房子拍賣合同協(xié)議?甲方（拍賣人）：名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：______________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（買受人）：姓名/名稱：______________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方是依法設(shè)立并具有從事拍賣業(yè)務(wù)資質(zhì)的拍賣人，乙方有意通過甲方的拍賣活動競買房產(chǎn)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方參與甲方組織的房產(chǎn)拍賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、拍賣標(biāo)的物1.房產(chǎn)基本信息房屋坐落：[具體地址]房屋所有權(quán)證號：[權(quán)證號碼]建筑面積：[x]平方米房屋用途：[用途，如住宅、商業(yè)等]房屋結(jié)構(gòu)：[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]土地性質(zhì)：[出讓/劃撥等]土地使用年限：[起始日期終止日期]2.房產(chǎn)現(xiàn)狀房屋目前的占有使用情況為[詳細(xì)說明，如有人居住、閑置等]。房屋內(nèi)部裝修情況為[裝修程度，如毛坯、精裝修等]，包含[列舉主要裝修項(xiàng)目，如地板材質(zhì)、墻面處理等]。房屋附屬設(shè)施設(shè)備情況，包括但不限于[列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、門窗等]，設(shè)備運(yùn)行狀況[正常/部分損壞等]。3.瑕疵說明甲方已向乙方如實(shí)披露已知的房產(chǎn)瑕疵，包括但不限于房屋存在的質(zhì)量問題（如墻體裂縫、屋頂漏水等，如有請?jiān)敿?xì)說明位置和情況）、產(chǎn)權(quán)糾紛（如有，說明糾紛情況）、抵押查封情況（如有，說明抵押權(quán)人、查封機(jī)關(guān)及相關(guān)情況）等。乙方已對拍賣房產(chǎn)進(jìn)行了實(shí)地查看，并充分了解房產(chǎn)現(xiàn)狀及可能存在的瑕疵風(fēng)險，愿意承擔(dān)因競買該房產(chǎn)而產(chǎn)生的一切法律后果和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。二、拍賣程序及規(guī)則1.拍賣公告甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范發(fā)布拍賣公告，公告內(nèi)容包括但不限于拍賣房產(chǎn)的基本信息、拍賣時間、地點(diǎn)、競買人資格條件、拍賣規(guī)則等。拍賣公告應(yīng)在[公告發(fā)布媒體及日期]發(fā)布，公告期不得少于法律法規(guī)規(guī)定的期限。2.競買人資格乙方應(yīng)向甲方提交真實(shí)、有效的身份證明、資信證明等文件，以證明其具備競買資格。乙方應(yīng)保證其提交的文件真實(shí)、合法、有效，如有虛假或隱瞞事實(shí)的情況，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。3.競買登記乙方應(yīng)在拍賣公告規(guī)定的時間內(nèi)，向甲方辦理競買登記手續(xù)，繳納競買保證金人民幣[x]元。競買保證金在拍賣成交后，可抵作購房款；未成交的，甲方應(yīng)在拍賣活動結(jié)束后[x]個工作日內(nèi)無息退還乙方。4.拍賣競價拍賣活動按照既定的拍賣規(guī)則進(jìn)行，采用[增價拍賣/減價拍賣等]方式。乙方應(yīng)在拍賣現(xiàn)場或通過甲方認(rèn)可的網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺參與競價。在拍賣過程中，乙方應(yīng)遵守拍賣規(guī)則，不得與其他競買人惡意串通，損害他人利益。5.拍賣成交當(dāng)拍賣師宣布某一競買人的報(bào)價為最高應(yīng)價且無人再應(yīng)價時，拍賣成交。拍賣成交后，甲方應(yīng)與乙方簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定收取拍賣傭金及相關(guān)費(fèi)用。對乙方的競買資格進(jìn)行審查，有權(quán)拒絕不符合競買條件的乙方參與競買。在拍賣過程中，根據(jù)拍賣規(guī)則對拍賣活動進(jìn)行組織、管理和監(jiān)督。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的拍賣程序和規(guī)則，組織合法、公正、公開的拍賣活動。向乙方如實(shí)披露拍賣房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括瑕疵情況。在拍賣成交后，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。妥善保管乙方提交的文件資料，不得泄露乙方的商業(yè)秘密和個人隱私。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解拍賣房產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括查看房產(chǎn)現(xiàn)狀。在拍賣過程中，按照拍賣規(guī)則參與競買，享有平等的競價機(jī)會。在拍賣成交后，要求甲方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方繳納競買保證金及拍賣傭金等相關(guān)費(fèi)用。如實(shí)向甲方提供個人或企業(yè)信息，保證競買資格合法有效。遵守拍賣規(guī)則，在拍賣過程中不得擾亂拍賣秩序。在拍賣成交后，按照《拍賣成交確認(rèn)書》及本協(xié)議約定履行付款義務(wù)，辦理房產(chǎn)交接手續(xù)。四、付款方式及期限1.付款方式乙方選擇以下第[x]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在簽署《拍賣成交確認(rèn)書》后[x]個工作日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在簽署《拍賣成交確認(rèn)書》后[x]個工作日內(nèi)，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元。第二期：在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前[x]個工作日內(nèi)，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元。第三期：在房產(chǎn)交接完成后[x]個工作日內(nèi)，支付剩余購房款，即人民幣[x]元。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽署《拍賣成交確認(rèn)書》后[x]個工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款獲批，乙方應(yīng)在銀行放款后[x]個工作日內(nèi)，將扣除銀行貸款后的剩余購房款支付至甲方指定的賬戶。如貸款未獲批或獲批額度不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[x]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式補(bǔ)足購房款差額。2.付款期限乙方應(yīng)嚴(yán)格按照上述付款方式及期限履行付款義務(wù)。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已繳納的競買保證金，并有權(quán)另行處置拍賣房產(chǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。五、房產(chǎn)交付及過戶1.房產(chǎn)交付在乙方按照本協(xié)議約定支付全部購房款或完成相關(guān)付款義務(wù)后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方在[x]個工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)交接手續(xù)。房產(chǎn)交接時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)與本協(xié)議約定不符或存在質(zhì)量問題等，乙方應(yīng)在交接時書面提出異議。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)按照本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行處理，直至符合交付條件。房產(chǎn)交付前的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由[原房主/乙方等，根據(jù)實(shí)際約定]承擔(dān)；交付后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.房產(chǎn)過戶甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房產(chǎn)交付后[x]個工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)按照法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。乙方應(yīng)積極配合甲方提供辦理過戶手續(xù)所需的文件資料，并按照相關(guān)部門的要求繳納各項(xiàng)費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未如實(shí)披露房產(chǎn)瑕疵、未協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)等，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于購房款利息損失、因房產(chǎn)問題導(dǎo)致的額外支出等。若甲方擅自變更拍賣程序或規(guī)則，影響乙方競買權(quán)益的，甲方應(yīng)向乙方支付拍賣成交價款的[x]%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定支付購房款或其他費(fèi)用，除按照本協(xié)議約定承擔(dān)逾期付款違約金外，還應(yīng)繼續(xù)履行付款義務(wù)。如乙方拒絕履行付款義務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已繳納的競買保證金，并有權(quán)另行處置拍賣房產(chǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。若乙方違反拍賣規(guī)則，與其他競買人惡意串通，損害甲方或其他競買人利益的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，包括但不限于返還拍賣房產(chǎn)、賠償甲方及其他競買人的經(jīng)濟(jì)損失等。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已繳納的競買保證金。若乙方在拍賣成交后擅自悔拍，甲方有權(quán)沒收乙方已繳納的競買保證金，并有權(quán)另行處置拍賣房產(chǎn)。乙方還應(yīng)承擔(dān)拍賣成交價與再次拍賣成交價之間的差價損失及甲方再次拍賣的傭金損失等。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜