開發(fā)商房產(chǎn)抵押合同協(xié)議?甲方（抵押人/開發(fā)商）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（抵押權(quán)人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方為開發(fā)建設(shè)[項(xiàng)目名稱]（以下簡稱"該項(xiàng)目"），需要資金支持，乙方同意接受甲方以其合法擁有的房產(chǎn)為抵押物，為甲方在[具體業(yè)務(wù)事項(xiàng)]（以下簡稱"主債權(quán)"）中的債務(wù)提供抵押擔(dān)保。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、抵押物的具體描述1.房產(chǎn)位置甲方提供抵押的房產(chǎn)位于[具體地址]，該房產(chǎn)所在土地的地號為[土地地號]，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地用途為[土地用途，如住宅、商業(yè)等]。2.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)為[房屋類型，如住宅、商鋪、寫字樓等]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號]。房屋結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)，如框架、磚混等]，樓層為[具體樓層]，朝向?yàn)閇房屋朝向]，戶型為[戶型描述]。3.附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益該抵押物所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及地上建筑物、附屬設(shè)施（包括但不限于房屋內(nèi)的裝修、設(shè)備、附屬用房等）一并作為抵押物。同時(shí)，甲方應(yīng)保證該抵押物不存在任何權(quán)利瑕疵，不存在被查封、扣押、凍結(jié)等限制處分的情形，且未設(shè)定任何其他抵押、質(zhì)押或擔(dān)保權(quán)益。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在遵守本合同約定的前提下，有權(quán)按照主債權(quán)合同的約定使用借款資金。在履行本合同約定的義務(wù)后，有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理解除抵押登記手續(xù)。2.義務(wù)保證對抵押物擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，抵押物不存在任何權(quán)屬爭議或法律糾紛，并向乙方提供與抵押物相關(guān)的真實(shí)、完整、有效的證明文件及資料。按照本合同約定的期限、方式和金額履行主債權(quán)合同項(xiàng)下的還款義務(wù)。承擔(dān)與抵押物相關(guān)的一切稅費(fèi)及其他費(fèi)用，包括但不限于抵押物的評估費(fèi)、登記費(fèi)、公證費(fèi)等。在抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、再抵押或以其他任何方式處分抵押物。如因特殊原因確需處分抵押物的，應(yīng)提前通知乙方，并將處分抵押物所得價(jià)款優(yōu)先用于清償主債權(quán)及本合同約定的相關(guān)費(fèi)用。負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)、保養(yǎng)，保證抵押物的完好無損。如抵押物出現(xiàn)損壞或滅失，應(yīng)及時(shí)告知乙方，并采取有效措施防止損失擴(kuò)大。因甲方原因?qū)е碌盅何飪r(jià)值減少的，甲方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。配合乙方對抵押物進(jìn)行檢查、評估及辦理抵押登記、變更登記、注銷登記等手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供與抵押物相關(guān)的證明文件及資料。在甲方未履行主債權(quán)合同項(xiàng)下的還款義務(wù)或出現(xiàn)本合同約定的違約情形時(shí)，有權(quán)依法處分抵押物，并以處分抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償主債權(quán)及本合同約定的相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對抵押物的使用、保管情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。2.義務(wù)在收到甲方提供的符合要求的抵押登記資料后，應(yīng)及時(shí)協(xié)助甲方辦理抵押登記手續(xù)。妥善保管抵押登記證明文件等相關(guān)資料。在主債權(quán)得到清償后，應(yīng)及時(shí)協(xié)助甲方辦理解除抵押登記手續(xù)。三、抵押擔(dān)保范圍本合同項(xiàng)下的抵押擔(dān)保范圍包括主債權(quán)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）以及其他應(yīng)支付的費(fèi)用。四、抵押期限抵押期限自本合同生效之日起，至主債權(quán)合同項(xiàng)下的債務(wù)履行期限屆滿之日后[X]年止。如主債權(quán)合同項(xiàng)下的債務(wù)履行期限發(fā)生變更，抵押期限隨之相應(yīng)變更，但最長不超過主債權(quán)訴訟時(shí)效屆滿后的二年。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)足額償還主債權(quán)、未按照約定使用借款資金、未及時(shí)辦理或配合辦理抵押登記手續(xù)、擅自處分抵押物等，每逾期一日，應(yīng)按照主債權(quán)金額的[X‰]向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.甲方違反本合同約定擅自處分抵押物的，其處分行為無效，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)抵押物原狀或提供與原抵押物價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保，并有權(quán)要求甲方按照主債權(quán)金額的[X%]向乙方支付違約金。如因此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未及時(shí)協(xié)助甲方辦理抵押登記手續(xù)、未妥善保管抵押登記證明文件等相關(guān)資料、未按照約定及時(shí)辦理解除抵押登記手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照主債權(quán)金額的[X‰]向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，抵押登記機(jī)關(guān)留存[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）