郵政房貸合同協(xié)議?甲方（貸款人）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（借款人）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方擬向甲方申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，用于購(gòu)買房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方向甲方申請(qǐng)房貸事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、貸款金額、用途及期限1.貸款金額：甲方向乙方提供人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）的貸款。2.貸款用途：乙方應(yīng)將該貸款專項(xiàng)用于購(gòu)買位于____________________（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），房產(chǎn)地址為____________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為____________________。3.貸款期限：貸款期限為______年，自甲方實(shí)際放款之日起計(jì)算。具體起始日期以借款借據(jù)為準(zhǔn)。二、貸款利率及還款方式1.貸款利率：本合同項(xiàng)下的貸款利率為年利率______%，該利率為固定利率，在貸款期限內(nèi)保持不變。2.還款方式：乙方選擇以下第______種還款方式：等額本息還款法：每月還款額固定，計(jì)算公式為：每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]。等額本金還款法：每月償還的本金固定，利息隨著本金的減少逐月遞減，計(jì)算公式為：每月還款額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金－已歸還貸款本金累計(jì)額）×月利率。按季付息，到期一次還本：乙方按季向甲方支付利息，每季度末月的______日為付息日，貸款到期時(shí)一次性歸還本金。按月付息，到期一次還本：乙方按月向甲方支付利息，每月的______日為付息日，貸款到期時(shí)一次性歸還本金。三、貸款發(fā)放1.乙方應(yīng)在簽署本合同后，按照甲方要求提供相關(guān)資料，包括但不限于身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、購(gòu)房合同等。甲方應(yīng)在收到乙方齊全且符合要求的資料后______個(gè)工作日內(nèi)完成審核。2.審核通過(guò)后，甲方將按照本合同約定發(fā)放貸款。貸款將直接劃付至乙方指定的以下賬戶：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號(hào)：____________________四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的貸款申請(qǐng)資料，并對(duì)乙方的資信狀況進(jìn)行調(diào)查和評(píng)估。有權(quán)按照本合同約定收取貸款本金、利息、罰息及其他相關(guān)費(fèi)用。在乙方未按照本合同約定履行還款義務(wù)或出現(xiàn)其他違約情形時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于宣布貸款提前到期、要求乙方立即償還全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用、處置抵押物等。2.義務(wù)按照本合同約定的金額、期限和方式向乙方發(fā)放貸款。對(duì)乙方提供的資料負(fù)有保密義務(wù)，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本合同另有約定的除外。在貸款發(fā)放后，應(yīng)定期向乙方提供還款明細(xì)等相關(guān)信息。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定取得貸款。在按照本合同約定履行還款義務(wù)的前提下，有權(quán)要求甲方按照法律法規(guī)及本合同約定保障其合法權(quán)益。2.義務(wù)應(yīng)如實(shí)向甲方提供申請(qǐng)貸款所需的資料，并保證所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。按照本合同約定的用途使用貸款，不得將貸款挪作他用。按照本合同約定的還款方式和時(shí)間按時(shí)足額償還貸款本息。如遇特殊情況需要變更還款賬戶或還款方式，應(yīng)提前______個(gè)工作日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。在貸款存續(xù)期間，乙方的聯(lián)系方式、居住地址、工作單位等發(fā)生變更時(shí)，應(yīng)在變更后______個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方。配合甲方對(duì)貸款使用情況及乙方的資信狀況進(jìn)行檢查和監(jiān)督。按照法律法規(guī)及本合同約定承擔(dān)與貸款相關(guān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。未經(jīng)甲方書面同意，不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。對(duì)抵押物負(fù)有妥善保管的義務(wù)，不得擅自處分抵押物。如抵押物發(fā)生損壞、滅失等情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取措施防止損失擴(kuò)大。同時(shí)，應(yīng)按照甲方要求提供新的擔(dān)保或提前償還貸款。五、抵押物及擔(dān)保1.抵押物：乙方以其購(gòu)買的上述房產(chǎn)作為本合同項(xiàng)下貸款的抵押物，并與甲方簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》。乙方應(yīng)在本合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理完畢抵押物的抵押登記手續(xù)，抵押登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.擔(dān)保范圍：本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及甲方實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）。3.在貸款本息未全部清償前，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與抵押物或在抵押物上設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。如因乙方原因?qū)е碌盅何飪r(jià)值減少或影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的，乙方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。六、保險(xiǎn)1.乙方應(yīng)在本合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)抵押物向雙方認(rèn)可的保險(xiǎn)公司投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，并指定甲方為保險(xiǎn)受益人。保險(xiǎn)期限應(yīng)不短于貸款期限，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于貸款本金與利息之和。2.乙方應(yīng)按時(shí)足額繳納保險(xiǎn)費(fèi)，如乙方未按照約定繳納保險(xiǎn)費(fèi)導(dǎo)致保險(xiǎn)合同解除或失效的，甲方有權(quán)代為繳納保險(xiǎn)費(fèi)，并從乙方賬戶中扣劃相應(yīng)款項(xiàng)。3.在保險(xiǎn)期間內(nèi)，如抵押物發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方和保險(xiǎn)公司，并協(xié)助甲方辦理保險(xiǎn)理賠事宜。保險(xiǎn)理賠款應(yīng)優(yōu)先用于償還本合同項(xiàng)下的貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。七、提前還款1.乙方如需提前還款，應(yīng)提前______個(gè)工作日向甲方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方書面同意。2.提前還款應(yīng)按照甲方規(guī)定的方式進(jìn)行，甲方有權(quán)按照提前還款金額的一定比例收取提前還款手續(xù)費(fèi)，手續(xù)費(fèi)率為______%。3.提前還款部分的利息按照實(shí)際使用期限計(jì)算，多退少補(bǔ)。八、違約及違約責(zé)任1.違約情形乙方未按照本合同約定按時(shí)足額償還貸款本息。乙方未按照本合同約定的用途使用貸款。乙方提供的資料存在虛假、誤導(dǎo)或重大遺漏。乙方未履行本合同約定的其他義務(wù)。乙方或抵押物出現(xiàn)可能影響甲方債權(quán)實(shí)現(xiàn)的情形，如抵押物被查封、扣押、凍結(jié)等，乙方未及時(shí)采取措施消除影響。2.違約責(zé)任如乙方發(fā)生違約情形，甲方有權(quán)宣布貸款提前到期，要求乙方立即償還全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)按照未償還貸款本金的______%向甲方支付違約金。自違約之日起，乙方應(yīng)按照逾期貸款利率（在本合同約定的貸款利率基礎(chǔ)上加收______%）向甲方支付罰息。逾期貸款的利息計(jì)算至乙方實(shí)際清償之日止。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等費(fèi)用。如乙方連續(xù)逾期超過(guò)______期或累計(jì)逾期超過(guò)______期，甲方有權(quán)處置抵押物，并以處置所得價(jià)款優(yōu)先償還本合同項(xiàng)下的貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。如處置所得價(jià)款不足以清償全部債務(wù)的，乙方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)清償責(zé)任；如處置所得價(jià)款超過(guò)債務(wù)金額的，超出部分歸乙方所有。九、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律