房地產(chǎn)行業(yè)房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)提示函合同編號(hào)：__________甲方（出售方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、前言1.背景房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，房產(chǎn)交易日益頻繁。但是在房產(chǎn)交易過(guò)程中，存在著多種風(fēng)險(xiǎn)，可能給交易雙方帶來(lái)不必要的損失。為了幫助交易雙方更好地了解房產(chǎn)交易中的風(fēng)險(xiǎn)，提高風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，特制定本風(fēng)險(xiǎn)提示函。2.目的本風(fēng)險(xiǎn)提示函的目的在于向交易雙方提示房產(chǎn)交易中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，并提供相應(yīng)的防范措施，以促進(jìn)房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行，保障交易雙方的合法權(quán)益。二、房產(chǎn)交易的基本流程1.購(gòu)房意向階段在購(gòu)房意向階段，乙方應(yīng)明確自己的購(gòu)房需求和預(yù)算，并對(duì)市場(chǎng)上的房源進(jìn)行初步了解。同時(shí)乙方可以通過(guò)房產(chǎn)中介或自行尋找合適的房源。在確定意向房源后，乙方應(yīng)與甲方進(jìn)行初步溝通，了解房屋的基本情況和價(jià)格等信息。2.簽訂合同階段（1）合同的簽訂當(dāng)雙方達(dá)成初步意向后，應(yīng)簽訂正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋的基本情況、價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。（2）合同條款的審查雙方在簽訂合同前，應(yīng)仔細(xì)審查合同條款，保證合同內(nèi)容符合雙方的意愿和法律法規(guī)的要求。對(duì)于合同中不明確或存在爭(zhēng)議的條款，應(yīng)及時(shí)與對(duì)方協(xié)商解決。3.辦理貸款階段（如適用）（1）貸款資格審查如果乙方需要辦理貸款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，應(yīng)提前了解貸款政策和自己的貸款資格。乙方應(yīng)向貸款銀行提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息和財(cái)務(wù)狀況，以便銀行進(jìn)行貸款資格審查。（2）貸款利率風(fēng)險(xiǎn)貸款利率可能會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況和政策調(diào)整而發(fā)生變化。乙方在簽訂貸款合同前，應(yīng)了解貸款利率的計(jì)算方式和調(diào)整機(jī)制，避免因貸款利率變化而增加還款壓力。（3）還款能力評(píng)估乙方應(yīng)根據(jù)自己的收入和支出情況，合理評(píng)估自己的還款能力。在確定貸款額度和還款期限時(shí)，應(yīng)充分考慮自己的還款能力，避免因還款壓力過(guò)大而導(dǎo)致違約。4.房產(chǎn)過(guò)戶階段（1）過(guò)戶手續(xù)的辦理在房產(chǎn)過(guò)戶階段，雙方應(yīng)共同前往當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)提交相關(guān)的證件和資料，如身份證、房產(chǎn)證、買(mǎi)賣(mài)合同等。（2）稅費(fèi)的繳納房產(chǎn)過(guò)戶需要繳納一定的稅費(fèi)，如契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)氐亩愂照撸磿r(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。（3）注意過(guò)戶時(shí)間節(jié)點(diǎn)雙方應(yīng)在合同中明確過(guò)戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。如果因一方原因?qū)е逻^(guò)戶時(shí)間延遲，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.交房階段（1）房屋驗(yàn)收在交房時(shí)，乙方應(yīng)仔細(xì)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，檢查房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等是否符合合同約定。如果發(fā)覺(jué)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通解決。（2）物業(yè)交接雙方應(yīng)辦理物業(yè)交接手續(xù)，將房屋的物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。在物業(yè)交接時(shí)，應(yīng)結(jié)清前期的物業(yè)費(fèi)用。（3）相關(guān)費(fèi)用的結(jié)清在交房時(shí)，雙方應(yīng)結(jié)清房屋的水、電、氣、暖等費(fèi)用，避免產(chǎn)生糾紛。三、常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)及防范措施1.產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)（1）產(chǎn)權(quán)糾紛房屋的產(chǎn)權(quán)可能存在糾紛，如共有產(chǎn)權(quán)人之間的糾紛、產(chǎn)權(quán)被抵押或查封等。為了避免產(chǎn)權(quán)糾紛，乙方在購(gòu)房前應(yīng)仔細(xì)核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)情況，查看房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)登記簿等相關(guān)證件，保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)糾紛。（2）產(chǎn)權(quán)不明晰有些房屋的產(chǎn)權(quán)可能存在不明晰的情況，如房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬不明確、產(chǎn)權(quán)證明文件不齊全等。乙方在購(gòu)房前應(yīng)要求甲方提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件，并到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)產(chǎn)權(quán)情況。2.合同風(fēng)險(xiǎn)（1）合同條款不清晰房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中的條款可能存在不清晰的情況，如房屋的面積、價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等表述模糊。雙方在簽訂合同前，應(yīng)仔細(xì)審查合同條款，保證條款內(nèi)容清晰、明確，避免產(chǎn)生歧義。（2）違約責(zé)任不明確合同中可能存在違約責(zé)任不明確的情況，如一方違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任、違約金的計(jì)算方式等未作明確規(guī)定。雙方在簽訂合同前，應(yīng)明確違約責(zé)任，避免在發(fā)生違約時(shí)產(chǎn)生糾紛。3.資金風(fēng)險(xiǎn)（1）資金安全問(wèn)題在房產(chǎn)交易過(guò)程中，涉及到大量的資金往來(lái)，存在資金安全問(wèn)題。乙方在支付房款時(shí)，應(yīng)選擇安全的付款方式，如通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式進(jìn)行支付，并保留好相關(guān)的付款憑證。（2）付款方式風(fēng)險(xiǎn)付款方式可能存在風(fēng)險(xiǎn)，如一次性付款可能導(dǎo)致資金壓力過(guò)大，分期付款可能存在逾期付款的風(fēng)險(xiǎn)。雙方應(yīng)根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇合適的付款方式，并在合同中明確付款時(shí)間和金額。4.房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)（1）房屋結(jié)構(gòu)問(wèn)題房屋的結(jié)構(gòu)可能存在問(wèn)題，如墻體裂縫、地基下沉等。乙方在購(gòu)房前應(yīng)仔細(xì)檢查房屋的結(jié)構(gòu)情況，如有必要，可以委托專(zhuān)業(yè)的房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。（2）裝修質(zhì)量問(wèn)題房屋的裝修質(zhì)量可能存在問(wèn)題，如裝修材料不合格、施工質(zhì)量差等。乙方在購(gòu)房前應(yīng)仔細(xì)檢查房屋的裝修情況，對(duì)于存在的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)與甲方溝通解決。5.政策風(fēng)險(xiǎn)（1）房地產(chǎn)調(diào)控政策影響房地產(chǎn)市場(chǎng)受?chē)?guó)家調(diào)控政策的影響較大，如限購(gòu)、限貸、限售等政策的出臺(tái)，可能會(huì)對(duì)房產(chǎn)交易產(chǎn)生影響。雙方在進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)，應(yīng)關(guān)注國(guó)家和當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)調(diào)控政策，避免因政策變化而導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行。（2）稅收政策變化房產(chǎn)交易涉及到多種稅費(fèi)，稅收政策的變化可能會(huì)增加交易成本。雙方在進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)，應(yīng)了解當(dāng)?shù)氐亩愂照?，合理?guī)劃交易成本。四、購(gòu)房前的準(zhǔn)備工作1.了解自身需求和財(cái)務(wù)狀況乙方在購(gòu)房前，應(yīng)充分了解自己的購(gòu)房需求，如房屋的面積、戶型、位置等。同時(shí)乙方應(yīng)根據(jù)自己的財(cái)務(wù)狀況，合理確定購(gòu)房預(yù)算，避免因購(gòu)房而導(dǎo)致財(cái)務(wù)壓力過(guò)大。2.對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研乙方應(yīng)對(duì)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研，了解市場(chǎng)行情、房?jī)r(jià)走勢(shì)等信息。通過(guò)調(diào)研，乙方可以更好地把握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，做出合理的購(gòu)房決策。3.選擇正規(guī)的房產(chǎn)中介（如通過(guò)中介購(gòu)房）如果乙方通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)房，應(yīng)選擇正規(guī)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。乙方可以通過(guò)查看中介機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等方式，核實(shí)中介機(jī)構(gòu)的合法性和信譽(yù)度。同時(shí)乙方應(yīng)與中介機(jī)構(gòu)簽訂正式的委托合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。五、簽訂合同的注意事項(xiàng)1.仔細(xì)審查合同條款雙方在簽訂合同前，應(yīng)仔細(xì)審查合同條款，保證合同內(nèi)容符合雙方的意愿和法律法規(guī)的要求。對(duì)于合同中不明確或存在爭(zhēng)議的條款，應(yīng)及時(shí)與對(duì)方協(xié)商解決。2.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋的交付時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)、付款方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行自己的義務(wù)，避免因違約而產(chǎn)生糾紛。3.注意合同的補(bǔ)充協(xié)議如果雙方在簽訂合同后，需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或變更，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)與原合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定履行自己的義務(wù)。六、貸款相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)提示1.貸款資格審查乙方在申請(qǐng)貸款前，應(yīng)了解貸款銀行的貸款政策和要求，如實(shí)提供個(gè)人信息和財(cái)務(wù)狀況，以便銀行進(jìn)行貸款資格審查。如果乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，可能會(huì)導(dǎo)致貸款申請(qǐng)被拒絕，甚至承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.貸款利率風(fēng)險(xiǎn)貸款利率是根據(jù)市場(chǎng)情況和政策調(diào)整而變化的。乙方在簽訂貸款合同前，應(yīng)了解貸款利率的計(jì)算方式和調(diào)整機(jī)制，以及可能面臨的利率風(fēng)險(xiǎn)。如果貸款利率上升，乙方的還款壓力將會(huì)增加，因此乙方應(yīng)根據(jù)自己的還款能力合理選擇貸款額度和還款期限。3.還款能力評(píng)估乙方在申請(qǐng)貸款時(shí)，應(yīng)根據(jù)自己的收入和支出情況，合理評(píng)估自己的還款能力。貸款銀行也會(huì)對(duì)乙方的還款能力進(jìn)行評(píng)估，如果乙方的還款能力不足，貸款申請(qǐng)可能會(huì)被拒絕。即使貸款申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，乙方也可能會(huì)因?yàn)闊o(wú)法按時(shí)還款而面臨違約風(fēng)險(xiǎn)，因此乙方應(yīng)謹(jǐn)慎評(píng)估自己的還款能力，避免過(guò)度負(fù)債。七、房產(chǎn)過(guò)戶的流程及注意事項(xiàng)1.過(guò)戶手續(xù)的辦理（1）雙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，共同前往當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需提交以下資料：雙方的身份證、戶口簿等身份證明文件；房產(chǎn)證原件；房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同；相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證。（2）房產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)對(duì)提交的資料進(jìn)行審核，如資料齊全、符合要求，將予以受理，并辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，新的房產(chǎn)證將頒發(fā)給乙方。2.稅費(fèi)的繳納（1）房產(chǎn)過(guò)戶需要繳納一定的稅費(fèi)，包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。稅費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式根據(jù)當(dāng)?shù)氐亩愂照邎?zhí)行。（2）雙方應(yīng)按照稅收政策的要求，按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。如未按時(shí)繳納稅費(fèi)，可能會(huì)導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理，甚至產(chǎn)生滯納金等額外費(fèi)用。3.注意過(guò)戶時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）雙方應(yīng)在合同中明確房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并嚴(yán)格按照約定的時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶時(shí)間延遲，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，如遇到特殊情況導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)辦理過(guò)戶，雙方應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，尋求解決方案，并簽訂書(shū)面協(xié)議予以確認(rèn)。八、交房環(huán)節(jié)的風(fēng)險(xiǎn)防范1.房屋驗(yàn)收（1）乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)仔細(xì)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等方面。（2）乙方可以自行驗(yàn)收，也可以委托專(zhuān)業(yè)的房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)覺(jué)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)向甲方提出，并要求甲方進(jìn)行維修或更換。（3）甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，對(duì)乙方提出的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行處理。如甲方未按時(shí)處理，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.物業(yè)交接（1）雙方應(yīng)在交房時(shí)，辦理物業(yè)交接手續(xù)。物業(yè)交接內(nèi)容包括物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)清、物業(yè)服務(wù)合同的變更等。（2）乙方應(yīng)向物業(yè)公司了解小區(qū)的物業(yè)管理情況，包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。如對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)不滿意，乙方有權(quán)在入住后按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行更換。3.相關(guān)費(fèi)用的結(jié)清（1）在交房時(shí)，雙方應(yīng)結(jié)清房屋的水、電、氣、暖等費(fèi)用。乙方可以要求甲方提供相關(guān)費(fèi)用的繳費(fèi)憑證，以保證費(fèi)用已經(jīng)結(jié)清。（2）如發(fā)覺(jué)費(fèi)用未結(jié)清，乙方有權(quán)要求甲方結(jié)清費(fèi)用后再進(jìn)行交房。如因費(fèi)用未結(jié)清導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。九、糾紛解決途徑1.協(xié)商解決（1）在房產(chǎn)交易過(guò)程中，如雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。雙方可以就糾紛的問(wèn)題進(jìn)行溝通和協(xié)商，尋求雙方都能接受的解決方案。（2）協(xié)商解決糾紛的過(guò)程中，雙方應(yīng)保持冷靜和理性，尊重對(duì)方的意見(jiàn)和利益，以達(dá)成和解的目的。2.仲裁解決（1）如果雙方協(xié)商不成，可以選擇通過(guò)仲裁的方式解決糾紛。仲裁是一種非訴訟的糾紛解決方式，具有快捷、高效、保密等優(yōu)點(diǎn)。（2）雙方可以在合同中約定仲裁條款，明確仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁規(guī)則。如雙方未在合同中約定仲裁條款，也可以在糾紛發(fā)生后達(dá)成仲裁協(xié)議，共同選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。3.訴訟解決（1）如果雙方通過(guò)協(xié)商和仲裁都無(wú)法解決糾紛，可以向人民法院提起訴訟。訴訟是解決糾紛的最后途徑，具有權(quán)威性和強(qiáng)制性。（2）在提起訴訟時(shí)，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好相關(guān)的證據(jù)和材料，如合同、付款憑證、房產(chǎn)證等，以支持自己的訴訟請(qǐng)求。十、法律法規(guī)及政策依據(jù)1.相關(guān)法律法規(guī)（1）《中華人民共和國(guó)民法典》中關(guān)于合同、物權(quán)等方面的規(guī)定。（2）《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》中關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、權(quán)屬登記等方面的規(guī)定。（3）《商品房銷(xiāo)售管理辦法》中關(guān)于商品房銷(xiāo)售條件、合同簽訂、交付使用等方面的規(guī)定。2.地方政策規(guī)定（1）當(dāng)?shù)仃P(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策文件，如限購(gòu)、限貸、限售等政策。（2）當(dāng)?shù)仃P(guān)于房產(chǎn)交易稅收政策的文件，如契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等稅收的征收標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法。十一、風(fēng)險(xiǎn)提示函的效力及適用范圍1.效力說(shuō)明本風(fēng)險(xiǎn)提示函是對(duì)房產(chǎn)交易中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行提示和說(shuō)明，不構(gòu)成對(duì)任何一方的法律建議或擔(dān)保。雙方在進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)，應(yīng)根據(jù)自己的實(shí)際情況和法律法規(guī)的要求，謹(jǐn)慎做出決策，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.適用范圍本風(fēng)險(xiǎn)提示函適用于房地產(chǎn)行業(yè)的房產(chǎn)交易活動(dòng)，包括但不限于商品房買(mǎi)賣(mài)、二手房買(mǎi)賣(mài)等。十二、附件1.相關(guān)法律法規(guī)條文摘錄（1）《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)條文摘錄：第三百一十一條無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬ㄈ┺D(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。（2）《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)條文摘錄：第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)海ㄒ唬┮猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。第四十條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。2.常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)案例分析（1）產(chǎn)權(quán)糾紛案例：案例詳情：甲將一處房產(chǎn)出售給乙，但該房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人為丙。乙在購(gòu)買(mǎi)后，丙主張自己的產(chǎn)權(quán)，導(dǎo)致乙無(wú)法正常使用該房產(chǎn)。風(fēng)險(xiǎn)分析：在購(gòu)房前，未仔細(xì)核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)情況，導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)了存在產(chǎn)權(quán)糾紛的房產(chǎn)。防范措施：購(gòu)房前，應(yīng)仔細(xì)核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)情況，查看房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)登記簿等相關(guān)證件，保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)糾紛。（2）合同條款不清晰案例：案例詳情：甲和乙簽訂了房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，但合同中對(duì)于房屋的面積、價(jià)格等