簽租商鋪合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方商鋪事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃商鋪基本情況1.商鋪位置：甲方將位于[具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"）出租給乙方使用。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。3.商鋪用途：乙方租賃該商鋪僅用于[約定的經(jīng)營范圍]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。2.租賃終止日：至[終止日期]止。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還商鋪。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方在租賃期滿后繼續(xù)出租該商鋪，乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)書面表示續(xù)租的，視為乙方放棄續(xù)租權(quán)，甲方有權(quán)另行出租。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)原則上保持不變，但因市場因素或其他合理原因需要調(diào)整租金的，甲方應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知乙方。2.租金支付方式：乙方應(yīng)按照以下第[x]種方式支付租金：按月支付：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。按季支付：乙方應(yīng)在每季度首月[具體日期]前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。按半年支付：乙方應(yīng)在每半年首月[具體日期]前將上半年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。按年支付：乙方應(yīng)在每年[具體日期]前將全年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.租金支付賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________四、押金1.乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）作為押金。2.租賃期滿或合同解除后，乙方在結(jié)清租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等所有費(fèi)用，并將商鋪按照合同約定交還甲方且經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。若乙方對(duì)商鋪造成損壞或存在未結(jié)清費(fèi)用等情況，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)在接到甲方通知后[x]日內(nèi)補(bǔ)足。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)商鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，若發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定使用商鋪，有權(quán)要求乙方限期整改，整改仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除合同。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓該商鋪，但應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。2.義務(wù)應(yīng)按照合同約定將商鋪交付乙方使用，并保證商鋪符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)對(duì)商鋪的主體結(jié)構(gòu)及公共部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，確保乙方正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與租賃商鋪相關(guān)的經(jīng)營所需的審批手續(xù)（如有），費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期間，甲方應(yīng)保證乙方在租賃商鋪內(nèi)的正常經(jīng)營不受第三方干擾。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照合同約定使用該商鋪。經(jīng)甲方書面同意，乙方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行裝修裝飾，但不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)。租賃期滿或合同解除后，乙方有權(quán)拆除其自行裝修的部分（乙方添附且不影響商鋪整體結(jié)構(gòu)和功能的部分），但應(yīng)恢復(fù)商鋪原狀。2.義務(wù)應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他費(fèi)用。應(yīng)按照商鋪用途合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)、用途或從事違法違規(guī)活動(dòng)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。負(fù)責(zé)租賃期間商鋪內(nèi)的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等費(fèi)用的繳納。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將商鋪交還甲方，交還的商鋪應(yīng)保持完好無損（正常損耗除外），并結(jié)清所有費(fèi)用。在租賃期間，乙方應(yīng)妥善保管商鋪內(nèi)的甲方財(cái)產(chǎn)及設(shè)施設(shè)備，如有損壞，應(yīng)照價(jià)賠償。六、裝修裝飾1.乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修裝飾，應(yīng)提前[x]日向甲方提交裝修設(shè)計(jì)方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的要求。2.乙方裝修過程中應(yīng)遵守相關(guān)安全規(guī)定，承擔(dān)裝修過程中的安全責(zé)任。因乙方裝修造成商鋪及第三方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.租賃期滿或合同解除后，對(duì)于乙方的裝修裝飾部分，按照以下約定處理：乙方自行拆除且不影響商鋪整體結(jié)構(gòu)和功能的部分，乙方可自行拆除，但應(yīng)恢復(fù)商鋪原狀。乙方添附且與商鋪不可分離或雖可分離但會(huì)對(duì)商鋪造成損害的部分，歸甲方所有，甲方無需向乙方支付任何補(bǔ)償費(fèi)用。七、商鋪維修1.甲方維修義務(wù)租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)及公共部分的維修養(yǎng)護(hù)，確保乙方正常使用。甲方應(yīng)在接到乙方關(guān)于商鋪維修的通知后[x]日內(nèi)進(jìn)行維修。如因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。對(duì)于商鋪的非主體結(jié)構(gòu)及非公共部分的維修，若因乙方使用不當(dāng)或人為造成損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修；若因正常使用導(dǎo)致?lián)p壞的，由甲方負(fù)責(zé)維修，但乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用（從押金中扣除或另行支付）。2.乙方維修義務(wù)乙方應(yīng)合理使用商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方。因乙方未及時(shí)通知導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在緊急情況下，乙方為了避免損失擴(kuò)大而對(duì)商鋪或設(shè)施設(shè)備進(jìn)行的合理維修，費(fèi)用由乙方先行墊付，事后乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)與乙方結(jié)算維修費(fèi)用。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定將商鋪交付乙方使用，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反合同約定擅自提高租金或其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)拒絕支付超出部分，并要求甲方按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)履行。若甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪，甲方應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因無法正常使用商鋪而遭受的損失。若甲方在租賃期間擅自轉(zhuǎn)讓商鋪未提前通知乙方，影響乙方優(yōu)先購買權(quán)行使的，甲方應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，乙方還應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方的行為給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照合同約定交還商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付占有使用費(fèi)。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回商鋪，乙方已支付的押金不予退還，乙方還應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方損壞商鋪內(nèi)的甲方財(cái)產(chǎn)及設(shè)施設(shè)備，應(yīng)照價(jià)賠償。若乙方未及時(shí)賠償，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)在接到甲方通知后[x]日內(nèi)補(bǔ)足。九、合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.若乙方未按照合同約定支付租金或其他費(fèi)用，逾期超過[x]日，甲方有權(quán)解除合同。3.若乙方擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同。4.若因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自行解除。5.合同解除后，乙方應(yīng)在[x]日內(nèi)將商鋪交還甲方，并結(jié)清所有費(fèi)用。甲方應(yīng)在商鋪交還且乙方結(jié)清費(fèi)用后[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。十、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的