租賃合同簽訂考核試卷考生姓名：答題日期：得分：判卷人：

本次考核旨在考察考生對租賃合同簽訂相關(guān)知識的掌握程度，包括合同內(nèi)容、簽訂程序、法律效力及違約責(zé)任等，以確?？忌軌蛘_處理租賃合同相關(guān)事務(wù)。

一、單項(xiàng)選擇題（本題共30小題，每小題0.5分，共15分，在每小題給出的四個(gè)選項(xiàng)中，只有一項(xiàng)是符合題目要求的）

1.租賃合同中，租賃物的所有權(quán)屬于（）。

A.承租人

B.出租人

C.第三方

D.雙方共有

2.租賃合同中，租賃期限最長不得超過（）年。

A.3

B.5

C.10

D.15

3.下列哪項(xiàng)不屬于租賃合同的主要內(nèi)容？（）

A.租賃物

B.租金

C.租賃期限

D.租賃雙方的聯(lián)系方式

4.租賃物有瑕疵，承租人應(yīng)當(dāng)如何處理？（）

A.要求降低租金

B.拒絕接收租賃物

C.要求退租

D.無權(quán)要求任何賠償

5.承租人未按照約定的方法使用租賃物，造成租賃物損壞的，應(yīng)當(dāng)（）。

A.自行修復(fù)

B.承擔(dān)賠償責(zé)任

C.無需承擔(dān)責(zé)任

D.退還租賃物

6.下列哪項(xiàng)不屬于租賃合同中租賃物的交付方式？（）

A.面交

B.郵寄

C.轉(zhuǎn)移占有

D.指示交付

7.租賃合同中，租金支付的方式不包括（）。

A.按月支付

B.按季支付

C.按年支付

D.按時(shí)支付

8.租賃合同中，出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在交付時(shí)（）。

A.明確告知租賃物的瑕疵

B.隱瞞租賃物的瑕疵

C.無需告知租賃物的瑕疵

D.僅告知租賃物的基本情況

9.承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方式使用租賃物，否則（）。

A.出租人有權(quán)解除合同

B.承租人無需承擔(dān)責(zé)任

C.租賃物的使用年限相應(yīng)減少

D.無權(quán)要求賠償

10.租賃合同中，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)（）。

A.自動續(xù)租

B.退還租賃物

C.請求延長租賃期限

D.支付違約金

11.租賃合同中，出租人未按約定交付租賃物，承租人可以（）。

A.要求交付

B.解除合同

C.要求賠償

D.繼續(xù)使用租賃物

12.下列哪項(xiàng)不屬于租賃合同中租賃物的維修責(zé)任？（）

A.出租人負(fù)責(zé)維修

B.承租人負(fù)責(zé)維修

C.雙方協(xié)商解決

D.第三方負(fù)責(zé)維修

13.租賃合同中，出租人應(yīng)當(dāng)保證租賃物符合約定的用途，否則（）。

A.承租人有權(quán)解除合同

B.承租人無權(quán)解除合同

C.承租人要求賠償

D.無需承擔(dān)責(zé)任

14.租賃合同中，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方式支付租金，否則（）。

A.出租人有權(quán)解除合同

B.承租人無需承擔(dān)責(zé)任

C.承租人要求賠償

D.無需承擔(dān)責(zé)任

15.下列哪項(xiàng)不屬于租賃合同中的違約責(zé)任？（）

A.支付違約金

B.恢復(fù)原狀

C.退還租金

D.繼續(xù)履行合同

16.租賃合同中，出租人應(yīng)當(dāng)保證租賃物的安全，否則（）。

A.承租人有權(quán)解除合同

B.承租人無權(quán)解除合同

C.承租人要求賠償

D.無需承擔(dān)責(zé)任

17.租賃合同中，承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，否則（）。

A.承租人有權(quán)解除合同

B.承租人無權(quán)解除合同

C.承租人要求賠償

D.無需承擔(dān)責(zé)任

18.租賃合同中，租賃期限屆滿，租賃物應(yīng)當(dāng)（）。

A.自動續(xù)租

B.退還租賃物

C.請求延長租賃期限

D.支付違約金

19.下列哪項(xiàng)不屬于租賃合同解除的情形？（）

A.租賃期限屆滿

B.租賃物被毀損

C.承租人違約

D.出租人違約

20.租賃合同中，出租人未按約定交付租賃物，承租人可以（）。

A.要求交付

B.解除合同

C.要求賠償

D.繼續(xù)使用租賃物

21.租賃合同中，租賃物的維修責(zé)任屬于（）。

A.出租人

B.承租人

C.第三方

D.雙方協(xié)商

22.租賃合同中，出租人未保證租賃物的安全，承租人可以（）。

A.要求賠償

B.解除合同

C.無權(quán)要求賠償

D.繼續(xù)使用租賃物

23.租賃合同中，租賃物的使用年限屬于（）。

A.租賃物的基本情況

B.租賃物的瑕疵

C.租賃合同的主要內(nèi)容

D.租賃合同的附則

24.租賃合同中，租賃物的交付方式不包括（）。

A.面交

B.郵寄

C.轉(zhuǎn)移占有

D.指示交付

25.租賃合同中，租金支付的方式不包括（）。

A.按月支付

B.按季支付

C.按年支付

D.按時(shí)支付

26.租賃合同中，租賃物的維修責(zé)任屬于（）。

A.出租人

B.承租人

C.第三方

D.雙方協(xié)商

27.租賃合同中，出租人未保證租賃物的安全，承租人可以（）。

A.要求賠償

B.解除合同

C.無權(quán)要求賠償

D.繼續(xù)使用租賃物

28.租賃合同中，租賃物的使用年限屬于（）。

A.租賃物的基本情況

B.租賃物的瑕疵

C.租賃合同的主要內(nèi)容

D.租賃合同的附則

29.租賃合同中，租賃物的交付方式不包括（）。

A.面交

B.郵寄

C.轉(zhuǎn)移占有

D.指示交付

30.租賃合同中，租金支付的方式不包括（）。

A.按月支付

B.按季支付

C.按年支付

D.按時(shí)支付

二、多選題（本題共20小題，每小題1分，共20分，在每小題給出的選項(xiàng)中，至少有一項(xiàng)是符合題目要求的）

1.下列哪些情形下，租賃合同可以被解除？（）

A.租賃期限屆滿

B.承租人違約

C.出租人違約

D.租賃物毀損

2.租賃合同中，租賃物的交付應(yīng)當(dāng)符合哪些條件？（）

A.租賃物符合約定的用途

B.租賃物無瑕疵

C.租賃物已支付全部租金

D.租賃物已交付出租人

3.下列哪些行為屬于租賃合同中的使用行為？（）

A.使用租賃物進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營

B.租賃物發(fā)生自然損耗

C.租賃物發(fā)生意外毀損

D.租賃物發(fā)生人為損壞

4.租賃合同中，租金的支付方式可以包括哪些？（）

A.按月支付

B.按季支付

C.按年支付

D.按時(shí)支付

5.下列哪些情況下，出租人有權(quán)解除租賃合同？（）

A.承租人未按照約定支付租金

B.承租人擅自改變租賃物用途

C.租賃期限屆滿

D.出租人需要收回租賃物

6.租賃合同中，租賃物的維修責(zé)任應(yīng)當(dāng)由誰承擔(dān)？（）

A.出租人

B.承租人

C.第三方

D.雙方協(xié)商

7.下列哪些情況下，承租人有權(quán)要求賠償損失？（）

A.出租人未按約定交付租賃物

B.出租人未保證租賃物的安全

C.承租人未按約定支付租金

D.租賃物發(fā)生意外毀損

8.租賃合同中，租賃物的使用年限應(yīng)當(dāng)符合哪些要求？（）

A.不超過租賃物的預(yù)計(jì)使用壽命

B.符合租賃物的性能和用途

C.不影響租賃物的安全

D.不違反法律法規(guī)的規(guī)定

9.下列哪些情況下，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任？（）

A.出租人未按約定交付租賃物

B.出租人未保證租賃物的安全

C.承租人未按約定使用租賃物

D.租賃物發(fā)生意外毀損

10.租賃合同中，租賃物的交付應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容？（）

A.租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格

B.租賃物的使用說明

C.租賃物的維修責(zé)任

D.租賃物的租金及支付方式

11.下列哪些情況下，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任？（）

A.承租人未按約定支付租金

B.承租人擅自改變租賃物用途

C.承租人未妥善保管租賃物

D.租賃物發(fā)生意外毀損

12.租賃合同中，租賃物的用途應(yīng)當(dāng)符合哪些要求？（）

A.符合租賃物的性能和用途

B.不違反法律法規(guī)的規(guī)定

C.不影響租賃物的安全

D.不影響他人的合法權(quán)益

13.下列哪些情況下，租賃合同中的租賃期限可以延長？（）

A.租賃期限屆滿前，雙方協(xié)商一致

B.租賃期限屆滿后，雙方協(xié)商一致

C.租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物

D.租賃期限屆滿，出租人未提出異議

14.租賃合同中，租賃物的維修責(zé)任應(yīng)當(dāng)如何劃分？（）

A.出租人負(fù)責(zé)維修

B.承租人負(fù)責(zé)維修

C.第三方負(fù)責(zé)維修

D.雙方協(xié)商解決

15.下列哪些情況下，租賃合同可以被終止？（）

A.租賃期限屆滿

B.租賃物被毀損

C.雙方協(xié)商一致

D.承租人違約

16.租賃合同中，租金的支付方式應(yīng)當(dāng)符合哪些要求？（）

A.符合雙方的約定

B.符合法律法規(guī)的規(guī)定

C.不影響租賃物的使用

D.不影響他人的合法權(quán)益

17.下列哪些情況下，出租人有權(quán)請求解除租賃合同？（）

A.承租人未按約定支付租金

B.承租人擅自改變租賃物用途

C.承租人未妥善保管租賃物

D.租賃物發(fā)生意外毀損

18.租賃合同中，租賃物的使用年限應(yīng)當(dāng)如何確定？（）

A.根據(jù)租賃物的性能和用途確定

B.根據(jù)租賃物的預(yù)計(jì)使用壽命確定

C.根據(jù)雙方協(xié)商確定

D.根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定確定

19.下列哪些情況下，租賃合同中的租賃期限可以縮短？（）

A.租賃期限屆滿前，雙方協(xié)商一致

B.租賃期限屆滿后，雙方協(xié)商一致

C.出租人需要收回租賃物

D.承租人需要提前退租

20.租賃合同中，租賃物的交付應(yīng)當(dāng)包括哪些手續(xù)？（）

A.雙方簽字蓋章

B.租賃物的驗(yàn)收

C.租賃物的交付證明

D.租賃物的使用說明

三、填空題（本題共25小題，每小題1分，共25分，請將正確答案填到題目空白處）

1.租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、______，承租人支付租金的合同。

2.租賃合同應(yīng)當(dāng)采用______形式。

3.租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、用途等應(yīng)當(dāng)在______中明確約定。

4.租賃期限不得超過______年。

5.租賃期間，______應(yīng)當(dāng)保證租賃物的安全。

6.承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物，______，造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

7.承租人未按照約定的方法使用租賃物，______，出租人可以解除合同。

8.租賃物在租賃期間發(fā)生______，除當(dāng)事人另有約定外，租賃物所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。

9.承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。______支付租金的，視為逾期支付。

10.租賃物在租賃期間發(fā)生維修，______應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修。

11.租賃合同中，出租人未保證租賃物的安全，______，承租人可以解除合同。

12.承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成______，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

13.租賃期限屆滿，______應(yīng)當(dāng)將租賃物返還出租人。

14.租賃合同中，租賃物的用途應(yīng)當(dāng)符合______。

15.租賃合同中，租金的支付方式應(yīng)當(dāng)符合______。

16.租賃合同中，租賃物的維修責(zé)任應(yīng)當(dāng)由______承擔(dān)。

17.租賃合同中，出租人未按約定交付租賃物，______，承租人可以解除合同。

18.租賃合同中，承租人未按約定支付租金，______，出租人可以解除合同。

19.租賃合同中，______應(yīng)當(dāng)保證租賃物的安全。

20.租賃合同中，出租人未保證租賃物的安全，______，承租人可以解除合同。

21.租賃合同中，______應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物。

22.租賃合同中，租賃物的使用年限應(yīng)當(dāng)符合______。

23.租賃合同中，租金的支付方式應(yīng)當(dāng)符合______。

24.租賃合同中，租賃物的維修責(zé)任應(yīng)當(dāng)由______承擔(dān)。

25.租賃合同中，出租人未按約定交付租賃物，______，承租人可以解除合同。

四、判斷題（本題共20小題，每題0.5分，共10分，正確的請?jiān)诖痤}括號中畫√，錯(cuò)誤的畫×）

1.租賃合同簽訂后，出租人必須立即交付租賃物給承租人。（）

2.承租人可以使用租賃物進(jìn)行任何活動，包括違法活動。（）

3.租賃合同中，租金的支付可以采取現(xiàn)金支付以外的任何方式。（）

4.租賃期間，租賃物的維修責(zé)任始終由出租人承擔(dān)。（）

5.承租人可以隨意改變租賃物的用途，不影響租賃合同的效力。（）

6.租賃合同到期后，承租人可以繼續(xù)使用租賃物，無需簽訂新的合同。（）

7.租賃合同中，租賃物的使用年限越長，租金就越高。（）

8.承租人逾期支付租金，出租人可以立即解除租賃合同。（）

9.出租人未按約定交付租賃物，承租人有權(quán)要求賠償損失。（）

10.租賃合同中，租賃物的維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。（）

11.承租人使用租賃物造成損害，如果出租人有過錯(cuò)，則出租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（）

12.租賃合同中，租賃物的所有權(quán)不因租賃關(guān)系的發(fā)生而轉(zhuǎn)移。（）

13.租賃合同中，租賃物的使用年限是指租賃物的使用壽命。（）

14.承租人未按約定使用租賃物，出租人可以要求賠償或解除合同。（）

15.租賃合同中，租賃物的維修責(zé)任由雙方協(xié)商確定。（）

16.租賃合同到期后，出租人可以單方面要求續(xù)簽合同。（）

17.租賃合同中，租賃物的用途不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。（）

18.承租人可以自由選擇租賃物的使用方式，只要不改變其用途即可。（）

19.租賃合同中，租賃物的交付應(yīng)當(dāng)包括租賃物的使用說明。（）

20.租賃合同中，出租人未按約定交付租賃物，承租人有權(quán)要求解除合同。（）

五、主觀題（本題共4小題，每題5分，共20分）

1.請簡述租賃合同簽訂的基本程序。

2.在租賃合同簽訂過程中，出租人和承租人各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)哪些主要義務(wù)？

3.闡述租賃合同中違約責(zé)任的種類及其法律后果。

4.結(jié)合實(shí)際案例，分析租賃合同簽訂中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)及其防范措施。

六、案例題（本題共2小題，每題5分，共10分）

1.案例題：

甲公司將一套房屋出租給乙使用，雙方簽訂了租賃合同，約定租賃期限為一年，租金每月5000元，支付方式為每月初支付。租賃期間，乙擅自將房屋轉(zhuǎn)租給丙，并告知甲公司。丙使用房屋期間，由于乙未按時(shí)支付水電費(fèi)，導(dǎo)致房屋被物業(yè)公司斷電。甲公司發(fā)現(xiàn)后，要求乙立即停止轉(zhuǎn)租，并賠償因轉(zhuǎn)租造成的損失。乙未予理睬，甲公司遂向法院提起訴訟。

請根據(jù)上述案例，回答以下問題：

（1）甲公司是否有權(quán)要求乙停止轉(zhuǎn)租？

（2）甲公司能否要求乙賠償因轉(zhuǎn)租造成的損失？為什么？

2.案例題：

甲公司將一輛貨車出租給乙使用，雙方簽訂了租賃合同，約定租賃期限為半年，租金每月10000元，支付方式為每月初支付。租賃期間，乙在使用貨車過程中，由于操作不當(dāng)導(dǎo)致貨車損壞，經(jīng)維修費(fèi)用為5000元。甲公司要求乙支付維修費(fèi)用，乙以合同中未明確約定維修責(zé)任為由拒絕支付。

請根據(jù)上述案例，回答以下問題：

（1）在租賃合同中，未明確約定維修責(zé)任時(shí)，應(yīng)由誰承擔(dān)維修費(fèi)用？

（2）甲公司能否要求乙支付維修費(fèi)用？為什么？

標(biāo)準(zhǔn)答案

一、單項(xiàng)選擇題

1.B

2.C

3.D

4.A

5.B

6.D

7.D

8.A

9.A

10.B

11.C

12.D

13.A

14.A

15.D

16.A

17.B

18.B

19.A

20.C

21.A

22.A

23.C

24.D

25.D

二、多選題

1.B,C,D

2.A,B

3.A,B

4.A,B,C

5.A,B,D

6.A,B,D

7.A,B,D

8.A,B,C,D

9.A,B

10.A,B,C,D

11.A,B,C

12.A,B,C

13.A,B,D

14.A,B,C

15.A,B,C,D

16.A,B,C,D

17.A,B,C

18.A,B,C,D

19.A,B

20.A,B,C,D

三、填空題

1.出租

2.書面

3.租賃物的基本情況

4.20

5.出租人

6.損壞或部分損壞

7.出租人可以解除合同

8.所有權(quán)轉(zhuǎn)移

9.逾期

10