阿拉爾大學(xué)生創(chuàng)業(yè)園物業(yè)管理合同合同編號：__________甲方（物業(yè)管理方）：[甲方公司名稱]，地址：[甲方公司地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]，郵箱：[甲方郵箱]。乙方（創(chuàng)業(yè)園使用方）：[乙方公司名稱]，地址：[乙方公司地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]，郵箱：[乙方郵箱]。一、合同雙方1.甲方（物業(yè)管理方）甲方是具有合法資質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，擁有專業(yè)的物業(yè)管理團隊和豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗，能夠為乙方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。甲方將按照本合同的約定，對乙方使用的阿拉爾大學(xué)生創(chuàng)業(yè)園進行全面的物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設(shè)施設(shè)備的維護與管理、安全保衛(wèi)服務(wù)、停車管理服務(wù)等。2.乙方（創(chuàng)業(yè)園使用方）乙方是在阿拉爾大學(xué)生創(chuàng)業(yè)園內(nèi)從事創(chuàng)業(yè)活動的企業(yè)或個人，享有使用創(chuàng)業(yè)園物業(yè)的權(quán)利，并應(yīng)按照本合同的約定支付物業(yè)服務(wù)費用。乙方應(yīng)遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方的物業(yè)管理工作，共同維護創(chuàng)業(yè)園的良好秩序和環(huán)境。二、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱及位置物業(yè)名稱：阿拉爾大學(xué)生創(chuàng)業(yè)園物業(yè)位置：[具體地址]2.物業(yè)范圍及面積物業(yè)范圍包括創(chuàng)業(yè)園的公共區(qū)域、辦公區(qū)域、配套設(shè)施等，總面積為[具體面積]平方米。公共區(qū)域包括園區(qū)內(nèi)的道路、停車場、綠化區(qū)域、公共衛(wèi)生間、公共走廊等；辦公區(qū)域為乙方租賃的辦公用房；配套設(shè)施包括園區(qū)內(nèi)的會議室、培訓(xùn)室、餐廳、超市等。3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單電梯：[電梯品牌及數(shù)量]消防設(shè)施：[消防設(shè)備品牌及數(shù)量，如滅火器、消火栓等]監(jiān)控系統(tǒng)：[監(jiān)控設(shè)備品牌及數(shù)量]給排水系統(tǒng)：[給排水設(shè)備品牌及數(shù)量]供電系統(tǒng)：[供電設(shè)備品牌及數(shù)量]空調(diào)系統(tǒng)：[空調(diào)設(shè)備品牌及數(shù)量]其他：[列舉其他物業(yè)設(shè)施設(shè)備，如門禁系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)等]三、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生每天對公共區(qū)域進行清掃、拖地、擦拭等清潔工作，保持公共區(qū)域的干凈整潔。定期對公共衛(wèi)生間進行清潔、消毒，保持衛(wèi)生間的衛(wèi)生狀況良好。及時清理公共區(qū)域的垃圾，保持園區(qū)環(huán)境的整潔。2.公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護定期對公共區(qū)域的綠化進行澆水、施肥、修剪、除草等養(yǎng)護工作，保持綠化的美觀和健康。及時處理綠化區(qū)域的病蟲害，防止病蟲害對綠化造成損害。3.公共設(shè)施設(shè)備的維護與管理定期對電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等公共設(shè)施設(shè)備進行維護和保養(yǎng)，保證設(shè)施設(shè)備的正常運行。及時處理設(shè)施設(shè)備的故障和維修，保證設(shè)施設(shè)備的安全運行。對設(shè)施設(shè)備進行定期檢查和檢測，及時發(fā)覺和消除安全隱患。4.安全保衛(wèi)服務(wù)建立24小時值班制度，安排保安人員對園區(qū)進行巡邏和值守，維護園區(qū)的安全秩序。對進入園區(qū)的人員和車輛進行登記和管理，防止未經(jīng)授權(quán)的人員和車輛進入園區(qū)。安裝監(jiān)控系統(tǒng)，對園區(qū)進行24小時監(jiān)控，及時發(fā)覺和處理安全。制定應(yīng)急預(yù)案，定期進行演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。5.停車管理服務(wù)規(guī)劃和管理園區(qū)內(nèi)的停車場，保證車輛的有序停放。對停車區(qū)域進行清掃和維護，保持停車區(qū)域的整潔。協(xié)助車主處理停車糾紛，維護停車秩序。6.其他相關(guān)服務(wù)為乙方提供物業(yè)服務(wù)咨詢和服務(wù)投訴處理等服務(wù)。協(xié)助乙方辦理相關(guān)物業(yè)手續(xù)，如物業(yè)租賃登記等。四、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準1.清潔衛(wèi)生標準公共區(qū)域地面干凈整潔，無垃圾、無污漬、無積水。公共衛(wèi)生間干凈整潔，無異味、無污垢、無堵塞。公共走廊、樓梯等公共區(qū)域墻面、天花板無灰塵、無蜘蛛網(wǎng)。綠化區(qū)域植物生長良好，無病蟲害、無枯萎、無雜草。2.綠化養(yǎng)護標準澆水及時，保持土壤濕潤，無干旱現(xiàn)象。施肥合理，促進植物生長，無營養(yǎng)不良現(xiàn)象。修剪及時，保持植物形態(tài)美觀，無過度生長現(xiàn)象。除草徹底，保持綠化區(qū)域整潔，無雜草叢生現(xiàn)象。3.設(shè)施設(shè)備維護標準電梯運行正常，無故障、無異響、無卡頓。消防設(shè)施完好有效，無損壞、無故障、無過期。監(jiān)控系統(tǒng)運行正常，圖像清晰，無故障、無死角。給排水系統(tǒng)運行正常，無漏水、無堵塞、無水質(zhì)污染。供電系統(tǒng)運行正常，無停電、無跳閘、無電壓不穩(wěn)定。空調(diào)系統(tǒng)運行正常，制冷制熱效果良好，無故障、無噪音。4.安全保衛(wèi)標準園區(qū)內(nèi)無安全發(fā)生，如火災(zāi)、盜竊等。保安人員按時巡邏，無漏崗、無脫崗現(xiàn)象。對進入園區(qū)的人員和車輛進行嚴格登記和管理，無未經(jīng)授權(quán)的人員和車輛進入園區(qū)。監(jiān)控系統(tǒng)運行正常，能夠及時發(fā)覺和處理安全。5.停車管理標準停車場內(nèi)車輛停放有序，無亂停亂放現(xiàn)象。停車區(qū)域干凈整潔，無垃圾、無油污。協(xié)助車主處理停車糾紛，維護停車秩序。五、物業(yè)服務(wù)費用1.費用標準及計算方式物業(yè)服務(wù)費用按照每月每平方米[具體費用標準]元的標準計算，乙方應(yīng)按照實際使用面積支付物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)費用包括公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設(shè)施設(shè)備的維護與管理、安全保衛(wèi)服務(wù)、停車管理服務(wù)等費用。2.費用支付方式及時間乙方應(yīng)在每月的[具體支付時間]日前，將當月的物業(yè)服務(wù)費用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到物業(yè)服務(wù)費用后的[具體時間]日內(nèi)，向乙方開具物業(yè)服務(wù)費用發(fā)票。3.費用調(diào)整機制如因物價上漲、服務(wù)成本增加等原因，需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用，甲方應(yīng)提前[具體時間]日通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用。六、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照本合同的約定，對乙方使用的創(chuàng)業(yè)園物業(yè)進行管理和服務(wù)。甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督，如發(fā)覺乙方有違法違規(guī)行為，有權(quán)要求乙方立即改正。甲方應(yīng)按照本合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，保證物業(yè)的正常運行和安全。甲方應(yīng)定期對物業(yè)進行檢查和維護，及時處理物業(yè)的故障和維修，保證物業(yè)的良好狀態(tài)。甲方應(yīng)保守乙方的商業(yè)秘密，不得泄露乙方的經(jīng)營信息和客戶信息。2.乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照本合同的約定，使用創(chuàng)業(yè)園的物業(yè)，并享受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)。乙方有權(quán)對甲方的物業(yè)管理工作進行監(jiān)督，如發(fā)覺甲方有服務(wù)不到位的情況，有權(quán)要求甲方及時整改。乙方應(yīng)遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，保持物業(yè)的整潔和安全，不得損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備。乙方應(yīng)按時支付物業(yè)服務(wù)費用，不得拖欠或拒付。乙方應(yīng)配合甲方的物業(yè)管理工作，如參加甲方組織的安全培訓(xùn)、環(huán)保活動等。七、物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督與考核1.監(jiān)督機制乙方有權(quán)對甲方的物業(yè)管理工作進行監(jiān)督，如發(fā)覺甲方有服務(wù)不到位的情況，有權(quán)向甲方提出投訴和建議。甲方應(yīng)設(shè)立投訴電話和投訴郵箱，及時處理乙方的投訴和建議，并在[具體時間]日內(nèi)給予回復(fù)。甲方應(yīng)定期對乙方的經(jīng)營活動進行檢查，如發(fā)覺乙方有違法違規(guī)行為，有權(quán)要求乙方立即改正。2.考核標準及辦法甲方應(yīng)制定物業(yè)服務(wù)考核標準，對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進行考核?？己藰藴拾ㄇ鍧嵭l(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維護、安全保衛(wèi)、停車管理等方面的內(nèi)容。甲方應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進行考核，考核結(jié)果分為優(yōu)秀、良好、合格、不合格四個等級。甲方應(yīng)將考核結(jié)果及時通知乙方，并根據(jù)考核結(jié)果對物業(yè)服務(wù)費用進行調(diào)整。3.考核結(jié)果的處理如考核結(jié)果為優(yōu)秀，甲方應(yīng)給予乙方一定的獎勵，如減免部分物業(yè)服務(wù)費用等。如考核結(jié)果為良好，甲方應(yīng)保持物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，繼續(xù)為乙方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。如考核結(jié)果為合格，甲方應(yīng)針對考核中發(fā)覺的問題，及時進行整改，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。如考核結(jié)果為不合格，甲方應(yīng)向乙方書面說明原因，并采取有效措施進行整改，如整改后仍不合格，甲方應(yīng)承擔違約責任。八、合同的變更與解除1.合同變更的條件及程序經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.合同解除的條件及程序經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。如一方違約，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。如因不可抗力等原因，導(dǎo)致本合同無法履行，雙方可以解除本合同。解除本合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。九、違約責任1.雙方違約的情形及責任承擔如甲方未按照本合同的約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，如向乙方支付違約金、賠償乙方的經(jīng)濟損失等。如乙方未按照本合同的約定支付物業(yè)服務(wù)費用，應(yīng)承擔違約責任，如向甲方支付違約金、支付逾期付款利息等。如一方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔違約責任，如向?qū)Ψ街Ц哆`約金、賠償對方的經(jīng)濟損失等。2.違約責任的免責事由因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因，導(dǎo)致一方不能履行本合同的，不承擔違約責任。因?qū)Ψ竭`約導(dǎo)致一方不能履行本合同的，不承擔違約責任。十、爭議解決1.爭議解決方式如雙方在本合同的履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟地點如雙方選擇仲裁解決爭議，仲裁地點為[仲裁機構(gòu)名稱]；如雙方選擇訴訟解決爭議，訴訟地點為[訴訟法院名稱]。十一、其他事項1.合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同的有效期本合同的有效期為[具體有效期]年，自合同生效之日起計算。3