房產(chǎn)抵賣合同協(xié)議?甲方（抵押權(quán)人）：姓名：__________________性別：__________________民族：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（抵押人/出賣人）：姓名：__________________性別：__________________民族：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方與乙方之間存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系，為確保甲方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，乙方愿意以其擁有的房產(chǎn)向甲方提供抵押擔(dān)保，并在滿足一定條件下將該房產(chǎn)出賣給甲方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、抵押物基本情況1.房產(chǎn)位置：乙方所提供抵押的房產(chǎn)位于[具體地址]，房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號]。2.房屋性質(zhì)：[住宅/商業(yè)/辦公等]3.建筑面積：[x]平方米4.房屋用途：[具體用途]5.房屋現(xiàn)狀：該房屋目前[是否為空置/已出租，若已出租，承租人情況及租賃期限等]二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在乙方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)依法處置抵押物，并就處置所得優(yōu)先受償。對抵押物的狀況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的條件和方式，在乙方滿足相關(guān)條件時(shí)，購買抵押物。在抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自處分抵押物（但為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而依法處分的除外）。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在清償債務(wù)后，有權(quán)要求甲方解除抵押登記。在符合本協(xié)議約定的條件下，有權(quán)要求甲方按照約定購買抵押物。2.義務(wù)保證對抵押物擁有合法、完整的所有權(quán)，且抵押物不存在任何權(quán)屬爭議、被查封、被扣押或其他權(quán)利受限的情況。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行債務(wù)。在抵押期間，妥善保管抵押物，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、抵押抵押物或?qū)Φ盅何镞M(jìn)行其他可能影響抵押物價(jià)值的處分行為。配合甲方辦理抵押登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。三、抵賣條件及方式（一）抵賣條件1.在乙方履行債務(wù)期限屆滿，乙方未能按照約定清償債務(wù)的情況下，甲方有權(quán)啟動抵賣程序。2.乙方應(yīng)在甲方啟動抵賣程序后的[x]個工作日內(nèi)，與甲方共同協(xié)商確定抵押物的合理價(jià)格。若雙方未能就價(jià)格協(xié)商一致，可共同委托有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行評估，評估價(jià)格作為抵賣價(jià)格的參考依據(jù)。（二）抵賣方式1.雙方同意，在滿足抵賣條件時(shí)，甲方有權(quán)選擇以下方式之一取得抵押物所有權(quán)：直接以協(xié)商確定的抵賣價(jià)格購買抵押物，乙方應(yīng)積極配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，所需稅費(fèi)按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。通過司法拍賣程序處置抵押物，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，確保拍賣程序順利進(jìn)行。若拍賣所得價(jià)款高于甲方債權(quán)及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，高出部分應(yīng)返還給乙方；若拍賣所得價(jià)款低于甲方債權(quán)及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，乙方應(yīng)繼續(xù)向甲方清償不足部分。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處分抵押物或未按照約定購買抵押物，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.在乙方履行債務(wù)后，甲方未及時(shí)協(xié)助乙方辦理抵押登記解除手續(xù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方提供的抵押物存在虛假情況或隱瞞重要事實(shí)，致使本協(xié)議無效或不能履行的，乙方應(yīng)向甲方返還已收取的款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的全部損失。2.乙方未按照本協(xié)議約定履行債務(wù)，或違反本協(xié)議關(guān)于抵押物保管、處分等相關(guān)約定的，應(yīng)按照未清償債務(wù)金額的[x%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的所有費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、抵押抵押物或?qū)Φ盅何镞M(jìn)行其他可能影響抵押物價(jià)值的處分行為，甲方有權(quán)要求乙方立即停止該行為，并恢復(fù)抵押物原狀或提供與原抵押物價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。若乙方未能在甲方要求的期限內(nèi)履行上述義務(wù)，甲方有權(quán)提前行使抵押權(quán)，處置抵押物。五、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為