不動產(chǎn)登記代理人《不動產(chǎn)登記代理實務(wù)》近年考試真題（附答案）單選題1.證明土地權(quán)屬來源所需的土地權(quán)屬的參考文件不包括（）。A、地上物買賣、交換、繼承等證件B、政府部門批準使用土地的文件C、行政領(lǐng)導對用地的指示D、集體土地交換協(xié)議參考答案：B2.長期承包國有農(nóng)場農(nóng)用地并將其作為生產(chǎn)生活主要來源的農(nóng)業(yè)職工，失地后自謀職業(yè)并與農(nóng)場解除勞動關(guān)系的，安置補助費給予（）。A、國有農(nóng)場B、該職工所在村民小組C、土地管理部門D、個人參考答案：D3.宅基地上房屋可以作為財產(chǎn)繼承，相應(yīng)的財產(chǎn)流轉(zhuǎn)規(guī)則是（）。A、房地分離B、地隨房走C、先地后房D、先房后地參考答案：B4.在土地抵押權(quán)變更登記過程中，申請人包括抵押人、抵押權(quán)人和受讓人情形的是（）。A、經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押的土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的B、抵押合同期滿，續(xù)簽抵押合同的C、土地使用權(quán)抵押期間，抵押合同的內(nèi)容發(fā)生變更的D、土地使用權(quán)抵押期間，抵押合同的項目發(fā)生變化的參考答案：A5.在土地登記公開查詢中，不屬于土地原始登記資料的是（）。A、土地登記申請書B、地籍調(diào)查表C、宗地圖D、土地權(quán)屬來源文件參考答案：C6.在履行合同過程中，因土地登記代理人的故意或過失，給當事人造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)由（）承擔賠償責任A、土地登記代理人B、土地登記代理人所在代理機構(gòu)C、土地登記代理行業(yè)協(xié)會D、土地行政主管部門參考答案：B7.在采用意思主義的立法中，甲把一塊土地轉(zhuǎn)讓給乙，雙方已訂立了土地轉(zhuǎn)讓合同但并未履行登記手續(xù)，當?shù)谌酥鲝堅撏恋貦?quán)利變動無效時，法律上認定該項土地權(quán)利變動（）。A、有效B、無效C、有可能無效D、由甲乙兩方自行商議解決參考答案：C8.在采用形式主義的立法中，甲把一塊土地轉(zhuǎn)讓給乙，雙方已訂立了土地轉(zhuǎn)讓合同但并未履行登記手續(xù)，當?shù)谌酥鲝堅撏恋貦?quán)利變動無效時，法律上認定該項土地權(quán)利變動（）。A、有效B、無效C、有可能無效D、由甲乙兩方自行商議解決參考答案：B9.預告登記不具有的特征是（）。A、物權(quán)性B、債權(quán)性C、從屬性D、永久性參考答案：D10.與出讓、租賃和作價出資（入股）方式相比，經(jīng)國家授權(quán)經(jīng)營在國有建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)利取得時（）。A、不必向國土資源行政部門申請登記B、不需進行權(quán)屬審核C、不必支付任何費用D、不是由省級國土部門核發(fā)證書，而是由國土資源部直接下發(fā)參考答案：C11.有關(guān)注銷登記的工作程序，下列排列正確的是（）。A、注銷登記申請、審核、注冊登記、注銷（收回）或更改土地權(quán)利證書B、審核、注銷登記申請、注冊登記、注銷（收回）或更改土地權(quán)利證書C、審核、注冊登記、注銷（收回）或更改土地權(quán)利證書D、注銷登記申請、審核、注銷（收回）或更改土地權(quán)利證書參考答案：A12.由于資金問題，D廠未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價款，則（）。A、D廠可申請辦理土地登記B、主管部門不得發(fā)放國有建設(shè)用地使用權(quán)證書C、主管部門按出讓價款繳納比例分割發(fā)放國有建設(shè)用地使用權(quán)證書D、國家將收回D廠的國有建設(shè)用地使用權(quán)參考答案：B13.由（）批準實行國家控股公司試點的企業(yè)，方可采用國家作價出資（入股）方式配置土地。A、省級國土資源行政主管部門B、省級以上人民政府C、縣級以上人民政府D、國務(wù)院參考答案：B14.因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，向國土資源部門提出土地變更登記申請后由（）依法進行土地權(quán)利的變更。A、建設(shè)局B、縣級人民政府C、原土地登記機構(gòu)D、接受申請的國土資源部門參考答案：C15.因供役地權(quán)利人依法解除地役權(quán)合同導致地役權(quán)消滅的，注銷登記申請人為（）。A、地役權(quán)人B、供役地權(quán)利人C、土地使用權(quán)人D、地役權(quán)人和供役地權(quán)利人參考答案：A16.因處分抵押財產(chǎn)涉及國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，申請人不包括（）。A、抵押人B、土地所有者C、抵押權(quán)人D、受讓人參考答案：B17.因（）的消滅而進行的登記稱為注銷登記。A、土地B、土地權(quán)利C、土地用途D、土地權(quán)利人參考答案：B18.異議登記的時限限制為（）內(nèi)。A、1個工作日B、2個工作日C、3個工作日D、5個工作日參考答案：A19.異議登記的申請人是（）。A、利害關(guān)系人B、土地所有權(quán)人C、土地使用權(quán)人D、土地他項權(quán)利人參考答案：A20.以下不屬于取得海域使用權(quán)的法定方式的是（）。A、行政依法審批的方式B、出讓方式C、招標方式D、拍賣方式參考答案：B21.以下不屬于登記機構(gòu)承擔賠償責任的構(gòu)成要件的是（）。A、有實際損害的發(fā)生B、該損害與登記錯誤之間存在因果關(guān)系C、存在登記錯誤D、存在違規(guī)登記的參考答案：D22.以下不動產(chǎn)登記機構(gòu)工作人員行為，可能不會受到處分的是（）。A、對不符合登記條件的登記申請予以登記B、擅自復制不動產(chǎn)登記簿C、泄露不動產(chǎn)登記資料D、拒絕申請人查詢資料參考答案：D23.依照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，（）使用期限的限制。A、均有B、沒有C、部分有D、部分沒有參考答案：B24.下列土地登記事項中，不可能發(fā)生的是（）。A、原始登記文件可能出錯B、原始登記文件不會出錯C、土地登記人員審查疏忽或書寫錯誤D、登記申請人的弄虛作假、偽造證件等欺騙手段獲準土地登記引發(fā)的錯誤參考答案：B25.下列關(guān)于土地征收的說法中，不正確的是（）。A、土地征收是一種行政關(guān)系B、土地征收是物權(quán)變動的一種常見情形C、土地征收只能由政府來執(zhí)行D、土地征收要依照特定的法律權(quán)限和程序參考答案：B26.下列關(guān)于土地登記代理人的說法錯誤的是（）。A、取得《土地登記代理人職業(yè)資格證書》B、需以機構(gòu)的名義從事土地登記代理業(yè)務(wù)C、最多受聘于兩個土地登記代理機構(gòu)D、需經(jīng)有關(guān)部門登記備案參考答案：C27.下列關(guān)于農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間宅基地變更的說法錯誤的是（）。A、由于買賣房屋而轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)的，應(yīng)向所在的村民小組申請，經(jīng)村民大會討論通過，村民委員會審核同意，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準B、農(nóng)村村民出賣、出租住房后，不得再申請宅基地C、農(nóng)村村民出租、出賣住房后，一般可以再申請宅基地D、出賣或出租建房用地的，限期將土地退回集體，沒收全部所得款項，并處以罰款參考答案：C28.下列關(guān)于集體土地產(chǎn)權(quán)登記申請人的表述中，不正確的是（）。A、使用宅基地的城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民由其集體土地所有權(quán)人申請土地登記B、村集體內(nèi)有兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的，可以由村集體代辦C、村集體所有土地由村屬農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會及其代表申請土地登記D、使用四荒拍賣土地的農(nóng)村居民由農(nóng)地使用合同簽訂人申請土地登記參考答案：A29.下列關(guān)于地役權(quán)首次登記的說法，不正確的是（）。A、地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立B、當事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記C、未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人D、地役權(quán)首次登記屬于地役權(quán)設(shè)立的生效要件參考答案：D30.下列關(guān)于承包人轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)，說法正確的是（）。A、未經(jīng)發(fā)包方同意轉(zhuǎn)讓的，不影響轉(zhuǎn)讓合同效力B、發(fā)包人無法定理由不同意或者拖延表態(tài)的，土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同有效C、受讓人可以是本集體經(jīng)濟組織的其他農(nóng)戶，也可以是本集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)戶D、土地承包經(jīng)營權(quán)的基本權(quán)能僅為使用和收益參考答案：B31.下列各項中，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織不能收回土地使用權(quán)的情形是（）。A、為鄉(xiāng)村公共與公益事業(yè)需要使用土地的B、不按照批準的用途使用土地的C、因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的D、在法定允許下將土地轉(zhuǎn)讓他人使用的參考答案：D32.下列各項中，國土資源行政主管部門不能對已進行異議登記的內(nèi)容進行注銷的是（）。A、土地權(quán)利人對異議表示反對的B、異議登記申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)沒有起訴的C、人民法院對異議登記申請人的起訴不予受理的D、人民法院對異議登記申請人的訴訟請求不予支持的參考答案：A33.下列各項中，不屬于土地總登記公告意義的是（）。A、追求登記效力的公平性，保證登記的公信力B、為土地登記機關(guān)樹立良好形象C、在一定時間內(nèi)，征詢利害關(guān)系人的異議D、讓權(quán)利人及時了解其土地權(quán)利是否得到保護參考答案：B34.下列各項中，不屬于土地統(tǒng)計資料主要查詢方式的是（）。A、窗口辦文查詢B、觸控系統(tǒng)查詢C、遠程網(wǎng)絡(luò)查詢D、資料室閱讀查詢參考答案：D35.下列各項中，不屬于土地登記代理人的基本職業(yè)技能的是（）。A、精通專業(yè)B、人際溝通C、收集信息D、判斷決策參考答案：D36.下列各項中，不屬于進行土地登記代理成果審核重點的是（）。A、代理步驟及過程是否符合規(guī)定要求B、委托代理內(nèi)容與要求是否合法C、成果內(nèi)容是否規(guī)范合法D、成果內(nèi)容及形式是否符合委托方的要求參考答案：B37.下列各項中，不屬于更名登記申請人應(yīng)當提交的權(quán)屬證明文件的是（）。A、土地登記機關(guān)頒發(fā)的土地證書B、地上建筑物、附著物權(quán)屬證明C、姓名或名稱變更證明文件D、人民政府的批地文件參考答案：D38.下列各項不屬于國有土地租賃權(quán)人權(quán)利的是（）。A、承租土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和抵押B、國有土地租賃權(quán)人有優(yōu)先受讓權(quán)C、承租土地提前收回，可以獲得合理補償D、可以隨意隨時終止租約參考答案：D39.下列對土地登記申請的表述，不正確的是（）。A、土地登記申請必須由土地權(quán)利相關(guān)人親自辦理B、土地登記申請是土地登記的第一步C、有些土地登記不需要土地權(quán)利人申請D、土地登記申請必須采用書面方式參考答案：A40.下列部門中，可以進行土地總登記地籍調(diào)查工作的是（）。A、鄉(xiāng)人民政府B、鄉(xiāng)土地所C、縣人民政府D、縣土地管理部門參考答案：D41.下列（）情形下，依登記簿記載的權(quán)利人不可申請注銷異議登記。A、申請人沒有在異議登記之日起10日內(nèi)起訴B、異議登記申請人提出的請求被人民法院、仲裁機構(gòu)不予受理C、異議登記申請人提出的請求被人民法院、仲裁機構(gòu)駁回D、申請仲裁而登記機構(gòu)沒有及時依職權(quán)注銷異議登記參考答案：A42.物權(quán)變動必須遵循（）原則。A、公示B、登記C、交付D、通告參考答案：A43.我國在不動產(chǎn)登記材料的提交上實行（）。A、審批人審查證據(jù)制度B、申請人自我舉證制度C、審批人協(xié)助舉證制度D、申請人協(xié)助舉證制度參考答案：B44.我國土地登記過程中土地登記標的物是指（）A、土地及上面的房屋B、土地及建筑物C、土地及附著物D、土地參考答案：D45.我國的土地登記實行（）原則。A、強制登記B、自愿登記C、依申請登記D、初次登記不強制參考答案：C46.為調(diào)節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值收益和利潤而設(shè)定的稅種是（）。A、契稅B、印花稅C、土地增值稅D、投資方向調(diào)節(jié)稅參考答案：C47.為保全一項請求權(quán)而進行的土地登記是（）。A、更正登記B、異議登記C、預告登記D、查封登記參考答案：C48.脫離土地登記代理工作崗位連續(xù)（）年以上的土地登記代理人應(yīng)被注銷登記。A、1B、2C、3D、4參考答案：B49.土地總登記中，對登記公告結(jié)果有異議的，可以向（）申請復查。A、縣人民政府B、縣國土資源局C、國土資源部門的上級單位D、土地登記代理機構(gòu)參考答案：B50.土地他項權(quán)利注銷登記，其注冊登記在宗地原《土地登記卡》上進行，在“登記的其他內(nèi)容及變更登記事項”欄土地他項權(quán)利登記條款上加蓋（）印章。A、終止B、變更C、取消D、注銷參考答案：D51.土地使用權(quán)抵押權(quán)自（）時設(shè)立，否則不發(fā)生法律效力。A、申請B、登記C、權(quán)屬審核D、核發(fā)證書參考答案：B52.土地使用期限審核是指土地權(quán)利人以出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的國有土地使用權(quán)的，其使用期限（）。A、應(yīng)符合國家規(guī)定的國有土地使用權(quán)期限B、應(yīng)與農(nóng)地使用合同相符C、應(yīng)滿足使用者的需要D、無任何限制參考答案：A53.土地權(quán)利預告登記申請人一般為（）。A、土地權(quán)利人B、利害關(guān)系人C、第三人D、簽訂土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議的轉(zhuǎn)讓方和受讓方參考答案：D54.土地權(quán)利變動只有到土地登記機構(gòu)辦理登記后才產(chǎn)生法律效力是指土地登記（）。A、采用形式審查主義B、采用意思主義立法C、采用形式主義立法D、采取實質(zhì)審查主義參考答案：C55.土地歸戶卡填寫以______為單位，土地登記卡填寫以______為單位。（）A、土地使用者；宗地B、土地權(quán)利人；宗地C、宗地；土地權(quán)利人D、宗地；土地使用者參考答案：B56.土地等不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式為（）。A、交付B、登記C、協(xié)議D、協(xié)商參考答案：B57.土地登記資料公開查詢的程序是（）。A、查詢、鑒證和查詢收費B、查詢土地登記資料的申請、對土地登記資料查詢申請的審查、查詢C、查詢土地登記資料的申請、查詢、對土地登記資料查詢申請的審查、鑒證D、查詢土地登記資料的申請、對土地登記資料查詢申請的審查、查詢、鑒證和查詢收費參考答案：D58.土地登記資料按照要求保管在（）。A、檔案庫B、人民政府機關(guān)C、所在地的土地登記機關(guān)D、省級國土資源行政主管部門參考答案：C59.土地登記領(lǐng)導小組一般由（）成立。A、市、縣土地管理部門B、市、縣人民政府C、省級人民政府D、省國土資源廳授權(quán)市、縣參考答案：B60.土地登記機構(gòu)一般設(shè)在（）。A、各級政府B、集體土地管理部門C、人民代表大會D、國土資源行政主管部門參考答案：D61.土地登記的實質(zhì)是（）。A、權(quán)利的保護B、公示C、公告D、登記備案參考答案：B62.土地登記的基本單元是（）。A、宗地B、地塊C、權(quán)屬地D、租賃土地參考答案：A63.土地登記代理人職業(yè)資格登記有效期為（）年。A、3B、4C、5D、7參考答案：A64.土地登記代理人進入實質(zhì)性操作階段后進行的工作不包括（）。A、代理地籍調(diào)查B、簽訂土地登記代理合同C、土地登記申請D、領(lǐng)取土地證書參考答案：B65.土地登記代理人的權(quán)利不包括（）。A、執(zhí)行土地登記代理業(yè)務(wù)，并根據(jù)合同約定獲取報酬B、根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定，從事土地登記代理活動C、要求委托人提供與代理有關(guān)的資料D、參加職業(yè)繼續(xù)教育和培訓參考答案：D66.土地登記代理活動的核心是（）。A、代理行為B、委托代理合同C、代理業(yè)務(wù)D、授權(quán)委托責任參考答案：B67.土地登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請（）。A、更正登記B、異議登記C、預告登記D、查封登記參考答案：B68.土地承包經(jīng)營權(quán)首次登記由（）申請。A、發(fā)包人單方B、發(fā)包人與承包人共同C、承包人單方D、村民委員會統(tǒng)一參考答案：A69.通過招標或者拍賣確定海域使用權(quán)人的，申請人需要提供（）。A、海域使用權(quán)出讓合同B、有關(guān)項目用海批準文件C、海域使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同D、海域使用權(quán)抵押合同參考答案：A70.申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當提交的材料不包括（）。A、申請人身份證明和戶口簿B、權(quán)籍調(diào)查表及宗地界址點坐標等有關(guān)不動產(chǎn)界址、面積等材料C、房屋符合規(guī)劃或者建設(shè)的相關(guān)材料D、宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更的材料參考答案：D71.申請人向土地登記機關(guān)申請土地登記，應(yīng)當提交的文件資料不包括（）。A、登記申請書B、登記原因證明C、不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明D、土地利用現(xiàn)狀證明參考答案：D72.申請人是法人的，需提交單位法人證明，但（）不需提交其證明。A、法人代表B、機關(guān)法人C、自然人D、委托代理人參考答案：B73.申請海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的適用情形不包括（）。A、海域使用權(quán)人姓名或者名稱改變的B、因企業(yè)合并、分立導致海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移的C、因依法轉(zhuǎn)讓、贈與等導致海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移的D、因人民法院生效的法律文書等非依法律行為引起海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移的參考答案：A74.申請抵押權(quán)首次登記必須提供的材料不包括（）。A、申請人的身份證明B、不動產(chǎn)權(quán)屬證書C、主債權(quán)合同和抵押合同D、代理人的身份證明材料以及授權(quán)委托書參考答案：D75.若土地上設(shè)有抵押權(quán)或其他權(quán)利，則作為該塊土地的負擔登記的登記制度是（）。A、契約登記制度B、權(quán)利登記制度C、我國的登記制度D、托倫斯登記制度參考答案：D76.任何單位、組織和個人都不得從事國有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓活動，這體現(xiàn)了（）。A、土地使用權(quán)出讓的法制性B、政府對土地使用權(quán)出讓市場正常運作的維護C、政府對土地使用權(quán)出讓的壟斷性D、土地使用權(quán)出讓的強制性參考答案：C77.企業(yè)的土地資產(chǎn)處置方案除國務(wù)院批準改制的企業(yè)報國土資源部審批外，其他應(yīng)報土地所在的（）審批A、縣級以上人民政府B、省級以上人民政府C、縣級以上國土資源行政主管部門D、省級以上國土資源行政主管部門參考答案：D78.目前我國的土地用途變更登記主要有（）。①國有土地的用途發(fā)生變更的土地；②農(nóng)村集體所有土地進行農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整涉及已登記地類變化的土地；③集體建設(shè)用地的用途發(fā)生變更的土地。A、①②③B、①②C、①③D、②③參考答案：A79.某企業(yè)原屬國有企業(yè)，經(jīng)國家劃撥取得一宗土地的使用權(quán)，后因企業(yè)改制，原劃撥土地以作價入股方式重新進入企業(yè)，則該宗土地（）抵押。A、不允許B、允許依法C、要經(jīng)人民政府批準后方可D、只能由土地部門決定是否可以參考答案：B80.離開地面一定深度單獨建筑、不能與地上建筑物聯(lián)為一體的地下建筑物，其土地權(quán)利可確定為（）。A、用益物權(quán)B、土地收益權(quán)C、土地使用權(quán)（地下）D、土地他項權(quán)利參考答案：C81.跨縣級行政區(qū)域的國務(wù)院確定的重點國有林區(qū)的林地的不動產(chǎn)登記，由（）辦理。A、自然資源部受理并會同有關(guān)部門B、所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機構(gòu)C、所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)分別D、共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門指定參考答案：A82.具有獨立利用價值的特定空間以及碼頭、油庫等其他建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的登記，按照（）登記有關(guān)規(guī)定辦理。A、土地使用權(quán)B、土地所有權(quán)C、房屋所有權(quán)D、房屋使用權(quán)參考答案：C83.經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過等方式交由單位或者個人使用，并簽訂書面合同。（）A、出讓、出租；應(yīng)當B、劃撥、分配；應(yīng)當C、出讓、出租；可以D、劃撥、分配；可以參考答案：A84.建筑（）即允許建筑物的最高高度。A、最高上限B、高限C、限高D、海拔參考答案：C85.記載土地權(quán)利現(xiàn)狀的土地登記資料是（）。A、土地登記申請書B、地籍調(diào)查表C、地籍圖D、宗地圖參考答案：D86.劃撥國有建設(shè)用地使有權(quán)是國家依（）而獲得的權(quán)利。A、經(jīng)濟權(quán)利B、行政權(quán)利C、法律強制手段D、政治手段參考答案：B87.劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記應(yīng)報（）批準，并進行注冊登記。A、人民政府B、土地主管部門C、上一級城市規(guī)劃部門D、城建局參考答案：A88.海域使用申請人自（）之日起，取得海域使用權(quán)。A、簽訂海域使用權(quán)合同B、申請海域使用權(quán)登記C、領(lǐng)取海域使用權(quán)證書D、在相關(guān)部門報備海域使用權(quán)參考答案：C89.海域使用面積、用途等自然狀況發(fā)生變化的，可以由（）申請。A、發(fā)生變化的權(quán)利人B、全部共有人C、共有人一人或多人D、共有人所在的村民小組參考答案：C90.國有土地租賃是指土地使用權(quán)人與（）簽訂一定年限的土地租賃合同，并支付租金的行為。A、縣級以上人民政府B、縣級人民政府國土資源主管部門C、土地所有權(quán)人D、縣級以上人民政府國土資源行政主管部門參考答案：D91.國有企業(yè)兼并其他或國有企業(yè)合并，其后的企業(yè)是國有工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的，經(jīng)土地行政主管部門批準，對企業(yè)改革涉及的土地使用權(quán)，經(jīng)批準可以采取保留劃撥方式處置，但保留劃撥用地方式的期限不得超過（）年。A、2B、5C、10D、15參考答案：A92.國有建設(shè)用地使用權(quán)的劃撥是指______依法批準，在國有建設(shè)用地使用權(quán)人繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將國有建設(shè)用地使用權(quán)______交付給土地使用人使用的行為。（）A、縣級以上地方人民政府；有償B、縣級以上地方人民政府；無償C、上一級土地主管部門；有償D、上一級土地主管部門；無償參考答案：B93.國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應(yīng)當（）進行更正登記。A、報經(jīng)人民政府批準后B、依法直接C、通知土地權(quán)利人D、通知土地權(quán)利人，并由土地權(quán)利人提出申請參考答案：A94.國家作價出資（入股）國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的申請人為（）。A、原使用該土地的國有企業(yè)B、國有股權(quán)持股單位C、上級國有獨資集團公司D、改組后的新設(shè)企業(yè)參考答案：D95.關(guān)于異議登記在審核申請材料時的注意事項，下列表述錯誤的是（）。A、登記申請書必須指明提出異議登記的不動產(chǎn)以及具體的異議事項B、就具體異議事項而言，相關(guān)材料必須符合下文對申請內(nèi)容的要求C、對登記簿記載錯誤的證明文件，應(yīng)當嚴格把握D、與他人利害關(guān)系的說明材料，核心是說明該登記錯誤事項對自己的影響參考答案：C96.關(guān)于土地總登記，下列敘述有誤的是（）。A、對土地總登記公告結(jié)果存有異議的可以向土地管理部門提出復查申請B、復查申請只需要提交土地登記復查申請書、身份證明文件和異議證明文件，費用由土地管理部門先行墊付C、若復查無誤的，復查費由提出申請復查的個人或單位承擔D、經(jīng)復查確有差錯的，復查費由造成差錯者負擔參考答案：B97.關(guān)于土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利的變更登記，下列說法錯誤的是（）。A、三種權(quán)利的變更登記有日常性B、三種權(quán)利的變更登記有個別性C、沒有進行總登記或初始登記，也可以進行變更登記D、變更登記主要指權(quán)利主體的改變、客體的部分改變及部分內(nèi)容的改變參考答案：C98.關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，下列說法錯誤的是（）。A、地上建筑物所有權(quán)人將其地上建筑物出售后，土地使用權(quán)隨之一同轉(zhuǎn)讓B、地上建筑物轉(zhuǎn)讓時，并不涉及土地權(quán)利的轉(zhuǎn)移C、贈與，是指地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施所有權(quán)人將其地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施無償轉(zhuǎn)讓給受贈者的行為D、交換，是指地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施所有權(quán)人之間相互交換地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的行為參考答案：B99.關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，下列說法錯誤的是（）。A、地上建筑物所有權(quán)人將其地上建筑物出售后，土地使用權(quán)隨之一同轉(zhuǎn)讓B、地上建筑物轉(zhuǎn)讓時，并不涉及土地權(quán)利的轉(zhuǎn)移C、贈與，是指地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施所有權(quán)人將其地上建筑物、構(gòu)D、交換，是指地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施所有權(quán)人之間相互交換地上建參考答案：B100.關(guān)于土地登記資料公開查詢，下列說法中正確的是（）。A、查詢申請人可以自行閱讀或抄錄土地登記查詢結(jié)果，應(yīng)查詢?nèi)艘?，查詢機關(guān)可以摘錄或者復制有關(guān)的土地登記資料B、查詢結(jié)果只能是宗地圖和土地登記卡C、查詢的目的僅僅在于了解有關(guān)土地登記信息D、查詢的結(jié)果不可以是計算機按查詢條件打印出來的信息參考答案：A101.關(guān)于土地登記代理合同的特征，下列說法錯誤的是（）。A、土地登記代理合同一般為書面合同B、土地登記代理合同為非要式合同C、土地登記代理合同是雙方合同D、土地登記代理合同是有償合同參考答案：B102.關(guān)于土地登記代理行業(yè)協(xié)會，下列說法錯誤的是（）。A、是經(jīng)依法批準設(shè)立的B、由同行業(yè)的經(jīng)濟活動主體組成C、是自愿組成的D、是實行行業(yè)服務(wù)和自律管理的代理機構(gòu)參考答案：D103.關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)，下列說法錯誤的是（）。A、土地經(jīng)營權(quán)的其主體可以是承包人自身，也可以是通過租賃合同、轉(zhuǎn)包合同等從承包人處取得相應(yīng)權(quán)利的受讓人B、四荒承包的發(fā)包人是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民委員會或村民小組，承包人僅限于本集體成員C、四荒經(jīng)營權(quán)的客體主要是荒山、荒溝、荒丘、荒灘等土地D、承包人互換土地承包經(jīng)營權(quán)的，當事人雙方必須屬于同一集體的成員，還應(yīng)向發(fā)包方備案參考答案：B104.關(guān)于劃撥國有土地使用權(quán)抵押的說法，下列各項不正確的是（）A、必須領(lǐng)有國有土地使用證B、具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明C、原土地使用者不受限制D、原土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人參考答案：C105.關(guān)于地址變更登記，下列說法不正確的是（）。A、地址變更登記在宗地《土地登記簿》上進行B、地址所在街道名稱改變時應(yīng)向土地管理部門提出地址變更申請C、由于一個土地權(quán)利人只能有一個地址，因此當其地址發(fā)生變化時，地址變更登記申請人權(quán)利范圍內(nèi)的全部土地均應(yīng)進行地址變更D、由于我國的土地權(quán)利證書上未設(shè)“土地權(quán)利人地址”欄目，不須記載土地權(quán)利人地址內(nèi)容，因此，地址變更登記一般不須對土地權(quán)利證書進行更改參考答案：B106.關(guān)于地役權(quán)首次登記的記載，下列說法錯誤的是（）。A、在需役地和供役地登記簿上均應(yīng)加以記載B、登記機構(gòu)除按照當事人的申請進行記載外，還可將當事人設(shè)立地役權(quán)的合意附于登記簿C、當事人應(yīng)當先向供役地所在地的登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記D、當事人先向需役地登記機構(gòu)申請的，需役地登記機構(gòu)可予以登記并告知其再向供役地所在地的登記機構(gòu)申請登記參考答案：D107.關(guān)于地役權(quán)變更登記，下列說法錯誤的是（）。A、雙方當事人應(yīng)當提供登記申請書、各自的身份證明、不動產(chǎn)權(quán)屬證書和雙方協(xié)議變更地役權(quán)的合同申請變更登記B、對不符合規(guī)定條件的，不予登記，并可通過口頭或書面方式告知申請人不予登記的決定C、對符合規(guī)定條件的地役權(quán)變更登記，登記機構(gòu)應(yīng)當將地役權(quán)的變更事項記載于需役地和供役地的登記簿D、對符合規(guī)定條件的地役權(quán)變更登記，登記機構(gòu)應(yīng)當注銷地役權(quán)人的原不動產(chǎn)權(quán)屬證書，頒發(fā)新的權(quán)屬證書參考答案：B108.關(guān)于德國不動產(chǎn)登記的審查的說法，不正確的是（）。A、合法原則也稱“實質(zhì)審查原則”B、登記機構(gòu)應(yīng)當履行“程序性不動產(chǎn)登記法”所確定的審查義務(wù)C、不動產(chǎn)登記程序在德國法上屬于訴訟程序D、登記申請后要審查申請人是否享有登記申請權(quán)參考答案：C109.關(guān)于出讓土地使用權(quán)的抵押，下列說法不正確的是（）。A、出讓土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押B、地上建筑物、其他附著物抵押時，其適用范圍內(nèi)的土地也隨之抵押C、應(yīng)簽訂抵押合同，合同不得違反國家法律法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定D、因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當辦理抵押登記參考答案：D110.關(guān)于不動產(chǎn)登記分類標準的意義，下列說法錯誤的是（）。A、不動產(chǎn)登記分類標準決定了不動產(chǎn)登記法體系化的方式B、以不動產(chǎn)權(quán)利的狀態(tài)作為不動產(chǎn)登記的分類標準，通常以登記類型作為分章標準C、以不動產(chǎn)權(quán)利類型組合不動產(chǎn)登記的分類，是我國當前不動產(chǎn)登記立法采用的方法D、所有權(quán)的不動產(chǎn)登記分為所有權(quán)的首次（初始）登記、所有權(quán)的變更登記、所有權(quán)的注銷登記參考答案：D111.公告應(yīng)在土地登記權(quán)屬審核后進行，公告期限一般以（）為宜。A、一周B、一個月C、三周D、兩個月參考答案：B112.根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定，承包、租賃、拍賣“四荒”土地使用權(quán)，最長不超過（）年。A、40B、50C、60D、70參考答案：B113.根據(jù)國土資源部相關(guān)規(guī)定，對于采取租賃方式供應(yīng)工業(yè)用地的，所確定的年租金按照一定的還原利率修正到法定最高出讓年期的價格，還原利率不得低于同期中國人民銀行公布的人民幣（）年期存款利率。A、3B、4C、5D、7參考答案：C114.根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十一條規(guī)定，單位和個人依法使用的國有土地，由（）登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權(quán)。A、縣級人民政府B、縣級以上人民政府C、縣級土地行政主管部門D、縣級以上土地行政主管部門參考答案：B115.根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，中央國家機關(guān)使用的國有土地由（）確定登記發(fā)證。A、國務(wù)院B、縣級人民政府C、省級人民政府D、土地資源管理部門參考答案：A116.根據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記申請書、土地登記審批表、土地登記簿、土地歸戶卡的式樣由（）規(guī)定。A、上一級人民政府B、國務(wù)院國土資源行政主管部門C、上一級國土資源行政主管部門D、省級土地資源行政主管部門參考答案：B117.根據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，對當事人提出的土地登記申請，其申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當當場或者在（）日內(nèi)一次告知申請人需要補正的全部內(nèi)容。A、3B、5C、10D、15參考答案：B118.根據(jù)《土地登記辦法》，當土地證書和土地登記簿內(nèi)容不一致時的處理原則是（）。A、按照有關(guān)規(guī)定提交上級國土資源部門裁決B、以土地證書記載內(nèi)容為準C、根據(jù)具體情況決定D、以土地登記卡記簿內(nèi)容為準參考答案：D119.房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立的必備要件為（）。A、抵押雙方身份證明B、抵押權(quán)登記證書C、土地使用權(quán)權(quán)屬證明D、訂立抵押合同參考答案：D120.對于尚未開展農(nóng)村地籍調(diào)查的宅基地，應(yīng)采用總調(diào)查的模式，由（）以上地方人民政府統(tǒng)一組織開展房地一體的地籍調(diào)查。A、市級B、省級C、鄉(xiāng)級D、縣級參考答案：D121.對于取得宅基地使用權(quán)后尚未建造房屋或房屋尚未建造完成的，宅基地使用權(quán)人（）申請宅基地使用權(quán)登記。A、可以單獨B、應(yīng)當單獨C、可以共同D、應(yīng)當共同參考答案：A122.對由股份有限公司或有限責任公司等公路經(jīng)營企業(yè)經(jīng)營管理的高速公路及其他封閉式公路線路用地而言，公路線路用地登記的持證人是（）。A、公路經(jīng)營企業(yè)B、公路行政主管部門C、國土資源行政主管部門D、人民政府代表全體人民所有參考答案：A123.對土地權(quán)利證書進行審核時，其重點是（）。A、報人民政府審批B、查看地籍資料的原始記載C、保證登記過程不會產(chǎn)生土地權(quán)屬糾紛D、查驗證件、證明的真?zhèn)我约白C件、證明的效力參考答案：D124.地役權(quán)是一種獨立的（），是指當事人按照合同約定利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己不動產(chǎn)效益的權(quán)利。A、使役物權(quán)B、用益物權(quán)C、占有權(quán)D、利用權(quán)參考答案：B125.地役權(quán)變更登記時不需要提交的權(quán)屬證明文件是（）。A、原地役權(quán)合同B、《集體土地所用證》C、變更后的地役權(quán)合同D、《土地他項權(quán)利證明書》參考答案：B126.抵押權(quán)首次登記由（）申請。A、抵押權(quán)人B、抵押人C、債務(wù)人與抵押權(quán)人D、抵押人與抵押權(quán)人參考答案：D127.當土地登記卡主卡中（）等發(fā)生變更的，要更換土地登記卡。其他內(nèi)容發(fā)生變更時在土地登記卡續(xù)表上進行登記即可。A、地號、宗地面積B、用途、權(quán)利人、通信地址C、地號、圖號、權(quán)利人D、用途、權(quán)屬性質(zhì)、使用權(quán)類型參考答案：A128.當事人申請注銷登記的，應(yīng)提交（）、證明注銷登記事由的證明等材料。A、登記部門批準的材料B、主管部門審核同意的材料C、不動產(chǎn)權(quán)屬證書D、權(quán)利人身份證明材料參考答案：C129.代理是民法中一項重要的法律制度，下列各項不屬于代理范圍的是（）。A、委托代理B、法定代理C、責任代理D、指定代理參考答案：C130.承租國有建設(shè)用地使用權(quán)期滿，承租人可以申請續(xù)期，但出現(xiàn)下列（）情況時，受讓權(quán)不予以批準。A、承租人欲繼續(xù)享有該土地的受讓權(quán)B、原土地使用權(quán)人把土地租賃給其他權(quán)利主體C、承租人未按合同約定開發(fā)建設(shè)D、根據(jù)社會公共利益的需要收回該幅土地參考答案：D131.草地的承包期為（）年。A、5～10B、10～20C、20～30D、30～50參考答案：D132.不可以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的是（）。A、國家重點扶持的交通用地B、某集團商貿(mào)中心建設(shè)用地C、軍事用地D、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地參考答案：B133.不動產(chǎn)權(quán)屬證書和不動產(chǎn)登記簿內(nèi)容不一致時的處理原則是（）。A、視具體情況而定B、以不動產(chǎn)登記簿為準C、以不動產(chǎn)權(quán)屬證書內(nèi)容為準D、按照有關(guān)規(guī)定提交上級國土資源部門裁決參考答案：B134.不動產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當備案的，申請人申請登記時須提交（）。A、經(jīng)申請的買賣合同B、經(jīng)備案的買賣合同C、審核通過的買賣合同D、經(jīng)批準的買賣合同參考答案：B135.不動產(chǎn)抵押權(quán)變更時，自（）時生效。A、變更合同成立B、變更合意生效C、變更登記D、審批通過參考答案：C136.不動產(chǎn)登記資料的管理主體是（）。A、國土資源局B、政府部門C、房地產(chǎn)管理部門D、不動產(chǎn)登記機構(gòu)參考答案：D137.被授權(quán)的國家控股公司憑經(jīng)（）頒發(fā)的授權(quán)書，可以向其直屬企業(yè)以作價出資（入股）或租賃等方式配置土地A、縣級以上人民政府B、省級以上人民政府C、縣級以上國土資源行政主管部門D、省級以上國土資源行政主管部門參考答案：D138.被授權(quán)的國家控股公司、作為國家授權(quán)投資機構(gòu)的國有獨資公司和集團公司，在國有土地授權(quán)經(jīng)營期限內(nèi)，國有建設(shè)用地使用權(quán)可在相關(guān)企業(yè)之間進行轉(zhuǎn)讓，其中不包括（）。A、境外上市企業(yè)B、本集團公司直屬企業(yè)C、參股企業(yè)D、控股企業(yè)參考答案：A139.按照不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的改革要求，（）是最根本核心的要求。A、堅持分別登記原則B、實施自愿登記原則C、堅持一體登記原則D、實施依職權(quán)登記原則參考答案：C140.C市欲以拍賣方式出讓某塊三等地給G工廠，按照全國工業(yè)用地出讓最低價標準，其每平方米土地的出讓底價和成交價格均不得低于（）元。A、600B、480C、380D、288參考答案：A141.9.與土地登記的一般程序相比，下列各項不屬于初始土地登記程序特殊性的是（）。A、增加了準備工作B、增加了公告C、增加了通告D、增加了登記申請參考答案：D142.6.下列各項中，國土資源行政主管部門不能對已進行異議登記的內(nèi)容進行注銷的是（）。A、土地權(quán)利人對異議表示反對的B、異議登記申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)沒有起訴的C、人民法院對異議登記申請人的起訴不予受理的D、人民法院對異議登記申請人的訴訟請求不予支持的參考答案：A143.《物權(quán)法》于（）在第十屆全國人民代表大會第五次會議上審議通過。A、1998年8月29日B、2007年3月16日C、2007年12月30日D、2008年2月1日參考答案：B144.《土地登記辦法》中指出申請人申請登記時需要提交要件，其中不包括（）。A、地籍調(diào)查表B、宗地圖C、宗地界址坐標D、土地使用權(quán)證書參考答案：D145.《國有土地使用證》應(yīng)由（）核發(fā)給劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)人。A、省級土地主管部門B、城鎮(zhèn)規(guī)劃部門C、縣級土地主管部門D、土地登記機構(gòu)參考答案：D146.（）是指土地權(quán)利變動事項是否登記，依當事人雙方意愿，政府無強制要求。A、登記自愿原則B、登記自主主義C、登記自發(fā)主義D、登記無強制作用參考答案：D147.（）是指土地權(quán)利變動當事人雙方只要意思表示一致，訂立了契約，就發(fā)生土地權(quán)利變動的法律后果，以契約為生效要件。A、權(quán)利意思主義制度B、采用形式主義立法C、權(quán)利變更意思主義D、采用意思主義立法參考答案：D148.（）是一種帶有社會福利性質(zhì)的權(quán)利，是農(nóng)民基于集體成員身份而享有的福利保障，由作為集體成員的農(nóng)民無償取得、無償使用。A、集體建設(shè)用地使用權(quán)B、宅基地使用權(quán)C、集體農(nóng)用地使用權(quán)D、土地承包經(jīng)營權(quán)參考答案：B149.（）登記資料是指涉及國家安全、軍事設(shè)施等單位的土地登記資料內(nèi)容。A、特殊B、秘密C、特密D、機密參考答案：A多選題1.作為土地承包經(jīng)營權(quán)客體的農(nóng)用地具體包括（）。A、耕地B、海島C、林地D、灘涂E、未利用地參考答案：ACD2.注銷異議登記申請人應(yīng)當提交的文件資料有（）。A、土地登記申請書B、異議登記證明C、異議登記通知書D、土地權(quán)利證書E、人民法院對異議登記申請人的起訴不予受理或請求不予支持的證明材料參考答案：ABCE3.宅基地使用權(quán)注銷登記的申請材料包括（）。A、不動產(chǎn)登記申請書B、申請人身份證明C、不動產(chǎn)權(quán)屬證書D、集體經(jīng)濟組織內(nèi)部互換房屋的協(xié)議E、宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)消滅的材料參考答案：ABCE4.在注銷土地登記中，對土地權(quán)利證書進行更改只限于（）。A、土地使用權(quán)出租終止B、地役權(quán)終止C、土地標的滅失D、土地權(quán)利滅失E、土地使用權(quán)抵押權(quán)終止參考答案：BE5.在土地權(quán)利人的地址與其使用的宗地的坐落不一致的情況下，因宗地所在的（）而進行的變更土地登記一般不屬于地址變更登記。A、行政區(qū)域調(diào)整B、通訊地址改變C、街道名稱改變D、宗地門牌號碼改變E、戶籍管理部門改變參考答案：ACD6.在土地登記資料公開查詢中，當需要對資料進行鑒證時，對查詢結(jié)果進行審查的內(nèi)容包括（）。A、檔案資料是否與實地一致B、提交查詢結(jié)果是否與檔案資料一致C、申請人是否獲得了相應(yīng)的查詢申請D、是否按申請人申請的查詢原因提供相應(yīng)的登記資料E、查詢內(nèi)容是否屬于特殊登記資料參考答案：ABD7.在土地登記申請過程中，不可以直接申請，必須由其法定代理人代理申請的是（）。A、法人B、非法人組織C、無民事行為能力的自然人D、有完全民事行為能力的自然人E、限制民事行為能力的自然人參考答案：CE8.在收集資料時，土地登記代理機構(gòu)及其代理人應(yīng)當注意（）。A、資料是否易處理B、有關(guān)材料的真實性、合法性C、材料是否完整、齊全D、材料的取得程序要合法E、土地登記代理人應(yīng)事先準備好需要收集資料的的清單參考答案：BCDE9.在收集了必需的權(quán)屬來源文件等資料后，應(yīng)及時核實所收集權(quán)屬資料的（）。A、真實性B、連續(xù)性C、合法性D、完整性E、現(xiàn)勢性參考答案：ACD10.在國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記審核過程中，不存在不予登記情形時，（）。A、不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)該及時將登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿B、應(yīng)當增加審核環(huán)節(jié)C、應(yīng)該更換頒發(fā)新的不動產(chǎn)權(quán)屬證書D、應(yīng)當審核國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的變更材料是否齊全、有效E、應(yīng)當審核申請登記事項與不動產(chǎn)登記簿的記載是否沖突參考答案：AC11.在幫助土地權(quán)利人辦理解決土地權(quán)屬糾紛相關(guān)手續(xù)的過程中，土地登記代理人的工作內(nèi)容包括（）。A、代寫土地權(quán)屬糾紛調(diào)處申請書B、代表委托人進行現(xiàn)場指界C、代表委托方進行舉證D、協(xié)助辦案人員取證E、代表委托方起草糾紛雙方達成的書面協(xié)議參考答案：ACDE12.由于書面形式的合同具有（）的優(yōu)點，土地登記代理合同一般應(yīng)采用書面形式。A、及時描述B、可查證C、可長久保存D、便于分清責任E、發(fā)生糾紛時容易舉證參考答案：BDE13.因依法繼承、分家析產(chǎn)、集體經(jīng)濟組織內(nèi)部互換房屋等導致宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移申請登記的，申請人應(yīng)當根據(jù)不同情況，提交下列（）材料。A、不動產(chǎn)權(quán)屬證書或其他權(quán)屬來源材料B、依法繼承的材料C、權(quán)利人放棄權(quán)利的書面文件D、分家析產(chǎn)的協(xié)議或材料E、宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更的材料參考答案：ABD14.一般來說，影響土地權(quán)屬來源的主要因素有（）。A、土地規(guī)劃B、土地用途C、土地權(quán)屬發(fā)生和變更的時間D、土地價格E、土地所處的地域參考答案：CE15.業(yè)主對建筑物內(nèi)的（）等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。A、建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地B、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路C、住宅D、經(jīng)營性用房E、物業(yè)服務(wù)用房參考答案：CD16.要做好初始土地登記的技術(shù)準備，就要加強對基層登記工作人員的培訓工作，具體的培訓內(nèi)容有（）。A、資料匯總卡片法B、土地登記的基本政策C、技術(shù)方法D、有關(guān)表格含義E、卡證的用法參考答案：BCDE17.須由抵押人或抵押權(quán)人共同申請變更登記的是（）。A、抵押權(quán)人或抵押人的姓名、名稱變化B、被擔保的主債權(quán)種類或者數(shù)額變化C、擔保范圍變化D、債務(wù)履行期限變化E、主債權(quán)轉(zhuǎn)讓參考答案：BCD18.小王即將在30天后取得國土資源部土地登記上崗資格證，那么在這段時間內(nèi)，他（）。A、可以無證上崗B、不需參加繼續(xù)教育培訓C、不得從事土地權(quán)屬審核和登記審查工作D、不得在土地登記審批表和土地登記簿上簽字E、對違規(guī)操作造成錯登漏登的，不承擔任何責任參考答案：CD19.下列資料可以公開查詢的有（）。A、土地登記卡B、宗地圖C、合同金額D、審批紀錄E、土地登記申請表參考答案：ABE20.下列有關(guān)國有土地租金繳納方式的描述，正確的有（）。A、國有土地租賃的租金的繳納方式比較靈活B、承租人取得國有建設(shè)用地使用權(quán)時未支付其他土地費用的，租金標準應(yīng)按扣除有關(guān)征地、拆遷等土地費用后的地價余額計算C、采用雙方協(xié)議方式出租國有土地的租金，不得低于出租底價和按國家規(guī)定的最低地價折算的最低租金標準D、協(xié)議出租的結(jié)果要報上級國土資源行政主管部門備案，并向社會公開披露E、對改制企業(yè)的國有建設(shè)用地使用權(quán)采取租賃方式處置的，必須進行地價評估參考答案：ACDE21.下列土地變更登記需要報經(jīng)人民政府審批的有（）。A、國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)設(shè)定登記B、土地使用權(quán)出租設(shè)定登記C、土地使用權(quán)出租權(quán)的變更登記D、劃撥國有土地使用權(quán)變更登記E、集體土地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定登記參考答案：AD22.下列使用權(quán)類型中，屬于國有土地使用權(quán)獲得方式的有（）。A、劃撥B、批準撥用宅基地C、荒地拍賣D、出讓E、授權(quán)經(jīng)營參考答案：ADE23.下列情形中，需要進行土地總登記的有（）。A、從未進行過土地登記的地區(qū)B、土地抵押過程中需要設(shè)定抵押權(quán)C、集體土地使用權(quán)權(quán)利人發(fā)生變更D、國有土地租賃時需要設(shè)定租賃權(quán)E、原有登記需要全面更新參考答案：AE24.下列情形中，會導致登記錯誤的是（）。A、登記人員賈某在登記時發(fā)生筆誤B、一女子竊取其母親的房產(chǎn)證和身份證，在鄰居中找到一個年齡、相貌近似的老人，冒充其母申請了房屋轉(zhuǎn)移登記C、因公證文書對繼承權(quán)的認定錯誤導致因繼承辦理的轉(zhuǎn)移登記的錯誤D、孫某從李某處購得房屋，在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中不存在任何瑕疵合同E、人民法院判決登記在孫某名下的房屋為李某實際所有，但真正所有權(quán)人李某尚未辦理轉(zhuǎn)移登記的情形參考答案：ABCE25.下列企業(yè)、行業(yè)可以采取國有土地使用權(quán)作價出資（入股）的有（）。A、自然壟斷的行業(yè)B、商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)C、支柱產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中的骨干企業(yè)D、非國有資本購買、兼并、參股的國有企業(yè)E、承擔國家計劃內(nèi)重點技術(shù)改造項目的國有企業(yè)參考答案：ACDE26.下列關(guān)于依囑托登記的說法正確的有（）。A、囑托適用于法院依法轉(zhuǎn)讓或查封不動產(chǎn)，檢察院等有關(guān)機構(gòu)依法查封不動產(chǎn)，政府征收、沒收或收回不動產(chǎn)等情形B、在法院依法為囑托時，若不動產(chǎn)登記機構(gòu)認為囑托文件存在錯誤，可以向為囑托的法院提出審查建議，并停止辦理登記C、查封囑托到達登記機構(gòu)時，其他法院已向該登記機構(gòu)囑托轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當優(yōu)先辦理轉(zhuǎn)移登記D、囑托在前、申請在后的，或囑托和申請同時到達登記機構(gòu)的，囑托先于申請E、申請受理在前、囑托在后的，申請先于囑托參考答案：ACD27.下列關(guān)于委托人權(quán)利和義務(wù)的敘述，不正確的有（）。A、委托人有規(guī)定代理權(quán)限的權(quán)利B、委托人有監(jiān)督土地登記代理人代理行為的義務(wù)C、委托人有承擔后果的義務(wù)D、委托人有承擔處理事務(wù)費用的權(quán)利E、委托人有支付代理傭金的義務(wù)參考答案：BD28.下列關(guān)于土地預告登記的說法中，正確的有（）。A、預告登記期間，權(quán)利人一方可單獨辦理土地抵押權(quán)登記B、預告登記需由人民政府進行審核C、預告登記的目的在于將來發(fā)生土地權(quán)利變動的請求權(quán)D、申請預告登記的條件是預告登記雙方當事人之間發(fā)生了土地權(quán)利轉(zhuǎn)讓，并且E、預告登記后，登記權(quán)利人要想發(fā)生自己所預期的物權(quán)變動結(jié)果，必須在法定參考答案：CDE29.下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記的權(quán)屬審核的描述，正確的有（）。A、抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)與抵押合同簽訂雙方一致B、同一宗地不能多次抵押C、抵押貸款期限應(yīng)小于土地使用期減去已使用期限的剩余期限D(zhuǎn)、抵押貸款金額應(yīng)小于土地評估價值E、設(shè)定抵押權(quán)的集體土地使用權(quán)應(yīng)為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權(quán)參考答案：ACDE30.下列關(guān)于土地權(quán)利的說法中，正確的有（）。A、發(fā)生了當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形的，抵押權(quán)人可以實現(xiàn)抵押權(quán)B、債務(wù)履行期間屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)的，抵押權(quán)人可以實現(xiàn)抵押權(quán)C、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿未提出申請的，國家無償收回其土地使用權(quán)D、違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán)的供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同E、有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費用的，地役權(quán)消滅參考答案：ABDE31.下列關(guān)于土地權(quán)利的說法中，正確的有（）。A、發(fā)生了當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形的，抵押權(quán)人可以實現(xiàn)抵押權(quán)B、債務(wù)履行期間屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)的，抵押權(quán)人可以實現(xiàn)抵押權(quán)C、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿未提出申請的，國家無償收回其土地使用權(quán)D、違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán)的供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合E、有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費參考答案：ABDE32.下列關(guān)于土地初始登記的說法，正確的有（）。A、土地初始登記是對設(shè)立的土地權(quán)利進行的第一次登記B、初始登記發(fā)生在土地總登記之后C、只要某宗地上新設(shè)定了某種權(quán)利，就要進行初始登記，體現(xiàn)了土地初始登記的經(jīng)常性D、土地上設(shè)定了新的權(quán)利，就要對其進行初始登記，體現(xiàn)了土地初始登記具有分散性E、土地初始登記等同于土地設(shè)定登記參考答案：ACD33.下列關(guān)于集體土地所有權(quán)和使用權(quán)設(shè)定登記的權(quán)屬審核的描述中，正確的有（）。A、集體土地所有權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬審核的重點是權(quán)屬證明材料的真實性和合法性B、集體所有的“四荒”地使用者可以是具有開發(fā)能力的企事業(yè)單位C、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地D、農(nóng)業(yè)用地承包經(jīng)營期為50年E、農(nóng)村居民宅基地使用者可以是經(jīng)批準的退伍軍人參考答案：ABCE34.下列關(guān)于地址變更登記的敘述中，正確的有（）。A、地址變更登記在宗地《土地登記卡》上進行B、根據(jù)《土地登記卡》注冊登記的內(nèi)容，更改《土地歸戶卡》上的“通訊地址”欄目C、地址變更登記需要對土地權(quán)利證書進行修改D、申請地址變更登記可以是其權(quán)利范圍內(nèi)的一部分土地變更E、因宗地所在地行政區(qū)域調(diào)整、街道名稱改變或宗地門牌號碼改變進行的變更土地登記不屬于地址變更登記，一般由登記機關(guān)直接更改即可參考答案：ABE35.下列關(guān)于地役權(quán)設(shè)立的說法正確的是（）。A、地役權(quán)合同應(yīng)當采用書面形式B、地役權(quán)合同須經(jīng)審批方能生效C、未經(jīng)登記，地役權(quán)可以對抗惡意第三人D、未經(jīng)登記，地役權(quán)不能對抗普通債權(quán)人E、善意第三人是指第三人不知道供役地上存在地役權(quán)的負擔參考答案：ACE36.下列關(guān)于地上建筑物變更引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的說法中，正確的有（）。A、地上建筑物、其他附著物所有權(quán)作為不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)需要重新申請方可變更給相應(yīng)權(quán)利人B、向房地產(chǎn)購買房屋只能擁有房屋所有權(quán)，并不能擁有土地使用權(quán)C、涉及劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)報有批準權(quán)的人民政府批準，未經(jīng)批準，不得轉(zhuǎn)讓D、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當持有房屋所有權(quán)證E、農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間由于買賣房屋而轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)的，受讓人應(yīng)當符合取得宅基地使用權(quán)的條件參考答案：CDE37.下列關(guān)于代理關(guān)系法律特征的敘述，正確的有（）。A、代理關(guān)系的主體是代理人，客體是被代理人和相對人B、代理人在代理權(quán)限范圍內(nèi)實施代理行為C、代理人以被代理人的名義進行代理行為D、代理主要是實施法律行為E、代理人對代理行為承擔民事責任參考答案：BCD38.下列關(guān)于出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的敘述，正確的有（）。A、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括出售、贈與和交換B、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同C、轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)的使用年限為出讓合同規(guī)定的年限減去已使用的年限D(zhuǎn)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物也隨之轉(zhuǎn)讓E、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定用途的，只需征得土地行政主管部門和城市規(guī)劃的批準即可參考答案：ABCD39.下列關(guān)于出讓、國家作價出資（入股）、國家租賃和授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)變更登記的權(quán)屬審核的描述中，正確的有（）。A、申請人應(yīng)與相關(guān)證明文件的土地使用者名稱一致B、出讓、國家租賃國有土地使用者對地塊的投資必須達到合同的約定C、土地用途可以根據(jù)實際情況加以改變D、申請人應(yīng)按國家規(guī)定繳納有關(guān)稅費E、土地使用期限要小于規(guī)定使用期限減去已使用期限參考答案：ABDE40.下列關(guān)于不動產(chǎn)權(quán)屬證書和不動產(chǎn)登記簿的說法正確的有（）。A、不動產(chǎn)權(quán)屬證書的效力比不動產(chǎn)登記簿高B、兩者記載事項不一致的，除能證明不動產(chǎn)登記簿有誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準C、不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致D、不動產(chǎn)權(quán)屬證書是物權(quán)歸屬與內(nèi)容的最終根據(jù)E、不動產(chǎn)權(quán)屬證書根據(jù)不動產(chǎn)登記簿來繕寫參考答案：BCE41.下列各項中屬于不動產(chǎn)的有（）。A、草原B、船舶C、碼頭D、礦藏E、水流參考答案：ACDE42.下列各項中可以免征契稅的有（）。A、醫(yī)院用地B、因地震造成住房滅失而重新購買住房C、朋友贈與的房屋，也未發(fā)生價值增值的D、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房E、軍事單位承受土地，房屋用于軍事設(shè)施參考答案：ABDE43.下列各項中，屬于國有建設(shè)用地使用權(quán)特征的是（）。A、設(shè)立方式單一化B、權(quán)利類型多樣C、不得分層設(shè)立D、應(yīng)當依法辦理登記E、國有建設(shè)用地使用權(quán)與地上建筑物、構(gòu)筑物一并處分參考答案：BDE44.下列各項中，可直接辦理土地注銷登記的有（）。A、土地抵押人無法償還債務(wù)導致抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)B、依法收回的國有土地C、人民法院的法律文書致使原土地權(quán)利消滅，當事人未辦理注銷登記D、當事人逾期不辦理注銷登記，且注銷公告期滿E、依法征收的農(nóng)民集體土地參考答案：BCDE45.下列各項中，不屬于名稱變更登記申請人應(yīng)提交的證明文件的有（）。A、土地登記機關(guān)頒發(fā)的權(quán)利證書B、政府批地文件C、土地交換協(xié)議書D、地上建筑物、附著物權(quán)屬證明E、名稱變更證明文件參考答案：BC46.下列各項需要繳納契稅的有（）。A、房屋買賣B、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓C、房屋贈與及交換D、國有土地使用權(quán)出讓E、農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移參考答案：ABCD47.下列各項屬于我國土地登記內(nèi)容的有（）。A、土地產(chǎn)權(quán)交易合同B、土地權(quán)屬的來源C、土地權(quán)屬性質(zhì)D、土地權(quán)利客體E、土地權(quán)利主體參考答案：BCDE48.下列各項屬于土地登記代理服務(wù)行業(yè)協(xié)會主要職能的有（）。A、制定土地登記代理機構(gòu)及人員的行為準則及道德規(guī)范B、實施土地登記代理服務(wù)行業(yè)資格認證，并組織土地登記代理人考試C、調(diào)解土地登記代理行業(yè)的內(nèi)部爭議D、向土地行政主管部門反映土地登記代理及從業(yè)人員的意見和要求E、辦理土地行政主管部門委托的其他事項參考答案：ACDE49.下列各項屬于《土地登記申請書》基本事項的有（）。A、申請人情況B、申請登記的土地情況C、申請登記的內(nèi)容D、土地使用年限E、地上建筑物及附屬物的情況說明參考答案：ABC50.下列各項可以免征土地增值稅的有（）。A、房地產(chǎn)開發(fā)商出售房屋的增值額未超過扣除項目金額10%B、交換房屋后價值增長了50%C、房地產(chǎn)開發(fā)商出售房屋的增值額為50%D、由于遺囑繼承的房屋其價值增長50%E、國家依法收回的房地產(chǎn)，其價值增長為50%參考答案：ADE51.下列各項，不屬于國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)設(shè)定登記法律特征的有（）。A、國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)不必經(jīng)過審批B、國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)受范圍限制C、取得國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)人必須支付資本金D、在授權(quán)期限和范圍內(nèi)權(quán)利人有權(quán)處置土地使用權(quán)E、國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)人必須接受授權(quán)部門的監(jiān)督管理參考答案：AC52.下列變更登記不需要報經(jīng)人民政府審批的有（）。A、集體土地使用權(quán)變更登記B、名稱變更登記C、地址變更登記D、土地抵押權(quán)的設(shè)定登記E、土地用途變更登記參考答案：BCDE53.下列（）情況發(fā)生時，視為土地登記代理機構(gòu)年度審查不合格。A、未按時辦理資質(zhì)有關(guān)登記事項變更登記的B、專業(yè)持證人員數(shù)量不足的C、公司注冊資本不足1000萬元的D、有嚴重違法經(jīng)營行為的E、逾期未辦理年審的參考答案：ABDE54.物權(quán)按照其標的物的不同可分為（）。A、動產(chǎn)物權(quán)B、他物權(quán)C、自物權(quán)D、用益物權(quán)E、不動產(chǎn)物權(quán)參考答案：AE55.我國土地登記的權(quán)利主體包括（）。A、國有土地所有權(quán)人B、集體土地所有權(quán)人C、國有土地使用權(quán)人D、集體土地使用權(quán)人E、土地使用權(quán)抵押權(quán)人、地役權(quán)人參考答案：BCDE56.我國采用登記生效和登記對抗相結(jié)合的制度，下列物權(quán)變動以登記為生效要件的有（）。A、不動產(chǎn)所有權(quán)B、土地承包經(jīng)營權(quán)C、地役權(quán)D、建設(shè)用地使用權(quán)E、不動產(chǎn)抵押權(quán)參考答案：ADE57.為充分尊重當事人的自主意愿，目前，房地產(chǎn)開發(fā)過程中，房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂土地出讓合同后，（）。A、可以遵照規(guī)定先行提出國有建設(shè)用地使用權(quán)登記申請B、待后續(xù)開發(fā)建設(shè)完成后，另行申請辦理房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記C、后續(xù)開發(fā)建設(shè)完成后，登記機構(gòu)自動辦理房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記D、直接申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記E、不能直接申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記參考答案：ABD58.土地總登記通告的發(fā)布方式有（）。A、張貼B、挨家挨戶進行宣傳C、直接送達申請人D、通過電視發(fā)布E、通過廣播發(fā)布參考答案：ACDE59.土地總登記的準備工作特別重要，因為土地總登記具有（）的特點。A、時間集中B、工作量大C、錯誤率高D、人員較少E、土地總登記是第一次登記參考答案：ABE60.土地注冊登記的內(nèi)容主要包括（）。A、填寫《土地登記申請書》B、填寫《土地登記卡》和《共用宗土地登記卡目錄》C、填寫《土地歸戶卡》D、組裝《土地登記簿》E、填編《土地歸戶冊》參考答案：BCDE61.土地用途變更登記時申請人應(yīng)當提交的權(quán)屬文件資料包括（）。A、土地登記機關(guān)發(fā)出的土地證書B、申請人的身份證明C、地上建筑物權(quán)屬證明D、土地用途變更的批準文件E、土地調(diào)查說明書參考答案：ACD62.土地用途變更登記的意義有（）。A、可以使土地用途轉(zhuǎn)變變得更為頻繁B、可以保持土地登記資料的現(xiàn)勢性C、可以在登記過程中發(fā)現(xiàn)土地用途變更中出現(xiàn)的問題并及時調(diào)整D、可以通過土地用途變更登記，把土地利用納入政府的規(guī)劃和控制之中E、使國土資源行政主管部門及時了解和掌握土地利用狀況的變化，方便政府對土地的管理參考答案：BCDE63.土地用途變更登記的意義有（）。A、可以使土地用途轉(zhuǎn)變變得更為頻繁B、可以保持土地登記資料的現(xiàn)勢性C、可以在登記過程中發(fā)現(xiàn)土地用途變更中出現(xiàn)的問題并及時調(diào)整D、可以通過土地用途變更登記，把土地利用納入政府的規(guī)劃和控制之中E、使國土資源行政主管部門及時了解和掌握土地利用狀況的變化，方便政府對參考答案：BCDE64.土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項權(quán)利變更登記的范圍包括（）。A、劃撥國有土地所有權(quán)變更登記B、轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)變更登記C、土地使用權(quán)抵押期間，土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)讓D、集體土地所有權(quán)及集體土地使用權(quán)變更登記E、土地他項權(quán)利變更登記參考答案：BCDE65.土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記的法律特征體現(xiàn)在（）。A、用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的，并已辦理土B、土地和地上建筑物可以分開抵押C、土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移D、土地使用權(quán)抵押必須進行地價評估E、抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)利參考答案：ACDE66.土地權(quán)利人申請更正登記時，應(yīng)當向國土資源行政主管部門提交的文件資料有（）A、土地權(quán)利證書B、《國有土地使用權(quán)出讓合同》C、土地登記申請書D、證明登記事項錯誤的有關(guān)材料E、土地權(quán)利人同意更正的書面證明文件參考答案：ACDE67.土地權(quán)利人查詢原始土地登記資料時，應(yīng)當向查詢機關(guān)提交（）。A、本人身份證明B、查詢申請表C、土地權(quán)利憑證D、地上附著物證明E、土地取得證明參考答案：ABC68.土地面積根據(jù)土地權(quán)利人在宗地內(nèi)擁有的土地使用權(quán)情況可以分為（）。A、公共面積B、共有使用面積C、獨自擁有面積D、獨自使用面積E、共有使用權(quán)分攤面積參考答案：BDE69.土地登記文件資料的收集應(yīng)遵循的原則包括（）。A、及時B、完整C、間隔D、系統(tǒng)E、無遺漏參考答案：ABDE70.土地登記收件單上需填寫（）等內(nèi)容。A、收件編號B、土地權(quán)利人名稱C、權(quán)屬性質(zhì)D、交件人姓名E、收件日期參考答案：ABDE71.土地登記收件單上需填寫（）等內(nèi)容。A、收件編號B、土地權(quán)利人名稱C、權(quán)屬性質(zhì)D、交件人姓名E、收件日期參考答案：ABCDE72.土地登記機關(guān)對于《土地登記申請書》及其他證明文件資料的審查的主要內(nèi)容包括（）。A、對法人資格的審查B、對戶主的資格審查C、對代理人資格的審查D、對土地權(quán)源證件的審查E、對法定代表人身份證明的審查參考答案：ABDE73.土地登記的原則包括（）。A、依法的原則B、公開的原則C、申請的原則D、審查的原則E、屬地登記的原則參考答案：ACDE74.土地登記的基本程序包括（）。A、土地登記申請B、申請人資格調(diào)查C、權(quán)屬審核D、注冊登記E、核發(fā)證書參考答案：ACDE75.土地登記的公開性表現(xiàn)在（）。A、登記依據(jù)的公開B、登記程序的公開C、登記結(jié)果的公開D、土地登記資料的公開查詢E、土地登記資料的公開修改參考答案：ABCD76.土地登記代理委托書應(yīng)明確的內(nèi)容包括（）。A、土地登記代理的權(quán)限B、土地登記代理人姓名C、土地登記代理機構(gòu)名稱D、土地權(quán)屬狀況E、土地登記代理的內(nèi)容參考答案：ABCE77.土地登記代理人應(yīng)注銷登記的情況有（）。A、脫離土地登記代理工作崗位的時間超過1年B、同時在兩個以上土地登記代理機構(gòu)執(zhí)業(yè)代理業(yè)務(wù)C、允許他人以本人名義執(zhí)行業(yè)務(wù)D、嚴重違反職業(yè)道德和土地登記代理行業(yè)管理規(guī)定E、不具有完全民事責任能力參考答案：BCDE78.土地登記代理人為委托人具體辦理的業(yè)務(wù)包括（）。A、咨詢B、地籍測量C、填寫土地權(quán)屬表D、土地登記申請E、領(lǐng)取土地證書參考答案：ADE79.土地登記代理人的權(quán)利包括（）。A、根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定，從事土地登記代理活動B、要求委托人提供與代理有關(guān)的資料C、保護自己的勞動成果和知識產(chǎn)權(quán)D、參加職業(yè)繼續(xù)教育和培訓E、執(zhí)行土地登記代理業(yè)務(wù)，并根據(jù)合同約定獲取報酬參考答案：ABCE80.土地登記代理機構(gòu)接受地籍測量委托的，收費標準可以（），由委托雙方商議后確定。A、根據(jù)國家制定的統(tǒng)一的土地登記代理收費標準B、參照國家測繪局制定的《測繪工程產(chǎn)品價格》標準C、根據(jù)宗地測量的難度、以及地籍控制點資料的情況D、按機構(gòu)經(jīng)驗的大小來決定E、由委托人和土地登記代理機構(gòu)協(xié)商確定參考答案：BC81.土地登記代理機構(gòu)的設(shè)立應(yīng)具備的條件包括（）。A、有足夠數(shù)量的專業(yè)人員B、有自己的名稱和組織機構(gòu)C、有固定的服務(wù)場所D、有充足的資金E、符合法律、行政法規(guī)規(guī)定參考答案：ABCDE82.土地登記代理合同中，委托人的義務(wù)有（）。A、承擔局部后果的義務(wù)B、承擔處理事務(wù)費用的義務(wù)C、支付代理傭金的義務(wù)D、提供相關(guān)資料的義務(wù)E、對代理人的監(jiān)督管理參考答案：BCD83.土地登記代理合同的主要內(nèi)容包括（）。A、土地權(quán)屬來源證明材料B、代理事項、代理成果與質(zhì)量要求C、代理權(quán)限范圍D、代理費用的支付標準、方式和時間要求E、違約責任和糾紛解決方式參考答案：BCDE84.土地登記代理的基本原則有（）。A、無償B、保密C、公平公正D、平等自愿E、誠實信用參考答案：BCDE85.土地登記代理當事人發(fā)生糾紛時，可以采取的處理方式有（）。A、協(xié)商B、復議C、調(diào)解D、仲裁E、申訴參考答案：ACDE86.土地登記代理成果歸檔的意義有（）。A、保護土地權(quán)利人的利益B、保證土地登記代理成果的公正合理C、在必要時刻可以對抗第三人D、便于土地登記代理人和土地登記代理機構(gòu)掌握和收集更多的資料E、便于土地登記部門對土地登記代理機構(gòu)及土地登記代理人的監(jiān)督、檢查和管理參考答案：ABDE87.土地登記錯誤或遺漏的原因主要有（）。A、原始登記文件錯誤B、登記申請人偽造證件C、土地登記人員審查疏忽D、土地登記人員書寫錯誤E、登記文件意外遺失參考答案：ABCD88.土地登記簿由（）組成。A、土地登記卡B、土地登記副卡C、土地登記卡續(xù)表D、土地登記委托書E、共用宗土地登記卡目錄參考答案：ACE89.土地的社會主義公有制包括（）。A、企業(yè)集體所有制B、全民所有制C、居委會集體所有制D、除犯罪人員的全民所有制E、勞動群眾集體所有制參考答案：BE90.土地初始登記的特點體現(xiàn)為（）。A、初始登記屬于總登記的范疇B、初始登記具有經(jīng)常性C、初始登記具有集中性D、初始登記具有全域性E、初始登記具有分散性參考答案：BE91.土地承包經(jīng)營權(quán)注銷登記的情形包括（）。A、因結(jié)婚等原因?qū)е碌臋?quán)利合并B、期限屆滿C、土地滅失D、因承包人分戶等導致的權(quán)利分割E、承包人自愿交回承包地參考答案：BCE92.示范合同文本可以發(fā)揮多重作用，具體包括（）。A、督促合同當事人自覺把握自己的權(quán)利義務(wù)B、有利于合同當事人通過比較，改變陋習和不自覺的違規(guī)、違法、違約行為C、可以保護社會的弱勢群體，避免其受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害D、可以保證代理市場沒有不誠信的行為E、是政府管理機構(gòu)與行業(yè)協(xié)會提升行業(yè)形象和宣傳政府政策導向的有效手段參考答案：ABCE93.申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當根據(jù)不同情況提交的材料有（）。A、不動產(chǎn)登記申請書B、申請人身份證明和戶口簿C、不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者有批準權(quán)的人民政府批準用地的文件等權(quán)屬來源材料D、國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)消滅的材料E、房屋符合規(guī)劃或者建設(shè)的相關(guān)材料參考答案：ABCE94.申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當提交的材料包括（）。A、依法繼承的材料B、不動產(chǎn)登記申請書C、申請人身份證明D、不動產(chǎn)權(quán)屬證書E、宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更的材料參考答案：BCDE95.申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當提交下列（）材料。A、有批準權(quán)的人民政府或者主管部門的批準文件B、登記申請書C、申請人身份證明D、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料E、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或者補充協(xié)議參考答案：BCD96.涉及不動產(chǎn)登記信息共享的主要部門有（）等。A、水利B、不動產(chǎn)交易部門C、稅務(wù)部門D、法院E、國家安全參考答案：BCD97.如果申請注銷登記的國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)上設(shè)有抵押權(quán)、地役權(quán)或已經(jīng)辦理預告登記、查封登記的，必須提交（）同意注銷的書面材料。A、縣級以上政府B、抵押權(quán)人C、不動產(chǎn)登記機構(gòu)D、地役權(quán)人E、查封機關(guān)參考答案：BDE98.人民法院要求不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理查封登記的，應(yīng)當提交的材料有（）。A、人民法院工作人員的工作證B、協(xié)助執(zhí)行通知書C、囑托文件D、裁定書E、其他必要材料參考答案：ABE99.權(quán)屬審核包括對（）的審核。A、土地登記申請人B、宗地自然狀況C、宗地權(quán)屬狀況D、土地價格E、負債背景參考答案：ABC100.企業(yè)的合并方式有（）。A、兼并B、新設(shè)合并C、吸收合并D、吞并E、法人地位合并參考答案：BC101.企業(yè)的分立方式有（）。A、存活分立B、派生分立C、新設(shè)分立D、衍生分立E、重組分立參考答案：BC102.農(nóng)民集體土地使用權(quán)根據(jù)使用類型可劃分為（）。A、集體農(nóng)用地使用權(quán)B、集體建設(shè)用地使用權(quán)C、土地承包經(jīng)營權(quán)D、宅基地使用權(quán)E、集體企業(yè)用地使用權(quán)參考答案：ABD103.農(nóng)村集體土地所有權(quán)主體遵循（）原則，把農(nóng)村集體土地所有權(quán)確認到每個具有所有權(quán)的農(nóng)民集體。A、主體平等B、權(quán)屬合法C、村民自治D、界址清楚E、面積準確參考答案：AC104.目前我國主要的土地證書有（）等。A、《土地租賃權(quán)利證明書》B、《劃撥國有土地使用證》C、《集體土地所有證》D、《土地他項權(quán)利證明書》E、《集體土地使用證》參考答案：CDE105.某自然人甲得到朋友贈與的一套房屋，其應(yīng)繳納的稅種包括（）。A、土地增值稅B、契稅C、房產(chǎn)稅D、印花稅E、城鎮(zhèn)土地使用稅參考答案：BD106.滿足下列（）條件，經(jīng)批準可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的劃撥國有土地使用權(quán)。A、土地使用者為公司B、土地使用者為企業(yè)、其他經(jīng)濟組織或個人C、領(lǐng)有國有土地使用證D、未補交土地出讓金E、具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明參考答案：ABCE107.可以申請集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的情形包括（）。A、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形B、因企業(yè)合并、分立、破產(chǎn)、兼并等情形，導致建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的C、同一權(quán)利人名下的集體建設(shè)用地或者建筑物、構(gòu)筑物分割或者合并的D、作價出資（入股）的E、土地或建筑物、構(gòu)筑物面積、界址范圍變更的參考答案：ABD108.可申請參加土地登記代理人職業(yè)資格考試的條件有（）。A、取得理工、經(jīng)濟、法律類大學專科學歷，工作滿6年，其中從事土地登記代理相關(guān)工作滿3年B、取得理工、經(jīng)濟、法律類大學本科學歷，工作滿4年，其中從事土地登記代理相關(guān)工作滿2年C、取得理工、經(jīng)濟、法律類雙學士學位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事土地登記代理相關(guān)工作滿1年D、取得理工、經(jīng)濟、法律類碩士學位，工作滿2年，其中從事土地登記代理相關(guān)工作滿1年E、取得理工、經(jīng)濟、法律類博士學位，從事土地登記代理相關(guān)工作滿1年參考答案：BCDE109.可申請參加土地登記代理人職業(yè)資格考試的條件有（）。A、取得理工、經(jīng)濟、法律類大學專科學歷，工作滿6年，其中從事土地登記代B、取得理工、經(jīng)濟、法律類大學本科學歷，工作滿4年，其中從事土地登記代C、取得理工、經(jīng)濟、法律類雙學士學位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從D、取得理工、經(jīng)濟、法律類碩士學位，工作滿2年，其中從事土地登記代理相E、取得理工、經(jīng)濟、法律類博士學位，從事土地登記代理相關(guān)工作滿1年參考答案：BCDE110.開展土地登記代理業(yè)務(wù)的基本要求包括（）。A、認真進行市場分析和政策分析B、公平公正對待客戶C、不斷提高服務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量D、加強溝通和交流E、拓展業(yè)務(wù)范圍參考答案：ABCD111.進行土地異議登記申請人應(yīng)該提交的資料有（）。A、土地權(quán)利證書B、土地登記申請書C、證明登記事項錯誤的有關(guān)材料D、利害關(guān)系人身份證明材料E、土地權(quán)利人同意進行異議登記的書面證明文件參考答案：BC112.建設(shè)用地使用權(quán)人申請劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記時，應(yīng)提交的土地權(quán)屬證明文件有（）。A、國有建設(shè)用地劃撥決定書B、縣級以上人民政府的批準用地文件C、新開工大中型建設(shè)項目的竣工驗收報告D、征地勘測圖件E、征收土地的協(xié)議書參考答案：ABCD113.集體土地所有權(quán)的特征包括（）。A、體制的公有性B、主體的集體性C、客體的特定性D、形式的多樣性E、權(quán)能的受限性參考答案：ABCE114.集體所有的土地依法被全部征用的，國土資源行政主管部門應(yīng)注銷其（）。A、《國有土地所有證》B、《集體土地所有證》C、《國有土地使用證》D、《集體土地使用證》E、《土地他項權(quán)利證明書》參考答案：BD115.劃撥依法轉(zhuǎn)為出讓的國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記過程中，權(quán)屬審核的內(nèi)容包括（）。A、對申請人的審核B、對出