瑜伽館跟房東合同協(xié)議?合同編號：[合同編號]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（以下簡稱乙方）：公司名稱：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[瑜伽館具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），乙方有意租賃該房產(chǎn)用于經(jīng)營瑜伽館，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方房產(chǎn)事宜達成如下協(xié)議：一、租賃房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[詳細地址]，具體樓層為[X]層，房號為[房號]。2.房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。3.房產(chǎn)用途：乙方租賃該房產(chǎn)僅用于經(jīng)營瑜伽館，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房產(chǎn)用途。二、租賃期限1.租賃起始日期：本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[租賃年限]年[租賃月數(shù)]個月。2.租賃期滿后續(xù)租：租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方繼續(xù)出租該房產(chǎn)，雙方應另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金每[租金調(diào)整周期]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一年度租金的[X]%。2.租金支付方式：乙方應于每月[具體支付日期]前，將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[X]個工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金：乙方應在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，甲方應在乙方結(jié)清所有費用后的[X]個工作日內(nèi)，將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利與義務1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對乙方使用房產(chǎn)的情況進行監(jiān)督檢查，但應提前通知乙方。在租賃期限內(nèi)，如乙方擅自改變房產(chǎn)用途或損壞房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀或賠償損失，并有權(quán)解除本合同。2.義務甲方應保證該房產(chǎn)符合安全使用標準，具備合法的出租手續(xù)，并向乙方提供相關(guān)證明文件。甲方應在租賃期限開始前，將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方使用，并確保其正常運行。租賃期間，甲方應負責對房產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)進行維修，但因乙方使用不當造成的損壞除外。如甲方未及時履行維修義務，導致乙方無法正常使用房產(chǎn)的，甲方應相應減少租金或延長租賃期限。甲方應尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利與義務1.權(quán)利乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定的用途使用該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行維修義務。在租賃期限內(nèi)，如因政府征收、拆遷等不可抗力因素導致本合同無法繼續(xù)履行的，乙方有權(quán)要求甲方退還剩余租金及押金，并要求甲方給予一定的經(jīng)濟補償。2.義務乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及押金。乙方應合理使用該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或損壞房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當造成房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應負責修復或賠償損失。乙方應遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得在該房產(chǎn)內(nèi)從事違法違規(guī)活動。乙方應承擔租賃期間該房產(chǎn)的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費、通訊費等各項費用。租賃期滿或合同解除后，乙方應在[X]日內(nèi)將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方，并保證其完好無損。如乙方逾期交還，每逾期一日，應按照租金的[X]%向甲方支付違約金。五、房產(chǎn)維修與保養(yǎng)1.維修責任劃分租賃期間，甲方負責房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)的維修。乙方負責房產(chǎn)內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)，但因甲方原因?qū)е碌膿p壞除外。2.維修通知程序乙方在使用房產(chǎn)過程中發(fā)現(xiàn)需要維修的事項，應及時通知甲方。甲方應在接到通知后[X]個工作日內(nèi)進行維修。如甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)進行維修，乙方可自行維修，維修費用由甲方承擔。甲方應在乙方提供有效憑證后的[X]個工作日內(nèi)支付維修費用。對于緊急維修事項，乙方可先進行維修，維修后應及時通知甲方。六、裝修與改造1.裝修與改造的限制乙方如需對房產(chǎn)進行裝修或改造，應事先書面通知甲方，并提交裝修改造方案。裝修改造方案應經(jīng)甲方書面同意后方可實施。乙方的裝修改造不得影響房產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)安全，不得損壞甲方及其他相鄰方的利益。如因乙方裝修改造導致房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題或給甲方及其他相鄰方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.裝修與改造費用乙方自行承擔裝修與改造費用。租賃期滿或合同解除后，乙方對房產(chǎn)進行的裝修改造部分，除可移動的設(shè)備設(shè)施外，其余部分歸甲方所有，甲方無需向乙方支付任何補償費用。乙方應在租賃期滿或合同解除后[X]日內(nèi)自行拆除可移動的設(shè)備設(shè)施，并恢復房產(chǎn)原狀。七、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定向乙方交付房產(chǎn)或提供的房產(chǎn)不符合安全使用標準，導致乙方無法正常使用房產(chǎn)的，甲方應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未按照本合同約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用房產(chǎn)的，甲方應相應減少租金或延長租賃期限，并承擔乙方因此遭受的損失。如甲方擅自解除本合同，應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及押金，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變房產(chǎn)用途或損壞房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備，應負責恢復原狀或賠償損失，并按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如乙方擅自解除本合同，應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的押金，乙方已支付的租金不予退還。八、合同解除1.協(xié)商解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.法定解除：在履行本合同過程中，如出現(xiàn)下列情形之一的，一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的；一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；因政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的。3.解除合同的通知：任何一方行使解除權(quán)的，應書面通知對方。合同自通知到達對方時解除。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.合同的生效與份數(shù)本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.補充協(xié)議：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補充協(xié)議為準。3.通知與送達：本合同履行過程中，雙方的通知、文件、資料等均應按照本合同約定的地址送達對方。如一