小區(qū)銷售協(xié)議合同協(xié)議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小區(qū)名稱]，具體地址為[詳細(xì)地址]的小區(qū)房屋（以下簡稱"該房屋"）及相關(guān)附屬設(shè)施的所有權(quán)或處分權(quán)，乙方有意購買該房屋及相關(guān)權(quán)益，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況房屋位置：該房屋位于[小區(qū)名稱]內(nèi)，具體樓號(hào)為[x]號(hào)樓[x]單元[x]層[x]室。建筑面積：經(jīng)專業(yè)測量機(jī)構(gòu)測量，該房屋建筑面積為[具體面積]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[套內(nèi)面積]平方米，公攤建筑面積為[公攤面積]平方米。房屋結(jié)構(gòu)：[描述房屋結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。房屋用途：[明確房屋用途，如住宅、商業(yè)等]。裝修情況：[詳細(xì)描述房屋裝修狀況，如毛坯房、精裝修等，如有裝修，需列舉主要裝修內(nèi)容]。2.附屬設(shè)施配套設(shè)施：該房屋所屬小區(qū)配備有完善的配套設(shè)施，包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如小區(qū)綠化、停車位、健身設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房等]。車位情況：[如有車位，需說明車位數(shù)量、位置、是否有產(chǎn)權(quán)等情況]。其他附屬設(shè)施：[如有其他特殊附屬設(shè)施，如地下室、閣樓等，需詳細(xì)說明其位置、面積、使用性質(zhì)等情況]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的時(shí)間、方式支付款項(xiàng)。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括房屋的質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等信息，不得隱瞞或虛假陳述。在本協(xié)議簽訂后，按照約定的時(shí)間和方式協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌倪^戶登記費(fèi)用。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行妥善保管，確保房屋安全、完好，因甲方保管不善導(dǎo)致房屋損壞的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。按照協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋及附屬設(shè)施，交付時(shí)應(yīng)提供房屋質(zhì)量合格證明等相關(guān)文件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式交付房屋及附屬設(shè)施。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式向甲方支付房屋價(jià)款。向甲方提供真實(shí)、有效的身份證明及其他相關(guān)文件資料。在房屋交付時(shí)，按照協(xié)議約定進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方并要求甲方處理。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中，積極配合甲方提供必要的文件和資料，承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌倪^戶登記費(fèi)用。三、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋價(jià)款該房屋的成交總價(jià)為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保，如乙方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；如甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款金額為房屋成交總價(jià)減去銀行貸款金額（如有）。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后，積極向銀行申請房屋貸款。如乙方貸款申請獲得銀行批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[x]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方貸款申請未獲得銀行批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在銀行通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足差額款項(xiàng)。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完畢且房屋交付后，乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體日期]前，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理期限內(nèi)交付房屋。2.交付條件房屋已通過相關(guān)部門的驗(yàn)收，具備交付使用條件。甲方已按照協(xié)議約定完成房屋的各項(xiàng)維修、整改工作，房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和協(xié)議約定。甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量合格證明、房屋使用說明書、房屋保修書等相關(guān)文件。3.交付手續(xù)在房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋的建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積、房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、配套設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行狀況等。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，乙方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)當(dāng)場提出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)處理。甲乙雙方應(yīng)簽訂房屋交接書，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的交付情況。房屋交接書應(yīng)包括房屋基本信息、交付時(shí)間、交付條件、驗(yàn)收情況等內(nèi)容。五、產(chǎn)權(quán)過戶登記1.辦理時(shí)間：甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，按照相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的要求，及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款及相關(guān)資料后的[x]日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，并協(xié)助乙方提供必要的文件和資料。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理過戶登記手續(xù)，在收到甲方通知后的[x]日內(nèi)，提供辦理過戶登記所需的文件和資料。2.費(fèi)用承擔(dān)：因辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。其中，應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于[列舉甲方承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目]；應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于[列舉乙方承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目]。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式交付房屋及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金及支付已付購房款利息（利息按照中國人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算）。如甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于返還乙方已付購房款、支付違約金、賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失等。如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已付購房款及支付已付購房款利息（利息按照中國人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算）。2.乙方違約責(zé)任如乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。如乙方提供的文件資料虛假或不完整，導(dǎo)致無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式進(jìn)行房屋驗(yàn)收或拒絕接收房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)