老年人購房協(xié)議編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于甲方擬購買乙方名下位于____________________的房產(chǎn)（以下簡稱“標的房產(chǎn)”），雙方經(jīng)友好協(xié)商，就標的房產(chǎn)的購買事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方購買標的房產(chǎn)的相關事宜，確保雙方權益得到保障。

二、合同背景：甲方因個人需求，愿意購買乙方名下的標的房產(chǎn)，乙方同意出售標的房產(chǎn)給甲方。

三、標的房產(chǎn)基本情況：標的房產(chǎn)位于____________________，建筑面積為____________________平方米，土地面積為____________________平方米，用途為____________________。

四、合同簽訂時間：____________________

五、合同生效時間：自雙方簽字蓋章之日起生效。

六、合同解除與終止：除本協(xié)議另有約定外，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得解除或終止本協(xié)議。

七、爭議解決：如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向標的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

雙方的責任和義務：

一、甲方責任和義務：

1.甲方應按照本協(xié)議約定的時間、金額支付購房款，并確保支付方式符合雙方約定。

2.甲方應在合同約定的期限內辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并承擔相關稅費。

3.甲方應遵守標的房產(chǎn)所在地的法律法規(guī)，合理使用標的房產(chǎn)，不得擅自改變標的房產(chǎn)的結構和用途。

4.甲方在購買標的房產(chǎn)前，應自行調查標的房產(chǎn)的權屬情況，確保標的房產(chǎn)無權屬糾紛。

5.甲方在購買標的房產(chǎn)后，如發(fā)現(xiàn)標的房產(chǎn)存在質量問題，應在合理期限內通知乙方，乙方應在接到通知后及時予以維修或更換。

6.甲方應在本協(xié)議約定的期限內，配合乙方辦理標的房產(chǎn)的交付手續(xù)。

二、乙方責任和義務：

1.乙方應保證標的房產(chǎn)的權屬清晰，無任何權屬糾紛，并負責辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

2.乙方應確保標的房產(chǎn)符合國家規(guī)定的建筑質量標準，對標的房產(chǎn)的質量問題負責。

3.乙方應在合同約定的期限內，將標的房產(chǎn)交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理標的房產(chǎn)的驗收手續(xù)。

4.乙方應按照本協(xié)議約定的時間、方式向甲方交付標的房產(chǎn)，并確保標的房產(chǎn)的交付符合合同約定。

5.乙方在標的房產(chǎn)交付后，如因乙方原因導致標的房產(chǎn)出現(xiàn)質量問題，乙方應承擔相應的維修或更換責任。

6.乙方應遵守本協(xié)議的約定，不得擅自變更標的房產(chǎn)的結構和用途。

三、雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定交付標的房產(chǎn)，并保證標的房產(chǎn)的質量。

2.甲方有權要求乙方在標的房產(chǎn)交付后，對標的房產(chǎn)的質量問題進行維修或更換。

3.乙方有權要求甲方按照合同約定支付購房款，并按時辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

四、雙方義務：

1.甲方有義務按照合同約定支付購房款，并按時辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

2.乙方有義務按照合同約定交付標的房產(chǎn)，并保證標的房產(chǎn)的質量。

3.雙方均有義務遵守本協(xié)議的約定，不得擅自變更標的房產(chǎn)的結構和用途。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本協(xié)議標的房產(chǎn)的成交價格為人民幣__________元整（大寫：____________________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：甲方應在合同簽訂之日起__________個工作日內，向乙方支付首付款人民幣__________元整（大寫：____________________元整），作為購買標的房產(chǎn)的預付款。

2.付款比例：首付款支付后，甲方應在標的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢前，分批支付剩余購房款。具體支付比例及時間如下：

-第二批付款：在標的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后__________個工作日內，甲方支付剩余購房款的__________%，即人民幣__________元整（大寫：____________________元整）。

-第三批付款：在標的房產(chǎn)交付使用前__________個工作日內，甲方支付剩余購房款的__________%，即人民幣__________元整（大寫：____________________元整）。

-第四批付款：在標的房產(chǎn)交付使用后__________個月內，甲方支付剩余購房款的__________%，即人民幣__________元整（大寫：____________________元整）。

三、支付條件：

1.甲方支付購房款時，應提供付款憑證，包括但不限于銀行轉賬記錄、支票等，以證明已支付款項。

2.乙方收到甲方支付款項后，應在__________個工作日內向甲方開具相應的收款憑證。

3.甲方支付購房款后，若因乙方原因導致標的房產(chǎn)無法按時交付或過戶，乙方應按照中國人民銀行同期貸款利率支付逾期付款利息。

4.若因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決，并免除相應的付款責任。

四、額外費用：

1.甲方在支付購房款時，應一并支付標的房產(chǎn)的稅費、手續(xù)費等相關費用。

2.若在合同履行過程中產(chǎn)生其他費用，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決，并在合同中明確約定。

五、違約責任：

1.若甲方未按時支付購房款，應向乙方支付違約金，違約金為未支付款項的__________%。

2.若乙方未按時交付標的房產(chǎn)，應向甲方支付違約金，違約金為標的房產(chǎn)成交價格的__________%。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.若甲方違約，包括但不限于未按時支付購房款、未按時辦理標的房產(chǎn)過戶手續(xù)、違反標的房產(chǎn)使用規(guī)定等，甲方應承擔相應的違約責任。

2.若乙方違約，包括但不限于未按時交付標的房產(chǎn)、標的房產(chǎn)質量不符合約定、未按約定提供相關文件等，乙方應承擔相應的違約責任。

3.違約責任的具體形式包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。

4.違約金的計算標準為：未履行合同金額的__________%。

二、賠償損失：

1.若一方違約造成對方損失的，違約方應賠償對方因此遭受的直接損失和合理費用。

2.損失的賠償范圍包括但不限于合同約定的款項、因違約行為導致的額外費用、因違約行為導致的損失等。

三、爭議解決：

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向標的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

2.爭議解決過程中，雙方應本著公平、公正的原則，充分交換意見，共同尋求解決方案。

3.若雙方同意仲裁解決爭議，應另行簽訂仲裁協(xié)議，約定仲裁機構、仲裁規(guī)則和仲裁裁決的效力。

四、適用法律與管轄法院：

1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.除非本協(xié)議另有約定，與本協(xié)議有關的或因本協(xié)議引起的任何爭議，均應提交標的房產(chǎn)所在地人民法院管轄。

五、不可抗力：

1.如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分條款無法履行，受影響的方應及時通知對方，并采取一切合理措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等，雙方應提供相關證明材料。

附則：

一、生效條件：

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議的生效以雙方各自完成內部審批程序，并取得必要的批準文件為條件。

3.本協(xié)議的生效不以標的房產(chǎn)的交付或過戶為前提。

二、有效期：

1.本協(xié)議的有效期為自生效之日起至標的房產(chǎn)交付使用完畢之日止，具體期限以合同約定為準。

2.本協(xié)議期滿后，如雙方無異議，可根據(jù)實際情況協(xié)商續(xù)簽。

三、變更和終止條款：

1.本協(xié)議的任何變更或補充，均應以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.本協(xié)議的終止條件包括但不限于：

-雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

-一方違約，另一方依法解除本協(xié)議；

-因不可抗力導致本協(xié)議無法履行；

-法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止情形。

3.本協(xié)議終止后，雙方應按照約定履行各自的義務，包括但不限于標的房產(chǎn)的交付、過戶、款項結算等。

四、通知：

1.本協(xié)議項下的通知，應以書面形式發(fā)送，并按照雙方約定的地址進行送達。

2.任何一方變更通知地址的，應在變更后__________個工作日內書面通知對方。

五、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議的標題僅供參考，不影響本協(xié)議的實質內容。

3.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

4.本協(xié)議自生效之日起，對雙方具有約束力。

六、爭議解決：

1.對于本協(xié)議的履行、解釋或終止產(chǎn)生的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向標的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

七、法律適用：

1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

附件：

一、標的房產(chǎn)相關文件：

1.標的房產(chǎn)的房產(chǎn)證復印件；

2.標的房產(chǎn)的土地證復印件；

3.標的房產(chǎn)的測繪報告；

4.標的房產(chǎn)的權屬證明文件；

5.標的房產(chǎn)的規(guī)劃許可證復印件；

6.標的房產(chǎn)的施工許可證復印件（如有）。

二、合同履行相關文件：

1.甲方支付購房款的銀行轉賬記錄或支票憑證；

2.乙方交付標的房產(chǎn)的驗收報告；

3.標的房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理證明；

4.雙方協(xié)商一致的變更協(xié)議或補充協(xié)議。

三、其他輔助材料：

1.標的房產(chǎn)的圖片資料，包括室內外環(huán)境、裝修情況等；

2.標的房產(chǎn)周邊環(huán)境、配套設施的介紹資料；

3.雙方認為有必要作為合同附件的其