期房合同之外協(xié)議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就[期房具體樓盤名稱及房號]期房買賣事宜已簽訂了相關(guān)期房合同，為進一步明確雙方在期房交付及入住前的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)友好協(xié)商，雙方達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況乙方所購買的期房位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]。該房屋的規(guī)劃用途為[居住/商業(yè)等具體用途]，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]。房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]，建筑層數(shù)為[地上層數(shù)/地下層數(shù)]，所在樓層為[具體樓層]。房屋的附屬設(shè)施包括但不限于陽臺、衛(wèi)生間、廚房、門窗等，具體設(shè)施的規(guī)格、品牌等以雙方認可的施工設(shè)計圖紙為準。2.配套設(shè)施及服務(wù)小區(qū)規(guī)劃配套設(shè)施，包括但不限于綠化景觀、停車場（庫）、物業(yè)服務(wù)用房、社區(qū)活動中心等。綠化景觀應(yīng)達到[具體綠化標準，如綠化率不低于x%]，停車場（庫）應(yīng)滿足小區(qū)居民的停車需求，物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定并配備必要的設(shè)施設(shè)備。甲方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生清掃、公共區(qū)域安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)等。物業(yè)服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)物業(yè)服務(wù)標準，達到[具體服務(wù)等級標準，如一級服務(wù)標準]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議及期房合同約定，向乙方收取購房款項。在符合法律法規(guī)及合同約定的前提下，對房屋的建設(shè)、交付等相關(guān)事宜進行合理安排和調(diào)整。2.義務(wù)嚴格按照國家及地方有關(guān)建筑工程質(zhì)量標準和規(guī)范進行房屋建設(shè)施工，確保房屋質(zhì)量符合驗收標準。房屋交付時應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。按照約定的時間和條件完成房屋建設(shè)工程，確保在[預(yù)計交付日期]前具備交付條件。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t，應(yīng)及時通知乙方并提供相關(guān)證明文件，同時合理預(yù)計交付延遲的期限。負責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，在房屋交付后[x]個工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在房屋建設(shè)及交付過程中，應(yīng)積極配合政府相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，接受乙方及相關(guān)第三方的合理監(jiān)督。對于乙方提出的關(guān)于房屋質(zhì)量、建設(shè)進度等方面的合理疑問和建議，應(yīng)及時給予答復(fù)和處理。按照本協(xié)議約定的配套設(shè)施及服務(wù)標準進行建設(shè)和提供服務(wù)。如因甲方原因?qū)е屡涮自O(shè)施及服務(wù)未達到約定標準，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并采取措施盡快予以完善。在房屋交付前，負責(zé)對房屋及配套設(shè)施進行全面檢查和維護，確保交付時房屋及設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或其他瑕疵，應(yīng)及時進行修復(fù)或整改，直至符合交付條件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議及期房合同約定，對房屋建設(shè)進度、質(zhì)量等情況進行監(jiān)督檢查，提出合理意見和建議。在房屋具備交付條件時，有權(quán)按照合同約定接收房屋，并對房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等進行驗收。如發(fā)現(xiàn)問題，有權(quán)要求甲方及時整改，直至符合約定標準。按照合同約定的時間和方式支付購房款項。2.義務(wù)向甲方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的真實、有效、完整的資料，并積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。按照合同約定的時間和金額支付購房款項。如逾期支付，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。在房屋交付前，應(yīng)遵守小區(qū)的建設(shè)施工管理規(guī)定，不得擅自進入施工現(xiàn)場干擾施工秩序。尊重甲方及其他施工單位的勞動成果，不得故意損壞房屋及配套設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因造成損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、違約條款（一）甲方違約1.若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間完成房屋建設(shè)工程并交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及期房合同，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.若房屋質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的驗收標準，甲方應(yīng)負責(zé)在合理期限內(nèi)進行修復(fù)或整改，直至符合標準。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若經(jīng)多次修復(fù)仍無法達到標準，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及期房合同，并要求甲方按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。3.若甲方未按照本協(xié)議約定提供配套設(shè)施及服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)予以完善，如逾期仍未完善，乙方有權(quán)按照未達到標準部分對應(yīng)的購房款比例要求甲方退還相應(yīng)款項，并按照該款項的[x%]向乙方支付違約金。4.若甲方未能在房屋交付后[x]個工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約1.若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及期房合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。四、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議作為期房合同的補充協(xié)議，與期房合同具有同等的法律效力。本協(xié)議未約定的事項，按照期房合同的約定執(zhí)行；本協(xié)議與期房合同約定不一致的，以本協(xié)議為準。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方