開發(fā)區(qū)房產(chǎn)出售合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂日期]簽訂地點：[簽訂地點]出售方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]購買方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于開發(fā)區(qū)[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房屋位置：該房產(chǎn)位于開發(fā)區(qū)[詳細(xì)地址]，具體門牌號為[具體門牌號]。2.房屋建筑面積：[X]平方米，以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記面積為準(zhǔn)。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。5.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于房屋內(nèi)的裝修、固定設(shè)施（如門窗、水電設(shè)施、衛(wèi)生潔具等）、附屬建筑物（如車庫、儲物間等）以及該房產(chǎn)所占土地范圍內(nèi)的其他附屬設(shè)施。二、房產(chǎn)價格及付款方式1.房產(chǎn)價格：雙方商定該房產(chǎn)的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動或其他因素調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完本合同約定的付款義務(wù)后，可抵作購房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。銀行貸款：乙方應(yīng)在支付首付款后，按照銀行要求辦理房屋貸款手續(xù)。若乙方貸款申請獲得銀行批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方貸款申請未獲銀行批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付給乙方后，乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。2.義務(wù)：保證該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、購房合同等資料，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在本合同簽訂后至房屋交付前，妥善保管該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋及附屬設(shè)施。如因甲方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。在房屋交付時，向乙方提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書，并保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在支付定金后，有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)。在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。有權(quán)對房屋質(zhì)量進行檢查，如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量不符合合同約定或國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或賠償。2.義務(wù)：按照本合同約定的付款方式和時間，及時向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的身份證明、授權(quán)委托書等資料，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費用。在房屋交付前，按照合同約定對房屋進行驗收，如無異議，應(yīng)在驗收合格后的[X]日內(nèi)接收房屋。在接收房屋后，按照房屋使用說明書的要求合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。如因乙方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方相應(yīng)損失。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后的[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時應(yīng)保持現(xiàn)狀，包括但不限于房屋內(nèi)的裝修、固定設(shè)施、附屬建筑物等應(yīng)完好無損。甲方應(yīng)清理房屋內(nèi)的物品，將房屋騰空交付給乙方。3.交付手續(xù)：房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋進行驗收，并簽署房屋交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施的情況等。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方應(yīng)在交接清單中注明，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時修復(fù)或解決。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶費用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е逻^戶稅費增加或減少的，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的規(guī)定承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的費用。3.協(xié)助義務(wù)：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求履行相關(guān)義務(wù)。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照要求提供相關(guān)資料，并配合甲方辦理手續(xù)。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于返還乙方已支付的購房款及定金、賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟損失（如裝修費用損失、房屋差價損失等），并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋及附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋的，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的其他損失。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于返還乙方已支付的購房款及定金、賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟損失（如房屋差價損失等），并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失（如房屋差價損失等），并按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方相應(yīng)損失。如因乙方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方相應(yīng)損失。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。