地產(chǎn)項目分包合同協(xié)議?甲方（發(fā)包方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（分包方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擬就[具體地產(chǎn)項目名稱]（以下簡稱"本項目"）進行開發(fā)建設(shè)，并具備合法的發(fā)包資格；乙方具備與本項目分包工程相應(yīng)的資質(zhì)和施工能力，愿意承接本項目的部分工程分包工作。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將本項目中的[具體分包工程內(nèi)容]分包給乙方施工事宜，達成如下協(xié)議：一、分包工程概況1.分包工程名稱：[具體分包工程名稱]2.分包工程地點：[本項目具體地點]3.分包工程內(nèi)容及范圍：詳細描述分包工程的具體工作內(nèi)容，包括但不限于：[列舉主要工程內(nèi)容，如基礎(chǔ)工程中的土方開挖、地基處理、基礎(chǔ)鋼筋綁扎、模板支設(shè)、混凝土澆筑等；主體結(jié)構(gòu)工程中的柱、梁、板鋼筋制作安裝、模板支設(shè)、混凝土澆筑等；裝飾裝修工程中的內(nèi)外墻抹灰、地面鋪貼、門窗安裝等，應(yīng)盡量具體明確，涵蓋該分包工程的各個施工環(huán)節(jié)]4.分包工程規(guī)模：明確分包工程的建筑面積、層數(shù)、高度等具體規(guī)模指標，如總建筑面積為[x]平方米，建筑層數(shù)為[x]層，建筑高度為[x]米等。5.質(zhì)量標準：雙方約定本分包工程應(yīng)達到的質(zhì)量標準，須符合國家現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗收規(guī)范及相關(guān)標準的要求，一次性驗收合格。具體質(zhì)量標準可進一步細化，如混凝土結(jié)構(gòu)外觀尺寸偏差應(yīng)符合[具體規(guī)范數(shù)值]，墻面平整度誤差不超過[具體數(shù)值]毫米等。二、合同工期1.開工日期：預(yù)計開工日期為[具體年月日]，以甲方書面通知為準。如因甲方原因?qū)е虏荒馨磿r開工，開工日期相應(yīng)順延，并由甲方承擔(dān)乙方因此造成的損失。2.竣工日期：預(yù)計竣工日期為[具體年月日]，總工期為[x]日歷天。乙方應(yīng)按照甲方要求的工期組織施工，確保按時竣工。因乙方原因造成工期延誤的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。3.工期調(diào)整：在施工過程中，如遇下列情況之一，經(jīng)甲方書面確認后，工期相應(yīng)順延：（1）不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政府指令性停工等；（2）設(shè)計變更導(dǎo)致工程量增加或減少，影響關(guān)鍵線路施工的；（3）甲方未按合同約定提供施工條件，如場地交付延誤、施工用水用電供應(yīng)不足等；（4）因甲方指定的其他分包單位施工進度影響本分包工程施工的；（5）其他非乙方原因?qū)е碌墓て谘诱`。三、合同價款及支付方式1.合同價款：本分包工程合同總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含完成本分包工程范圍內(nèi)所有工作內(nèi)容所需的全部費用，包括但不限于人工費、材料費、機械費、管理費、利潤、規(guī)費、稅金及風(fēng)險費用等，除因甲方書面確認的設(shè)計變更或不可抗力因素外，合同總價不作調(diào)整。2.支付方式：（1）預(yù)付款：合同簽訂后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價的[x%]作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（2）工程進度款：乙方每月[x]日前向甲方提交當月已完工程量報告，經(jīng)甲方審核確認后，于次月[x]日前支付上月已完工程量對應(yīng)價款的[x%]。（3）工程竣工驗收合格后，支付至合同總價的[x%]。（4）結(jié)算完成后，支付至結(jié)算總價的[x%]。（5）剩余合同總價的[x%]作為質(zhì)量保證金，在質(zhì)保期滿后，如無質(zhì)量問題，甲方在[x]個工作日內(nèi)無息支付給乙方。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：（1）對本分包工程的施工進行監(jiān)督檢查，提出整改意見，并要求乙方限期整改。（2）根據(jù)工程實際情況及相關(guān)規(guī)定，對本分包工程的設(shè)計變更、施工方案調(diào)整等事項作出決定。（3）按照合同約定的支付方式和時間，向乙方支付工程款。（4）有權(quán)要求乙方提供與本分包工程相關(guān)的各類資料和文件。2.義務(wù)：（1）向乙方提供施工所需的場地、施工用水用電接口等施工條件，并保證其滿足施工要求。（2）組織相關(guān)單位進行圖紙會審和技術(shù)交底，并向乙方提供施工圖紙及相關(guān)技術(shù)資料。（3）協(xié)調(diào)與本項目其他分包單位之間的關(guān)系，為乙方創(chuàng)造良好的施工環(huán)境。（4）按照合同約定及時支付工程款，如因甲方原因逾期支付工程款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：（1）按照合同約定獲取工程款。（2）要求甲方提供施工所需的場地、施工用水用電接口等施工條件，并有權(quán)要求甲方對相關(guān)問題進行協(xié)調(diào)解決。（3）對甲方提出的不合理要求或指令有權(quán)拒絕，并要求甲方給予合理的解釋或調(diào)整。2.義務(wù)：（1）嚴格按照國家現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗收規(guī)范及相關(guān)標準、甲方提供的施工圖紙和技術(shù)要求組織施工，確保工程質(zhì)量達到合同約定的標準。（2）編制施工組織設(shè)計和施工進度計劃，并報甲方審核批準后嚴格執(zhí)行。（3）按照合同約定的工期完成本分包工程施工任務(wù)，如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（4）負責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理工作，制定安全管理制度，落實安全措施，確保施工安全。因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任及由此造成的一切損失。（5）負責(zé)施工現(xiàn)場的環(huán)境保護工作，采取有效措施控制施工揚塵、噪聲、廢水等污染，符合國家和地方環(huán)保要求。（6）按照甲方要求及時提供與本分包工程相關(guān)的各類資料和文件，包括但不限于施工進度報表、質(zhì)量檢驗報告、安全檢查記錄等。（7）在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)施工圖紙或現(xiàn)場實際情況與合同約定不符，應(yīng)及時通知甲方，并按照甲方的書面指令進行處理。（8）工程竣工后，負責(zé)清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。五、工程質(zhì)量及驗收1.工程質(zhì)量：乙方應(yīng)建立質(zhì)量管理體系，配備專業(yè)的質(zhì)量管理人員，嚴格按照國家現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗收規(guī)范及相關(guān)標準、甲方提供的施工圖紙和技術(shù)要求進行施工，確保工程質(zhì)量達到合同約定的標準。乙方在施工過程中應(yīng)接受甲方及監(jiān)理單位的質(zhì)量監(jiān)督檢查，對提出的質(zhì)量問題及時整改，直至符合要求。2.驗收程序：（1）乙方完成分項工程施工后，應(yīng)先進行自檢，自檢合格后向甲方提交分項工程質(zhì)量驗收報告。（2）甲方收到乙方的分項工程質(zhì)量驗收報告后，組織監(jiān)理單位及相關(guān)人員進行驗收。驗收合格后方可進行下一道工序施工。（3）本分包工程全部完工后，乙方應(yīng)進行竣工預(yù)驗收，預(yù)驗收合格后向甲方提交工程竣工驗收報告。（4）甲方收到乙方的工程竣工驗收報告后，組織設(shè)計單位、監(jiān)理單位、施工單位等相關(guān)部門進行竣工驗收。如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方及驗收組提出的整改意見進行整改，直至達到驗收標準，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。六、安全施工1.乙方應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)及規(guī)章制度，建立健全安全生產(chǎn)管理制度，制定安全操作規(guī)程，確保施工安全。2.乙方應(yīng)在施工現(xiàn)場設(shè)置明顯的安全警示標志，并配備必要的安全防護用品和消防器材。3.乙方應(yīng)對施工人員進行安全教育培訓(xùn)，提高施工人員的安全意識和自我保護能力。施工人員必須持證上崗，嚴禁違章作業(yè)。4.在施工過程中，如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即采取有效措施進行救援，并及時報告甲方及相關(guān)部門。因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任及由此造成的一切損失，包括但不限于事故造成的人身傷亡賠償、財產(chǎn)損失賠償、事故處理費用等。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）如甲方未按照合同約定的時間和方式支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照應(yīng)付未付金額的[x%]向乙方支付違約金。（2）如甲方未按照合同約定提供施工條件，導(dǎo)致乙方無法正常施工，造成工期延誤或乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）如甲方擅自變更設(shè)計或施工要求，導(dǎo)致乙方增加費用或工期延誤的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)的補償。2.乙方違約責(zé)任：（1）如乙方未按照合同約定的質(zhì)量標準進行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負責(zé)無償返工直至達到質(zhì)量標準，由此造成的工期延誤和費用增加由乙方承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（2）如乙方未按照合同約定的工期完成施工任務(wù)，每延誤一天，應(yīng)按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還甲方已支付的工程款，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。（3）如乙方擅自將本分包工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還甲方已支付的工程款，并按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金，同時承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。（4）如乙方違反施工現(xiàn)場安全管理規(guī)定或環(huán)境保護要求，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或受到環(huán)保部門處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任及由此造成的一切損失。（5）如乙方未按照合同約定提供相關(guān)資料和文件，或提供的資料和文件不符合要求，導(dǎo)致甲方無法正常進行工程管理或驗收等工作，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并負責(zé)及時提供符合要求的資料和文件。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。3.本合同