年西安市二手房買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：______________地址：______________乙方（買方）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：______________地址：______________第一章合同主體1.1甲方為房屋的合法所有權(quán)人，擁有房屋的所有權(quán)及其他相關(guān)權(quán)益。1.2乙方為房屋的購(gòu)買方，愿意按照本合同約定的條款購(gòu)買甲方所售房屋。第二章房屋信息2.1房屋坐落：__________________2.2房屋面積：__________________2.3房屋性質(zhì)：__________________2.4房屋現(xiàn)狀：__________________第三章交易價(jià)格與支付方式3.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元購(gòu)買甲方所售房屋。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，按照以下方式支付房屋購(gòu)買款：3.2.1首期款：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；3.2.2尾款：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元，于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。第四章房屋交付與過(guò)戶4.1甲方應(yīng)于房屋購(gòu)買款支付完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、辦理相關(guān)手續(xù)等。4.3乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間支付房屋購(gòu)買款，并按照約定的時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第五章違約責(zé)任5.1若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間、條件交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋購(gòu)買款的____%。5.2若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付房屋購(gòu)買款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋購(gòu)買款的____%。5.3雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方（賣方）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：______________地址：______________乙方（買方）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：______________地址：______________第六章權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利：6.1.1甲方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和條件出售房屋。6.1.2甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)支付房屋購(gòu)買款。6.1.3甲方有權(quán)要求乙方按照約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。6.2甲方義務(wù)：6.2.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛和債務(wù)負(fù)擔(dān)。6.2.2甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間將房屋交付給乙方。6.2.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。6.3乙方權(quán)利：6.3.1乙方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和條件購(gòu)買房屋。6.3.2乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)交付房屋。6.3.3乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。6.4乙方義務(wù)：6.4.1乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間支付房屋購(gòu)買款。6.4.2乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。6.4.3乙方應(yīng)遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，不得利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)。第七章房屋質(zhì)量保證7.1甲方保證房屋在交付時(shí)，結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備齊全，使用功能正常。7.2甲方應(yīng)保證房屋在交付后，若出現(xiàn)非人為因素造成的質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.3乙方在接收房屋后，如發(fā)覺(jué)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1本合同的解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。8.3若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九章其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十章合同附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2房屋買賣合同10.3其他與本合同相關(guān)的文件和資料甲方（賣方）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：______________地址：______________乙方（買方）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：______________地址：______________第十一章房屋使用與維修11.1乙方在購(gòu)買房屋后，應(yīng)合理使用和維護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。11.2乙方應(yīng)按照甲方提供的房屋使用說(shuō)明書(shū)，正確使用房屋中的設(shè)施設(shè)備。11.3乙方在房屋使用過(guò)程中，如需對(duì)房屋進(jìn)行維修或改造，應(yīng)提前通知甲方，并保證維修或改造不影響房屋的安全和整體風(fēng)貌。第十二章保險(xiǎn)與安全12.1乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)房屋的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保障房屋及自身利益。12.2乙方在居住期間，應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，保證房屋安全。12.3甲方不承擔(dān)乙方在居住期間因個(gè)人原因?qū)е碌娜魏螕p失或損害。第十三章稅費(fèi)與費(fèi)用13.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)應(yīng)由各自承擔(dān)的稅費(fèi)。13.2乙方在購(gòu)房過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、稅費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等，均由乙方承擔(dān)。13.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與房屋交易相關(guān)的稅費(fèi)繳納手續(xù)。第十四章房屋交付后的管理14.1乙方在接收房屋后，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。14.2乙方應(yīng)與物業(yè)管理方保持良好溝通，共同維護(hù)住宅區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序。14.3乙方不得在住宅區(qū)內(nèi)從事任何違反法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的行為。第十五章合同變更與終止15.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，不得單方面變更或終止。15.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商處理后