小區(qū)房屋翻修合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬對位于[小區(qū)名稱及具體地址]的房屋進(jìn)行翻修，乙方具備相關(guān)房屋翻修資質(zhì)和經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房屋翻修事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.翻修房屋基本情況房屋地址：[小區(qū)名稱及具體地址]房屋結(jié)構(gòu)：[詳細(xì)描述房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]房屋面積：建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)面積為[x]平方米。2.翻修范圍及內(nèi)容室內(nèi)部分：拆除原有非承重墻體，重新規(guī)劃室內(nèi)空間布局，根據(jù)甲方需求合理設(shè)置臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等功能區(qū)域。墻面翻新：鏟除原有墻皮，重新進(jìn)行墻面基層處理，批刮膩子，打磨平整后根據(jù)甲方選定的材料進(jìn)行粉刷，可選擇乳膠漆、壁紙或壁布等，顏色及圖案按照甲方要求確定。地面處理：拆除原有地面材料（如地磚、木地板等），根據(jù)甲方意愿鋪設(shè)新的地面材料，如強(qiáng)化木地板、實木復(fù)合地板、地磚等，確保地面平整、牢固。天花板吊頂：根據(jù)房屋整體風(fēng)格和甲方需求，對客廳、臥室等區(qū)域進(jìn)行吊頂處理，可采用輕鋼龍骨石膏板吊頂、集成吊頂?shù)确绞?，造型簡潔大方，符合甲方審美。門窗更換：拆除原有門窗，更換為符合甲方要求的新門窗，確保門窗的密封性、隔音性和安全性，材質(zhì)可選用斷橋鋁門窗、塑鋼門窗等，顏色與房屋整體風(fēng)格相協(xié)調(diào)。廚房裝修：拆除原有廚房櫥柜、廚具等，重新設(shè)計并安裝整體櫥柜，包括吊柜、地柜、臺面等，選用優(yōu)質(zhì)的人造石或石英石臺面，配備水槽、水龍頭等廚房用品，根據(jù)甲方喜好選擇廚房電器，如油煙機(jī)、燃?xì)庠?、消毒柜等。衛(wèi)生間裝修：拆除原有衛(wèi)生間潔具、防水等設(shè)施，重新進(jìn)行防水處理，確保防水效果達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)，安裝新的衛(wèi)生間潔具，如馬桶、洗手盆、淋浴噴頭等，配備浴室柜、鏡柜等收納設(shè)施，墻面和地面鋪設(shè)瓷磚，顏色和款式由甲方確定。室外部分：外立面翻新：鏟除原有外墻涂料或裝飾層，重新進(jìn)行基層處理，根據(jù)甲方選定的材料對外墻進(jìn)行粉刷或裝飾，如真石漆、文化石、劈開磚等，顏色應(yīng)與小區(qū)整體風(fēng)格相協(xié)調(diào)。陽臺改造：對陽臺進(jìn)行封閉處理，采用鋁合金或塑鋼門窗等材料，增加陽臺的使用面積，同時確保陽臺的安全性和美觀性。屋頂防水及翻新：對屋頂進(jìn)行全面檢查，修復(fù)屋頂?shù)姆浪畬樱缬斜匾?，重新鋪設(shè)防水卷材，然后根據(jù)甲方需求對屋頂進(jìn)行翻新，如鋪設(shè)隔熱瓦、種植屋面等。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的翻修工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的翻修范圍、內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及工期完成翻修工作。在乙方違反本合同約定時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、原始設(shè)計圖紙等，確保乙方對翻修房屋有充分的了解。按照本合同約定的時間和方式向乙方支付翻修費用。協(xié)助乙方辦理翻修過程中所需的相關(guān)手續(xù)，如物業(yè)審批、施工許可證等。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系，避免因翻修施工給鄰里造成不便或損失，如因甲方原因?qū)е碌泥徖锛m紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在翻修過程中，如甲方提出變更翻修范圍、內(nèi)容或質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等要求，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議，同時相應(yīng)調(diào)整翻修費用和工期。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付翻修費用。有權(quán)根據(jù)工程實際情況和施工規(guī)范，合理安排施工進(jìn)度和施工方案，但應(yīng)提前通知甲方。在甲方未按照本合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)暫停施工，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具備相應(yīng)的房屋翻修資質(zhì)，組織專業(yè)的施工隊伍進(jìn)行翻修工作，確保施工質(zhì)量達(dá)到本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。制定詳細(xì)的施工計劃和施工方案，經(jīng)甲方審核同意后嚴(yán)格按照計劃和方案進(jìn)行施工，確保翻修工程按時完成。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工人員和周邊居民的人身安全，如因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，乙方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。遵守施工現(xiàn)場的環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定，保持施工現(xiàn)場的整潔，施工結(jié)束后及時清理現(xiàn)場。負(fù)責(zé)采購翻修所需的材料和設(shè)備，所采購的材料和設(shè)備應(yīng)符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求，并向甲方提供產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件。在翻修過程中，及時向甲方匯報工程進(jìn)展情況，如遇工程變更、質(zhì)量問題或其他突發(fā)事件，應(yīng)在第一時間通知甲方，并積極采取措施解決。工程竣工后，負(fù)責(zé)對翻修工程進(jìn)行保修，保修期限按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，在保修期限內(nèi)如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)免費進(jìn)行維修。三、翻修費用及支付方式1.翻修費用本合同約定的翻修費用為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此費用為固定總價，包含乙方完成本合同約定的翻修范圍及內(nèi)容所需的全部費用，除因甲方變更翻修范圍、內(nèi)容或質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等原因?qū)е沦M用增加外，不再調(diào)整。2.支付方式合同簽訂后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付翻修費用的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。當(dāng)工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點，如水電改造完成、墻面基層處理完成等]時，甲方向乙方支付翻修費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。工程竣工并經(jīng)甲方驗收合格后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余翻修費用，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家現(xiàn)行的房屋翻修工程質(zhì)量驗收規(guī)范及本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保翻修工程質(zhì)量合格。具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如下：墻面：平整光滑，無裂縫、起皮、掉粉等現(xiàn)象，顏色均勻一致，陰陽角順直。地面：平整牢固，無空鼓、開裂現(xiàn)象，地板鋪設(shè)應(yīng)嚴(yán)密，縫隙均勻；地磚鋪貼應(yīng)平整，無高低差，勾縫飽滿。天花板：吊頂平整，龍骨安裝牢固，石膏板拼接嚴(yán)密，表面平整光滑。門窗：開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，密封膠條安裝完好，五金配件齊全，表面無劃痕、變形等缺陷。廚房和衛(wèi)生間：防水效果良好，無滲漏現(xiàn)象；櫥柜安裝牢固，柜門開關(guān)靈活，臺面平整；潔具安裝位置準(zhǔn)確，使用正常。外立面：色澤均勻，無明顯色差，無裂縫、脫落等現(xiàn)象。2.驗收隱蔽工程驗收：在隱蔽工程施工完畢后，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗收，甲方應(yīng)在接到通知后[x]個工作日內(nèi)進(jìn)行驗收。驗收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。分部分項工程驗收：每個分部分項工程完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗收，甲方應(yīng)在接到通知后[x]個工作日內(nèi)組織驗收。驗收合格后方可進(jìn)行后續(xù)工程施工?？⒐を炇眨汗こ炭⒐ず?，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗收報告，并提供相關(guān)質(zhì)量證明文件。甲方應(yīng)在接到報告后[x]個工作日內(nèi)組織乙方及相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗收。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗收合格文件；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)，整改費用由乙方承擔(dān)，且整改期間不計入工期。五、工期1.開工日期：本合同約定的開工日期為[具體日期]。2.竣工日期：本合同約定的竣工日期為[具體日期]，總工期為[x]天。3.工期延誤因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)責(zé)任，但乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件。因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照翻修費用的[x]%向甲方支付違約金；如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`超過[x]天，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費用，并按照翻修費用的[x]%向甲方支付違約金。因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間和方式支付翻修費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方擅自變更翻修范圍、內(nèi)容或質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方增加工作量或費用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費用增加部分。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)或協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系，導(dǎo)致乙方無法正常施工或造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如因返工給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本合同約定的工期完成翻修工作，每逾期一天，應(yīng)按照翻修費用的[x]%向甲方支付違約金；如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`超過[x]天，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費用，并按照翻修費用的[x]%向甲方支付違約金。若乙方在施工過程中使用不合格的材料或設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方更換，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費用；如因使用不合格材料或設(shè)備給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方違反施工現(xiàn)場的安全管理規(guī)定或環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或環(huán)境污染事件，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八