香港舞蹈室租賃合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于香港[具體地址]的舞蹈室（以下簡稱"該舞蹈室"），乙方有意租賃該舞蹈室用于舞蹈教學(xué)及相關(guān)活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下租賃合同協(xié)議：一、租賃標的物及服務(wù)具體描述1.舞蹈室位置及面積該舞蹈室位于香港[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，內(nèi)部空間布局合理，采光良好，配備有專業(yè)的舞蹈地板、鏡子、音響設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)等設(shè)施，能夠滿足乙方開展舞蹈教學(xué)、排練及演出等活動的需求。2.配套設(shè)施及服務(wù)甲方提供的配套設(shè)施包括但不限于舞蹈把桿、舞蹈教室照明系統(tǒng)、休息區(qū)桌椅等。同時，甲方應(yīng)確保舞蹈室所在建筑物的公共區(qū)域（如走廊、樓梯、電梯等）的正常使用，并負責維護建筑物的整體安全及環(huán)境衛(wèi)生。甲方應(yīng)按照乙方的合理要求，協(xié)助乙方進行舞蹈室的布置及相關(guān)設(shè)備的安裝調(diào)試，但乙方應(yīng)自行承擔因布置及安裝調(diào)試所產(chǎn)生的費用。二、租賃期限1.租賃起始日期：本合同租賃期限自[起始日期]起開始計算。2.租賃終止日期：租賃期限為[X]年/月，至[終止日期]結(jié)束。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還舞蹈室。3.續(xù)租：租賃期滿前[X]個月，乙方應(yīng)書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應(yīng)重新協(xié)商簽訂租賃合同，租金及其他條款可根據(jù)市場行情進行調(diào)整。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月港幣[X]元（大寫：____________________）。租金應(yīng)根據(jù)市場行情及物價指數(shù)等因素進行適當調(diào)整，調(diào)整幅度及方式由雙方另行協(xié)商確定，并以書面形式作為本合同的附件。2.支付方式租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每半年]支付。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]天內(nèi)，向乙方提供正式發(fā)票。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]天內(nèi)，向甲方支付押金港幣[X]元（大寫：____________________）。租賃期滿或合同提前終止，在乙方結(jié)清所有費用并交還舞蹈室且經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應(yīng)在[X]天內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對舞蹈室的使用情況進行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知乙方。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行時，有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方合理的補償。2.義務(wù)應(yīng)確保舞蹈室及其附屬設(shè)施處于適租狀態(tài)，符合安全、衛(wèi)生等標準，并在租賃期間負責對舞蹈室及其附屬設(shè)施進行定期檢查、維修和保養(yǎng)，保證乙方的正常使用。如因甲方原因?qū)е挛璧甘壹捌涓綄僭O(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時修復(fù)；如因甲方未及時履行維修義務(wù)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。應(yīng)協(xié)助乙方辦理與舞蹈室使用相關(guān)的手續(xù)（如有），提供必要的證明文件及協(xié)助。尊重乙方對舞蹈室的自主經(jīng)營和管理，不得干涉乙方的正常教學(xué)及活動安排，但乙方的行為應(yīng)符合法律法規(guī)及本合同的約定。按照本合同約定向乙方提供相關(guān)服務(wù)，如遇特殊情況需要調(diào)整服務(wù)內(nèi)容或標準的，應(yīng)提前通知乙方并協(xié)商一致。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定的用途使用舞蹈室及其附屬設(shè)施。在租賃期間，有權(quán)根據(jù)自身教學(xué)及活動需求對舞蹈室進行合理布置和裝飾，但不得破壞舞蹈室的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施，且在租賃期滿或合同提前終止時，應(yīng)將舞蹈室恢復(fù)原狀。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方承擔賠償責任。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的用途使用舞蹈室，不得擅自改變其用途或?qū)⑽璧甘肄D(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對舞蹈室進行任何形式的抵押、擔?；蚱渌幏中袨?。應(yīng)按時足額支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一天應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償因此給甲方造成的損失。負責舞蹈室內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生及安全管理，不得在舞蹈室內(nèi)從事違法違規(guī)活動。如因乙方原因?qū)е挛璧甘壹捌涓綄僭O(shè)施損壞或造成他人人身、財產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。在租賃期滿或合同提前終止時，應(yīng)按照本合同約定的時間和方式交還舞蹈室及其附屬設(shè)施，并保證其完好無損。如發(fā)現(xiàn)有損壞或丟失的，乙方應(yīng)照價賠償。配合甲方對舞蹈室的使用情況進行監(jiān)督檢查，提供必要的協(xié)助和信息。五、合同的解除與終止1.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同，但應(yīng)提前[X]天書面通知對方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及本合同的約定承擔相應(yīng)的責任。如乙方逾期支付租金超過[X]天，或擅自改變舞蹈室用途、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借舞蹈室、對舞蹈室進行抵押擔保等違反本合同約定的行為，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償因此給甲方造成的損失。如甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致舞蹈室及其附屬設(shè)施無法正常使用，嚴重影響乙方教學(xué)及活動開展，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金、押金及賠償因此給乙方造成的損失。2.合同終止租賃期滿，本合同自然終止。雙方應(yīng)按照本合同約定辦理交接手續(xù)。因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，本合同終止。雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及本合同的約定分擔損失，互不承擔違約責任。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致舞蹈室及其附屬設(shè)施無法正常使用，影響乙方正常教學(xué)及活動開展的，甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的直接損失。如甲方擅自提前解除本合同，或因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方支付的押金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、預(yù)期經(jīng)營收益損失等。如甲方未按照本合同約定向乙方提供相關(guān)服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定標準，經(jīng)乙方書面通知后仍未改正的，甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并采取措施予以補救。如因甲方違約給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.乙方違約責任如乙方逾期支付租金、押金或其他費用，每逾期一天應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償因此給甲方造成的損失。如乙方擅自改變舞蹈室用途、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借舞蹈室、對舞蹈室進行抵押擔保等違反本合同約定的行為，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償因此給甲方造成的損失。乙方還應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方未按照本合同約定的時間和方式交還舞蹈室及其附屬設(shè)施，或交還的舞蹈室及其附屬設(shè)施不符合本合同約定的狀態(tài)，乙方應(yīng)按照每日租金的[X]倍向甲方支付違約金，并負責修復(fù)或賠償。如乙方在舞蹈室內(nèi)從事違法違規(guī)活動，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，并按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即搬離舞蹈室。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的香港特別行政區(qū)法院提起訴訟。八、其他條款1.通知條款本合同履行期間，雙方的通知應(yīng)以書面形式送達對方。通知可以通過專人送達、郵寄、電子郵件等方式進行。如一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話，應(yīng)及時書面通知對方。否則，因未及時通知導(dǎo)致的通知無法送達等后果，由變更方自行承擔。2.保密條款雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他敏感信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本合同履行期間及終止后[X]年。3.不可抗力條款本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本合同約定的義務(wù)的，該方不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力事件造成的損失，雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔。4.合同變更與補充本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議作為本合同