餐飲租賃合約協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：名稱：__________統(tǒng)一社會信用代碼：__________法定代表人：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有[具體租賃場地地址]的餐飲場地及相關設施設備（以下簡稱"租賃標的物"），乙方有意承租該租賃標的物用于經(jīng)營餐飲業(yè)務，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方餐飲場地事宜達成如下協(xié)議：一、租賃標的物及用途1.租賃標的物具體描述甲方將位于[詳細地址]，建筑面積為[x]平方米的餐飲場地（以下簡稱"場地"）出租給乙方使用，該場地包括餐廳、廚房、儲物間、衛(wèi)生間等區(qū)域。場地內(nèi)現(xiàn)有設施設備包括但不限于桌椅、爐灶、冷藏設備、空調(diào)、照明設備、消防設施等（詳見附件《租賃標的物設施設備清單》），乙方應在接收租賃標的物時進行核對并確認其完好狀態(tài)。2.租賃用途乙方承租該場地僅用于合法經(jīng)營餐飲業(yè)務，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還租賃標的物。如乙方有意續(xù)租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方同意續(xù)租的，雙方應重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金每[支付周期（如季度、半年等）]支付一次，支付時間為每個支付周期開始前[x]天。租金價格自本合同簽訂之日起，每[調(diào)整周期（如一年）]調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及周邊同類場地租賃價格協(xié)商確定。2.支付方式乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號：__________四、押金1.乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清租金、水電費、物業(yè)費等所有費用，并將租賃標的物完好交還甲方的，甲方應在[退還押金期限（如5個工作日）]內(nèi)無息退還乙方押金。五、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對租賃標的物的使用情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е伦赓U標的物無法繼續(xù)使用，甲方有權(quán)解除本合同，且不承擔違約責任。2.義務甲方應保證租賃標的物符合安全使用標準，具備合法的出租手續(xù)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。甲方應按照本合同約定向乙方交付租賃標的物，并確保租賃標的物在交付時處于正常使用狀態(tài)。甲方負責對租賃標的物的主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻等公共部分進行維修保養(yǎng)，確保其安全使用。但因乙方使用不當或人為造成損壞的除外。在租賃期限內(nèi)，甲方應協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營餐飲業(yè)務相關的證照手續(xù)（如有需要），費用由乙方承擔。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用租賃標的物。乙方有權(quán)對租賃標的物進行合理的裝修裝飾，但應事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。裝修裝飾方案不得影響租賃標的物的結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能，且裝修裝飾費用由乙方自行承擔。租賃期滿或合同解除后，乙方對租賃標的物進行的裝修裝飾不得拆除，應無償歸甲方所有。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營的，乙方有權(quán)要求減免相應期間的租金。2.義務乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及押金。乙方應按照本合同約定的用途使用租賃標的物，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途或進行其他損害租賃標的物的行為。因乙方使用不當或人為造成租賃標的物損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應負責租賃標的物內(nèi)部的衛(wèi)生清潔、設施設備的日常維護保養(yǎng)，并承擔相應費用。如因乙方未及時維護保養(yǎng)導致設施設備損壞或出現(xiàn)安全事故的，乙方應承擔全部責任。乙方應遵守國家法律法規(guī)及當?shù)叵嚓P規(guī)定，合法經(jīng)營餐飲業(yè)務，自行辦理與經(jīng)營相關的所有證照手續(xù)，并承擔相應費用。乙方應依法納稅，按照規(guī)定繳納水電費、物業(yè)費等各項費用。乙方應做好租賃標的物的消防安全工作，配備必要的消防設施設備，并確保其正常使用。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生火災或其他安全事故的，乙方應承擔全部責任。在租賃期限內(nèi)，乙方應妥善保管租賃標的物及甲方提供的設施設備，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押給第三方。如因乙方原因造成租賃標的物或設施設備丟失、損壞的，乙方應負責賠償。六、水電費及物業(yè)費1.水電費乙方應按照實際使用量向供水、供電部門繳納水電費，甲方代收代付的，乙方應在收到甲方繳費通知后的[繳費期限（如5個工作日）]內(nèi)將水電費支付至甲方指定賬戶。2.物業(yè)費物業(yè)費由[物業(yè)費承擔方（甲方或乙方）]承擔，[承擔方]應按照物業(yè)管理公司的要求按時足額繳納物業(yè)費。七、合同的解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。2.如乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃標的物，乙方應按照本合同租金總額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失：未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃用途的；未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押租賃標的物給第三方的；逾期支付租金超過[x]天的；因乙方原因?qū)е伦赓U標的物嚴重損壞或存在安全隱患，經(jīng)甲方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未修復或整改的；乙方從事違法經(jīng)營活動，被相關部門責令停業(yè)整頓或吊銷營業(yè)執(zhí)照的。3.如甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應按照本合同租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失：未按照本合同約定向乙方交付租賃標的物，或交付的租賃標的物不符合安全使用標準，經(jīng)乙方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未整改的；因甲方原因?qū)е伦赓U標的物無法正常使用，影響乙方正常經(jīng)營超過[x]天的。4.因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，本合同自行解除。八、違約責任1.如一方違反本合同約定，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）；如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔賠償責任。2.乙方逾期支付租金、水電費、物業(yè)費等費用的，每逾期一天，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付逾期違約金。3.乙方未按照本合同約定交還租賃標的物的，每逾期一天，應按照本合同租金標準的[x%]向甲方支付占有使用費。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：______年____月___