電商免租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名/名稱(chēng)：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱(chēng)：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________鑒于乙方從事電商業(yè)務(wù)，為支持乙方發(fā)展，甲方同意向乙方提供一定期限的免租優(yōu)惠。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方場(chǎng)地事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.租賃場(chǎng)地位置甲方將位于[具體地址]的場(chǎng)地（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該場(chǎng)地"）出租給乙方使用。該場(chǎng)地建筑面積為[x]平方米，具體位置及范圍以雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)并附圖所示為準(zhǔn)。2.場(chǎng)地用途乙方租賃該場(chǎng)地僅用于開(kāi)展電商業(yè)務(wù)，包括但不限于貨物存儲(chǔ)、分揀、包裝、發(fā)貨以及辦公等相關(guān)電商運(yùn)營(yíng)活動(dòng)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變場(chǎng)地用途。3.場(chǎng)地設(shè)施及配套甲方應(yīng)確保在交付場(chǎng)地時(shí)，該場(chǎng)地具備基本的使用條件，包括但不限于：提供符合安全標(biāo)準(zhǔn)的電力供應(yīng)設(shè)施，滿(mǎn)足乙方電商運(yùn)營(yíng)設(shè)備的用電需求，用電容量為[x]千瓦。配備良好的通風(fēng)、采光系統(tǒng)，以保障場(chǎng)地內(nèi)空氣流通和光線(xiàn)充足。提供必要的消防設(shè)施，如滅火器、消火栓等，并確保其處于正?？墒褂脿顟B(tài)。消防設(shè)施的維護(hù)、檢測(cè)由甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。場(chǎng)地應(yīng)具備穩(wěn)定的網(wǎng)絡(luò)接入條件，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)網(wǎng)絡(luò)接入手續(xù)，網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金（雖本次有免租期，但正常租期內(nèi)租金相關(guān)約定仍需明確，以備后續(xù)可能涉及情況）。甲方有權(quán)對(duì)乙方使用場(chǎng)地的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定使用場(chǎng)地，有權(quán)要求乙方立即改正，并采取相應(yīng)措施。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷或不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付時(shí)間和條件，將場(chǎng)地交付給乙方使用。甲方負(fù)責(zé)對(duì)場(chǎng)地及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常使用功能。如因甲方原因?qū)е聢?chǎng)地及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方應(yīng)保證場(chǎng)地的合法性，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因場(chǎng)地權(quán)屬問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在免租期間，甲方應(yīng)配合乙方辦理與場(chǎng)地使用相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，如工商注冊(cè)登記、稅務(wù)登記等，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在免租期間及租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如甲方未履行或未完全履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方改正或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用場(chǎng)地，不得擅自改變場(chǎng)地用途或轉(zhuǎn)租給第三方。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行任何形式的改建、擴(kuò)建或裝修。如乙方確需對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。裝修過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。裝修造成場(chǎng)地?fù)p壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)按時(shí)足額支付與場(chǎng)地使用相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。如因乙方逾期支付費(fèi)用給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)妥善保管場(chǎng)地及甲方提供的設(shè)施設(shè)備，不得損壞或丟失。如因乙方原因?qū)е聢?chǎng)地及設(shè)施設(shè)備損壞或丟失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。租賃期滿(mǎn)或本協(xié)議提前解除時(shí)，乙方應(yīng)按照原狀將場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備交還甲方。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，做好場(chǎng)地的安全、衛(wèi)生、消防等工作。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故、環(huán)境污染等問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。在租賃期間，乙方應(yīng)積極配合甲方及相關(guān)部門(mén)的檢查、監(jiān)督等工作。三、免租期及租金相關(guān)約定1.免租期本協(xié)議約定的免租期為自場(chǎng)地交付之日起[x]個(gè)月。免租期內(nèi)，乙方無(wú)需向甲方支付租金，但仍需承擔(dān)與場(chǎng)地使用相關(guān)的其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。2.租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式免租期屆滿(mǎn)后，乙方應(yīng)按照以下租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金：租金計(jì)算方式：每月租金為人民幣[x]元/平方米，月租金總額為人民幣[x]元。租金按照先付后用的原則支付，乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方支付次月租金。租金調(diào)整：租金每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)指數(shù)等因素協(xié)商確定。租金調(diào)整前，甲方應(yīng)提前[x]個(gè)月書(shū)面通知乙方。3.押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付人民幣[x]元作為押金。租賃期滿(mǎn)或本協(xié)議提前解除，乙方在按照本協(xié)議約定交還場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備且結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。如乙方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)予以補(bǔ)足。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將場(chǎng)地交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。如甲方未按照本協(xié)議約定履行場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用場(chǎng)地的，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)免租期，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。如因甲方原因?qū)е聢?chǎng)地存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接損失、預(yù)期利益損失等。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用場(chǎng)地，擅自改變場(chǎng)地用途或轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即騰空?qǐng)龅?，并按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還。如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)騰空?qǐng)龅?，并支付拖欠的租金及違約金。如乙方未按照本協(xié)議約定對(duì)場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行妥善保管，導(dǎo)致場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備損壞或丟失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)予以補(bǔ)足。如乙方未按照本協(xié)議約定在租賃期滿(mǎn)或本協(xié)議提前解除時(shí)交還場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付場(chǎng)地占有使用費(fèi)。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交還場(chǎng)地給甲方造成的其他損失。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。在租賃期間，如遇不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可變更或解除本協(xié)議。2.通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫(xiě)的地址為各自的有效送達(dá)地址。任何一方的地址發(fā)生變更時(shí)，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。如一方按照本協(xié)議填寫(xiě)的地址發(fā)送通知，自發(fā)出之日起[x]日內(nèi)視為送達(dá)。如因地址不準(zhǔn)確或未及時(shí)通知對(duì)方地址變更導(dǎo)致通知無(wú)法送達(dá)的，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)后果。3.協(xié)議生效與份數(shù)本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同