祖宅買賣合同協(xié)議?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有一處祖宅，愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該祖宅，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下買賣合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.祖宅位置：該祖宅位于[具體地址]，其四至為：東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.祖宅面積：祖宅占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。房屋共有[x]間，其中臥室[x]間，客廳[x]間，廚房[x]間，衛(wèi)生間[x]間等（根據(jù)實(shí)際情況詳細(xì)描述）。3.房屋結(jié)構(gòu)：祖宅主體結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，建筑年代為[具體年代]，整體保存狀況良好，但部分墻面、屋頂?shù)却嬖谝欢ǔ潭鹊淖匀焕匣F(xiàn)象（詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀）。4.附屬設(shè)施：祖宅附帶的附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如院子、水井、儲(chǔ)物間、果樹若干等]。院子面積為[x]平方米，地面為[地面材質(zhì)，如水泥地、土地等]。水井位于院子[具體位置]，水質(zhì)清澈，可正常使用。儲(chǔ)物間位于房屋[具體方位]，面積為[x]平方米，用于存放雜物。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對所出售的祖宅擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該祖宅，且該祖宅不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限的情況。向乙方如實(shí)告知祖宅的真實(shí)情況，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、歷史使用情況、是否存在質(zhì)量問題等。協(xié)助乙方辦理祖宅的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)（明確雙方各自承擔(dān)的稅費(fèi)種類）。在合同約定的交付期限內(nèi)，將祖宅及其附屬設(shè)施完好地交付給乙方。交付時(shí)，應(yīng)保證祖宅內(nèi)的物品（如有）已清理完畢，但雙方另有約定的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、方式交付祖宅及其附屬設(shè)施。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理祖宅的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。購房款支付方式為[具體支付方式，如一次性支付、分期支付等]。若為分期支付，乙方應(yīng)在[具體分期時(shí)間節(jié)點(diǎn)及金額]按時(shí)支付各期款項(xiàng)。在簽訂合同后，對祖宅進(jìn)行實(shí)地查看，了解祖宅現(xiàn)狀，并認(rèn)可祖宅的現(xiàn)有狀況。若乙方在查看后發(fā)現(xiàn)祖宅存在與甲方告知不符的情況，應(yīng)在合同簽訂后的[x]個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方，否則視為乙方認(rèn)可祖宅現(xiàn)狀。在接收祖宅后，應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定合理使用祖宅及其附屬設(shè)施，不得擅自改變祖宅的結(jié)構(gòu)和用途。如需對祖宅進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的要求辦理審批手續(xù)。三、購房款及支付方式1.購房款金額：乙方應(yīng)向甲方支付的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.支付方式：一次性支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，將全部購房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號：______________________分期支付：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。第二期：在甲方將祖宅及其附屬設(shè)施交付給乙方，并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。第三期：在祖宅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。四、交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同生效且乙方按照合同約定支付第一期購房款后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將祖宅及其附屬設(shè)施交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理期限內(nèi)交付。2.交付方式：雙方應(yīng)在祖宅所在地進(jìn)行現(xiàn)場交付。交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供祖宅的鑰匙，并協(xié)助乙方對祖宅及其附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后簽署書面的驗(yàn)收確認(rèn)書。如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)祖宅存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)向甲方提出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改或解決。整改或解決完畢后，乙方應(yīng)再次進(jìn)行驗(yàn)收，直至祖宅符合合同約定的交付條件。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理祖宅的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)積極配合乙方提供辦理過戶所需的全部資料，并按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。2.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如因政策調(diào)整、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)原因等導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲或無法辦理的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時(shí)辦理或無法辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。3.祖宅產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)（明確雙方各自承擔(dān)的稅費(fèi)種類）。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照合同約定的時(shí)間、方式交付祖宅及其附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。如乙方不解除合同，甲方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。若甲方所出售的祖宅存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無法取得祖宅產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)在接到乙方解除合同通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將上述款項(xiàng)支付給乙方。若甲方未如實(shí)告知祖宅的真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方按照損失金額進(jìn)行賠償，或在乙方要求解除合同的情況下，甲方應(yīng)按照上述關(guān)于祖宅存在產(chǎn)權(quán)糾紛時(shí)的違約責(zé)任承擔(dān)方式處理。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照合同約定的時(shí)間、方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的購房款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。如甲方不解除合同，乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)因逾期付款給甲方造成的損失。若乙方在接收祖宅后擅自改變祖宅的結(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方書面同意對祖宅進(jìn)行裝修或改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)祖宅原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。如乙方拒不恢復(fù)或無法恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)扣除乙方一定金額的購房款作為補(bǔ)償，具體扣除金額由雙方根據(jù)實(shí)際損失協(xié)商確定，但最高不超過購房款總額的[x]%。若乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，因自身原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。損失賠償金額由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，但最高不超過購房款總額的[x]%。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。合同簽訂地為[具體地點(diǎn)]。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。