政主管部門依法認(rèn)定、登記并掛牌保護(hù)的樹木，包括但不限于樹齡超過一百年的古樹、具有重要?dú)v史價(jià)值或紀(jì)念意義的名木。1.2“保護(hù)責(zé)任范圍”包括該房產(chǎn)所屬院落內(nèi)及周邊______米范圍內(nèi)由行政主管部門認(rèn)定的古樹名木及其生長(zhǎng)環(huán)境。第二條標(biāo)的物現(xiàn)狀確認(rèn)2.1甲方承諾，截至本合同簽訂之日，該房產(chǎn)范圍內(nèi)古樹名木的存活狀態(tài)、生長(zhǎng)環(huán)境及保護(hù)設(shè)施符合行政主管部門要求，無擅自砍伐、移植、破壞行為。2.2乙方已實(shí)地查驗(yàn)古樹名木現(xiàn)狀，確認(rèn)其位置、數(shù)量、樹種與附件一記載一致，并知曉保護(hù)義務(wù)。第三條權(quán)屬及管理責(zé)任轉(zhuǎn)移3.1自該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起，乙方作為產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)古樹名木的日常管護(hù)義務(wù)，包括但不限于定期養(yǎng)護(hù)、防治病蟲害、維持生長(zhǎng)環(huán)境等。3.2甲方應(yīng)于權(quán)屬轉(zhuǎn)移前______日內(nèi)向乙方移交古樹名木的行政主管部門備案文件、養(yǎng)護(hù)記錄及歷史檢測(cè)報(bào)告。第四條禁止性行為4.1未經(jīng)行政主管部門書面批準(zhǔn)，乙方不得實(shí)施下列行為：（1）砍伐、移植古樹名木；（2）在古樹名木樹冠垂直投影外緣______米范圍內(nèi)新建、改建建筑物或構(gòu)筑物；（3）在古樹名木根部附近堆放有毒有害物質(zhì)、傾倒污水或進(jìn)行硬化處理；（4）其他可能影響古樹名木正常生長(zhǎng)的行為。第五條保護(hù)方案報(bào)備5.1乙方應(yīng)于房產(chǎn)交付后______日內(nèi)，委托具有古樹名木保護(hù)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)編制《古樹名木專項(xiàng)保護(hù)方案》，并提交______區(qū)（縣）園林綠化行政主管部門備案。5.2保護(hù)方案應(yīng)包括日常養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、應(yīng)急處理措施及保護(hù)設(shè)施建設(shè)等內(nèi)容，修改方案需重新報(bào)備。第六條移植特別約定6.1如因城市規(guī)劃調(diào)整或不可抗力需移植古樹名木，乙方應(yīng)協(xié)同甲方向行政主管部門提出申請(qǐng)，獲批后由具備一級(jí)綠化資質(zhì)的單位實(shí)施移植，費(fèi)用由______方承擔(dān)。6.2移植過程需全程錄像并留存影像資料，移植后______年內(nèi)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)跟蹤養(yǎng)護(hù)，確保存活。第七條監(jiān)督與檢查7.1甲方有權(quán)在房產(chǎn)交付后______年內(nèi)每季度對(duì)古樹名木保護(hù)情況進(jìn)行巡查，乙方應(yīng)予以配合。7.2行政主管部門的檢查結(jié)果作為認(rèn)定乙方是否履行保護(hù)責(zé)任的重要依據(jù)。第八條緊急情況處理8.1發(fā)現(xiàn)古樹名木發(fā)生嚴(yán)重病蟲害、倒伏或死亡等情形，乙方應(yīng)立即采取保護(hù)措施，并于______小時(shí)內(nèi)書面通知甲方及行政主管部門。8.2因乙方未及時(shí)處理導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任。第九條保險(xiǎn)義務(wù)9.1乙方應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起______日內(nèi)，為古樹名木投保專項(xiàng)管護(hù)責(zé)任險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于______元，保險(xiǎn)單副本交甲方留存。第十條違約責(zé)任10.1甲方隱瞞古樹名木受損事實(shí)的，乙方有權(quán)要求降低房?jī)r(jià)款______%或解除合同。10.2乙方違反第四條、第五條、第六條約定造成古樹名木損害的，除承擔(dān)行政責(zé)任外，需向甲方支付違約金______元/株，并恢復(fù)原狀。第十一條合同解除11.1因乙方重大過失導(dǎo)致古樹名木死亡且無法補(bǔ)救的，甲方有權(quán)解除買賣合同，并要求乙方按評(píng)估價(jià)______倍賠償生態(tài)損失。第十二條不可抗力12.1因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力導(dǎo)致古樹名木損毀的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取救助措施并報(bào)告行政主管部門。第十三條爭(zhēng)議解決13.1因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會(huì)仲裁。第十四條合同變更14.1本合同條款的修改需雙方書面同意，并報(bào)行政主管部門備案后生效。第十五條附件效力15.1附件一《古樹名木清單》、附件二《保護(hù)技術(shù)規(guī)范》為本合同組成部分，與具有同等法律效力。第十六條通知送達(dá)16.1一方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)至對(duì)方下列地址：甲方地址：______省______市______區(qū)（縣）______路______號(hào)乙方地址：______省______市______區(qū)（縣）______路______號(hào)第十七條合同生效17.1本合同自雙方簽字蓋章且房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起生效。第十八條其他約定18.1未盡事宜，按照行政主管部門最新規(guī)定或雙方補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。第十九條法律適用19.1本合同適用中華人民共和國法律。第二十條合同份數(shù)20.1本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，行政主管部門備案______份。附件一：《古樹名木清單》（需包含編號(hào)、樹種、樹齡、位置坐標(biāo)、保護(hù)級(jí)別等信息）附件二：《古樹名木保護(hù)技術(shù)規(guī)范》（參照GB/T511682016《古樹名木保護(hù)技術(shù)規(guī)范》）第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義與分類21.2第三方介入需以書面形式明確其角色、服務(wù)范圍及責(zé)任邊界，并附于本合同附件三。第二十二條第三方介入程序22.1甲乙任一方提議引入第三方時(shí)，應(yīng)提前______日向?qū)Ψ教峤弧兜谌浇槿肷暾?qǐng)書》，列明第三方資質(zhì)證明、服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用承擔(dān)方式，經(jīng)雙方書面同意后生效。22.2行政主管部門依職權(quán)指定第三方參與的，甲乙雙方應(yīng)于收到通知后______日內(nèi)簽署《第三方服務(wù)確認(rèn)書》。第二十三條監(jiān)理方的權(quán)利與義務(wù)23.1監(jiān)理方職責(zé)包括：（1）監(jiān)督乙方按附件二《保護(hù)技術(shù)規(guī)范》實(shí)施日常養(yǎng)護(hù)；（2）每______月提交《古樹名木保護(hù)監(jiān)理報(bào)告》，抄送甲方及行政主管部門；（3）對(duì)乙方違規(guī)行為提出書面整改要求，逾期未改正的向行政主管部門報(bào)告。23.2監(jiān)理方因故意或重大過失導(dǎo)致監(jiān)督失職的，應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。第二十四條檢測(cè)方的責(zé)任界定24.1檢測(cè)方應(yīng)依據(jù)GB/T511682016標(biāo)準(zhǔn)對(duì)古樹名木健康狀況進(jìn)行年度檢測(cè)，出具加蓋CMA章的《檢測(cè)評(píng)估報(bào)告》。24.2檢測(cè)方對(duì)報(bào)告數(shù)據(jù)的真實(shí)性負(fù)責(zé)，若因檢測(cè)誤差導(dǎo)致保護(hù)措施不當(dāng)，檢測(cè)方應(yīng)按實(shí)際損失______%承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。第二十五條保險(xiǎn)方的履約要求25.1保險(xiǎn)方應(yīng)在保單中明確古樹名木因自然災(zāi)害、人為破壞等導(dǎo)致的損失理賠范圍，免賠額不得高于保險(xiǎn)金額的______%。25.2保險(xiǎn)方接到乙方出險(xiǎn)通知后，應(yīng)于______小時(shí)內(nèi)派員現(xiàn)場(chǎng)查勘，并在______日內(nèi)出具定損結(jié)論。第二十六條顧問方的服務(wù)邊界26.2顧問方因提供錯(cuò)誤信息導(dǎo)致甲乙任一方損失的，按服務(wù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第二十七條第三方費(fèi)用承擔(dān)27.1監(jiān)理方、檢測(cè)方費(fèi)用由______方承擔(dān)；保險(xiǎn)方費(fèi)用由乙方承擔(dān)；顧問方費(fèi)用由提議方先行墊付，最終按責(zé)任比例分擔(dān)。27.2行政主管部門指定的第三方服務(wù)費(fèi)用，由甲乙雙方各承擔(dān)______%。第二十八條第三方與甲乙方的責(zé)任劃分28.1第三方獨(dú)立履行合同約定義務(wù)時(shí)，因其過錯(cuò)造成的損失由第三方自行承擔(dān)；甲乙雙方共同指令錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失，按過錯(cuò)比例分擔(dān)。28.2乙方與第三方串通實(shí)施損害古樹名木行為的，雙方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。第二十九條第三方文件的法律效力29.1監(jiān)理方、檢測(cè)方出具的加蓋公章的報(bào)告，可作為行政主管部門行政處罰或司法訴訟的證據(jù)。29.2第三方未按約定形式提交文件的，甲乙任一方有權(quán)要求重新履行或扣除______%服務(wù)費(fèi)用。第三十條第三方更換與退出（1）喪失法定資質(zhì)；（2）連續(xù)______次未按期提交關(guān)鍵文件；（3）受到行政主管部門重大處罰。30.2第三方退出時(shí)應(yīng)完成工作交接，并向甲乙雙方提交《服務(wù)終止確認(rèn)書》。第三十一條爭(zhēng)議中的第三方參與31.1因古樹名木保護(hù)引發(fā)的訴訟或仲裁，第三方有義務(wù)根據(jù)司法機(jī)關(guān)要求提供專業(yè)意見，費(fèi)用由______方預(yù)付，敗訴方最終承擔(dān)。第三十二條第三方信息保密32.1甲乙雙方及第三方應(yīng)對(duì)履職過程中獲知的商業(yè)秘密、樹種保護(hù)技術(shù)等保密，泄密方需賠償受損方______倍實(shí)際損失。第三十三條新增附件效力33.1附件三《第三方介入?yún)f(xié)議》、附件四《檢測(cè)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)》為本修正部分不可分割的組成部分。第三十四條條款沖突處理34.1本修正條款與原合同條款沖突時(shí)，以本修正條款為準(zhǔn)；本修正條款未約定事項(xiàng)仍按原合同執(zhí)行。第三十五條生效與備案35.1本修正部分經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字蓋章后生效，并報(bào)______區(qū)（縣）園林綠化行政主管部門備案。甲方（賣方）：姓名/名稱：________________________證件類型及編號(hào)：________________________簽署日期：______年______月______日簽章：________________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________________證件類型及編號(hào)：________________________簽署日期：______年______月______日簽章：________________________第三方（按實(shí)際角色填寫）：1.監(jiān)理方：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________授權(quán)代表簽字：________________________簽署日期：______年______月______日簽章：________________________2.檢測(cè)方：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________授權(quán)代表簽字：________________________簽署日期：______年______月_____