茶地租賃合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將其擁有的茶地出租給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、租賃茶地的具體描述1.茶地位置：甲方出租給乙方的茶地位于[詳細地址]，其四至為：東至[具體邊界標識或相鄰方]，南至[具體邊界標識或相鄰方]，西至[具體邊界標識或相鄰方]，北至[具體邊界標識或相鄰方]。2.茶地面積：經(jīng)雙方實地測量或確認，該茶地面積為[x]畝（以實際測量為準）。3.茶地現(xiàn)狀：茶地目前種植有[茶樹品種及生長狀況描述]，土地肥力狀況為[肥沃程度、酸堿度等情況說明]，灌溉條件為[自有灌溉設施情況或周邊水源情況]，周邊道路通行狀況為[道路狀況描述]。二、租賃期限1.租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應如期交還茶地。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方未在規(guī)定時間內(nèi)通知甲方續(xù)租，且未按時交還茶地的，應按照本協(xié)議約定的租金標準的[x]%向甲方支付逾期占用期間的費用。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每年應向甲方支付的租金為人民幣[x]元/畝，每年租金總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]。乙方應在每年的[支付日期]前將當年租金支付至甲方指定的銀行賬戶[開戶銀行名稱、賬號]。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照當年租金總額的[x]%向甲方支付解約賠償金。四、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金。監(jiān)督乙方合理使用茶地，有權(quán)制止乙方損害茶地及地上附著物的行為。在租賃期間，如遇政府征收、征用等不可抗力因素導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)終止協(xié)議，并按照實際租賃期限收取租金，乙方應無條件配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，且不得要求甲方承擔任何賠償責任。2.義務保證茶地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，確保乙方在租賃期間能夠正常使用茶地。協(xié)助乙方解決茶地使用過程中遇到的與周邊村民或相關(guān)部門的糾紛，但因乙方自身原因?qū)е碌募m紛除外。在租賃期限內(nèi)，不得擅自提高租金或提前收回茶地。如因特殊原因確需提前收回茶地的，應提前[x]個月書面通知乙方，并按照當年租金總額的[x]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于茶樹種植投入損失、預期收益損失等）。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定自主經(jīng)營、管理茶地，進行茶葉種植、采摘、加工等相關(guān)活動。對茶地進行合理改良和建設，但應事先書面通知甲方，并在租賃期滿或協(xié)議解除時，按照甲方要求恢復茶地原狀。如乙方未恢復原狀的，甲方有權(quán)自行恢復，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。在租賃期間，乙方有權(quán)優(yōu)先購買茶地周邊甲方擁有的與茶地經(jīng)營相關(guān)的附屬設施或土地（如灌溉設施用地、道路用地等），具體購買價格及方式由雙方另行協(xié)商確定。2.義務按照本協(xié)議約定按時足額支付租金。合理使用茶地，不得改變茶地用途，不得從事違法違規(guī)活動。如需對茶地進行改造、建設或種植新品種茶樹等，應事先征得甲方書面同意。負責茶地的日常維護、管理，確保茶地灌溉設施、道路等基礎設施的正常使用。如因乙方原因?qū)е虏璧丶盎A設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。在租賃期間，乙方應自行承擔因經(jīng)營茶地產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于水電費、肥料費、農(nóng)藥費、工人工資等。租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方應如期交還茶地及地上附著物（包括茶樹、灌溉設施、房屋等），并保證茶地及地上附著物完好無損（正常損耗除外）。如乙方逾期交還茶地的，應按照本協(xié)議約定的租金標準的[x]%向甲方支付逾期占用期間的費用。五、地上附著物及附屬設施的處理1.地上附著物：租賃期間，茶地上現(xiàn)有的茶樹等地上附著物歸乙方所有，乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)自主處置。租賃期滿或協(xié)議解除時，乙方有權(quán)自行處理地上附著物，但應在交還茶地前將處理情況告知甲方。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)處理完畢，且未影響茶地原狀的，甲方不得干涉；如因乙方處理地上附著物給茶地造成損害的，乙方應負責修復或賠償。2.附屬設施：乙方在租賃期間自行投資建設的附屬設施（如灌溉設施、房屋、加工設備等），在租賃期滿或協(xié)議解除時，乙方有權(quán)拆除，但應按照甲方要求恢復茶地原狀。如乙方放棄拆除，該附屬設施歸甲方所有，甲方無需向乙方支付任何補償費用。六、違約責任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔賠償責任，賠償對方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、預期收益損失等）。2.如乙方逾期支付租金、未按時交還茶地或擅自改變茶地用途等，除按照本協(xié)議約定承擔違約責任外，甲方還有權(quán)采取以下措施：要求乙方立即支付拖欠的租金、違約金及相關(guān)費用。解除本協(xié)議，收回茶地，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。如乙方的違約行為給茶地造成永久性損害的，乙方應負責恢復原狀或按照市場價值賠償甲方損失。3.如甲方擅自提高租金、提前收回茶地或干涉乙方正常經(jīng)營等，除按照本協(xié)議約定承擔違約責任外，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議，并賠償乙方因此遭受的全部損失。4.雙方違反本協(xié)議約定的保密義務或競業(yè)限制義務的，應按照本協(xié)議租金總額的[x]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)