2025年瀘州住宅小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)合同第一章總則第一條為規(guī)范前期物業(yè)管理服務(wù)行為，明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》《物業(yè)管理條例》《四川省物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同。第二條本合同所稱前期物業(yè)管理是指在前期物業(yè)管理服務(wù)期限內(nèi)，由乙方為住宅小區(qū)提供的物業(yè)管理服務(wù)。前期物業(yè)管理服務(wù)期限自本合同簽訂之日起，至業(yè)主大會成立并與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效之日止。第三條甲乙雙方約定，初期物業(yè)管理服務(wù)期限為年，自年月日起至年月日止。第四條本合同適用的物業(yè)管理區(qū)域范圍為：住宅小區(qū),位于瀘州市區(qū)路號，物業(yè)管理區(qū)域四至范圍為：東至，南至，西至，北至。總占地面積為平方米，建筑面積為平方米，其中住宅總建筑面積為平方米，非住宅總建筑面積為平方米。第五條甲乙雙方應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)政策，本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第六條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：一、房屋共用部位的維護(hù)和管理對房屋共用部位進(jìn)行日常檢查和維護(hù)，包括但不限于樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)等；及時處理房屋共用部位的維修事項，確保房屋結(jié)構(gòu)安全與正常使用；建立共用部位維修檔案，定期向業(yè)主公開維修情況。二、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理對供水、供電、供氣、電梯、消防、監(jiān)控、綠化灌溉等共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常運(yùn)行管理和維護(hù)；定期檢查、保養(yǎng)共用設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行；建立共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)檔案，定期更新設(shè)備臺賬。三、公共秩序維護(hù)實行24小時全天候安全巡邏，加強(qiáng)小區(qū)出入管理；配備專業(yè)保安人員，維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共安全秩序；及時處理突發(fā)安全事件，保護(hù)業(yè)主財產(chǎn)和人身安全。四、環(huán)境衛(wèi)生管理定期清掃、清運(yùn)小區(qū)內(nèi)的垃圾，保持公共環(huán)境衛(wèi)生整潔；對公共區(qū)域進(jìn)行定期消毒，確保業(yè)主健康安全；建立完善的環(huán)境衛(wèi)生管理制度，明確清掃頻次和標(biāo)準(zhǔn)。五、綠化養(yǎng)護(hù)管理對小區(qū)內(nèi)的公共綠化區(qū)域進(jìn)行定期修剪、澆水、施肥和病蟲害防治；建立綠化養(yǎng)護(hù)檔案，定期向業(yè)主公示綠化維護(hù)情況；根據(jù)季節(jié)變化調(diào)整綠化養(yǎng)護(hù)方案。六、裝修和改造管理制定業(yè)主裝修管理規(guī)定，規(guī)范業(yè)主房屋裝修行為；監(jiān)督裝修施工，防止違規(guī)裝修行為，確保房屋結(jié)構(gòu)安全；對違規(guī)裝修行為及時勸阻，必要時向有關(guān)部門報告。七、其他服務(wù)提供小區(qū)內(nèi)的停車管理服務(wù)；協(xié)助辦理業(yè)主入住手續(xù)；為業(yè)主提供緊急維修服務(wù)；定期召開業(yè)主座談會，收集業(yè)主意見和建議。第三章雙方權(quán)利與義務(wù)第七條甲方的權(quán)利和義務(wù)：一、權(quán)利：監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理服務(wù)合同的情況，對乙方的管理服務(wù)提出意見和建議；查閱和了解小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和費用支出情況；監(jiān)督乙方對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用和管理。二、義務(wù)：配合乙方履行物業(yè)管理職責(zé)，按時支付物業(yè)管理服務(wù)費及其他相關(guān)費用；遵守小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約，不得妨礙乙方正常工作；積極參與業(yè)主大會的籌備工作，并配合乙方做好前期物業(yè)管理工作。第八條乙方的權(quán)利和義務(wù)：一、權(quán)利：根據(jù)本合同約定，收取物業(yè)管理服務(wù)費及其他相關(guān)費用；有權(quán)對業(yè)主違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行勸阻、制止，必要時向有關(guān)部門報告；有權(quán)對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理管理和使用。二、義務(wù)：按照本合同約定，提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)；配合相關(guān)部門做好小區(qū)內(nèi)的安全、消防等工作；定期向業(yè)主公開物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和費用情況。第四章物業(yè)管理服務(wù)費用第九條物業(yè)管理服務(wù)費用的收取標(biāo)準(zhǔn)和方式：一、物業(yè)管理服務(wù)費按建筑面積計收，住宅部分為每月每平方米元，非住宅部分為每月每平方米元。二、業(yè)主應(yīng)當(dāng)在每年月日前一次性繳納下一年度的物業(yè)管理服務(wù)費，逾期未繳納的，按每日‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。三、乙方不得擅自提高物業(yè)管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)，如需調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會同意。四、物業(yè)管理服務(wù)費包括以下內(nèi)容：員工工資及福利費用；物業(yè)管理區(qū)域的日常維護(hù)費用；公共能源費用；辦公費用及其他合理費用。五、以下費用不包含在物業(yè)管理服務(wù)費中：業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新費用；業(yè)主專有部分的維修費用；業(yè)主個人行為產(chǎn)生的費用。第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第十條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：一、房屋共用部位維護(hù)：房屋主體結(jié)構(gòu)完好，無重大安全隱患，日常維護(hù)及時，維修響應(yīng)率100%。二、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行：設(shè)施設(shè)備完好率不低于95%，故障報修及時處理，維修響應(yīng)率100%。三、公共秩序維護(hù)：小區(qū)內(nèi)24小時安全巡邏，可視監(jiān)控覆蓋率達(dá)到100%，重大安全事件發(fā)生率低于%。四、環(huán)境衛(wèi)生管理：公共區(qū)域每天清掃不少于次，垃圾日產(chǎn)日清，環(huán)境衛(wèi)生整潔度達(dá)到95%以上。五、綠化養(yǎng)護(hù)管理：綠化區(qū)域管養(yǎng)到位，綠化覆蓋率不低于%，花草樹木無明顯病蟲害。六、車輛管理：車輛停放有序，停車場標(biāo)識清晰，車輛進(jìn)出登記制度嚴(yán)格執(zhí)行。第六章前期物業(yè)管理服務(wù)的變更與解除第十一條本合同的變更與解除應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十二條有下列情形之一的，本合同自動終止：業(yè)主大會成立并與新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同；因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；雙方協(xié)商一致解除合同。第十三條合同終止后，乙方應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)將物業(yè)管理用房、設(shè)施設(shè)備、檔案資料等移交給甲方或業(yè)主大會指定的單位，并做好物業(yè)服務(wù)的交接工作。第七章違約責(zé)任第十四條甲方違反本合同第七條約定，不按時支付物業(yè)管理服務(wù)費的，應(yīng)當(dāng)按照每日‰的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。第十五條乙方違反本合同第六條約定，未達(dá)到物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)在接到甲方書面通知后日內(nèi)改正；逾期未改正的，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。第十六條甲方違反本合同第七條義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方改正，必要時可以暫停相關(guān)服務(wù)，但不得超過日。第八章爭議解決第十七條本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向瀘州市區(qū)人民法院提起訴訟。第九章附則第十八條本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十九條本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二十條本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，報物業(yè)管理行政主管部門備案份。甲方（開發(fā)建設(shè)單位）：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：日期：年月日乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：地址：法定代表人：