北京的租房合同

甲方（出租方）：北京XX房地產有限公司

乙方（承租方）：張三

鑒于甲方是位于北京市朝陽區(qū)XX小區(qū)XX號樓XX單元XX室的房屋（以下簡稱“該房屋”）的合法所有者，乙方希望租賃該房屋作為居住使用，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經協商一致，訂立本租房合同，以資共同遵守。

第一條房屋信息

1.1該房屋位于北京市朝陽區(qū)XX小區(qū)XX號樓XX單元XX室，建筑面積為XX平方米。

1.2該房屋的所有權證編號為：京房權證朝字第XX號。

1.3該房屋的用途為居住，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。

第二條租賃期限

2.1本合同租賃期限自2023年5月1日起至2024年4月30日止。

2.2租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應提前30日書面通知甲方，經甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。

第三條租金及支付方式

3.1該房屋月租金為人民幣XX元整（￥XX.00）。

3.2租金支付方式為每季度支付一次，乙方應于每季度的第一個月的5日前支付給甲方。

3.3乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按未付租金的千分之五向甲方支付違約金。

第四條押金

4.1乙方應于本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣XX元整（￥XX.00）。

4.2押金用于保障甲方房屋及附屬設施的安全和完好，不得沖抵租金。

4.3租賃期滿，乙方交還房屋并結清所有費用后，甲方應在三個工作日內無息退還乙方押金。

第五條房屋交付

5.1甲方應于2023年4月25日前將該房屋交付給乙方使用。

5.2交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行檢查，并簽署房屋交接單。

第六條房屋使用及維護

6.1乙方應合理使用并愛護房屋及其附屬設施，不得擅自拆改房屋結構或設施。

6.2乙方應負責房屋的日常維護和修繕，對于因乙方使用不當造成的損壞，乙方應負責修復或賠償。

6.3甲方應保證房屋主體結構安全，對于房屋主體結構的維修，甲方應及時進行。

第七條房屋轉租

7.1未經甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉租、出借或以其他方式轉讓給他人使用。

第八條合同變更和解除

8.1雙方協商一致，可以變更或解除本合同。

8.2乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，并要求乙方賠償損失：

8.2.1擅自改變房屋用途的；

8.2.2擅自拆改房屋結構或設施的；

8.2.3逾期支付租金超過30日的；

8.2.4利用房屋進行違法活動的。

8.3甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同，并要求甲方賠償損失：

8.3.1房屋主體結構存在安全隱患，影響乙方居住安全的；

8.3.2甲方未履行維修義務，嚴重影響乙方居住的。

第九條違約責任

9.1甲方違反本合同約定，應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

9.2乙方違反本合同約定，應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第十條不可抗力

10.1因不可抗力導致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。

10.2不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

第十一條爭議解決

11.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，提交甲方所在地人民法院訴訟解決。

第十二條其他約定

12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議。

12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十三條生效條件

13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（出租方）：北京XX房地產有限公司

法定代表人：李四

聯系電話：（略）

身份證號碼：（略）

地址：北京市朝陽區(qū)XX路XX號

乙方（承租方）：張三

聯系電話：（略）

身份證號碼：（略）

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