物業(yè)用房合并協(xié)議書?甲方：名稱：[甲方公司名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方：名稱：[乙方公司名稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于：1.甲方擁有位于[物業(yè)地址1]的物業(yè)用房，建筑面積為[x]平方米，用途為物業(yè)管理辦公及相關(guān)配套服務(wù)。2.乙方擁有位于[物業(yè)地址2]的物業(yè)用房，建筑面積為[Y]平方米，用途為物業(yè)管理辦公及相關(guān)配套服務(wù)。3.為優(yōu)化物業(yè)管理資源配置，提高物業(yè)管理效率，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成物業(yè)用房合并使用的協(xié)議。一、合并標的物及服務(wù)具體描述1.合并后的物業(yè)用房合并后的物業(yè)用房位于[合并后物業(yè)用房地址]，由甲方原物業(yè)用房與乙方原物業(yè)用房整合而成，總建筑面積為（[x+Y]）平方米。該物業(yè)用房包括辦公區(qū)域、會議室、設(shè)備存放區(qū)、員工休息區(qū)等功能區(qū)域，具體布局及設(shè)施配備如下：辦公區(qū)域：配備辦公桌椅、電腦、打印機、文件柜等辦公設(shè)備，可滿足[預(yù)計辦公人數(shù)]名物業(yè)管理人員同時辦公需求。會議室：設(shè)有會議桌椅、投影儀、音響設(shè)備等，可容納[會議容納人數(shù)]人進行會議、培訓(xùn)等活動。設(shè)備存放區(qū)：用于存放物業(yè)管理所需的各類設(shè)備、工具及物資，如清潔設(shè)備、維修工具、消防器材等，并設(shè)置相應(yīng)的貨架、貨柜進行分類存放。員工休息區(qū)：配備休息桌椅、飲水機、微波爐等設(shè)施，為物業(yè)員工提供休息和生活便利。2.物業(yè)管理服務(wù)甲乙雙方合并后的物業(yè)管理服務(wù)范圍涵蓋[具體物業(yè)區(qū)域范圍，如小區(qū)名稱、寫字樓名稱等]，包括但不限于房屋及配套設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、管理，環(huán)境衛(wèi)生清掃，綠化養(yǎng)護，安全保衛(wèi)，車輛停放管理等。物業(yè)管理服務(wù)標準按照國家及地方相關(guān)規(guī)定以及甲乙雙方共同制定的《物業(yè)管理服務(wù)標準》執(zhí)行，確保為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效、規(guī)范的物業(yè)服務(wù)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用合并后的物業(yè)用房。有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)工作進行監(jiān)督、檢查，并提出意見和建議。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和方式。2.義務(wù)負責(zé)提供原物業(yè)用房的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、租賃合同（如有）、設(shè)施設(shè)備清單等，并確保資料真實、完整、有效。按照本協(xié)議約定的時間和方式，與乙方共同完成物業(yè)用房的合并交接工作，包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備的清點、驗收等。承擔(dān)原物業(yè)用房相關(guān)的債務(wù)及糾紛，確保合并后的物業(yè)用房不存在任何產(chǎn)權(quán)爭議或其他法律糾紛。按照《物業(yè)管理服務(wù)標準》，與乙方共同組織實施物業(yè)管理服務(wù)工作，合理安排人員、物資等資源，確保服務(wù)質(zhì)量達到約定標準。配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的各項工作，包括但不限于協(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系、處理投訴、協(xié)助開展社區(qū)文化活動等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用合并后的物業(yè)用房。有權(quán)參與物業(yè)管理服務(wù)工作的決策和管理，對重大事項享有知情權(quán)和表決權(quán)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如因甲方原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)負責(zé)提供原物業(yè)用房的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、租賃合同（如有）、設(shè)施設(shè)備清單等，并確保資料真實、完整、有效。按照本協(xié)議約定的時間和方式，與甲方共同完成物業(yè)用房的合并交接工作，包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備的清點、驗收等。承擔(dān)原物業(yè)用房相關(guān)的債務(wù)及糾紛，確保合并后的物業(yè)用房不存在任何產(chǎn)權(quán)爭議或其他法律糾紛。按照《物業(yè)管理服務(wù)標準》，與甲方共同組織實施物業(yè)管理服務(wù)工作，合理安排人員、物資等資源，確保服務(wù)質(zhì)量達到約定標準。配合甲方開展物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的各項工作，包括但不限于協(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系、處理投訴、協(xié)助開展社區(qū)文化活動等。三、物業(yè)管理服務(wù)費用及支付方式1.費用標準合并后的物業(yè)管理服務(wù)費用按照[具體收費標準，如每平方米每月x元]收取，計費面積為合并后的物業(yè)用房總建筑面積（[x+Y]）平方米，每月物業(yè)管理服務(wù)費用總計為[x]元。上述費用標準如有調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)提前[通知期限，如30天]書面通知對方，并協(xié)商一致后執(zhí)行。2.支付方式業(yè)主應(yīng)在每月[具體繳費日期]前將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費用支付至甲乙雙方共同指定的銀行賬戶。甲乙雙方按照[分配比例，如甲方占x%，乙方占Y%]對收取的物業(yè)管理服務(wù)費用進行分配，并于每月[結(jié)算日期]進行結(jié)算。結(jié)算完成后，雙方應(yīng)在[規(guī)定期限，如5個工作日]內(nèi)開具相應(yīng)金額的發(fā)票給業(yè)主。四、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額按照乙方實際損失計算。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額按照甲方實際損失計算。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[違約金金額]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.若業(yè)主未按照本協(xié)議約定按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[逾期付款違約金比例，如千分之一]向甲乙雙方支付逾期付款違約金。經(jīng)甲乙雙方書面催告后仍未支付的，甲乙雙方有權(quán)采取法律措施追討欠費，并要求業(yè)主承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。5.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力或政府行為等原因消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行本協(xié)議。若因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[協(xié)議有效期，如x年]。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[延續(xù)期限，如1年]。如需終止協(xié)議，雙方應(yīng)提前[通知期限，如30天]書面通知對方。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。甲方（蓋章）：__________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：______簽訂日期：_