租賃合同甲方:注冊(cè)地址:法定代表人:營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):聯(lián)絡(luò)電話:乙方:1.個(gè)人姓名（漢字）性別:居民身份證/護(hù)照號(hào)碼:聯(lián)絡(luò)通信地址:郵編:聯(lián)絡(luò)電話:移動(dòng)電話:2.企業(yè)全稱（漢字）（英文）法定代表人:營(yíng)業(yè)執(zhí)照聯(lián)絡(luò)電話:移動(dòng)電話:聯(lián)絡(luò)通信地址:郵編:甲方作為出租人與乙方簽訂租賃協(xié)議。現(xiàn)甲、乙雙方依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī),本著互惠互利標(biāo)準(zhǔn),就租賃相關(guān)事宜達(dá)成以下協(xié)議。第一條租賃物業(yè)位置、面積、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)1.1甲方將位于商業(yè)廣場(chǎng)/購(gòu)物中心期棟號(hào)商鋪,共平方米場(chǎng)地出租給乙方。租金及相關(guān)費(fèi)用均以套內(nèi)建筑面積為基數(shù)計(jì)算,租賃區(qū)域平面圖詳見(jiàn)附件2。1.2該物業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,乙方在該物業(yè)經(jīng)營(yíng)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得私自變更其商號(hào)、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、租賃區(qū)域用途和在租賃區(qū)域經(jīng)營(yíng)品牌、類別和模式。對(duì)該條款違反將組成根本違約,甲方有權(quán)要求乙方立刻停止不符合本條款約定任何行為直至單方解除本協(xié)議,乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)對(duì)應(yīng)違約責(zé)任,并賠償所以給甲方造成損失。1.3乙方申明在簽署本協(xié)議前已對(duì)租賃區(qū)域及其隸屬設(shè)施、設(shè)備情況,包含但不限墻體、地面、天花板、水、電、通訊、空調(diào)、燃?xì)獾仍O(shè)施各接口、布局和容量程度等內(nèi)容已經(jīng)有充足了解,并同意接收該現(xiàn)實(shí)狀況作為甲方交付使用標(biāo)準(zhǔn)。1.4甲方有權(quán)許可其她承租戶在商業(yè)廣場(chǎng)/購(gòu)物中心內(nèi)其她區(qū)域經(jīng)營(yíng)與乙方相同或類似業(yè)務(wù)。第二條租賃期限2.1該商鋪?zhàn)赓U期限為年,自年月日起至年月日止,提供免租期月,在免租期內(nèi)乙方不需繳納租金,不過(guò)需正常繳納物業(yè)費(fèi)及公共事業(yè)等費(fèi)用,租金應(yīng)自年月日起開(kāi)始計(jì)算繳納。2.2租賃期限屆滿,乙方如欲續(xù)約,應(yīng)在租賃期限屆滿3個(gè)月前向甲方提出書(shū)面申請(qǐng),乙方未在前述期限內(nèi)向甲方提出書(shū)面申請(qǐng),視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán);若甲方同意續(xù)約,雙方應(yīng)另行簽署書(shū)面續(xù)約協(xié)議;若乙方未在前述期限內(nèi)向甲方提出書(shū)面申請(qǐng),或乙方申請(qǐng)續(xù)約未獲甲方同意,或雙方就續(xù)約條件無(wú)法達(dá)成一致,則本協(xié)議在租賃期限屆滿時(shí)自動(dòng)終止,乙方應(yīng)在租賃期限屆滿之日無(wú)條件將該租賃區(qū)域恢復(fù)原狀（交付使用時(shí)狀態(tài)）或甲方認(rèn)可狀態(tài)。2.3租賃期限屆滿后,若雙方未達(dá)成書(shū)面續(xù)約協(xié)議而乙方私自繼續(xù)占用租賃區(qū)域,其占用不能視為本協(xié)議延期或續(xù)訂,甲方有權(quán)按本協(xié)議約定日租金2倍計(jì)算向乙方收取占用期間使用費(fèi),并有權(quán)開(kāi)鎖、換鎖或清理租賃區(qū)域內(nèi)任何物品,由此產(chǎn)生任何費(fèi)用均由乙方負(fù)擔(dān)。第三條租金、其她費(fèi)用及繳納時(shí)間、方法3.1租賃區(qū)域租金按本協(xié)議第1.1條確定租用面積計(jì)算,具體租金以下:起止月租金標(biāo)準(zhǔn)（元/平方米）租金金額備注3.2本協(xié)議項(xiàng)下租金支付方法為:,乙方須提前日（遇法定節(jié)假日延遲至節(jié)假以后第一個(gè)工作日）向甲方一次性足額支付下期租金。3.3、公共事業(yè)費(fèi)乙方在租賃區(qū)域內(nèi)使用水、電等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由甲方依據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)公布及調(diào)整為基正確定（損耗及公共區(qū)域水電用量按乙方水電實(shí)際使用量與總量百分比分?jǐn)偅?根據(jù)分裝計(jì)量小水表/小電表實(shí)際使用讀數(shù),每個(gè)月向甲方支付相關(guān)費(fèi)用,甲方出具對(duì)應(yīng)財(cái)務(wù)收據(jù);燃?xì)狻⑼ㄓ?、有線電視等所發(fā)生其她一切公用事業(yè)申請(qǐng)及服務(wù)費(fèi)用,均由乙方依據(jù)其實(shí)際用量向相關(guān)公用服務(wù)部門(mén)直接申請(qǐng)并每個(gè)月按時(shí)向相關(guān)部門(mén)繳納。上述費(fèi)用于租期起算日開(kāi)始計(jì)算。雙方確定,本協(xié)議項(xiàng)下乙方向甲方繳納各項(xiàng)能源費(fèi)用均為甲方代相關(guān)公用事業(yè)部門(mén)收取,乙方對(duì)此給予確定。乙方應(yīng)按時(shí)繳納相關(guān)公共事業(yè)費(fèi),如因未交納而造成停電、停水、停電話等一切后果由乙方自行處理并負(fù)擔(dān)對(duì)應(yīng)責(zé)任。3.4若乙方拖欠租金及其她各項(xiàng)費(fèi)用,每逾期一日,乙方應(yīng)按應(yīng)付而未付金額千分之三支付滯納金（乙方對(duì)該條款認(rèn)真閱讀并了解其法律效應(yīng),甲乙雙方一旦有糾紛,乙方不得否認(rèn)該條款無(wú)效）。3.5乙方將租金及其她各項(xiàng)費(fèi)用以人民幣以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)帳/電匯方法支付給甲方指定銀行帳戶第四條履約確保金4.1乙方應(yīng)向甲方支付履約確保金元（大寫(xiě):元整）。確保金額度相當(dāng)于首期租金三個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn),乙方簽署本協(xié)議時(shí)一次性付清。4.2在本協(xié)議使用期內(nèi),乙方任何用戶對(duì)乙方所供給商品或服務(wù)投訴、索賠,要求退還相關(guān)商品及收回購(gòu)置該商品所支付金額或任何形式權(quán)利主張,只要用戶提供了消費(fèi)者協(xié)會(huì)或含有法定資質(zhì)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具上述商品或服務(wù)存在質(zhì)量問(wèn)題書(shū)面文件,且要求甲方進(jìn)行處理,甲方即有權(quán)決定是否接收用戶要求及代支付相關(guān)索賠,乙方不得提出異議。若乙方違規(guī)經(jīng)營(yíng)遭到政府部門(mén)處罰,可能對(duì)該房屋所在物業(yè)經(jīng)營(yíng)造成不利影響時(shí),甲方也可從履約確保金代付罰款（金額以政府處罰通知為準(zhǔn)）。因用戶索賠和政府處罰造成履約確保金不足部分,乙方須在接到甲方書(shū)面通知后五天內(nèi)補(bǔ)足差額。4.3若乙方未完全推行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù),甲方有權(quán)將乙方應(yīng)付而未付費(fèi)用,包含但不限于租金、物業(yè)管理費(fèi)、公用設(shè)施費(fèi)等與使用租賃區(qū)域相關(guān)一切費(fèi)用以及應(yīng)向甲方支付違約金、賠償金、滯納金等,從履約確保金中扣除。若該確保金不足扣除乙方應(yīng)付費(fèi)用,乙方應(yīng)在收到甲方通知后五日內(nèi)補(bǔ)足;乙方逾期補(bǔ)足,甲方有權(quán)就不足金額按每日千分之三計(jì)收滯納金,直至乙方補(bǔ)足全款。4.4甲方制訂(企業(yè))物業(yè)管理、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理等相關(guān)要求為本協(xié)議有效附件,乙方確保嚴(yán)格推行。如有違反,甲方有權(quán)按相關(guān)要求扣除確保金。4.5在本協(xié)議使用期間,除雙方另有約定外,確保金不予沖抵乙方租金或其她未付款項(xiàng)。本協(xié)議使用期屆滿時(shí),若乙方已完全推行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù),包含在租賃期間嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定及市場(chǎng)、物業(yè)管理要求,已付清本協(xié)議約定一切乙方應(yīng)付費(fèi)用,已將在租賃物業(yè)處工商登記注銷,退場(chǎng)時(shí)將租賃物業(yè)按本協(xié)議約定狀態(tài)完整移交給甲方,未出現(xiàn)惡意破壞物業(yè)內(nèi)裝修,退場(chǎng)后沒(méi)有未了結(jié)消費(fèi)糾紛,稅費(fèi)糾紛等其她糾紛,退場(chǎng)滿三個(gè)月,甲方將確保金全額無(wú)息退還。第五條租賃房產(chǎn)交付5.1乙方應(yīng)在甲方要求日期內(nèi)自行前往本商業(yè)廣場(chǎng)與甲方辦理租賃房屋交付。雙方授權(quán)代表應(yīng)對(duì)租賃房屋進(jìn)行交接,并簽字確定。雙方代表簽字確定交付憑證為本協(xié)議不可分割附件,與本協(xié)議含有相同法律效力。5.2對(duì)需調(diào)試設(shè)備由甲、乙雙方共同進(jìn)行調(diào)試后,由乙方接收。5.3水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等移交日前費(fèi)用為甲方負(fù)擔(dān),移交以后費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān),雙方在移交日應(yīng)對(duì)相關(guān)度數(shù)、費(fèi)用清單進(jìn)行簽字確定。5.4甲、乙雙方代表就租賃房屋進(jìn)行物業(yè)交接并在交付憑證上簽字,視為租賃房屋已交付。5.5乙方?jīng)]有按本協(xié)議5.1條款派員辦理交接手續(xù),視為甲方已將符合本協(xié)議約定租賃房屋交付乙方使用,租賃期限自本協(xié)議5.1條約定時(shí)限屆滿之日起開(kāi)始計(jì)算。5.6乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕簽字確定或接收,經(jīng)甲方催告后,乙方仍未接收,視為租賃資產(chǎn)乙方已接收。正當(dāng)理由是指協(xié)議項(xiàng)下租賃資產(chǎn)不符協(xié)議約定且將影響乙方正常經(jīng)營(yíng)或收益。5.7乙方同意,即使甲方負(fù)責(zé)完成上述交付標(biāo)準(zhǔn)存在一定瑕疵,但并不影響乙方進(jìn)場(chǎng)開(kāi)始裝飾裝修工程,則視為該房屋符合相關(guān)交付標(biāo)準(zhǔn),而甲方應(yīng)該在乙方進(jìn)場(chǎng)后繼續(xù)對(duì)上述瑕疵給予修補(bǔ)和完善。5.8雙方尤其確定,乙方進(jìn)場(chǎng)開(kāi)始或準(zhǔn)備開(kāi)始對(duì)該房屋裝飾裝修工程,或乙方已實(shí)際接收該房屋,視為該房屋符合交接條件。盡管如此,對(duì)未經(jīng)甲方同意施工行為,甲方仍有權(quán)要求乙方停止施工并將該房屋恢復(fù)至施工前狀態(tài),由此造成損失由乙方負(fù)擔(dān)。第六條稅費(fèi)6.1甲方以商鋪全部權(quán)人名義向乙方開(kāi)具租賃費(fèi)發(fā)票。6.2乙方在該租賃區(qū)域內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)所引發(fā)一切稅、費(fèi)均由乙方負(fù)擔(dān)。6.3因簽署該租賃協(xié)議而產(chǎn)生租賃登記立案費(fèi)用和租賃管理費(fèi)（若有）由乙方負(fù)擔(dān);與本協(xié)議相關(guān)應(yīng)繳納印花稅費(fèi)由甲乙雙方各負(fù)擔(dān)百分之五十（50%）。6.4乙方不得拖欠相關(guān)稅費(fèi),租賃期滿,乙方未繳清應(yīng)交政府部門(mén)稅費(fèi)以致影響后續(xù)商家辦理相關(guān)手續(xù),甲方有權(quán)從確保金中直接扣除代為繳納,乙方對(duì)此沒(méi)有異議。第七條甲方權(quán)利義務(wù)7.1在房屋及房屋隸屬設(shè)施保修期內(nèi),甲方根據(jù)國(guó)家要求對(duì)房屋及隸屬設(shè)施質(zhì)量進(jìn)行保修,因使用不妥或其她人為原因,或不可抗力造成質(zhì)量問(wèn)題,不在保修范圍。7.2甲方可依據(jù)市場(chǎng)整體需要,對(duì)市場(chǎng)布局及位置進(jìn)行經(jīng)營(yíng)調(diào)整。7.3負(fù)責(zé)法制教育,職業(yè)道德教育,安全防火教育。7.4本協(xié)議使用期內(nèi),經(jīng)書(shū)面通知乙方,甲方可將本協(xié)議項(xiàng)下全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給甲方經(jīng)過(guò)股權(quán)或其她協(xié)議安排而控制、共同控制、共同受控關(guān)聯(lián)企業(yè)和個(gè)人。第八條乙方權(quán)利義務(wù)8.1乙方有權(quán)以自己名義在本協(xié)議第1.2條要求核準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)獨(dú)立從事正當(dāng)經(jīng)營(yíng),不得超范圍經(jīng)營(yíng)、跨區(qū)域經(jīng)營(yíng),獨(dú)立負(fù)擔(dān)民事責(zé)任,嚴(yán)格遵守稅收、工商等要求,由此產(chǎn)生費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。8.2乙方必需按時(shí)按協(xié)議第三條立刻繳納租金、物業(yè)管理費(fèi)以及公共事業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。8.3乙方必需立刻辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等相關(guān)證件,需提供注冊(cè)商標(biāo)、廠家授權(quán)書(shū)等有效證實(shí)文件,確保經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品三證齊全,確保產(chǎn)品質(zhì)量?jī)?yōu)良。8.4乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)妥善使用和維護(hù)公共設(shè)施,珍惜公共財(cái)物,自行負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)衛(wèi)生保潔工作,確保甲方提供設(shè)備、設(shè)施完好無(wú)損,如有損壞,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修繕或賠償。乙方不得私自改變物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu),乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修或改造必需先向甲方提出書(shū)面申請(qǐng),經(jīng)過(guò)甲方同意并交納裝修確保金后方可實(shí)施,并遵守甲方制訂相關(guān)裝修管理要求,裝修拆除和恢復(fù)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。8.5乙方必需維護(hù)甲方整體企業(yè)形象（商品展示、營(yíng)業(yè)秩序等）,不得將經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地作為倉(cāng)庫(kù),須文明經(jīng)商,公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng),不得使用不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段。乙方不得無(wú)故停業(yè),以確保市場(chǎng)正常運(yùn)作。8.6乙方服從甲方市場(chǎng)統(tǒng)一計(jì)劃方案,甲方市場(chǎng)整體區(qū)位調(diào)整時(shí),若需調(diào)整本協(xié)議第一條要求乙方所租用物業(yè)位置時(shí),乙方無(wú)條件地服從甲方調(diào)整,本協(xié)議其它條款繼續(xù)推行。若發(fā)生費(fèi)用,雙方協(xié)商處理。假如乙方自行要求改行經(jīng)營(yíng),經(jīng)甲方書(shū)面同意,甲方按整體計(jì)劃給予乙方調(diào)整區(qū)域,發(fā)生費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。8.7本協(xié)議使用期內(nèi),乙方無(wú)權(quán)將租賃房屋任何部分轉(zhuǎn)租、分租給她人;不得將該租賃房屋范圍內(nèi)一切裝修、設(shè)備、物品等全部權(quán)或其她與經(jīng)營(yíng)相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給她人或作為抵押。非經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得將其因本協(xié)議取得部分或全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給她人或以之作為抵押,亦不得將其于本協(xié)議項(xiàng)下任何義務(wù)轉(zhuǎn)讓給她人。8.8乙方需主動(dòng)配合經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)不定時(shí)舉行多種經(jīng)營(yíng)推廣活動(dòng),公共部分廣告需與甲方簽署協(xié)議并繳納相關(guān)費(fèi)用后使用,廣告牌內(nèi)容、制作、安裝需事先報(bào)甲方書(shū)面審核后才能實(shí)施。8.9乙方遵守甲方物業(yè)管理要求、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理要求,必需根據(jù)消防部門(mén)要求配置消防設(shè)施及負(fù)擔(dān)消防責(zé)任,采取必需防火方法,因乙方在物業(yè)內(nèi)吸煙、私拉亂接電線電器,將明火、易燃易爆物品帶進(jìn)場(chǎng)、裝修違規(guī)操作等引發(fā)火災(zāi)事故,其經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。8.10乙方必需參與由甲方統(tǒng)一出面投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)以及多種責(zé)任險(xiǎn),保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃房屋返還9.1本協(xié)議期滿或提前解除、終止后,甲方有權(quán)自行決定要求乙方應(yīng)在協(xié)議期滿或解除當(dāng)日,將該租賃房屋恢復(fù)原狀并清理潔凈,確保該租賃房屋及全部隸屬設(shè)施以完好無(wú)損,以良好能夠正常使用狀態(tài)交還給甲方,并須與甲方辦理相關(guān)交接手續(xù)。乙方逾期未搬離及未拆走物品,視為乙方放棄其全部權(quán),甲方有權(quán)選擇決定是否要求乙方拆除裝修恢復(fù)原狀或保留當(dāng)初裝修現(xiàn)實(shí)狀況,如選擇恢復(fù)原狀,則拆除裝修費(fèi)用由乙方全部負(fù)擔(dān),甲方也可自行處理,并將處理費(fèi)用及清理費(fèi)用、恢復(fù)原狀費(fèi)用或與此相關(guān)其她費(fèi)用從乙方確保金中扣除或向乙方追索,如選擇保留當(dāng)初裝修現(xiàn)實(shí)狀況,則乙方在交還租賃房屋時(shí)不得損壞裝修,且甲方無(wú)須向乙方支付任何裝修賠償。9.2本協(xié)議終止或解除之日次日起10天后,不管乙方是否已辦理完交接手續(xù),甲方有權(quán)直接接管該租賃房屋,并可開(kāi)鎖、換鎖、進(jìn)入該租賃房屋或搬遷該租賃房屋內(nèi)任何物品,由此產(chǎn)生費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān),乙方不得有任何異議。第十條協(xié)議解除10.1本協(xié)議使用期內(nèi)若乙方違反本協(xié)議要求義務(wù),或出現(xiàn)下列事項(xiàng)之一者,甲方有權(quán)停止乙方營(yíng)業(yè)、扣除確保金和解除協(xié)議,且乙方按第十一條約定支付違約金,若乙方行為對(duì)甲方或第三方造成損失,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)全額賠償全部損失:遲繳物業(yè)租金、物業(yè)管理費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)等其她各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用其中任何一項(xiàng)或幾項(xiàng)達(dá)7日者停業(yè)整理,達(dá)30日者解除協(xié)議。乙方因違約被甲方扣除確保金以后,從扣除確保金之日起五天之內(nèi)未將確保金補(bǔ)齊,或乙方因違約累計(jì)被扣叁次確保金。未經(jīng)甲方書(shū)面同意,因?yàn)橐曳奖旧碓蜷]店停業(yè)達(dá)七日者。因乙方違法經(jīng)營(yíng)被國(guó)家行政機(jī)關(guān)查處,影響市場(chǎng)聲譽(yù)。因商品質(zhì)量或服務(wù)質(zhì)量被新聞媒體曝光影響甲方聲譽(yù)。違反甲方物業(yè)、市場(chǎng)管理?xiàng)l例,產(chǎn)生嚴(yán)重后果或接到甲方通知后五個(gè)工作日內(nèi)不予更正。不妥善使用、維護(hù)公共設(shè)施,產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)損失。與用戶吵架或打架,或者有其它嚴(yán)重欺侮用戶行為影響甲方聲譽(yù)。經(jīng)營(yíng)過(guò)程中,產(chǎn)品常常出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題、欺騙消費(fèi)者或銷售假冒偽劣商品,累計(jì)遭到投訴三次以上（含本數(shù)）,或者經(jīng)甲方警告,仍不糾正。乙方私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、交換物業(yè)。乙方違反市場(chǎng)業(yè)態(tài)分布經(jīng)營(yíng),經(jīng)甲方指出后在三日內(nèi)未更正。乙方原因造成物業(yè)主體結(jié)構(gòu)損壞。乙方未經(jīng)甲方同意,私自變更在該租賃房屋經(jīng)營(yíng)品牌、類別和用途和模式。乙方在租賃期內(nèi)對(duì)該租賃房屋進(jìn)行或試圖進(jìn)行銷售、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分租、抵押或未經(jīng)甲方書(shū)面同意私自中途退租、撤離、終止?fàn)I業(yè)或者對(duì)該租賃區(qū)域采取任何侵犯業(yè)主全部權(quán)行為。甲方行使協(xié)議解除權(quán),不予任何賠償立刻收回租賃房屋。乙方應(yīng)于接到解除協(xié)議通知之日向甲方辦理相關(guān)交接手續(xù),不然甲方有權(quán)采取包含但不限于停電、停水或采取其她必需方法終止乙方營(yíng)業(yè),乙方自收到通知之日起十日內(nèi),必需搬離租賃場(chǎng)地、不然甲方有權(quán)自行采取搬遷方法,若由此給乙方造成損失,甲方不負(fù)任何法律責(zé)任。乙方不得所以對(duì)甲方進(jìn)行任何索賠或訴訟。第十一條違約責(zé)任11.1乙方拖延交納物業(yè)租金、物業(yè)費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)及其她費(fèi)用中任何一項(xiàng)或幾項(xiàng)費(fèi)用,每拖延一日按實(shí)際拖欠金額0.3%支付逾期付款違約金。甲方有權(quán)暫停煤氣、水、電、通訊等公共設(shè)施供給及或要求管理部門(mén)暫停對(duì)該物業(yè)提供服務(wù),直至乙方付清所拖欠款項(xiàng)、逾期違約金及其她費(fèi)用（包含但不限于開(kāi)通恢復(fù)費(fèi)用）。11.2協(xié)議解除后,乙方不得破壞物業(yè)內(nèi)裝修,不然甲方有權(quán)扣除全部確保金。11.3租期屆滿或本協(xié)議解除后,乙方需在甲方要求期間內(nèi)向甲方返還租賃物業(yè),如乙方逾期不交出租賃物業(yè),甲方有權(quán)向人民法院起訴和申請(qǐng)實(shí)施;也可視為乙方自動(dòng)放棄物業(yè)內(nèi)全部商品全部權(quán)（含室內(nèi)外裝修）,甲方有權(quán)收回并占有物業(yè),自由處理物業(yè)內(nèi)全部物品,拆除原有裝修等,產(chǎn)生費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。11.4協(xié)議解除,并不影響甲方追索租金、物業(yè)費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)、違約金及其她費(fèi)用,并要求賠償損失權(quán)利。11.5因乙方違約,甲方解除本協(xié)議,乙方需在甲方要求期間內(nèi)將租賃物業(yè)交還給甲方,甲方有權(quán)要求乙方無(wú)條件保留物業(yè)內(nèi)全部固定裝修（乙方損壞租賃物業(yè)及固定設(shè)施應(yīng)予賠償）,或?qū)⑽飿I(yè)恢復(fù)至接收物業(yè)時(shí)狀態(tài)（正常使用立刻間原因自然損耗除外）。乙方未恢復(fù)原狀,甲方可代為恢復(fù),由此產(chǎn)生費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。假如乙方未按前述約定時(shí)限交還物業(yè),則視為乙方放棄物業(yè)內(nèi)一切財(cái)物全部權(quán),甲方有權(quán)自行騰空、收回物業(yè),處理物業(yè)內(nèi)財(cái)物,由此產(chǎn)生損失和費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。乙方應(yīng)賠償由此造成甲方全部損失。11.6乙方如逾期交還該物業(yè),甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議項(xiàng)下日租金、物業(yè)管理費(fèi)2倍和其她費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取自租賃期屆滿之日或本協(xié)議提前解除之日起至乙方實(shí)際交還該物業(yè)之日該物業(yè)占用費(fèi)（按實(shí)際產(chǎn)生租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）、物業(yè)管理費(fèi)等實(shí)用費(fèi)用,如乙方在甲方要求支付日期內(nèi)未繳付上述款項(xiàng),甲方有權(quán)從乙方交付租賃確保金中扣除該等款項(xiàng)。11.7因乙方違約造成甲方解除本協(xié)議,乙方已繳納租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用甲方無(wú)須退還歸甲方全部,乙方繳納履約確保金歸甲方全部沒(méi)有須退還。11.8甲乙雙方違反本協(xié)議條款造成本協(xié)議提前解除或終止,守約方可視情況之嚴(yán)重程度要求違約方支付相當(dāng)于六個(gè)月固定租金違約金。11.9乙方須負(fù)擔(dān)甲方催討應(yīng)收款而引發(fā)全部合理費(fèi)用和開(kāi)支（包含但不限于合理律師費(fèi)）,或甲方因行使本協(xié)議項(xiàng)下任何權(quán)利而引發(fā)一切合理?yè)p失費(fèi)用、開(kāi)支,甲方有權(quán)把該等合理?yè)p失、費(fèi)用、開(kāi)支看成債務(wù)向乙方追討。11.10如該租賃房屋因遇城市建設(shè)需要被列入土地批租、房屋動(dòng)、拆遷許可范圍或社會(huì)公共利益被依法征用,雙方均應(yīng)無(wú)條件終止本協(xié)議,互不負(fù)擔(dān)責(zé)任。第十二條免責(zé)條件12.1因不可抗力原因致使物業(yè)毀損或造成商品損失、人員傷害,雙方互不為對(duì)方負(fù)擔(dān)責(zé)任。12.2甲方保留在租期內(nèi)任何時(shí)候,無(wú)需取得乙方同意,變更、修繕及臨時(shí)封閉公共地方或其部分包含走道、門(mén)戶、窗戶、電動(dòng)裝置、電纜電線、水管通道、煤氣管道、電梯、自動(dòng)樓梯、防火、保安設(shè)備、空調(diào)設(shè)備等結(jié)構(gòu)權(quán)利,同時(shí)亦保留更換公共地方整體結(jié)構(gòu),布局及安排權(quán)利。甲方無(wú)須為此負(fù)擔(dān)任何向乙方賠償或減免租金或其她費(fèi)用責(zé)任。12.3因甲方對(duì)市場(chǎng)其設(shè)施進(jìn)行日常保養(yǎng)、維修、改造、或故障搶修而引發(fā)水、電、煤氣或其她公共設(shè)施等供給臨時(shí)中止,甲方無(wú)須為此負(fù)擔(dān)任何向乙方賠償或減免租金或其她費(fèi)用責(zé)任。12.4因租賃區(qū)域或商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)發(fā)生任何不可抗力自然災(zāi)難事件及刑事犯罪或意外、罷工等事件,使乙方遭受損失或損害,甲方無(wú)須為此負(fù)擔(dān)任何向乙方賠償或減免租金或其她費(fèi)用責(zé)任。第十三條爭(zhēng)議處理雙方應(yīng)本著友好協(xié)商態(tài)度處理,協(xié)商不成,由租賃物業(yè)所在地人民法院管轄。在訴訟過(guò)程中,除正在進(jìn)行裁決有爭(zhēng)議條款外,本協(xié)議其她條款繼續(xù)實(shí)施。第十四條通知14.1通知能夠?qū)T手遞方法、特快專遞方法及掛號(hào)信方法。以專員手遞方法發(fā)出,發(fā)至指定地址之日視為收悉日,以對(duì)方簽收文據(jù)