二手房交易不忘“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”

二手房交易合同

甲方（賣(mài)方）：_____________________

乙方（買(mǎi)方）：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方所有的二手房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋信息

1.甲方出售的房屋位于_________（詳細(xì)地址），建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)________。

2.該房屋目前存在租賃情況，租賃合同編號(hào)為_(kāi)________，租賃期限自_________至_________，租金為每月_________元。

3.甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利瑕疵，且在交易過(guò)程中不會(huì)產(chǎn)生任何影響交易的法律糾紛。

第二條交易價(jià)格及支付方式

1.甲乙雙方約定該房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)________元整（￥_________）。

2.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)________元整（￥_________）至甲方指定賬戶(hù)。

3.乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)支付剩余房款人民幣_(tái)________元整（￥_________）至甲方指定賬戶(hù)。

第三條房屋交付

1.甲方應(yīng)在收到全部房款后______日內(nèi)將房屋交付給乙方，并保證房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損。

2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)，包括但不限于水、電、燃?xì)獾鹊倪^(guò)戶(hù)事宜。

第四條租賃處理

1.甲方應(yīng)確保在房屋交付前，已妥善處理與租戶(hù)的租賃關(guān)系，包括但不限于提前解除租賃合同或協(xié)商租戶(hù)搬遷事宜。

2.若甲方未能在房屋交付前處理完畢租賃事宜，乙方有權(quán)選擇以下方式處理：

a.繼續(xù)履行原租賃合同，直至租賃期限屆滿。

b.與甲方協(xié)商，由甲方支付違約金后解除租賃合同。

3.甲方應(yīng)保證乙方在房屋交付后享有“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的權(quán)利，即乙方作為新的房屋所有權(quán)人，應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同直至租賃期限屆滿。

第五條違約責(zé)任

1.若甲方未能按期交付房屋或房屋存在權(quán)利瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣_(tái)________元整（￥_________）。

2.若乙方未能按期支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣_(tái)________元整（￥_________）。

3.若因甲方原因?qū)е伦赓U關(guān)系未能妥善處理，影響乙方權(quán)益，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

第六條稅費(fèi)及其他費(fèi)用

1.甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。

2.房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等其他費(fèi)用，由甲乙雙方按照實(shí)際發(fā)生額各自承擔(dān)。

第七條爭(zhēng)議解決

甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

第八條其他約定

1.本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。

甲方（賣(mài)方）：_____________________

身份證號(hào)：_________________________

聯(lián)系電話：_________________________

簽約日期：____年__月__日

乙方（買(mǎi)方）：_____________________

身份證號(hào)：_________________________

聯(lián)系電話：_________________________

簽約日期：__