房地產(chǎn)行業(yè)銷售合同合同編號(hào)：__________甲方（出賣方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（購(gòu)買方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，具有獨(dú)立法人資格，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售等相關(guān)資質(zhì)。1.1.2乙方為購(gòu)房客戶，具備購(gòu)房資格。1.2合同宗旨本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)銷售過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益。1.3合同依據(jù)1.3.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3.2本合同根據(jù)甲乙雙方的真實(shí)意愿，遵循公平、公正、自愿的原則簽訂。第二章房地產(chǎn)銷售2.1房源信息2.1.1甲方出售的房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱為_(kāi)_________，位于__________。2.1.2房源基本信息：建筑總面積為_(kāi)_________平方米，其中住宅面積為_(kāi)_________平方米，商業(yè)面積為_(kāi)_________平方米。2.2房?jī)r(jià)及付款方式2.2.1甲方出售的房地產(chǎn)價(jià)格為人民幣_(tái)_________元/平方米（大寫(xiě)：__________元整）。2.2.2乙方應(yīng)按照以下付款方式支付房款：1）首付款：人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）；2）余款：人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整），于__________日內(nèi)支付。2.3交付期限甲方應(yīng)于__________年__________月__________日前將房屋交付給乙方。第三章乙方權(quán)益保障3.1質(zhì)量保障3.1.1甲方保證所售房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求。3.1.2甲方應(yīng)在房屋交付前進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，保證房屋質(zhì)量合格。3.2物業(yè)服務(wù)3.2.1甲方應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：__________。3.2.2乙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3.3產(chǎn)權(quán)保障3.3.1甲方保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)糾紛。3.3.2甲方應(yīng)在房屋交付后__________日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第四章甲乙雙方責(zé)任4.1甲方責(zé)任4.1.1甲方應(yīng)按照合同約定提供合格的房地產(chǎn)產(chǎn)品。4.1.2甲方應(yīng)按照合同約定履行交付義務(wù)。4.2乙方責(zé)任4.2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付房款。4.2.2乙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行相應(yīng)義務(wù)。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約5.1.1甲方未按照合同約定提供合格的房地產(chǎn)產(chǎn)品，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.1.2甲方未按照合同約定履行交付義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方違約5.2.1乙方未按照合同約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2.2乙方未按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行相應(yīng)義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六章房屋交付及驗(yàn)收6.1交付條件6.1.1甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)滿足以下條件：1）房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國(guó)家及地方建筑標(biāo)準(zhǔn)；2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，包括但不限于水、電、暖、通訊等；3）房屋外部環(huán)境整潔，公共設(shè)施配套齊全。6.2驗(yàn)收程序6.2.1乙方在接到甲方交付通知后，應(yīng)在7日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。6.2.2驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)簽署《房屋驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)》。6.3驗(yàn)收不合格處理6.3.1若驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在15日內(nèi)進(jìn)行整改。6.3.2整改后，乙方應(yīng)再次進(jìn)行驗(yàn)收，直至合格。第七章質(zhì)量保修7.1保修期限7.1.1甲方提供的房屋保修期限為_(kāi)_________年，自交付之日起計(jì)算。7.2保修范圍7.2.1保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等。7.2.2保修不包括乙方使用不當(dāng)造成的損壞。7.3保修責(zé)任7.3.1在保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。7.3.2甲方應(yīng)在接到乙方保修申請(qǐng)后的7日內(nèi)響應(yīng)，并盡快進(jìn)行維修。第八章物業(yè)管理8.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容8.1.1物業(yè)服務(wù)包括但不限于以下內(nèi)容：1）公共區(qū)域衛(wèi)生清潔；2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)；3）安全保衛(wèi)；4）綠化養(yǎng)護(hù)。8.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用8.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)_________元/平方米/月（大寫(xiě)：__________元整/平方米/月）。8.2.2乙方應(yīng)在每月__________日前向物業(yè)公司支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。8.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.3.1物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的服務(wù)質(zhì)量。8.3.2乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并就服務(wù)不足之處提出改進(jìn)建議。第九章權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移9.1權(quán)利轉(zhuǎn)移9.1.1房屋交付后，甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。9.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，提供必要的文件和證明。9.2義務(wù)轉(zhuǎn)移9.2.1乙方自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的使用、維護(hù)及管理責(zé)任。9.2.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人合法權(quán)益。第十章違約賠償及爭(zhēng)議解決10.1違約賠償10.1.1若甲方未按合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.1.2若乙方未按合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2爭(zhēng)議解決10.2.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章房屋使用及維修11.1使用規(guī)定11.1.1乙方在使用房屋時(shí)，應(yīng)遵守以下規(guī)定：1）不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)；2）不得擅自增加荷載；3）不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。11.2維修責(zé)任11.2.1乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)。11.2.2甲方負(fù)責(zé)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修。11.3維修費(fèi)用11.3.1乙方承擔(dān)房屋內(nèi)部設(shè)施的維修費(fèi)用。11.3.2甲方承擔(dān)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用。第十二章安全管理12.1安全責(zé)任12.1.1甲方應(yīng)保證房屋及公共設(shè)施的安全。12.1.2乙方應(yīng)遵守安全管理規(guī)定，保證自身及他人安全。12.2應(yīng)急處置12.2.1雙方應(yīng)制定應(yīng)急處理預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。12.2.2發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，雙方應(yīng)按照預(yù)案采取應(yīng)急措施。12.3安全教育12.3.1甲方應(yīng)定期對(duì)乙方進(jìn)行安全教育。12.3.2乙方應(yīng)積極參與安全教育活動(dòng)，提高安全意識(shí)。第十三章保險(xiǎn)責(zé)任13.1保險(xiǎn)購(gòu)買13.1.1甲方應(yīng)購(gòu)買房屋質(zhì)量保險(xiǎn)，保障房屋質(zhì)量。13.1.2乙方應(yīng)購(gòu)買房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保障房屋財(cái)產(chǎn)安全。13.2保險(xiǎn)賠償13.2.1保險(xiǎn)期間內(nèi)，因保險(xiǎn)造成的損失，由保險(xiǎn)公司按合同約定賠償。13.2.2保險(xiǎn)賠償不足以彌補(bǔ)損失的部分，由責(zé)任方承擔(dān)。13.3保險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移13.3.1房屋交付后，保險(xiǎn)責(zé)任相應(yīng)轉(zhuǎn)移給乙方。13.3.2乙方應(yīng)繼續(xù)購(gòu)買保險(xiǎn)，保持保險(xiǎn)有效。第十四章信息披露14.1甲方信息披露14.1.1甲方應(yīng)向乙方如實(shí)披露房屋相關(guān)信息，包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等。14.1.2甲方應(yīng)定期向乙方通報(bào)物業(yè)管理情況。14.2乙方信息披露14.2.1乙方應(yīng)向甲方如實(shí)披露購(gòu)房資金來(lái)源及用途。14.2.2乙方應(yīng)遵守誠(chéng)信原則，不得提供虛假信息。第十五章其他約定15.1合同變更15.1.1雙方同意，本合同任何條款的變更，應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致。15.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)，不得損害第三方合法權(quán)益。15.2合同解除15.2.1在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方同意解除合同。15.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。15.3