獨棟商鋪買賣合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國籍：[如有]身份證號碼：[出賣人身份證號]地址：[出賣人地址]聯(lián)系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]國籍：[如有]身份證號碼：[買受人身份證號]地址：[買受人地址]聯(lián)系電話：[買受人電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就買受人購買出賣人所有的獨棟商鋪事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物基本情況1.商鋪位置：該獨棟商鋪位于[具體地址]，其具體位置以所附的地理位置圖為準(zhǔn)。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。上述面積為暫測面積，最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積為準(zhǔn)。3.商鋪結(jié)構(gòu)：[描述商鋪的建筑結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)等]4.商鋪用途：買受人購買該商鋪的用途為[具體用途，如商業(yè)經(jīng)營等]5.商鋪現(xiàn)狀：該商鋪為現(xiàn)房，出賣人保證交付給買受人的商鋪符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格，墻面、地面、屋頂?shù)葻o明顯質(zhì)量問題，門窗、水電等設(shè)施能正常使用等。二、計價方式與價款1.計價方式：雙方約定該商鋪按建筑面積計算價款，單價為每平方米人民幣[X]元，總金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式買受人選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款支付給出賣人。分期付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在[具體時間節(jié)點1]前，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在[具體時間節(jié)點2]前，支付剩余購房款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)。若買受人貸款申請獲批，買受人應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將貸款金額支付給出賣人；若買受人貸款申請未獲批或獲批金額不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知或本合同約定的付款期限屆滿之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足購房款差額。3.價格調(diào)整：本合同簽訂后，除法律、法規(guī)及政策規(guī)定的原因?qū)е略撋啼亙r格發(fā)生調(diào)整外，雙方不得擅自變更本合同約定的價格。三、交付期限及條件1.交付期限：出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前，將符合本合同約定的商鋪交付給買受人。2.交付條件該商鋪已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件；該商鋪已取得房屋測繪報告；商鋪的水、電、氣等配套設(shè)施已達到使用條件；商鋪的裝修及附屬設(shè)施符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的購房款；在買受人未按照本合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向買受人提供符合本合同約定的商鋪，并保證商鋪的合法性、完整性和質(zhì)量合格；協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費；在商鋪交付前，負責(zé)對商鋪進行正常的維護和管理，確保商鋪處于良好的狀態(tài)；在本合同約定的交付期限內(nèi)，將商鋪交付給買受人，并按照本合同約定的交付條件進行交付；對商鋪質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，按照國家和地方有關(guān)規(guī)定及本合同約定的保修范圍和期限，對商鋪質(zhì)量問題進行免費維修或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和期限接收商鋪；在商鋪交付后，依法享有對商鋪的占有、使用、收益和處分權(quán)；在出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的付款方式和期限支付購房款；配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由買受人承擔(dān)的稅費；在商鋪交付前，按照本合同約定對商鋪進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知出賣人整改；在商鋪交付后，按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定使用商鋪，不得擅自改變商鋪的用途和結(jié)構(gòu)，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。五、產(chǎn)權(quán)登記1.出賣人應(yīng)在商鋪交付后[X]日內(nèi)，向房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并取得房屋所有權(quán)證書。2.買受人應(yīng)在收到出賣人通知后的[X]日內(nèi)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并配合出賣人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3.因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如因買受人的原因?qū)е挛茨馨磿r取得房屋所有權(quán)證書的，由買受人自行承擔(dān)責(zé)任。六、違約責(zé)任1.買受人違約責(zé)任若買受人未按照本合同約定的付款方式和期限支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，買受人應(yīng)按照合同總金額的[X]%向出賣人支付違約金，并承擔(dān)出賣人因此遭受的損失。出賣人不解除合同的，買受人應(yīng)繼續(xù)履行付款義務(wù)，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。若買受人未按照本合同約定的時間對商鋪進行驗收或在驗收后未按照約定辦理交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的[X]%向出賣人支付違約金。若買受人擅自改變商鋪的用途或結(jié)構(gòu)，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀，并按照合同總金額的[X]%向出賣人支付違約金。如因買受人的行為導(dǎo)致商鋪受損或給第三人造成損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.出賣人違約責(zé)任若出賣人未按照本合同約定的交付期限和條件將商鋪交付給買受人，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)雙倍返還買受人已支付的購房款，并承擔(dān)買受人因此遭受的損失。買受人不解除合同的，出賣人應(yīng)繼續(xù)履行交付義務(wù)，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。若出賣人交付的商鋪不符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，出賣人應(yīng)負責(zé)整改，直至符合標(biāo)準(zhǔn)為止。整改期間不計入交付期限。如因商鋪質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致買受人未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，出賣人應(yīng)按照合同總金額的[X]%向買受人支付違約金，并承擔(dān)買受人因此遭受的損失。七、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[X]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁委員會仲裁；2.依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定事項1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[X]份，雙方各執(zhí)