地產(chǎn)合作協(xié)議書合同協(xié)議?甲方：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方有意在房地產(chǎn)領(lǐng)域開展合作，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方就以下合作事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合作項(xiàng)目概述（一）項(xiàng)目名稱[具體合作房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱]（二）項(xiàng)目地點(diǎn)[詳細(xì)項(xiàng)目地址]（三）項(xiàng)目概況該項(xiàng)目為[土地性質(zhì)，如住宅用地、商業(yè)用地等]，占地面積為[x]平方米，規(guī)劃建筑面積為[x]平方米，包括[具體物業(yè)類型，如高層住宅、商業(yè)綜合體等]。二、合作方式雙方共同出資、共同經(jīng)營、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，以[甲方公司名稱或項(xiàng)目公司名稱]（以下簡(jiǎn)稱"項(xiàng)目公司"）為合作載體開展本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)與運(yùn)營。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定獲取合作項(xiàng)目的收益。對(duì)合作項(xiàng)目的重大決策事項(xiàng)享有知情權(quán)、參與權(quán)和表決權(quán)。有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目開發(fā)所需的部分資金，共計(jì)人民幣[x]元，具體出資方式及時(shí)間按照本協(xié)議附件[出資計(jì)劃附件名稱]執(zhí)行。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的相關(guān)審批手續(xù)，包括但不限于土地出讓手續(xù)、規(guī)劃許可證、施工許可證等，確保手續(xù)辦理的順利進(jìn)行。因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與項(xiàng)目所在地政府相關(guān)部門、周邊居民及其他相關(guān)方的關(guān)系，營造良好的項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)環(huán)境。如因甲方協(xié)調(diào)不力導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)受到阻礙，甲方應(yīng)采取有效措施解決，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。按照項(xiàng)目公司的章程及本協(xié)議約定，參與項(xiàng)目公司的經(jīng)營管理，提供專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)管理經(jīng)驗(yàn)和資源支持。對(duì)合作項(xiàng)目的工程質(zhì)量、進(jìn)度、成本等進(jìn)行監(jiān)督管理，確保項(xiàng)目按照既定目標(biāo)順利推進(jìn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定獲取合作項(xiàng)目的收益。對(duì)合作項(xiàng)目的重大決策事項(xiàng)享有知情權(quán)、參與權(quán)和表決權(quán)。有權(quán)監(jiān)督甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目開發(fā)所需的部分資金，共計(jì)人民幣[x]元，具體出資方式及時(shí)間按照本協(xié)議附件[出資計(jì)劃附件名稱]執(zhí)行。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、市場(chǎng)營銷等具體開發(fā)運(yùn)營工作，確保項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求，達(dá)到預(yù)期的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和銷售目標(biāo)。按照項(xiàng)目公司的章程及本協(xié)議約定，負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司的日常經(jīng)營管理工作，定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的全部稅費(fèi)及其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目產(chǎn)生額外的稅費(fèi)或費(fèi)用，乙方應(yīng)自行承擔(dān)，并賠償甲方因此遭受的損失。負(fù)責(zé)處理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的各類糾紛和問題，確保項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的順利進(jìn)行。因乙方處理不當(dāng)導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。四、收益分配與虧損承擔(dān)（一）收益分配1.合作項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷售并取得實(shí)際收入后，在扣除項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成本（包括但不限于土地成本、建安成本、營銷費(fèi)用、管理費(fèi)用等）、稅費(fèi)及其他應(yīng)付款項(xiàng)后，按照雙方的出資比例進(jìn)行收益分配。2.收益分配時(shí)間為每[具體時(shí)間周期，如季度、半年等]進(jìn)行一次結(jié)算分配。結(jié)算分配前，雙方應(yīng)共同對(duì)項(xiàng)目的收支情況進(jìn)行核算確認(rèn)。（二）虧損承擔(dān)如合作項(xiàng)目出現(xiàn)虧損，雙方按照出資比例分擔(dān)虧損。任何一方應(yīng)承擔(dān)的虧損份額，應(yīng)在虧損出現(xiàn)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)以現(xiàn)金方式支付至項(xiàng)目公司指定賬戶。五、項(xiàng)目管理（一）項(xiàng)目公司設(shè)立雙方同意在本協(xié)議簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)共同設(shè)立項(xiàng)目公司。項(xiàng)目公司的注冊(cè)資本為人民幣[x]元，雙方按照出資比例認(rèn)繳。項(xiàng)目公司設(shè)立后，應(yīng)制定公司章程，明確公司的組織架構(gòu)、運(yùn)營管理模式、決策程序等事項(xiàng)。（二）項(xiàng)目運(yùn)營管理1.項(xiàng)目公司應(yīng)建立健全各項(xiàng)管理制度，包括但不限于財(cái)務(wù)管理制度、工程管理制度、銷售管理制度等，確保項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)與運(yùn)營管理的規(guī)范化、科學(xué)化。2.項(xiàng)目公司的重大決策事項(xiàng)，如項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整、重大合同簽訂、資金使用計(jì)劃等，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照項(xiàng)目公司章程規(guī)定的決策程序進(jìn)行決策。3.雙方應(yīng)各自選派合適的人員參與項(xiàng)目公司的經(jīng)營管理工作，選派人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和管理經(jīng)驗(yàn)，并遵守項(xiàng)目公司的各項(xiàng)規(guī)章制度。六、違約責(zé)任（一）出資違約1.若甲方未按照本協(xié)議約定的出資方式、時(shí)間和金額履行出資義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已收取的收益款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照合作項(xiàng)目總收益的[x%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的出資方式、時(shí)間和金額履行出資義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的收益款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照合作項(xiàng)目總收益的[x%]向甲方支付違約金。（二）經(jīng)營管理違約1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行協(xié)助辦理審批手續(xù)、協(xié)調(diào)相關(guān)關(guān)系等義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)受到阻礙或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額按照乙方實(shí)際遭受的損失確定，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未履行項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、市場(chǎng)營銷等義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)延誤、質(zhì)量不達(dá)標(biāo)或銷售未達(dá)預(yù)期目標(biāo)等情況，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額按照甲方實(shí)際遭受的損失確定，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。（三）其他違約1.若一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)、競(jìng)業(yè)禁止義務(wù)等其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。2.若一方擅自解除本協(xié)議或違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在合作過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[x]年。（二）不可抗力條款本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[x]個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議。（三）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，如出現(xiàn)下列情形之一，一方有權(quán)解除本協(xié)議：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，且雙方未能就變更或解除協(xié)議達(dá)成一致意見的；一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；本協(xié)議約定的解除條件成就的。（四）協(xié)議生效與終止1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議在雙方按照約定履行完各自義務(wù)后終止。（五）其他事項(xiàng)1.本協(xié)議一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，項(xiàng)目公司執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜