某新建住宅項目

裝配式建筑實施方案

項目名稱：

建設(shè)單位：

設(shè)計單位：

日期：202x年xx月

某新建住宅項目裝配式建筑實施方案

目錄

1項目概況.......................................3

2項目工作機制........................................4

2.1裝配式建筑統(tǒng)籌協(xié)調(diào)及管理人員配置情況.........4

2.2裝配式建筑驗收制度................................5

3裝配式建筑設(shè)計.....................................10

3.1建筑設(shè)計....................................10

3.2結(jié)構(gòu)設(shè)計.........................................54

3.3BIM應(yīng)用.........................................95

4裝配式建筑的施工..................................100

5結(jié)論...............................................195

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某新建住宅項目裝配式建筑實施方案

1項目概況

本項目為XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新建住宅工程,擬建場地位于XXX省XXX市XXX區(qū),

2

包含塞棟高層塔樓，2棟多層商業(yè)，總建筑面積233329.64m0根據(jù)《XXX

202x年建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化實施計劃》｛XXX規(guī)建

質(zhì)（202x）98號｝文件要求,本項目選取22棟塔樓采用裝配式技術(shù)建造，采

用的預(yù)制構(gòu)件種類有：預(yù)制凸窗、預(yù)制陽臺、預(yù)制混凝土內(nèi)隔墻、預(yù)制空調(diào)板、

預(yù)制樓梯，標(biāo)準(zhǔn)層滿足20%預(yù)制率要求,裝配率滿足用―％裝配率要求。

本項目裝配式建筑實施依據(jù)、裝配式建筑實施情況分別見表1.1.1、表1.1.2。

圖1.1.1項目鳥瞰圖

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表1.1.1裝配式建筑實施依據(jù)

文件類別文件名稱相關(guān)規(guī)定

第一項第1條：202x年全市新建裝

配式建筑(含用地規(guī)劃項目)比例

《XXX202x年建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化實

施計劃》｛XXX規(guī)建質(zhì)(202x)15%以上，新建裝配式建筑的預(yù)制

98號｝率20%或裝配率40%以上。推行裝

配式住宅建筑全裝修成品交房。

關(guān)于印發(fā)《XXX市裝配式建筑單

政策文件

體預(yù)制率和裝配率計算細則(試

—

行)的通知》｛XXX規(guī)建質(zhì)

(202x)

XXX市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局關(guān)

于開展裝配式建筑項目設(shè)計階

—

段技術(shù)認(rèn)定工作的通知｛XXX規(guī)

建質(zhì)(202x)166號｝

第六項第2條：參照《XXX市建筑產(chǎn)

業(yè)現(xiàn)代化“十三五”發(fā)展規(guī)劃》，該

土地出讓《XXX市政府規(guī)劃管理部門確

項目應(yīng)采用裝配式、綠色建筑技術(shù)

文件定的出讓宗地規(guī)劃條件》

進行建設(shè)，單體工程預(yù)制率不低

于20%,裝配率不低于40%。

規(guī)劃設(shè)計

——

條件

其他相關(guān)

——

協(xié)議

表1.1.2裝配式建筑實施概況

項目名稱某新建住宅

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項目地址XXX省XXX市XXX區(qū)XXX路北、XXX東側(cè)

建設(shè)單位遍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

總用地面積81545.39m2

總建筑面積233329.64m

容積率2.20

計容建筑面積179399.86m2

不計容建筑面積53929.78m3

裝配式建筑

177847.5m2

總建筑面積

結(jié)構(gòu)形

項目樓棟情況建筑類型層數(shù)建筑高度是否裝配

式

1#\2#\3#\4#\5#\6

住宅理_層98.10m剪力墻是

#\7#\8#棟

住宅坨層33.2m剪力墻是

12#\13#\14#棟

15#\16a#\17#\

住宅11層53.2m剪力墻是

18#\19#\20#棟

16b一棟住宅1L層53.2nl剪力墻是

21#棟住宅16層52.75m剪力墻是

商業(yè)1#商業(yè)2層8m框架否

商業(yè)2#商業(yè)Z層8m框架否

裝配樓棟情況構(gòu)件種類裝配樓層預(yù)制率裝配率

預(yù)制凸窗、預(yù)制陽臺

1#\2#\3#\4#\5#\6

預(yù)制非承重外墻、預(yù)制空調(diào)板2-33層20.57%43.05%

#\7#\8#棟

輕質(zhì)內(nèi)隔墻

預(yù)制凸窗、預(yù)制樓梯預(yù)

2-10層21.09%44.61%

12#\13#\14#棟制空調(diào)板、輕質(zhì)內(nèi)隔墻

15#\16a#\17#\預(yù)制凸窗、預(yù)制樓梯、預(yù)制陽臺、

2-17層20.93%45.12%

18#\19#\20#棟預(yù)制空調(diào)板、輕質(zhì)內(nèi)隔墻

預(yù)制凸窗、預(yù)制樓梯、預(yù)制陽臺、

16b一棟2-17層20.40%50.89%

預(yù)制空調(diào)板、輕質(zhì)內(nèi)隔墻

預(yù)制凸窗、預(yù)制樓梯

21#棟預(yù)制空調(diào)板、預(yù)制非承重外墻輕2-16層20.10%49.99%

質(zhì)內(nèi)隔墻

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本項目21棟住宅為裝配式建筑，標(biāo)準(zhǔn)層采用裝配式技術(shù)建造。采用的

裝配式施工

預(yù)制構(gòu)件包括預(yù)制凸窗、預(yù)制陽臺、預(yù)制內(nèi)墻板、預(yù)制空調(diào)板、預(yù)制

實施情況

樓梯，標(biāo)準(zhǔn)層采用鋁模施工，內(nèi)外墻取消砌筑、抹灰濕作業(yè)。

2項目工作機制

2.1裝配式建筑統(tǒng)籌協(xié)調(diào)及管理人員配置情況

2.1.1建設(shè)單位統(tǒng)籌協(xié)調(diào)參建各方的工作機制

(1)前期策劃

根據(jù)裝配式建筑特點，在項目初期階段啟動招采工作，進行相關(guān)廠家的考察

并確定參建單位，協(xié)調(diào)各方提前介入配合，統(tǒng)籌推進裝配式設(shè)計及施工工作。

(2)溝通機制

組織定期會議，各參建單位匯報項目進展情況，并根據(jù)項目進展需求開展專

題討論會，包括PC連接做法研究、防水構(gòu)造、保溫做法等。此外，組建了“項

目裝配式協(xié)同工作”微信群，各方實時溝通解決問題。

(3)聯(lián)合會審

為確保圖紙有效準(zhǔn)確，在設(shè)計各階段組織各方進行聯(lián)合會審，特別是深化圖

完成后，各方需對圖紙進行仔細審核、校對，并經(jīng)簽字確認(rèn)無誤后，提交給各參

建方進行模具深化和構(gòu)件生產(chǎn)。

2.1.2管理人員配置情況

根據(jù)裝配式建筑的特點，成立“裝配式建筑項目管理團隊”，管理團隊架構(gòu)如

下圖所示。其中項目部、設(shè)計管理部作為建設(shè)單位管理團隊，對整個項目進行統(tǒng)籌

并協(xié)調(diào)各方工作。設(shè)計單位和審圖機構(gòu)負責(zé)項目圖紙的設(shè)計及圖紙質(zhì)量把關(guān)。

施工總承包單位負責(zé)整個項目施工并統(tǒng)籌管理相關(guān)分包單位如鋁模和爬架等。監(jiān)

理單位負責(zé)PC構(gòu)件生產(chǎn)、施工的監(jiān)督及驗收工作。PC構(gòu)件生產(chǎn)單位和內(nèi)墻板

生產(chǎn)單位分別負責(zé)PC構(gòu)件和墻板的生產(chǎn)及優(yōu)化工作。

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項目總負責(zé)人工程經(jīng)理

咨詢單位區(qū)域公司

XXX設(shè)計研究院工程技術(shù)部、設(shè)計管理部

,I

設(shè)計單位總包單位監(jiān)理單位

?177丁丁XXX多二工程局XXX經(jīng)濟特區(qū)建設(shè)監(jiān)

有限公司有限公司理有限公司

I

鋁模廠家輕質(zhì)墻板廠家

XXX建設(shè)鋁模廠XXX墻板廠

(XXX)有限公司

圖2.1.1管理團隊架構(gòu)

2.2裝配式建筑驗收制度

裝配式建造實施中嚴(yán)格實行預(yù)制構(gòu)件廠“首件驗收”和現(xiàn)場施工“鋁模樣板

驗收”、“首段驗收”制度:

2.2.1預(yù)制構(gòu)件樣板驗收制度

(1)首批預(yù)制構(gòu)件澆筑前，建設(shè)單位組織設(shè)計、監(jiān)理、施工、生產(chǎn)單位等

參建各方到廠內(nèi)進行聯(lián)合驗收，驗收合格后方可進行澆筑后續(xù)生產(chǎn)。

圖2.2.1各方聯(lián)合驗收

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(2)構(gòu)件生產(chǎn)期間，建設(shè)單位安排1名監(jiān)理駐場，負責(zé)材料驗收、隱蔽驗

收、構(gòu)件質(zhì)量檢查與驗收。構(gòu)件澆筑前經(jīng)構(gòu)件廠隱蔽驗收自檢通過后報監(jiān)理驗收,

監(jiān)理驗收通過后方可澆筑。驗收記錄影像資料及表格留檔。

圖2.2.2駐場驗收

(3)構(gòu)件進場驗收；構(gòu)件廠自檢合格后PC構(gòu)件方可出廠，進入施工現(xiàn)場甲

方、監(jiān)理、土建總包、構(gòu)件廠應(yīng)在車上進行四方驗收，合格后方可卸貨使用，不

合格直接退場處理。

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圖2.2.3驗收流程

圖2.2.4進場驗收

2.2.2鋁模樣板驗收制度

（1）安排1名監(jiān)理駐場，對鋁模生產(chǎn)的進度、質(zhì)量、整改情況進行每日匯

報。鋁模出廠前必須將問題全部整改完成并對驗收報告里提出的問題進行書面回

復(fù)。

（2）鋁模在鋁模廠完成試拼后，建設(shè)單位組織設(shè)計、監(jiān)理、施工單位前往

鋁模廠進行聯(lián)合驗收。驗收內(nèi)容包括鋁模排版是否按圖紙執(zhí)行，鋁模拼縫是否過

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圖2.2.5鋁模聯(lián)合驗收

2.2.3裝配式標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)聯(lián)合驗收制度

（1）裝配式結(jié)構(gòu)、裝配式內(nèi)墻板、機電安裝、裝飾裝修等分部分項工程,

建設(shè)單位協(xié)調(diào)設(shè)計、監(jiān)理、施工單位建立樣板先行制度。

圖2.2.6樣板先行

（2）首個標(biāo)準(zhǔn)層構(gòu)件吊裝時，建設(shè)單位組織設(shè)計、監(jiān)理、生產(chǎn)、施工單位

進行聯(lián)合驗收。內(nèi)容包括：檢查結(jié)構(gòu)下部埋件設(shè)置，檢查構(gòu)件運輸固定方式，檢

查工人安裝操作規(guī)范性，檢查構(gòu)件預(yù)留鋼筋與主體結(jié)構(gòu)鋼筋籠是否沖突。驗收后

形成驗收報告，批量施工必須對驗收報告中提出的問題進行書面回復(fù)。

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（3）首個裝配式標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)鋁模安裝完成后，澆筑混凝土之前，建設(shè)單位

組織設(shè)計、監(jiān)理、施工、構(gòu)件生產(chǎn)單位等參建各方進行工程驗收，重點檢查預(yù)制

構(gòu)件安裝、預(yù)制構(gòu)件和鋁模連接節(jié)點、鋁模安裝等。

圖2.2.8澆筑前驗收

（4）首個裝配式標(biāo)準(zhǔn)層拆模后，建設(shè)單位組織設(shè)計、咨詢、監(jiān)理、施工、

構(gòu)件生產(chǎn)單位等參建各方進行結(jié)構(gòu)驗收，對工程設(shè)計、施工進行階段性總結(jié)和改

進，落實到后續(xù)工程的生產(chǎn)，保證工程的順利進行。

圖2.2.9評估總結(jié)

（5）根據(jù)裝配式建筑施工特點，在首層結(jié)構(gòu)驗收、樣板先行制度的基礎(chǔ)上，建

立分部分項工程驗收制度，及時組織參建各方進行工程驗收。

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3裝配式建筑設(shè)計

3.1建筑設(shè)計

3.1.1裝配式建筑設(shè)計原則

(1)本工程實施裝配式建筑遵循“少規(guī)格，多組合”設(shè)計原則，滿足裝配式

建筑核心內(nèi)容之一”標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計”的要求。

①標(biāo)準(zhǔn)化樓棟：實施裝配式各樓棟采用相同標(biāo)準(zhǔn)層，最大程度實現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化;

②標(biāo)準(zhǔn)化戶型：制定標(biāo)準(zhǔn)化戶型，各樓棟利用標(biāo)準(zhǔn)戶型進行組合、拼接，

實現(xiàn)樓棟標(biāo)準(zhǔn)化；

③標(biāo)準(zhǔn)化模塊：對戶內(nèi)各功能區(qū)制定標(biāo)準(zhǔn)化模塊，各戶型由標(biāo)準(zhǔn)化模塊和

可變模塊組合拼接，實現(xiàn)戶型標(biāo)準(zhǔn)化、樓棟標(biāo)準(zhǔn)化。

④構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)化：在不同戶型、不同部位之間，應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)化的預(yù)制構(gòu)件，最

大限度地實現(xiàn)預(yù)制構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)化。

⑤構(gòu)件連接節(jié)點標(biāo)準(zhǔn)化:在不同戶型、不同部位使預(yù)制構(gòu)件連接節(jié)點標(biāo)準(zhǔn)

化，實現(xiàn)后期安裝做法統(tǒng)一。

(2)建筑設(shè)計采用統(tǒng)一模數(shù)協(xié)調(diào)尺寸，符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)

準(zhǔn)》GB/T50002-2013的要求；套型采用模塊化設(shè)計，起居室和臥室的開

間采用模數(shù)設(shè)計，廚房、衛(wèi)生間采用模塊化設(shè)計。

(3)建筑平立面設(shè)計與裝配式建筑體系相協(xié)調(diào)：

①平面規(guī)整，少凸凹，體形系數(shù)小。

②立面造型簡潔，標(biāo)準(zhǔn)段無外凸線條。

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3.1.2裝配式建筑標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計

(1)戶型模塊標(biāo)準(zhǔn)化

從方案階段對住宅空間按照不同的使用功能進行合理劃分，遵循模數(shù)協(xié)調(diào)原則，優(yōu)化套型模塊的尺寸和種類，實現(xiàn)套型預(yù)制構(gòu)件和內(nèi)部部品的標(biāo)準(zhǔn)化、系列化和通用化，結(jié)合設(shè)計規(guī)范、項

目定位及產(chǎn)業(yè)化目標(biāo)等要求；確定4種核心筒,5種套型,5種樓型,實現(xiàn)模塊的標(biāo)準(zhǔn)化組合設(shè)計。

核心筒

模塊

套

型

模

塊

組

合

圖3.1.1模塊標(biāo)準(zhǔn)化組合分析圖

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某新建住宅項目裝配式建筑實施方案

套型模塊面積分為步m?系列（&套型）、迪m?系列（藝套型）、3m2系列（￡套型）、140m2系列（丈套型）、儂m?系列（且套型），組合出五種標(biāo)準(zhǔn)樓棟。

套型模塊（5種）核心筒模塊（4種）

_________1_____________1____

I\I\

由回母■M回曲回國

A套型B套型C套型D套型E套型核心筒

多樣化組合

AU1CD-

Y032戶型YJ115戶型YJ115拼YJ140戶型YJ140戶型YJ190戶型

指準(zhǔn)化模型（5種）

A套型，93m2,1024戶

B套型，109.04m2,1024戶

C套型，120.482,124戶

D套型，141.66m2,336戶

E套型，197.37m2,30戶

圖3.1.2套型模塊多樣組合示意圖

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某新建住宅項目裝配式建筑實施方案

（2）預(yù)制構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)化

以套型標(biāo)準(zhǔn)化為前提，構(gòu)件連接節(jié)點采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計。項目共有21種種類標(biāo)準(zhǔn)化構(gòu)件，標(biāo)準(zhǔn)化構(gòu)件總數(shù)為10298個。其中共使用1L種外墻構(gòu)件，工種陽臺構(gòu)件,2種樓梯構(gòu)件。預(yù)制構(gòu)

件的種類少，重復(fù)使用率高，標(biāo)準(zhǔn)化程度高，有利于減少施工難度，節(jié)省施工工期，降低模具攤銷費用，節(jié)約成本。

項目預(yù)制構(gòu)儺充計表

構(gòu)件

,（?。┳觯╪?）重量（）體積（）構(gòu)件

序號澆筑單元構(gòu)件列表數(shù)量備注序號構(gòu)件列表數(shù)量Tn?

（單個構(gòu)件）（單個構(gòu)件數(shù)量比元（單個構(gòu)件）（單個構(gòu)件數(shù)量比

1YTC110243.841.549.94%

15YYT15122.731.094.97%

2YTC21310243.211.289.94%

16YYT22564.841.942.49%預(yù)制陽臺

3YTC3口5124.801.924.97%

4YTC45125.502.204.97%

17YYT33362.420.973.26%

-f

5YTC5n162.871.150.16%

18YIT1302.140.860.29%

6YTC64763.651.464.62%

口預(yù)制樓梯

7YTC704603.351.344.47%19YLT24601.810.724.47%

預(yù)制凸窗、

8YTC8E2146.242.502.08%

20YWQ15122.200.884.97%

9YTC9D1083.771.511.05%■

預(yù)制非承

10YTC10D3523.971.593.42%21YWQ2■2563.381.352.49%重外墻

11YTC11D304.751.900.29%

22YWQ3■302.140.860.29%

12YTC12a603.661.460.58%

§T預(yù)制空調(diào)

23YKB130580.180.0729.70%

13YTC13□305.052.020.29%板

14YTC14□303.171.270.29%總計10298--100.00%—

表

3.1.1項目預(yù)制構(gòu)件統(tǒng)計表

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某新建住宅項目裝配式座筑實施方案

(1)裝配式建筑平面設(shè)計

1#\2#\3#\4#\5#\6#\7#\8#棟標(biāo)準(zhǔn)層采用的預(yù)制構(gòu)件有:預(yù)制凸窗、預(yù)制陽臺、預(yù)制外墻、預(yù)制空調(diào)板、預(yù)制混凝土內(nèi)隔墻、輕質(zhì)內(nèi)隔墻，預(yù)制率20.57%,裝配率43.05%。計算過程詳預(yù)制率、

裝配率計算書，標(biāo)準(zhǔn)層預(yù)制構(gòu)件布置平面圖如下:

?預(yù)觸窗

預(yù)制陽臺

皿13預(yù)制空調(diào)板

330029003700370029003300預(yù)制內(nèi)隔地板

19800■麻赫妹

圖3.131#\2#\3#\4#\5#\6#\7#\8#棟標(biāo)準(zhǔn)層預(yù)制構(gòu)件布置圖

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某新建住宅項目裝配式建筑實施方案

0.175t

YKTB

0.175t

0.175t預(yù)制飄窗

預(yù)制直合陽臺

預(yù)制空調(diào)板

YYTr

4.84tYKTB輕質(zhì)內(nèi)隔墻

0.175tYTC1F

3.84t預(yù)制京承重外墻

圖3.1.41#\2#\3#\4#\5#\6#\7#\8棟標(biāo)準(zhǔn)層BTM模型三維示意

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某新建住宅項目裝配式建筑實施方案

9#、10#、11#、12#、13#、14#棟標(biāo)準(zhǔn)層采用的預(yù)制構(gòu)件有:預(yù)制凸窗、預(yù)制樓梯、預(yù)制空調(diào)板、輕質(zhì)內(nèi)隔墻，預(yù)制率23.00%,裝配率45.50%.計算過程詳預(yù)制率、裝配率計算書，標(biāo)準(zhǔn)層預(yù)

制構(gòu)件布置平面圖如下:

27100

1700240017001800280018002700180028001800170024001700

8S

g

-^FC9o

§陽

家電梯廳

r.nmJ：—陽臺―

S8

戰(zhàn)電梯

SDFU

FM

nfjiwmfiil司主臥室

IZZ10?

*W強

H-O.050IC.C5C

YTC6YK02YTC7陽臺YTC8YTC7F)KB2YTC6F

36002900390031503150390029003600

2700

圖3.1.59#、10#、11#、12#、13#、1?仲棟標(biāo)準(zhǔn)層預(yù)制構(gòu)件布置圖

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某新建住宅項目裝配式建筑實施方案

YTC9

YTC9F

3.774t

3.652t

0.18tYTC6F預(yù)制飄窗

3.652t■■輕質(zhì)內(nèi)隔墻

圖3.1.69#、10#、11#、12#、13#、14#棟標(biāo)準(zhǔn)層BIM模型三維示意

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某新建住宅項目裝配式建筑實施方案

裝配式建筑平面設(shè)計

15#、16a#、17#、18#、19#、20#棟標(biāo)準(zhǔn)層采用的預(yù)制構(gòu)件有:預(yù)制凸窗、預(yù)制樓梯、預(yù)制陽臺、預(yù)制空調(diào)板、輕質(zhì)內(nèi)隔墻，預(yù)制率20.93%,裝配率45.12%。計算過程詳預(yù)制率、裝配率計算

書，標(biāo)準(zhǔn)層預(yù)制構(gòu)件布置平面圖如下:

29200

1800300017001800300016002700230030001800170030001800

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陽臺陽臺g

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主臥室

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YTC6YKB2YTC7YTC7FYKB2YTC6F

36002900480033003300480029003600