小型獨棟商業(yè)出售合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處小型獨棟商業(yè)房產（以下簡稱"該商業(yè)"），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該商業(yè)，經雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物具體描述1.房產位置該小型獨棟商業(yè)位于[具體地址]，其四至為：東至[東向相鄰情況]，南至[南向相鄰情況]，西至[西向相鄰情況]，北至[北向相鄰情況]。2.房產面積該商業(yè)建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公共分攤建筑面積為[x]平方米。上述面積為暫測面積，最終以房屋產權登記機關實際測定的面積為準。3.房產結構及用途該商業(yè)為[具體結構，如框架結構等]，設計用途為[商業(yè)用途，如商業(yè)零售、餐飲等具體業(yè)態(tài)]。4.附屬設施設備該商業(yè)配套有[列舉附屬設施設備，如電梯、消防設施、水電設施等]，附屬設施設備的具體情況以實際交付時為準。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定向乙方收取商業(yè)出售價款。有權要求乙方按照合同約定的時間和方式支付款項。2.義務保證對該商業(yè)擁有合法的所有權，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未設定任何抵押、質押或其他擔保權益，亦未被查封、扣押或受到其他任何限制交易的情形。向乙方提供該商業(yè)的相關產權證明文件、土地使用證、規(guī)劃許可證等資料，并確保資料的真實性、完整性和合法性。在合同簽訂后[x]日內，將該商業(yè)騰空并交付給乙方。交付時應保證商業(yè)及其附屬設施設備處于正?？墒褂脿顟B(tài)，如有質量問題應負責修復或承擔相應的賠償責任。協(xié)助乙方辦理該商業(yè)的產權過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關文件、繳納相關稅費等。因辦理產權過戶手續(xù)所產生的一切稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定的時間和條件交付該商業(yè)及相關資料。有權要求甲方協(xié)助辦理產權過戶手續(xù)。在支付全部價款并辦理完畢產權過戶手續(xù)后，取得該商業(yè)的所有權。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付商業(yè)出售價款。接受甲方交付的該商業(yè)及相關資料，并在交付后及時進行查驗。如發(fā)現(xiàn)問題應及時通知甲方。在辦理產權過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方及相關部門，提供必要的文件和資料，承擔因辦理產權過戶手續(xù)所產生的應由乙方承擔的稅費及其他費用。三、價款及支付方式1.商業(yè)出售價款該小型獨棟商業(yè)的出售總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.支付方式乙方采取以下第[x]種支付方式：一次性付款乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，將全部商業(yè)出售價款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。第二期：在甲方將該商業(yè)騰空并交付給乙方后的[x]日內，乙方支付人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。第三期：在辦理產權過戶手續(xù)過程中，乙方根據(jù)相關部門的要求，在規(guī)定時間內支付剩余價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。四、產權過戶1.雙方應在本合同簽訂后[x]日內，共同向房屋產權登記機關申請辦理該商業(yè)的產權過戶手續(xù)。因政府政策調整或其他不可抗力因素導致無法按時辦理過戶手續(xù)的，雙方應協(xié)商解決，互不承擔違約責任。2.在辦理產權過戶手續(xù)過程中，如因甲方原因導致無法順利辦理過戶，甲方應承擔違約責任，退還乙方已支付的全部款項，并按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金。如因乙方原因導致無法順利辦理過戶，乙方應承擔違約責任，已支付的款項不予退還，同時按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。五、交付與驗收1.交付時間甲方應在本合同簽訂后[x]日內，將該商業(yè)騰空并交付給乙方。如甲方未能在約定時間內交付，每逾期一日，應按照合同總價款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金。2.交付條件交付時，該商業(yè)應保持原有結構完整，附屬設施設備能夠正常運行，且無任何質量問題。甲方應提供該商業(yè)的相關質量合格證明文件。3.驗收乙方應在甲方交付該商業(yè)后的[x]日內進行驗收。如發(fā)現(xiàn)問題，應及時書面通知甲方。甲方應在接到通知后的[x]日內進行修復或整改，直至達到驗收標準。如因甲方原因導致乙方未能按時驗收或驗收不合格，由此給乙方造成的損失由甲方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方違反本合同約定，未能保證對該商業(yè)擁有合法所有權或存在產權糾紛等問題，導致乙方無法取得該商業(yè)的所有權，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金。如給乙方造成其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。若甲方未按照合同約定的時間交付該商業(yè)或交付的商業(yè)不符合約定條件，應按照本合同約定承擔逾期交付違約金或進行修復整改等責任。甲方在協(xié)助乙方辦理產權過戶手續(xù)過程中，如故意拖延或不履行協(xié)助義務，導致乙方無法按時辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照合同總價款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。乙方在辦理產權過戶手續(xù)過程中，如故意拖延或不履行配合義務，導致無法按時辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照合同總價款的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的款項不予退還，并按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議