小區(qū)蓋房協(xié)議書(shū)范本?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱(chēng)：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬在[小區(qū)名稱(chēng)]內(nèi)進(jìn)行房屋建設(shè)相關(guān)事宜，乙方具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)和能力，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方在小區(qū)內(nèi)蓋房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）蓋房地點(diǎn)本次蓋房位于[小區(qū)名稱(chēng)]內(nèi)[具體地塊位置]，該地塊已取得合法的土地使用手續(xù)，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，土地面積為[x]平方米。（二）蓋房規(guī)模及要求1.房屋結(jié)構(gòu)及層數(shù)：擬建房屋為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如框架結(jié)構(gòu)]，層數(shù)為[x]層。2.建筑面積：總建筑面積約為[x]平方米，具體建筑面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。各樓層的建筑面積分配如下：一層建筑面積約為[x]平方米，主要功能為[列舉主要功能，如客廳、臥室、廚房等]；二層建筑面積約為[x]平方米，功能布局為[詳細(xì)說(shuō)明各房間功能]；......（依次說(shuō)明各樓層情況）3.房屋設(shè)計(jì)：乙方應(yīng)按照甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙或經(jīng)甲方認(rèn)可的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工。設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)包括但不限于建筑平面圖、立面圖、剖面圖、結(jié)構(gòu)圖等，確保房屋的安全性、實(shí)用性和美觀性。若甲方對(duì)設(shè)計(jì)有特殊要求，乙方應(yīng)積極配合并根據(jù)要求進(jìn)行調(diào)整，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.裝修標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)裝修：地面采用[地面裝修材料，如地磚、木地板等]；墻面采用[墻面裝修材料及做法，如乳膠漆、壁紙等]；天花板采用[天花板裝修材料及做法，如吊頂、乳膠漆等]。室內(nèi)門(mén)采用[門(mén)的材質(zhì)及類(lèi)型，如實(shí)木門(mén)、塑鋼門(mén)等]，窗戶(hù)采用[窗戶(hù)的材質(zhì)及類(lèi)型，如斷橋鋁窗等]。廚房配備[列舉廚房配備的設(shè)施，如櫥柜、爐灶、抽油煙機(jī)等]，衛(wèi)生間配備[列舉衛(wèi)生間配備的設(shè)施，如馬桶、洗手盆、淋浴設(shè)施等]。室外裝修：外墻采用[外墻裝修材料及做法，如真石漆、面磚等]；屋面采用[屋面防水及裝修材料，如SBS防水卷材、瓦等]。房屋周邊設(shè)置[說(shuō)明周邊配套設(shè)施，如綠化、停車(chē)位等]，具體標(biāo)準(zhǔn)按照小區(qū)整體規(guī)劃執(zhí)行。（三）蓋房工期本項(xiàng)目自合同簽訂之日起[開(kāi)工日期]開(kāi)工，預(yù)計(jì)于[竣工日期]竣工，總工期為[x]天。具體工期以實(shí)際施工進(jìn)度為準(zhǔn)，但乙方應(yīng)確保在約定的竣工日期前完成全部施工任務(wù)并交付甲方使用。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，工期相應(yīng)順延；如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每延誤一天按照合同總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議，乙方應(yīng)積極配合并按照要求進(jìn)行整改。有權(quán)審查乙方提交的施工計(jì)劃、施工方案、工程進(jìn)度報(bào)表等文件資料，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度符合合同要求。在乙方施工過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在質(zhì)量問(wèn)題、安全隱患或其他違約行為，有權(quán)要求乙方立即整改或采取相應(yīng)措施，直至解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定向乙方支付工程款項(xiàng)。向乙方提供蓋房所需的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用證、規(guī)劃許可證、設(shè)計(jì)圖紙等，并確保資料的真實(shí)性和合法性。協(xié)助乙方辦理施工過(guò)程中所需的各種手續(xù)，如施工許可證等，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場(chǎng)周邊關(guān)系，為乙方施工創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。因甲方原因?qū)е率┕がF(xiàn)場(chǎng)周邊關(guān)系出現(xiàn)問(wèn)題，影響乙方正常施工的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款項(xiàng)。根據(jù)合同約定和工程實(shí)際情況，合理安排施工進(jìn)度和施工計(jì)劃，自主組織施工人員和施工設(shè)備進(jìn)行施工。在施工過(guò)程中，如遇到不可抗力或甲方原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法正常進(jìn)行，有權(quán)要求甲方順延工期或給予相應(yīng)的補(bǔ)償。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國(guó)家現(xiàn)行的建筑施工規(guī)范、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以及甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙和要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。工程竣工后，乙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并協(xié)助甲方辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)。制定詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)和施工計(jì)劃，合理安排施工進(jìn)度，確保工程按時(shí)竣工交付使用。在施工過(guò)程中，應(yīng)定期向甲方提交工程進(jìn)度報(bào)表，匯報(bào)工程進(jìn)展情況。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)處理事故善后事宜，由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。做好施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境保護(hù)工作，控制施工噪聲、粉塵等污染，減少對(duì)周邊環(huán)境的影響。施工過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)及時(shí)清理，保持施工現(xiàn)場(chǎng)整潔。負(fù)責(zé)采購(gòu)工程所需的材料和設(shè)備，但材料和設(shè)備的質(zhì)量必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，并向甲方提供產(chǎn)品質(zhì)量證明文件。乙方采購(gòu)的材料和設(shè)備應(yīng)接受甲方的檢驗(yàn)和監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)要求乙方更換或采取其他補(bǔ)救措施，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在工程竣工驗(yàn)收合格后，按照合同約定向甲方提供工程保修服務(wù)。工程保修期為自竣工驗(yàn)收合格之日起[x]年，在保修期內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致工程出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，乙方應(yīng)無(wú)償進(jìn)行修復(fù)；如因甲方使用不當(dāng)或不可抗力等原因?qū)е鹿こ坛霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，但甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。三、工程款項(xiàng)及支付方式（一）工程款項(xiàng)本合同工程總價(jià)款為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。工程總價(jià)款包括但不限于建筑安裝工程費(fèi)用、材料設(shè)備費(fèi)用、施工管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金以及辦理相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用等一切與本工程建設(shè)相關(guān)的費(fèi)用。（二）支付方式1.預(yù)付款：合同簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的[x%]作為預(yù)付款，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。2.工程進(jìn)度款：乙方每月[x]日前向甲方提交當(dāng)月已完工程進(jìn)度報(bào)表及付款申請(qǐng)，甲方在收到報(bào)表及申請(qǐng)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核確認(rèn)。經(jīng)審核確認(rèn)后，按照當(dāng)月已完工程價(jià)款的[x%]向乙方支付工程進(jìn)度款。3.竣工驗(yàn)收款：工程竣工并經(jīng)甲方組織相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至工程總價(jià)款的[x%]。4.質(zhì)量保證金：工程竣工驗(yàn)收合格滿(mǎn)[x]年后，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方在[x]個(gè)工作日內(nèi)將質(zhì)量保證金（工程總價(jià)款的[x%]）一次性無(wú)息支付給乙方。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定支付工程款項(xiàng)，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程價(jià)款及相應(yīng)的違約金。如因甲方逾期付款導(dǎo)致工程延誤或給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.如甲方提供的資料不真實(shí)、不合法或未協(xié)助乙方辦理施工手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常施工或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，工程質(zhì)量達(dá)不到合格標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問(wèn)題給第三方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照合同約定的工期竣工，每延誤一天，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期竣工給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方在施工過(guò)程中違反安全管理規(guī)定或環(huán)境保護(hù)要求，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或環(huán)境污染事件，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)處理事故善后事宜，由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。4.若乙方擅自更換工程所需的材料和設(shè)備，或使用不符合質(zhì)量要求的材料和設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方立即更換，并承擔(dān)因此增加的費(fèi)用。如因乙方更換材料和設(shè)備給工程質(zhì)量造成影響的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。5.乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償由此給甲方造成的全部損失。五、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同一經(jīng)簽訂，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行。如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因需要變更或解除合同的，應(yīng)提前[x]天書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書(shū)面協(xié)議。2.因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[x]年。（三）通知與送達(dá)雙方在本合同中填寫(xiě)的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式。任何一方如發(fā)生地址變更或聯(lián)系方式變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。一方按照本合同約定向另一方發(fā)出的通知、文件等，以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方上述聯(lián)系地址或通