開發(fā)商前期銷售合同協(xié)議?合同雙方：甲方（開發(fā)商）：名稱：[開發(fā)商公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司注冊(cè)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]乙方（購房者）：姓名：[購房者姓名]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)]地址：[常住地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]鑒于：甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，依法取得位于[項(xiàng)目名稱及具體位置]的土地使用權(quán)，并進(jìn)行該房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡稱"本項(xiàng)目"）的開發(fā)建設(shè)；乙方有意愿購買本項(xiàng)目中的房屋。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方開發(fā)的房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述房屋基本情況1.房屋位置：本項(xiàng)目[具體樓棟號(hào)]單元[具體樓層]房，房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。房屋平面圖見本合同附件一，房屋以實(shí)測面積為準(zhǔn)。2.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。3.房屋結(jié)構(gòu)：[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]。4.裝修標(biāo)準(zhǔn)：外墻：[外墻材質(zhì)及描述]內(nèi)墻：[內(nèi)墻材質(zhì)及描述]地面：[地面材質(zhì)及描述]頂棚：[頂棚材質(zhì)及描述]門窗：[門窗材質(zhì)及描述]廚房：[廚房配備及裝修情況]衛(wèi)生間：[衛(wèi)生間配備及裝修情況]陽臺(tái)：[陽臺(tái)情況，如是否封閉等]配套設(shè)施及相關(guān)服務(wù)1.小區(qū)配套設(shè)施：甲方承諾本項(xiàng)目配套建設(shè)有[列舉配套設(shè)施，如花園、停車場、健身設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房等]，具體設(shè)施的位置、規(guī)模及使用規(guī)則以實(shí)際交付情況為準(zhǔn)。小區(qū)內(nèi)的道路、綠化等公共區(qū)域由甲方負(fù)責(zé)維護(hù)和管理，確保乙方享有良好的居住環(huán)境。2.物業(yè)服務(wù)：甲方委托[物業(yè)服務(wù)公司名稱]為本項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于房屋及配套設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理，環(huán)境衛(wèi)生清掃，安全保衛(wèi)等。物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，并結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況執(zhí)行，具體標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件二。乙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。二、權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定向乙方收取購房款及相關(guān)費(fèi)用。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更，但應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方書面同意（如有相關(guān)規(guī)定要求）。對(duì)乙方的購房資格進(jìn)行審核，如乙方提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)：依法取得本項(xiàng)目的相關(guān)開發(fā)建設(shè)手續(xù)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)建設(shè)，并按照合同約定的交付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋。負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在房屋交付后[具體期限]內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證書及土地使用權(quán)證書，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的稅費(fèi)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。按照合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行裝修，保證裝修質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。在房屋交付前，對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行自檢，并承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題給乙方造成的損失（因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等原因除外）。負(fù)責(zé)本項(xiàng)目配套設(shè)施的建設(shè)，確保配套設(shè)施按時(shí)投入使用，并符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。如配套設(shè)施未能按時(shí)建設(shè)或不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。向乙方提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書，明確房屋的質(zhì)量狀況、保修范圍、保修期限及保修責(zé)任等內(nèi)容。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定的條件和方式購買房屋，并在房屋交付后享有房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。有權(quán)對(duì)房屋的質(zhì)量、裝修等情況進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方及時(shí)整改。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.義務(wù)：向甲方提供真實(shí)、有效的購房資格證明文件及個(gè)人信息資料，并按照本合同約定的時(shí)間、方式和金額支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。在簽訂本合同前，仔細(xì)閱讀合同條款，充分了解合同內(nèi)容，并對(duì)合同條款無異議后簽字確認(rèn)。如因乙方自身原因未能仔細(xì)閱讀合同條款而產(chǎn)生的糾紛，乙方自行承擔(dān)責(zé)任。在房屋交付時(shí)，按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和條件接收房屋。如乙方無正當(dāng)理由拒絕接收房屋，應(yīng)承擔(dān)自房屋交付之日起的相關(guān)費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)。按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用，遵守小區(qū)的管理規(guī)定，愛護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和環(huán)境衛(wèi)生。在使用房屋過程中，應(yīng)按照房屋的設(shè)計(jì)用途和相關(guān)規(guī)定合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。三、付款方式及時(shí)間付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：1.一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款：第一期：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交付前[X]日內(nèi)，支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)提交完整資料或因乙方自身原因?qū)е沦J款審批未通過，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購房款差額或按照本合同約定的分期付款方式支付剩余購房款。乙方應(yīng)按照與銀行簽訂的貸款合同約定按時(shí)足額償還貸款本息。如因乙方原因?qū)е沦J款逾期或無法償還，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)保證甲方不因乙方的貸款問題而遭受任何損失，如甲方因此遭受損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。付款時(shí)間乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的付款時(shí)間支付購房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的購房款不予退還，乙方還應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)付款的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，付款時(shí)間相應(yīng)順延。四、房屋交付交付時(shí)間甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付時(shí)間]前將符合本合同約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е路课萁桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。交付條件1.房屋已通過竣工驗(yàn)收備案。2.房屋的配套設(shè)施已按照合同約定建設(shè)完成，并能夠正常使用。3.甲方已取得房屋測繪報(bào)告，房屋面積以實(shí)測面積為準(zhǔn)。4.甲方已按照合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)完成房屋裝修，且裝修質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。5.甲方已向乙方提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書。交付手續(xù)1.在房屋交付前，甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。2.乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)，攜帶本人身份證及其他相關(guān)資料前往甲方指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。如乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理交付手續(xù)，視為乙方同意接收房屋，房屋交付時(shí)間以甲方通知的時(shí)間為準(zhǔn)。3.乙方在辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照合同約定對(duì)房屋的質(zhì)量、裝修、配套設(shè)施等情況進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在房屋交接單上注明，并要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)整改。甲方應(yīng)在乙方提出問題后的[X]日內(nèi)完成整改，并通知乙方再次查驗(yàn)。經(jīng)乙方查驗(yàn)合格后，雙方辦理房屋交接手續(xù)，簽署房屋交接單。五、違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照合同總金額的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或裝修標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。因整改導(dǎo)致房屋交付延遲的，甲方應(yīng)按照前款約定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如甲方未能按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。4.如甲方擅自變更本項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)，影響乙方所購房屋的質(zhì)量、使用功能或房屋價(jià)值的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照合同總金額的[X]%向乙方支付違約金。如乙方不解除合同的，甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。乙方違約責(zé)任1.如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的購房款不予退還，乙方還應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方無正當(dāng)理由拒絕接收房屋或在房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。同時(shí)，乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。3.如乙方提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的購房款不予退還，乙方還應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另