房東門(mén)面合同協(xié)議?甲方（房東）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方擁有位于[門(mén)面具體地址]的門(mén)面一處（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該門(mén)面"），乙方有意承租該門(mén)面用于[乙方經(jīng)營(yíng)用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、門(mén)面基本情況1.位置：該門(mén)面位于[詳細(xì)地址]，具體位置見(jiàn)本合同所附的位置示意圖。2.面積：門(mén)面建筑面積為[x]平方米，實(shí)際使用面積以雙方現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量為準(zhǔn)。3.用途：乙方承租該門(mén)面僅用于[乙方明確的經(jīng)營(yíng)用途]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變其用途。4.配套設(shè)施：甲方應(yīng)保證該門(mén)面現(xiàn)有附屬設(shè)施設(shè)備（包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施、門(mén)窗等）處于正常可使用狀態(tài)，并向乙方提供相關(guān)設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)清單（見(jiàn)附件）。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年[x]個(gè)月。2.租賃期滿(mǎn)，乙方應(yīng)如期交還該門(mén)面。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：租金為每月人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情協(xié)商確定。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，甲方應(yīng)在收到租金后向乙方出具收款憑證。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）作為押金。租賃期滿(mǎn)或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，押金應(yīng)無(wú)息退還給乙方。四、費(fèi)用承擔(dān)1.乙方承擔(dān)的費(fèi)用：租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、通訊費(fèi)、稅費(fèi)等一切費(fèi)用。乙方應(yīng)按照相關(guān)部門(mén)規(guī)定的時(shí)間和方式及時(shí)足額繳納上述費(fèi)用，逾期繳納產(chǎn)生的滯納金等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。2.甲方承擔(dān)的費(fèi)用：甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)該門(mén)面的房產(chǎn)稅、土地使用稅等因門(mén)面所有權(quán)產(chǎn)生的稅費(fèi)。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對(duì)乙方使用門(mén)面的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期改正。在租賃期限內(nèi)，如因城市建設(shè)、政府征收等不可抗力因素需要提前收回門(mén)面的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該門(mén)面的合法性，確保乙方能夠正常使用該門(mén)面進(jìn)行約定的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如因門(mén)面產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付門(mén)面及附屬設(shè)施設(shè)備，并保證其處于正?？墒褂脿顟B(tài)。租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)門(mén)面的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保乙方的正常使用安全。因甲方原因?qū)е麻T(mén)面損壞或乙方人身財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方如需提前解除本合同，應(yīng)提前[x]個(gè)月書(shū)面通知乙方，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用該門(mén)面及附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)門(mén)面進(jìn)行裝修，但裝修方案應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意。租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方有權(quán)拆除其自行裝修的部分，但不得損壞門(mén)面的主體結(jié)構(gòu)。乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用該門(mén)面，不得擅自改變其用途。如因乙方擅自改變用途導(dǎo)致門(mén)面損壞或甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及押金，以及本合同約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用。逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方的押金。乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)門(mén)面及附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自對(duì)門(mén)面進(jìn)行改造、擴(kuò)建或拆除。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)。因乙方違法經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)門(mén)前三包，保持門(mén)面周邊環(huán)境整潔衛(wèi)生。租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方應(yīng)如期交還該門(mén)面及附屬設(shè)施設(shè)備。如乙方逾期交還，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向甲方支付占有使用費(fèi)。六、裝修及改造1.乙方如需對(duì)門(mén)面進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。2.裝修過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全。如因乙方裝修導(dǎo)致門(mén)面及周邊設(shè)施設(shè)備損壞或他人人身財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方對(duì)門(mén)面的裝修部分（可移動(dòng)且不損壞門(mén)面主體結(jié)構(gòu)的部分）可自行拆除，但應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)門(mén)面原狀。對(duì)于乙方裝修的不可移動(dòng)部分及對(duì)門(mén)面進(jìn)行的改造、擴(kuò)建等，乙方應(yīng)無(wú)償歸甲方所有，甲方無(wú)需給予乙方任何補(bǔ)償。七、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該門(mén)面轉(zhuǎn)租給第三方。2.如乙方有意轉(zhuǎn)讓該門(mén)面的承租權(quán)，應(yīng)提前通知甲方。在同等條件下，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。乙方轉(zhuǎn)讓承租權(quán)的，應(yīng)與受讓方簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并確保受讓方繼續(xù)履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。轉(zhuǎn)讓完成后，乙方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理相關(guān)交接手續(xù)，甲方應(yīng)與受讓方重新簽訂租賃合同或在原租賃合同上進(jìn)行變更登記。八、合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。2.因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自行解除。3.若乙方出現(xiàn)下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方的押金：未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變門(mén)面用途的；未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓門(mén)面承租權(quán)的；逾期支付租金或押金超過(guò)[x]日的；因乙方原因?qū)е麻T(mén)面嚴(yán)重?fù)p壞，經(jīng)甲方書(shū)面通知后在合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；利用該門(mén)面從事違法犯罪活動(dòng)的。4.若甲方出現(xiàn)下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還押金及已支付但未使用期間的租金，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任：未能按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付門(mén)面及附屬設(shè)施設(shè)備，影響乙方正常使用的；因甲方原因?qū)е麻T(mén)面無(wú)法正常使用，經(jīng)乙方書(shū)面通知后在合理期限內(nèi)仍未解決的；擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或增加不合理費(fèi)用的。九、違約責(zé)任1.如一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用門(mén)面的，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。3.乙方逾期支付租金、押金或其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方的押金。4.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方擅自改變門(mén)面用途、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓門(mén)面承租權(quán)的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方的押金。乙方應(yīng)按照本合同租金總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方逾期交還門(mén)面的，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向甲方支付占有使用費(fèi)。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交還門(mén)面給甲方造成的其他損失。十、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向門(mén)面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十