武漢荷葉山地塊情況匯報(bào)可發(fā)展性用地地塊詳情及項(xiàng)目關(guān)系背景資料周邊配套設(shè)施及市場(chǎng)現(xiàn)狀項(xiàng)目市場(chǎng)定位可發(fā)展性用地地塊詳情及項(xiàng)目關(guān)系背景資料周邊配套設(shè)施及市場(chǎng)現(xiàn)狀項(xiàng)目市場(chǎng)定位1-1地塊區(qū)位及概況1-2項(xiàng)目背景介紹1-3荷葉山項(xiàng)目現(xiàn)狀圖片1-1地塊區(qū)位本案本項(xiàng)目位于武漢市武昌區(qū)，武漢市國(guó)家森林公園的南大門(mén)500米處，緊鄰華東科技大學(xué)。四至范圍：東臨三環(huán)路，南臨東湖開(kāi)發(fā)區(qū)生物城，西臨新世界恒大華府，北臨恒大華府和葛洲壩花園區(qū)。該項(xiàng)目用地原為武漢空軍軍用土地及部分村民用地；武漢空軍撤銷(xiāo)后以置換方式協(xié)議轉(zhuǎn)讓給武漢飛翔科技環(huán)保股份有限公司；總占地面積927畝，根據(jù)武漢市政府2011年4月18日會(huì)議紀(jì)要：按歷史遺留問(wèn)題將927畝分割成428畝和499畝兩個(gè)土地證，總建筑面積50萬(wàn)㎡；428畝用地在“武漢凱喜雅飛翔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司”名下，容積率1.35，建筑面積35萬(wàn)㎡；499畝用地在“武漢遷建王家墩開(kāi)發(fā)建設(shè)投資公司”名下，容積率1.03，建筑面積15萬(wàn)㎡；1-2荷葉山地塊開(kāi)發(fā)背景介紹2010年10月北京華業(yè)房地產(chǎn)公司重組武漢凱喜雅飛翔，持有其70%權(quán)益，至2011年10月華業(yè)共投入5.8億人民幣，建設(shè)完成72棟別墅的結(jié)構(gòu)封頂，1.2萬(wàn)㎡樣板間和銷(xiāo)售中心。目前，因華業(yè)資金鏈斷裂，已無(wú)法繼續(xù)投資進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。1-2荷葉山地塊開(kāi)發(fā)背景介紹項(xiàng)目公司畝數(shù)總建筑面積(㎡)容積率建筑密度綠化率武漢凱喜雅飛翔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司428畝35萬(wàn)1.3525%50%武漢遷建王家墩投資建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司499畝15萬(wàn)1.0320%60%1-2荷葉山地塊開(kāi)發(fā)背景介紹1-2項(xiàng)目已取得土地及規(guī)劃證1-3荷葉山項(xiàng)目現(xiàn)狀圖片會(huì)所及售樓部現(xiàn)狀，占地約100畝為未征用地1-3荷葉山項(xiàng)目現(xiàn)狀圖片可發(fā)展性用地地塊詳情及項(xiàng)目關(guān)系背景資料周邊配套設(shè)施及市場(chǎng)現(xiàn)狀項(xiàng)目市場(chǎng)定位2-1周邊配套交通項(xiàng)目周邊有一定的路網(wǎng)基礎(chǔ)，交通網(wǎng)絡(luò)輻射三鎮(zhèn)。有多條公交線路可到達(dá)本項(xiàng)目，同時(shí)地鐵二號(hào)線將開(kāi)通至項(xiàng)目附近的佳園路與烽火路交匯處，中環(huán)線東北段竣工后，從青山至本項(xiàng)目?jī)H需十多分鐘的車(chē)程。

本項(xiàng)目附近有光谷第八小學(xué)、長(zhǎng)春街小學(xué)、七一中學(xué)、光谷第二初級(jí)中學(xué)、華中科技大學(xué)等武漢知名各級(jí)院校本案2-1周邊配套學(xué)校

本項(xiàng)目附近有湖北省中醫(yī)院、同濟(jì)光谷醫(yī)院（在建）、荷葉山社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、華中科技大學(xué)文華學(xué)院文華醫(yī)院、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)西醫(yī)內(nèi)科診所、黃宗光中醫(yī)診所等醫(yī)院及診所。2-1周邊配套醫(yī)療2-2項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)狀區(qū)域項(xiàng)目分布本案據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的《2013年二季度武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧》：本季度武漢高端住宅共成交6165套，較上季度增加42%，遠(yuǎn)超往年同期水平。其中武昌區(qū)（本項(xiàng)目所在地）賣(mài)的最火，成交量超過(guò)總額的1/3；7月前三周，武漢市樓市銷(xiāo)售淡季不淡，銷(xiāo)量隨著氣溫的上升也不斷升溫，樓市整體成交量和價(jià)格上漲，供應(yīng)量下降。預(yù)計(jì)未來(lái)供應(yīng)量仍以武昌居多，產(chǎn)品以首次置業(yè)和首次改善型置業(yè)群體為主；地鐵的通車(chē)對(duì)武昌樓市拉動(dòng)力巨大，加上自身優(yōu)越宜居的自然環(huán)境以及政府對(duì)其‘華中金融中心’的定位，武昌未來(lái)將進(jìn)一步成為武漢高端住宅的聚集地。二季度周邊樓盤(pán)銷(xiāo)售情況二季度武漢市場(chǎng)銷(xiāo)售情況良好本項(xiàng)目臨近樓盤(pán)—葛洲壩世紀(jì)尚院簡(jiǎn)介葛洲壩世紀(jì)尚院實(shí)景圖本項(xiàng)目臨近樓盤(pán)—碧桂園生態(tài)城簡(jiǎn)介本項(xiàng)目臨近樓盤(pán)—萬(wàn)科紅郡別墅簡(jiǎn)介本項(xiàng)目臨近樓盤(pán)—武漢長(zhǎng)島簡(jiǎn)介本項(xiàng)目臨近樓盤(pán)—光谷坐標(biāo)城九臺(tái)簡(jiǎn)介本項(xiàng)目臨近樓盤(pán)—保利十二橡樹(shù)莊園簡(jiǎn)介可發(fā)展性用地地塊詳情及項(xiàng)目關(guān)系背景資料周邊配套設(shè)施及市場(chǎng)現(xiàn)狀項(xiàng)目市場(chǎng)定位項(xiàng)目產(chǎn)品類(lèi)型預(yù)估銷(xiāo)售單價(jià)

（元/㎡）整盤(pán)均價(jià)

（元/㎡）項(xiàng)目毛利潤(rùn)開(kāi)發(fā)周期住宅產(chǎn)品6-7層電梯花園洋房12000-1300016000-1800030億每年可開(kāi)發(fā)10至15萬(wàn)平米，開(kāi)發(fā)三年半至四年。每年產(chǎn)值約20億，年銷(xiāo)售額15億（不含商業(yè)）4拼或6拼聯(lián)排別墅16000-17000雙拼別墅18000-20000獨(dú)棟別墅25000商業(yè)產(chǎn)品項(xiàng)目東邊和北邊沿線商業(yè)街根據(jù)項(xiàng)目后期規(guī)劃進(jìn)行定價(jià)3-1荷葉山項(xiàng)目市場(chǎng)定位及售價(jià)荷葉山項(xiàng)目市場(chǎng)定位及售價(jià)可發(fā)展性用地地塊詳情及項(xiàng)目關(guān)系背景資料周邊配套設(shè)施及市場(chǎng)現(xiàn)狀項(xiàng)目可行性區(qū)域4-1可發(fā)展性用地王家墩機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目用地荷葉山西北部地塊南湖北部地塊項(xiàng)目位置：位于武漢市王家墩機(jī)場(chǎng)的最東端，武漢中央商務(wù)區(qū)CBD的核心區(qū)域內(nèi)，最具商業(yè)價(jià)值和開(kāi)發(fā)建設(shè)的價(jià)值；占地面積：建設(shè)用地為212畝。地上規(guī)劃面積：68.5萬(wàn)平方米。容積率：綜合容積率4.88，住宅容積率3.5。規(guī)劃形態(tài)：城市綜合體（住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓、酒店式公寓或酒店）。用地現(xiàn)狀：基本完成項(xiàng)目用地的“三通一平”留有部分倉(cāng)庫(kù)。取得方式：該地塊為空軍王家墩機(jī)場(chǎng)搬遷后用于安置軍隊(duì)干部用房的建設(shè)用地，現(xiàn)用置換得方式將該土地從軍隊(duì)用地變成地方的開(kāi)發(fā)建設(shè)用地，以定向招拍掛的方式由武漢市政府和軍隊(duì)指定的項(xiàng)目公司取得該地塊。王家墩機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目用地王家墩機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目用地該地塊為荷葉山項(xiàng)目用地的配屬用地，產(chǎn)權(quán)在政府手里，因?yàn)樵摰貫楹扇~山項(xiàng)目用地的不可分割的一部分，位于現(xiàn)狀售樓處的北部，占地面積148畝，容積率1.1左右,經(jīng)與政府部門(mén),東湖開(kāi)發(fā)區(qū)協(xié)商，該地塊可由現(xiàn)狀用地的土地方以內(nèi)部招標(biāo)的方式優(yōu)先取得。沒(méi)有拆遷，場(chǎng)地平整。荷葉山西北部地塊該地塊占地面積為580畝，位于南湖的北岸，離南湖北岸水面約150米，本地塊現(xiàn)在項(xiàng)目公司名下，并以項(xiàng)目公司的名義完成了整個(gè)地塊的一級(jí)開(kāi)發(fā)工作，完成了場(chǎng)地的拆遷和平整工作，并通過(guò)招拍掛的方式取得了其中220畝建設(shè)用地的使用權(quán)，簽訂了出讓合同，交納了土地出讓金。其余360畝建設(shè)用地以上述的方式取得本地快，容積率1.0，規(guī)劃為低密度住宅及部分商業(yè)。南湖北部地塊9、青少年是一個(gè)美好而又是一去不可再得的時(shí)期，是將來(lái)一切光明和幸福的開(kāi)端。。2025/4/232025/4/23Wednesday,April23,202510、人的志向通常和他們的能力成正比例。2025/4/232025/4/232025/4/234/23/202512:54:00PM11、夫?qū)W須志也，才須學(xué)也，非學(xué)無(wú)以廣才，非志無(wú)以成學(xué)。2025/4/232025/4/232025/4/23Apr-2523-Apr-2512、越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。2025/4/232025/4/232025/4/23Wednesday,April23,202513、志不立，天下無(wú)可成之事。2025/4/232025/4/232025/4/232025/4/234/23/202514、古之立大事者，不惟有超世之才，亦必有堅(jiān)忍不拔之志。23四月20252025/4/232025/4/232025/4/2315、會(huì)當(dāng)凌絕頂，一覽眾山小。四月252025/4/232025/4/232025/4/234/23/20251