購(gòu)房正式合同協(xié)議?合同雙方：出賣(mài)人（甲方）：姓名：__________________國(guó)籍：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買(mǎi)受人（乙方）：姓名：__________________國(guó)籍：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）房屋基本情況1.甲方所售房屋位于______________________（具體地址），該房屋為[房屋性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，建筑面積為_(kāi)_____平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為_(kāi)_____平方米。房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房屋抵押、租賃等情況見(jiàn)本合同附件二。2.該房屋的用途為[居住、商業(yè)等具體用途]，屬[建筑結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如框架結(jié)構(gòu)等]結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)地上______層，地下______層。3.該房屋所在樓棟的主體結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型]，建筑設(shè)計(jì)使用年限為_(kāi)_____年。（二）房屋附屬設(shè)施、設(shè)備情況1.甲方承諾交付的房屋附屬設(shè)施、設(shè)備包括但不限于水、電、燃?xì)狻⒐┡?、通訊、有線電視等配套設(shè)施，應(yīng)達(dá)到國(guó)家及地方規(guī)定的使用標(biāo)準(zhǔn)和正常使用條件。具體設(shè)施、設(shè)備清單見(jiàn)本合同附件三。2.乙方對(duì)甲方交付的附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，如發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題或與約定不符的情況，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改或修復(fù)，直至達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取購(gòu)房款。2.甲方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制轉(zhuǎn)讓等情況。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)因權(quán)屬問(wèn)題給乙方造成的一切損失。3.甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間和條件，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)提供房屋質(zhì)量合格證明文件、住宅使用說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)等相關(guān)資料。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助，確保乙方能夠順利取得房屋所有權(quán)證書(shū)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。5.在房屋交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保房屋質(zhì)量符合合同約定。因甲方原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問(wèn)題的，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備，并保證其質(zhì)量符合合同約定。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。如乙方未按照約定支付購(gòu)房款，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)對(duì)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題或與約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方。乙方在驗(yàn)收后無(wú)異議的，視為甲方交付的房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備符合合同約定。4.乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用。5.乙方應(yīng)遵守房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用。三、購(gòu)房款及支付方式（一）購(gòu)房款金額乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房屋的總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：__________________元整）。（二）支付方式1.定金：乙方于______年______月______日向甲方支付定金人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：__________________元整）。定金在乙方支付首期購(gòu)房款時(shí)，抵作購(gòu)房款。2.首期購(gòu)房款：乙方于______年______月______日向甲方支付首期購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：__________________元整），占購(gòu)房總價(jià)款的______%。3.剩余購(gòu)房款：乙方選擇以下第______種方式支付剩余購(gòu)房款：銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后______日內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如乙方貸款申請(qǐng)獲批，乙方應(yīng)在銀行放款后______日內(nèi)向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：__________________元整）。如乙方貸款申請(qǐng)未獲批或貸款額度不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后______日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式向甲方補(bǔ)足購(gòu)房款差額。分期付款：乙方于______年______月______日向甲方支付人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：__________________元整）；于______年______月______日向甲方支付人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：__________________元整）；于______年______月______日向甲方支付人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：__________________元整）。一次性付款：乙方應(yīng)在______年______月______日前向甲方一次性支付剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：__________________元整）。四、房屋交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。（二）交付條件1.房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收備案，符合國(guó)家及地方規(guī)定的交付使用條件。2.房屋的供水、供電、燃?xì)?、供暖、通訊、有線電視等配套設(shè)施已達(dá)到正常使用條件。3.甲方已按照合同約定完成房屋的維修、保養(yǎng)工作，房屋質(zhì)量符合合同約定。（三）交付手續(xù)1.甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量合格證明文件、住宅使用說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)等相關(guān)資料。2.雙方進(jìn)行房屋交接時(shí)，應(yīng)簽署房屋交接單。房屋交接單應(yīng)包括房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的名稱(chēng)、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量狀況等內(nèi)容。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與約定不符的情況，應(yīng)在房屋交接單中注明，并要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改或修復(fù)。3.甲方應(yīng)在房屋交付前結(jié)清房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)用、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的______%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后______日內(nèi)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房總價(jià)款的______%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定向乙方支付違約金。2.如甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)證書(shū)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如甲方交付的房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備存在質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)乙方書(shū)面通知后，甲方未在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改或修復(fù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方賠償因房屋質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成的損失，損失賠償額按照房屋質(zhì)量問(wèn)題對(duì)乙方造成的實(shí)際損失計(jì)算。如乙方要求解除合同的，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購(gòu)房款金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本合同。乙方應(yīng)在甲方解除合同后______日內(nèi)按照購(gòu)房總價(jià)款的______%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。如甲方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，乙方應(yīng)按照前款規(guī)定向甲方支付違約金。2.如乙方在驗(yàn)收房屋時(shí)，故意隱瞞或不提出房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題，在接收房屋后又以房屋質(zhì)量問(wèn)題為由要求甲方承擔(dān)責(zé)任的，乙方的主張不予支持。六、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)備案______份。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣(mài)人（甲方）簽字（或蓋章）：__________________簽訂日