建筑工程代運(yùn)營(yíng)合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有建筑工程項(xiàng)目相關(guān)資源，但缺乏專業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理能力，乙方具備豐富的建筑工程代運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)團(tuán)隊(duì)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行建筑工程代運(yùn)營(yíng)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）代運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目概況本合同所涉及的建筑工程項(xiàng)目名稱為[項(xiàng)目名稱]，位于[項(xiàng)目地址]，項(xiàng)目總建筑面積為[X]平方米，包括[具體建筑類型，如住宅、商業(yè)、寫字樓等]。該項(xiàng)目已取得相關(guān)立項(xiàng)、規(guī)劃、施工許可等手續(xù)，目前處于[項(xiàng)目建設(shè)階段，如基礎(chǔ)施工、主體施工、裝飾裝修等]階段。（二）代運(yùn)營(yíng)服務(wù)內(nèi)容1.項(xiàng)目策劃與規(guī)劃根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和市場(chǎng)需求，制定項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)策略，包括但不限于市場(chǎng)定位、產(chǎn)品規(guī)劃、營(yíng)銷策略等。協(xié)助甲方優(yōu)化項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，提出合理化建議，以提高項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和經(jīng)濟(jì)效益。2.工程進(jìn)度管理負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目工程進(jìn)度計(jì)劃，并監(jiān)督施工單位按照計(jì)劃組織施工，確保項(xiàng)目按時(shí)交付。定期召開工程進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)，協(xié)調(diào)解決工程建設(shè)過程中出現(xiàn)的各種問題，包括但不限于施工進(jìn)度滯后、工程質(zhì)量問題、施工安全隱患等。3.成本控制與預(yù)算管理協(xié)助甲方編制項(xiàng)目成本預(yù)算，明確各項(xiàng)成本費(fèi)用的控制目標(biāo)，并在項(xiàng)目實(shí)施過程中嚴(yán)格監(jiān)督成本支出，確保項(xiàng)目成本不超過預(yù)算。對(duì)項(xiàng)目成本進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)控和分析，及時(shí)發(fā)現(xiàn)成本偏差并采取有效措施進(jìn)行調(diào)整，確保項(xiàng)目成本控制在合理范圍內(nèi)。4.市場(chǎng)營(yíng)銷與銷售代理制定項(xiàng)目市場(chǎng)營(yíng)銷推廣方案，包括但不限于廣告宣傳、公關(guān)活動(dòng)、客戶拓展等，提高項(xiàng)目的市場(chǎng)知名度和美譽(yù)度。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售代理工作，組織銷售團(tuán)隊(duì)進(jìn)行樓盤銷售，完成甲方制定的銷售目標(biāo)。收集、分析市場(chǎng)信息和客戶反饋，為甲方提供市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和銷售建議，協(xié)助甲方及時(shí)調(diào)整營(yíng)銷策略。5.客戶關(guān)系管理建立健全客戶關(guān)系管理體系，負(fù)責(zé)客戶接待、咨詢、投訴處理等工作，提高客戶滿意度。定期回訪客戶，了解客戶需求和意見，及時(shí)反饋給甲方，以便甲方不斷改進(jìn)產(chǎn)品和服務(wù)。6.物業(yè)管理前期介入在項(xiàng)目建設(shè)階段，協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)管理前期介入工作，提出物業(yè)管理方面的建議和意見，為項(xiàng)目后期的物業(yè)管理打下良好基礎(chǔ)。參與項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作，協(xié)助物業(yè)管理公司制定物業(yè)接管方案，確保物業(yè)順利交接。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的代運(yùn)營(yíng)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)了解項(xiàng)目代運(yùn)營(yíng)工作的進(jìn)展情況，要求乙方定期匯報(bào)工作。有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，對(duì)乙方制定的運(yùn)營(yíng)策略和方案提出修改意見。2.義務(wù)向乙方提供開展代運(yùn)營(yíng)工作所需的相關(guān)資料和文件，包括但不限于項(xiàng)目立項(xiàng)文件、規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙、項(xiàng)目預(yù)算等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與項(xiàng)目相關(guān)的政府部門、施工單位、供應(yīng)商等各方關(guān)系，為乙方開展工作提供必要的支持和保障。按照本合同約定向乙方支付代運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。尊重乙方的專業(yè)意見和建議，不得干涉乙方的正常代運(yùn)營(yíng)工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取代運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，自主制定代運(yùn)營(yíng)工作方案和措施，但需報(bào)甲方備案。有權(quán)要求甲方提供開展代運(yùn)營(yíng)工作所需的相關(guān)資料和文件，并協(xié)助乙方協(xié)調(diào)各方關(guān)系。2.義務(wù)組建專業(yè)的代運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，配備具備豐富建筑工程管理經(jīng)驗(yàn)和市場(chǎng)營(yíng)銷能力的人員，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體代運(yùn)營(yíng)工作。按照國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，以及本合同約定，認(rèn)真履行代運(yùn)營(yíng)職責(zé)，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)，實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)。定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目代運(yùn)營(yíng)工作進(jìn)展情況，及時(shí)反饋項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中出現(xiàn)的問題和風(fēng)險(xiǎn)，并提出解決方案和建議。保守甲方的商業(yè)秘密和項(xiàng)目相關(guān)信息，不得向任何第三方泄露。在代運(yùn)營(yíng)過程中，如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、代運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及支付方式（一）代運(yùn)營(yíng)費(fèi)用1.雙方約定，甲方應(yīng)向乙方支付的代運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為人民幣[X]元。此費(fèi)用為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整，但因甲方原因?qū)е马?xiàng)目變更或增加工作量的除外。2.代運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包含乙方為履行本合同約定的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容所發(fā)生的全部費(fèi)用，包括但不限于人員工資、辦公費(fèi)用、營(yíng)銷費(fèi)用、差旅費(fèi)等。（二）支付方式1.本合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。2.在項(xiàng)目工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]后，甲方向乙方支付代運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元。3.在項(xiàng)目取得預(yù)售許可證并正式開盤銷售后，甲方向乙方支付代運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元。4.在項(xiàng)目銷售率達(dá)到[X]%后，甲方向乙方支付代運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元。5.在項(xiàng)目交付使用且乙方完成全部代運(yùn)營(yíng)服務(wù)工作后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，甲方向乙方支付剩余代運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，即人民幣[X]元。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時(shí)支付代運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停代運(yùn)營(yíng)工作，并要求甲方支付已完成工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金。2.若甲方違反本合同約定，干涉乙方的正常代運(yùn)營(yíng)工作，導(dǎo)致乙方無法順利履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。3.若甲方未按照本合同約定向乙方提供開展代運(yùn)營(yíng)工作所需的相關(guān)資料和文件，或協(xié)助乙方協(xié)調(diào)各方關(guān)系不力，導(dǎo)致乙方工作延誤或無法正常開展的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和要求完成代運(yùn)營(yíng)工作，每逾期一日，應(yīng)按照代運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的代運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照代運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方在代運(yùn)營(yíng)過程中因故意或重大過失給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方違反本合同約定，泄露甲方的商業(yè)秘密或項(xiàng)目相關(guān)信息，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照代運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。4.若乙方未按照本合同約定組建專業(yè)的代運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，或擅自更換團(tuán)隊(duì)成員，導(dǎo)致代運(yùn)營(yíng)工作無法正常開展的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；若乙方在限期內(nèi)未完成整改，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的代運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照代運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。五、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本項(xiàng)目代運(yùn)營(yíng)工作全部完成且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。