房租托管租賃協(xié)議書?甲方（托管方）：姓名/名稱：__________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（委托方）：姓名/名稱：__________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方擁有房屋（以下簡稱"該房屋"），愿意將其委托給甲方進(jìn)行托管租賃，甲方具備房屋托管租賃的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息該房屋位于__________________，建筑面積為______平方米，房屋用途為______，房屋結(jié)構(gòu)為______，戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于：______（詳細(xì)列舉房屋內(nèi)的家具、電器、裝修等附屬設(shè)施設(shè)備）。2.托管租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。租賃期限屆滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)______年。如需提前終止或變更租賃期限，雙方應(yīng)提前______天書面通知對(duì)方。3.托管服務(wù)內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)該房屋的出租事宜，包括但不限于尋找合適的租戶、與租戶簽訂租賃合同、收取租金及押金、對(duì)房屋進(jìn)行日常管理與維護(hù)、處理租戶的相關(guān)問題等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取托管服務(wù)費(fèi)用。在托管期限內(nèi)，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況對(duì)房屋租金進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前______天書面通知乙方。有權(quán)要求乙方提供房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明及其他必要文件資料。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益，包括但不限于解除本協(xié)議、要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任等。有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行必要的檢查、維修和保養(yǎng)，以確保房屋的正常使用和安全，但應(yīng)提前通知乙方（緊急情況除外）。有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的租戶，但租戶的選擇應(yīng)符合法律法規(guī)及本協(xié)議的相關(guān)要求。2.義務(wù)積極履行房屋托管租賃職責(zé)，按照市場(chǎng)規(guī)則和本協(xié)議約定，努力尋找租戶，確保房屋及時(shí)出租。與租戶簽訂合法有效的租賃合同，并將租賃合同副本及時(shí)提供給乙方。按照本協(xié)議約定及時(shí)收取租金及押金，并在扣除托管服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用后，將剩余款項(xiàng)及時(shí)支付給乙方。定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查和維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知乙方并安排維修，確保房屋處于良好的使用狀態(tài)。如因甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)導(dǎo)致房屋損壞或給乙方及第三方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。妥善保管房屋鑰匙及相關(guān)資料，不得擅自將房屋鑰匙交給他人或泄露房屋信息。尊重乙方對(duì)房屋的所有權(quán)，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。如需對(duì)房屋進(jìn)行必要的裝修或改造，應(yīng)事先征得乙方書面同意，并在租賃期滿后恢復(fù)原狀。負(fù)責(zé)處理租戶在租賃期間提出的合理問題，維護(hù)乙方與租戶之間的良好關(guān)系。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，及時(shí)向乙方提供房屋租賃情況的報(bào)告，包括但不限于租金收取情況、租戶信息、房屋維修情況等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行托管租賃職責(zé)，提供優(yōu)質(zhì)的托管服務(wù)。有權(quán)了解房屋的出租情況及租金收取情況，甲方應(yīng)定期向乙方提供相關(guān)報(bào)告。在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因甲方違約給乙方造成的損失。有權(quán)對(duì)甲方的托管租賃行為進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，有權(quán)收回房屋，并要求甲方將房屋恢復(fù)原狀（合理損耗除外）。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)文件資料，并保證房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因乙方提供的信息不實(shí)或房屋存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定向甲方支付托管服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助甲方辦理房屋出租相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。尊重甲方的托管租賃工作，不得干涉甲方的正常經(jīng)營活動(dòng)。在租賃期限內(nèi)，如需對(duì)房屋進(jìn)行重大維修或改造，應(yīng)事先通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如因乙方未及時(shí)通知或處理導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。配合甲方處理租戶提出的涉及房屋產(chǎn)權(quán)等重大問題，確保租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。三、租金及押金支付與管理1.租金標(biāo)準(zhǔn)該房屋每月租金為人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。租金支付方式為______（如每月支付、每季度支付、每年支付等），支付時(shí)間為______（具體日期）。租金標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前______天書面通知乙方。2.押金租戶需向甲方支付押金人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。押金在租賃期滿或租賃合同提前終止且租戶結(jié)清所有費(fèi)用、房屋無損壞的情況下，由甲方無息退還給租戶。如租戶在租賃期間造成房屋損壞或拖欠費(fèi)用等違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分甲方有權(quán)向租戶追償，乙方應(yīng)予以配合。3.租金及押金管理甲方應(yīng)設(shè)立專門賬戶對(duì)租金及押金進(jìn)行管理，確保資金的安全和透明。租金到賬后，甲方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)扣除托管服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用（如有），并將剩余款項(xiàng)支付給乙方。托管服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)和方式在本協(xié)議附件中詳細(xì)約定。四、房屋維修與保養(yǎng)1.甲方負(fù)責(zé)的維修保養(yǎng)在托管期限內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的日常維修和保養(yǎng)，確保房屋正常使用。如因甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)導(dǎo)致房屋損壞或給乙方及第三方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方應(yīng)建立房屋維修檔案，記錄維修情況，并定期向乙方匯報(bào)。2.乙方負(fù)責(zé)的維修保養(yǎng)對(duì)于房屋的重大維修或改造（如房屋主體結(jié)構(gòu)維修、涉及房屋產(chǎn)權(quán)的問題處理等），由乙方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)在接到甲方通知后及時(shí)安排維修，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如因乙方未及時(shí)處理導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.緊急維修情況如遇房屋突發(fā)緊急情況（如漏水、漏電、燃?xì)庑孤┑龋┯绊懛课菡Ｊ褂没虬踩模追綉?yīng)立即采取必要措施進(jìn)行維修，并及時(shí)通知乙方。維修費(fèi)用在合理范圍內(nèi)由甲方先行墊付，事后雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)將租金及押金支付給乙方，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并賠償因此給乙方造成的損失。如甲方拒絕恢復(fù)或無法恢復(fù)原狀，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方未履行對(duì)房屋的維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致房屋損壞或給乙方及第三方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如因甲方原因?qū)е伦鈶籼崆敖獬赓U合同，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的租金損失及其他相關(guān)損失。若甲方泄露房屋信息或擅自將房屋鑰匙交給他人，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方支付托管服務(wù)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的托管服務(wù)費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。若乙方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明等文件資料不實(shí)或房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如因乙方原因?qū)е伦赓U合同無效或無法履行，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方干涉甲方的正常托管租賃工作，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理房屋出租相關(guān)手續(xù)或處理涉及房屋產(chǎn)權(quán)等重大問題，導(dǎo)致租賃活動(dòng)無法順利進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過程中，如一方提出解除協(xié)議，需提前______天書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。因解除協(xié)議給對(duì)方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.不可抗力因不可抗力事件（如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議。3.保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、房屋信息等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議履行期間及協(xié)議終止后______年。4.通知條款本協(xié)議雙方之間的通知應(yīng)按照本協(xié)議約定的聯(lián)系地址和方式進(jìn)行送達(dá)。如一方聯(lián)系地址或方式發(fā)生變更，應(yīng)提前______天書面通知對(duì)方。通知送達(dá)之日視為對(duì)方收到通知之日。5.協(xié)議生效及份數(shù)本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年______月______日乙方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年______月______日附件：托管服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)和方式1.托管服務(wù)費(fèi)用甲方按照每月租金收入的______%收取托管服務(wù)費(fèi)用。每月托管服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。2.其他相關(guān)費(fèi)用房屋維修費(fèi)用：由實(shí)際承擔(dān)維修責(zé)任的一方按照維修發(fā)票金